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楼主:honester

[其他讨论] 政府用5%首付诱杀你上案板 [复制链接]

发表于 2025-8-31 21:49 |显示全部楼层
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买房首付从来不是最大的障碍.

除非啃老. 这是买房的最大障碍. 没有之一
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发表于 2025-9-21 00:57 |显示全部楼层
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任何时候认为政府主动去做一个真正利于老百姓的事,都是幼稚的,本来就是2个对立面。

发表于 2025-9-21 11:10 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2025-8-30 10:24
楼主和Leo哥是红白脸吗

我怎么觉得这是leo哥的分身

发表于 2025-9-21 12:42 |显示全部楼层
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KiwiBear 发表于 2025-8-30 19:42
我就是为了挑战自己的最大极限才出国内的,我买房的时候也是把贷款拉到最高。买房毕竟不像做生意,除非极 ...

而且社会和工作责任感会超大幅度的增强

这也是政府期待的

发表于 2025-9-21 16:26 |显示全部楼层
此文章由 bageyalu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bageyalu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
觉得应该要想一想政府为什么要降低首付。不是算具体的经济帐

想想美丽国08年前为什么有零首付。

想想天朝什么时候实行“限购”,什么时候放开限购的

我倒是觉得ZF怕步加拿大新西兰的后尘,但愿能挺过去

发表于 2025-9-21 20:19 |显示全部楼层
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有一点说得真的对,买房就是“全付”才是赢家。

我用chaGDP计算了一下一房子7年涨100%,贷款80%,升值70万,账面看着不错,到手减到各种利息 税等等才20万利润。这还是涨幅少有的情况,一般的根本10年一番就不错了。

是诱杀,是福利,看个人不同情况。对大部分需要第一套房子来说,没得选。怎样都是砧板上的鱼肉
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发表于 2025-9-21 22:45 |显示全部楼层
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Newchapter 发表于 2025-9-21 19:19
有一点说得真的对,买房就是“全付”才是赢家。

我用chaGDP计算了一下一房子7年涨100%,贷款80%,升值70万 ...

不知道你怎么算的

???? 条件回顾

买入价:70 万澳元

卖出价:140 万澳元

涨幅:70 万

贷款:80%(56 万)

首付:14 万

1️⃣ 买入时的成本

印花税(Victoria,大约 5%):70 万 × 5% ≈ 3.5 万

律师费:≈ 0.2 万

合计:≈ 3.7 万

???? 所以实际现金投入 = 首付 14 万 + 3.7 万 = 17.7 万

2️⃣ 卖出时的费用

中介费(2% 假设):140 万 × 2% = 2.8 万

律师费:≈ 0.2 万

合计:≈ 3 万

3️⃣ 卖房资金流

卖出价 = 140 万

偿还贷款本金 = 56 万

卖房净额 = 84 万 – 3 万 = 81 万

4️⃣ 利润计算

实际到手 = 卖房净额 81 万 – 买入现金投入 17.7 万 = 63.3 万

5️⃣ 还要考虑贷款利息

贷款 56 万,7 年利率约 5%,总利息支出 ≈ 20 万(大致范围 18–22 万)。

扣除利息后:63.3 – 20 = 43.3 万

6️⃣ 资本利得税(CGT)情况

自住房 → 免税 ✅ → 到手大约 43 万

投资房 → 需纳税:

应纳税利润 = 70 万 ÷ 2 = 35 万

假设边际税率 37% → 税额 ≈ 12.95 万

实际利润 = 43.3 – 12.95 = 30.3 万

✅ 结论:

自住房:到手 ≈ 43 万澳元

投资房:到手 ≈ 30 万澳元

这还没算投资房7年是有租金收入的,另外前几年疫情期间,利率非常之低

发表于 2025-9-21 22:50 |显示全部楼层
此文章由 xs8111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xs8111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主是不是忘了说这个5%只针对150万以内的房?

发表于 2025-9-22 01:06 来自手机 |显示全部楼层
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forceback 发表于 2025-9-21 21:45
不知道你怎么算的

???? 条件回顾

他说的没错 你才是用看似合理的数据在混淆视听。 第一,把7年换十年算你的利息。第二,房子的各种费用 光政府一块的平均就要4000到5000, 保险平均2500. 这还没算维修, 和花园维护。 最后算下来真没几个钱。 还有更重要的一点 首付是要算在总投资量里的。。 你把首付剔除了算。。 很搞笑啊。。  

发表于 2025-9-22 09:29 来自手机 |显示全部楼层
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一路呵呵 发表于 2025-9-22 00:06
他说的没错 你才是用看似合理的数据在混淆视听。 第一,把7年换十年算你的利息。第二,房子的各种费用 光 ...

你在搞笑吗?首先,我这是chatgpt算的,如果你不知道这是什么,可以去学习一下。其次,你说的这些费用,能花掉15万?还你当大家都没房?我还没给你算房租呢,你要不加上房租再算算盈利多少??

发表于 2025-9-22 12:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiwu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 xiwu 于 2025-9-22 11:11 编辑
pan123au 发表于 2025-8-30 09:13
诶,一声叹息。 现在还会出现这种全款买房观念。


中国式思维.
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发表于 2025-9-22 12:37 |显示全部楼层
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都穷怕了,没有安全感,一辈子就是抠抠索索过日子攒钱~~~~

发表于 2025-9-22 12:52 |显示全部楼层
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你们真的还是假的不知道FHBG 2020年就开始了?

发表于 2025-9-22 12:58 |显示全部楼层
此文章由 爱你一万年 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爱你一万年 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
maatthew 发表于 2025-9-21 10:10
我怎么觉得这是leo哥的分身

同感

发表于 2025-9-22 13:29 来自手机 |显示全部楼层
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政府为了消化公寓而已

发表于 2025-9-22 15:38 |显示全部楼层
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赞同,工党这次真是寅吃卯粮,给未来挖了一个大坑
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发表于 2025-9-22 15:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 LISALAI 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LISALAI 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多少年了,老外懂享受,虽然工资比华人高,他们就是攒不下首付啊,如果能攒下首付,他们和亚洲人一样爱买房子。政府这样做就是在帮本地高收入澳人买房子。收入低的就别想了,借不来银行的钱,除非作假,但供起来费劲还是算了。

发表于 2025-9-22 15:43 来自手机 |显示全部楼层
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多少年了,老外懂享受,虽然工资比华人高,他们就是攒不下首付啊,如果能攒下首付,他们和亚洲人一样爱买房子。政府这样做就是在帮本地高收入澳人买房子。收入低的就别想了,借不来银行的钱,除非作假,但供起来费劲还是算了。

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