悉尼房市都是咋支撑那么高的房价的？

pikemanz

均价160万，300万元不能算是中低端房产了吧

yx.zhang

limaaa 发表于 2025-7-5 21:39
悉尼别墅，华人看得上的区，还真难找你说的价位。

华人区的给的溢价太高 普遍杠杆拉得太满 很多比北海滩的区都贵了 尤其ryde那种detached/semi 就是个大点的没有strata 的town house，都没有多少地. 环境相比差距还是很大的 也就买菜方便 建议预算中等的去看看北海滩的 拓宽一点思路 不要挤在几个菜场 以后华人来得不一定有前十年那么多了 最终你房子还是要卖给本地人的

yx.zhang

daxiaodaxiao 发表于 2025-7-5 20:52
竟然还有每个银行各贷一个这种骚操作也能work。。。那是多久以前啊

传言 不保证 据说中国银行还是不交换数据的

Deeplearning

上海跌了25%，卖掉一套还是能轻松负担澳洲的house。

天涯浪客

pikemanz 发表于 2025-7-6 10:49
均价160万，300万元不能算是中低端房产了吧

刚在某信群里看到的，300万就属于年轻华人夫妻首次置业的水平。

水小米

daxiaodaxiao 发表于 2025-7-5 22:52
竟然还有每个银行各贷一个这种骚操作也能work。。。那是多久以前啊

这种事情在2017年前都在发生

很多都是些无业游民 在澳洲没有本地收入 本身在中国有些资产 然后在中国开张我是xx公司总经理的假证明 年薪200w rmb，都不需要流水 或者淘宝一套假流水

你就拿着这张假收入 在A银行贷款买一套 再在B银行贷款再买一套 etc 只要你能付出20%首付 银行不管其他的 也不认真核对所谓中国收入的真实性 银行直接也没有联网回想check贷款总额

所以你要胆大 凭着这张200w的假收入证明 理论上澳洲所有银行你都可以这么来一套 可怕吧


赶上了澳洲过去10几年的房产东风 特别是疫情 爆雷的很少


2017年之后银行开始联网互相能看到贷款人的贷款总额 这一套就不灵了；同时海外收入 特别是中国来的要么直接被禁止 要么被严格审查 因为之前作假太无法无天了

pikemanz

这是撑死胆大的

yl001

Deeplearning 发表于 2025-7-6 11:21
上海跌了25%，卖掉一套还是能轻松负担澳洲的house。

轻松负担 你说的是mel吧？

天天吹北上深房价高的 累不累啊 稍微查查数据就知道 上海为例，80%以上成交的都是3-500w的刚需房，尤其是这波大跌之后。

天天说北上深的房子起步就千万的，就跟足迹天天说悉尼房子都3m一样，可笑啊

卖掉之后，怎么轻松负担悉尼的house？哦 还有一个天天吹的东西，北上土著家里都有几套房子，嗯

再退一万步讲，悉尼几十万华人，都是一线城市来的，别的地方来的华人都不配移民悉尼呗

yl001

limaaa 发表于 2025-7-5 23:44
不行啊，上海成交的，75%在400万人民币以下。

https://zhuanlan.zhihu.com/p/17151866251 ...

明白人 握手

我tmd真心看烦了那种论调，动不动就是说什么北上深随便卖个房子就千万以上，什么北上深土著手里动不动就几套房子的

真尼玛笑死了，这就跟足迹论调悉尼3m以上才是房子，

先不说一线土著占了华人总移民人数才多少，稍微看下数据就知道，北上深8成的房子成交也就是3-5百万的刚需房而已。哪来的随便一套就过千万，都是尼玛活在做梦里啊

pikemanz

多谢分享

dameng01

世界富人聚集地，加有钱的华人和爸爸妈妈

ArmFeel

大家是把house才算房子吗？公寓，unit什么的都不能住人还是咋地，悉尼比较好的区二手房公寓100万以内两房多的是选择，目前平均年薪八万有了吧，两个人16万，才六倍的房价，哪里来可负担性差了？我反而觉得房价，特别是公寓的房价还有很大的上升空间

Deeplearning

yl001 发表于 2025-7-6 11:43
轻松负担 你说的是mel吧？

天天吹北上深房价高的 累不累啊 稍微查查数据就知道 上海为例，80%以上成交的 ...

来移民的上海人至少有两套房，就算跌了25%，两套1000W以上，两百万澳币，墨尔本随便买买，悉尼贷款

Onedollars

Deeplearning 发表于 2025-7-6 12:10
来移民的上海人至少有两套房，就算跌了25%，两套1000W以上，两百万澳币，墨尔本随便买买，悉尼贷款 ...

