[其他讨论] 降息周期开启，澳洲房地产将迎来起码十年的上升辉煌期 [复制链接]

发表于 2025-8-17 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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alven 发表于 2025-8-16 11:39
今天看了一场拍卖，人山人海啊

悉尼？！

发表于 2025-8-17 18:13 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-8-14 10:29
澳洲咱也不清楚，只说悉尼的市场。从2017年到现在我买过房，也卖过房，根据我的观察，市场上超过80%的买 ...

负扣税对房东心理影响很大。很多工薪阶层投资房东就是因为这个退税才能坚持下去。

再加上CGT 50% 的政策, 这个要动一动，楼市就地震了。

澳洲没制造业没高科技行业支持，经济风险是客观存在的。现在唯一的有效对策就是大量引进移民而已，其它还能靠啥？

不是说楼市未来不会涨，只是潜在风险在增加。

5年前如果有人说上海北京会降价30%甚至50%，会被人笑死。现在呢。。。？

唱：“如果

发表于 2025-8-17 18:19 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2025-8-14 12:01
大多数人都看不到的，我就知道有人50多岁，super里20万都没有，还整天看房要买投资房的

...

这是在嘲笑那些投资移民吗？

唱：“如果

发表于 2025-8-17 18:29 |显示全部楼层

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物尽其用发表于 2025-8-15 20:13
房地产就是个笑话，都是政府编织的美丽的梦幻，把我们圈住一代又一代

房地产是资本主义压榨老百姓的重要手段。

以前是用暴力让人做奴隶，现在是用洗脑来让人做房奴。一根绳子捆30年。

用房租剥削房客，用利息和税剥削房东。

比如上海、香港等，想想那些水泥公寓其实成本有少？一个100平的公寓才能用多少水泥，然而让人花几十年的收入去购买。澳洲没有那么差，但也是在这条路上前进。

唱：“如果

xq052b

白金靴族

发表于 2025-8-17 18:39 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2025-8-17 17:13
负扣税对房东心理影响很大。很多工薪阶层投资房东就是因为这个退税才能坚持下去。

我仅代表我自己

我买投资房，主要为了增值，其次为了租金，负扣税从来不是目的

除了折旧这种“纸面亏损”以外，负扣税真的是亏损，亏的是税后的真金白银

所以，如果可以，我希望投资房是正现金流

而二手房的house，折旧是没啥花头的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-8-17 18:51 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-8-17 17:39
我仅代表我自己

我买投资房，主要为了增值，其次为了租金，负扣税从来不是目的

完全理解你的看法。

我是认为，负扣税的心理影响对新上车的投资房东或还在考虑上车的投资房东会很大。

要不然，象你说的负扣税真无所谓，那政府没事做了出这个没任何影响的政策？另外，以前讨论取消负扣税时，争议怎么会那么大。

当然，也许我是错的。我也没真研究过。就是交流学习。

唱：“如果

发表于 2025-8-17 19:35 来自手机 |显示全部楼层

Mr.Right 发表于 2025-8-17 17:29
房地产是资本主义压榨老百姓的重要手段。

以前是用暴力让人做奴隶，现在是用洗脑来让人做房奴。一根绳 ...

全世界都一樣澳洲沒什麼特別

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-8-18 04:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2025-8-18 03:16 编辑

Mr.Right 发表于 2025-8-17 17:13
负扣税对房东心理影响很大。很多工薪阶层投资房东就是因为这个退税才能坚持下去。

这两天接待了北京过来旅游的同学，他说现在北京房价跌了，他现在的手里两套房子的价格是他买入价的十倍。我就想知道咱们足迹上的这些在澳买房人谁敢说这句话？

作为同龄人，我在悉尼买的几套房子没有一套现在价格超过我买入价3倍的。

足迹最穷地产投资人

ldxm

发表于 2025-8-18 08:14 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-8-18 03:06
这两天接待了北京过来旅游的同学，他说现在北京房价跌了，他现在的手里两套房子的价格是他买入价的十倍。 ...

那是环境不一样。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-8-18 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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ldxm 发表于 2025-8-18 07:14
那是环境不一样。

所以说就没啥好比的。澳洲房价就是澳洲房价，别和中国比了。

足迹最穷地产投资人

ldxm

发表于 2025-8-18 08:25 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-8-18 07:23
所以说就没啥好比的。澳洲房价就是澳洲房价，别和中国比了。

对的。你在自己的环境做对的事情就行了。

weekends

金靴族

发表于 2025-8-18 09:14 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2025-8-17 17:29
房地产是资本主义压榨老百姓的重要手段。

以前是用暴力让人做奴隶，现在是用洗脑来让人做房奴。一根绳 ...

啊？房价=造价？

cnboy83

发表于 2025-8-18 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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放屁，经济增长周期结束了，澳洲人拿什么还贷款。

shortlanding

发表于 2025-8-18 10:10 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2025-8-18 08:14
啊？房价=造价？

都上海了其他成本算进去也是忽略不计

ymzcapital

发表于 2025-8-18 11:59 |显示全部楼层

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墨尔本人民笑了，这点涨幅还不够付利息

bageyalu

发表于 2025-8-18 12:49 |显示全部楼层

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澳洲在没有创新，没有工业，（预计）矿产出口萎缩的情况下，目前只有移民，但现在的移民过几年就会成为负担，不能永远指望移民。

所以房地产还有几年的好日子

澳洲应该承认好日子快过完了，像英国一样紧缩（脱欧），压低规模。但这是政治自杀。

不得不承认还是英国牛

发表于 2025-8-18 13:16 来自手机 |显示全部楼层

ymzcapital 发表于 2025-8-18 10:59
墨尔本人民笑了，这点涨幅还不够付利息

三年這個漲幅於願足矣！

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socialmedia

发表于 2025-8-18 13:21 |显示全部楼层

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去负扣税，向美看齐开始征收每年房产税

bageyalu

发表于 2025-8-18 14:25 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-8-18 12:16
三年這個漲幅於願足矣！

把买卖的税+费去掉，再加上三能的持有成本，还剩多少？

amy000

发表于 2025-8-18 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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题目错误一般来讲涨到降息周期中段就由涨转跌了