这种信口开河的话，就不要张口就来了，上海2500万人口，有多少人有2套房以上？ 如果有数据支撑，请标明出处，张贴一下让大家信服。都是我朋友，我邻居的，让人咋信啊。搞得上海是瑞士似的。

水小米

ArmFeel 发表于 2025-7-6 12:07
大家是把house才算房子吗？公寓，unit什么的都不能住人还是咋地，悉尼比较好的区二手房公寓100万以内两房多 ...

大家都怕strata毒瘤和质量问题 这两个彻底解决之前 公寓不算房子 算炸弹

asschemer007

yl001 发表于 2025-7-6 11:47
明白人 握手

我tmd真心看烦了那种论调，动不动就是说什么北上深随便卖个房子就千万以上，什么北上深土著 ...

这个说的很对，相当同意

悉尼高端房产现在颓势明显；

供需不平衡下，再加上可负担性，造成了中低端house 有回暖趋势...

cathyqk

ArmFeel 发表于 2025-7-6 12:07
大家是把house才算房子吗？公寓，unit什么的都不能住人还是咋地，悉尼比较好的区二手房公寓100万以内两房多 ...

悉尼的公寓建筑质量持有成本和上海公寓无法同日而语的，只不过居住密度稍低而已。

john420

Onedollars 发表于 2025-7-6 12:18
这种信口开河的话，就不要张口就来了，上海2500万人口，有多少人有2套房以上？ 如果有数据支撑，请标明出 ...

北上广土著穷人大把大把

圈子问题，能出国的有几个人能接触这些穷人？根本看不到底层疾苦

都是我朋友，我亲戚，还有小红书，巴拉巴拉

pan123au

64上海老移民带上家属一共来了10万,64以后来上海移民也来了几万，据说15万左右上海移民在澳洲，占澳洲华人比例20-30%,其实还有一批比64还早上海劳务输出移民也有5,6000人。

Deeplearning

Onedollars 发表于 2025-7-6 12:18
这种信口开河的话，就不要张口就来了，上海2500万人口，有多少人有2套房以上？ 如果有数据支撑，请标明出 ...

能够移民的有几个是穷人，那种只有一套老破小的没有办法移民

aumaple888

Onedollars 发表于 2025-7-6 12:18
这种信口开河的话，就不要张口就来了，上海2500万人口，有多少人有2套房以上？ 如果有数据支撑，请标明出 ...

他说的是移民来的上海人，应该是可以有的

刮胡刀

悉尼人均收入10w，4房别墅中位价1.4m其实是满低的。在上海拿东京拿同样的工资联排都不敢想。

如果换成两房公寓，近市区中位价在1m以下，可负担性很高。

yl001

Onedollars 发表于 2025-7-6 12:18
这种信口开河的话，就不要张口就来了，上海2500万人口，有多少人有2套房以上？ 如果有数据支撑，请标明出 ...

我说了 这个就是足迹的房价（3m） 足迹的匿名平均一样的（最新数据40w单身，家庭60w） 看多了 笑笑就算了

yl001

水小米 发表于 2025-7-6 12:38
大家都怕strata毒瘤和质量问题 这两个彻底解决之前 公寓不算房子 算炸弹

strata毒瘤和质量问题 之外

还有就是增值的问题，当然，增值的问题也是因为那2个问题带来的。

都是普通老百姓，谁也不想自己毕生买的不动产远远跑输平均增值啊

笑和尚

strata毒瘤表明，公寓不是普罗大众可以投机的，基金大集团炒现金流的专业抄手可以，

pikemanz

看多了感觉公寓怎么都不会买了

水月境天

limaaa 发表于 2025-7-5 23:49
悉尼的 Carlingford, 在华人眼里算哪个档次的区？中位数如下：
https://www.realestate.com.au/nsw/carli ...

你可以不选Carlingford 旁边有的是价格更低的房产。
而且不需要选山区。 像内西我朋友买的都是二百出头的房子。
没必要把自己限死在那里。
所以说人只能做自己认知内的选择。

seamoun

Deeplearning 发表于 2025-7-6 11:21
上海跌了25%，卖掉一套还是能轻松负担澳洲的house。

上海200-300万人民币公寓到处都是，悉尼200-300万人民币的 house  你几乎找不到。你可能在上海见的都是2000万人民币的公寓。多出去看看，到上海各区转转。

sheepYY

再补充一点，房地产作为蓄水池，单位价格有两个决定因素，流入的速度和池子的大小。

如果是公寓市场，供给充足，虽然钱在流入，但至少盘子也越来越大，单位价格的增速可能不高甚至很低

如果是house市场，土地的供给受限，如果钱继续流入，单位价格就只能缓慢上涨

yx.zhang

sheepYY 发表于 2025-7-6 15:15
再补充一点，房地产作为蓄水池，单位价格有两个决定因素，流入的速度和池子的大小。

如果是公寓市场，供给 ...

没有作为蓄水池的作用 只是杠杆工具 在收益率高于平均收益率时不冲击实物市场而已 （其实也是不可能的）