中国二手房房价在六月下跌幅度加大

wsdy007

Baza 发表于 2025-7-1 23:38
我的粉红朋友已经回国接盘了，他告诉我

中国资产优势论

你的粉红朋友有些观点也没有错。大陆一线城市的好的地段房产还是非常优质的资产

Baza

footballKing202 发表于 2025-7-2 12:08
认知决定命运，人不能拥有与智商不匹配的财富

2016年他移民来的时候，悉尼还很便宜呢。他那时候选择在武汉，北京天通苑买了好多套房子。

Baza

wsdy007 发表于 2025-7-2 12:30
你的粉红朋友有些观点也没有错。大陆一线城市的好的地段房产还是非常优质的资产 ...

2016年他移民来的时候，悉尼还很便宜呢。他那时候选择在武汉，北京天通苑，北京科技城买了好多套房子。

pikemanz

选择大于努力。

唐老鸭

世界已经迷失了方向， 稍微清醒一点的都在选择性的躺平；资本也是到处乱搅和， 让战乱的地方多些炮灰， 和平的地方多些牛马；时代里的一粒尘埃， 压在99%的脊梁上； 周先生若在，必将提笔告世人。

回眸一笑

现在悉尼的house有点像当年中国的房价，全民都在讨论房子涨价，有钱的都买好几套。从来不会觉得房价会跌，见面聊天都是后悔当年怎么没买多套，和现在的澳洲类似

philguo

回眸一笑 发表于 2025-7-2 19:46
现在悉尼的house有点像当年中国的房价，全民都在讨论房子涨价，有钱的都买好几套。从来不会觉得房价会跌， ...

当年我也是17年后劝人落袋为安。我家最后就剩一套自主和海南冬天度假房。很多朋友都听了到现在每次回国都还是感谢我。请吃饭安排行程。那时候中国地产总值/GDP超过4.到了个非常危险的数值。现在2025澳洲这一数值是4.21.2024年澳洲这一数值是4.12.都超过了中国的水平。历史上仅有1990年的日本高于澳洲目前。

我也劝和我亲近的人套现，或是买CDS做对冲。很多人听劝。有个最多时候20个地产的大哥放了几个，买了100万CDS.足迹足友也有几个买了CDS.你是多军没问题。但是投资组合，尤其是大资金的，多留一手做对冲降低风险总没错吧。

7月降息板上钉钉后，CDS价格反而微涨。懂得都知道为什么。

Isydney

不听劝就由他去吧

DaftPunk

pikemanz 发表于 2025-7-2 06:07
怎么做到二手房不断跌，新房还在涨的？

这还不简单 去年规则改了取消了公摊面积 要用实际得房率卖 之前70%的得房率现在甚至破百了 这就等于是跌了3成
http://m.fangchan.com/news/1/2024-12-23/7276757397933462024.html

然后这两年内新房已经集中在一二线核心地段 总体质量好过往年

最后不行就修改数字咯 政府只有动力修饰新房房价  新房房价是直接关系到政府卖地收入 二手房东死活是无所谓的

KiwiBear

DaftPunk 发表于 2025-7-3 09:36
这还不简单 去年规则改了取消了公摊面积 要用实际得房率卖 之前70%的得房率现在甚至破百了 这就等于是跌 ...

最近几年政府卖地收入跌了2/3
有很多地块高价成交，其实是卖给了城投，左手倒右手

combread

ChatGPT回答 ：

截至2025年3月，澳大利亚住宅房地产的总价值约为11.366万亿澳元。根据国际货币基金组织（IMF）的估计，澳大利亚的国内生产总值（GDP）约为1.88万亿澳元。([abs.gov.au][1], [esproperty.com.au][2])

这意味着，澳大利亚住宅房地产的总值约为其GDP的6倍。 ([esproperty.com.au][2])

这一比例在全球范围内处于较高水平，甚至超过了日本在1989年房地产泡沫高峰时期的330%记录。 ([mpamag.com][3])

房地产在澳大利亚经济中占据主导地位，其总价值超过了澳大利亚证券交易所（ASX）、商业房地产和养老金资产的总和。 ([realestate.com.au][4])

然而，这种高度依赖房地产的经济结构也引发了对住房可负担性和金融稳定性的担忧。 例如，悉尼的中位数房价已达到平均工资的13倍，使得年轻人更难进入房地产市场。 ([dailytelegraph.com.au][5])

总的来说，澳大利亚房地产市场的规模和其对经济的影响是一个值得关注的重要议题。

[1]: https://www.abs.gov.au/statistic ... _source=chatgpt.com "Total Value of Dwellings - Australian Bureau of Statistics"
[2]: https://www.esproperty.com.au/po ... _source=chatgpt.com "Australia’s Residential Property Value Hits AUD $11.03 Trillion — 5.9x ..."
[3]: https://www.mpamag.com/au/mortga ... _source=chatgpt.com "ABS confirms record Australian housing market value"
[4]: https://www.realestate.com.au/ne ... _source=chatgpt.com "Australian housing worth over $9 trillion after fastest annual growth ..."
[5]: https://www.dailytelegraph.com.a ... _source=chatgpt.com "'Who is earning this much?': Map reveals Sydney's massive problem"

pikemanz

地产总值/GDP 用在所有国家都合适吗？
感觉人口不断增加，新房数量跟不上的澳洲不太适用。

philguo

pikemanz 发表于 2025-7-3 18:14
地产总值/GDP 用在所有国家都合适吗？
感觉人口不断增加，新房数量跟不上的澳洲不太适用。 ...

至少在有人类经济史以来，50万人以上的经济体一直适用。每当过3的时候，迟早都出问题，逐渐调整接近3或是以下，无一例外。日本坚持了7年算是最长的，中国也算是长的。和澳洲一样移民国家+地广人稀的加拿大和新西兰。也没能逃过这个规律。如果你认为澳洲是例外。忽略它就是了。

还有就是楼上Chatgdp数据错误，AI目前阶段还不能完全信任。

pikemanz

还是屁股决定脑袋，都觉着自己是对的

benny2002

最关键的是要把人口减少的趋势止住。

both

“房住不炒”

symeteor

benny2002 发表于 2025-7-3 20:05
最关键的是要把人口减少的趋势止住。

发钱了，快生吧

vivianvivian

回眸一笑 发表于 2025-7-2 19:46
现在悉尼的house有点像当年中国的房价，全民都在讨论房子涨价，有钱的都买好几套。从来不会觉得房价会跌， ...

悉尼买多套房交 LAND TAX 多吗？ 维修费， 装修费， 管理费是天价吧？再加上银行利息。

Rkiller

oed 发表于 2025-7-1 17:20
中国房地产神话终于结尾，现在就看澳洲了，几时结束这30年的神话

至少滞后十年左右。个人感觉持有多套房的要小心了。政府赤字总得从中产身上刮才能解决。

Rkiller

yuzilu 发表于 2025-7-1 21:39
稳住就行，其他什么汽车半导体能慢慢把日本汽车干翻就行，当年日本的半导体很厉害，可以抵消很大一部分房地 ...

不要小看日本人和日本这个国家

oed

philguo 发表于 2025-7-3 19:18
至少在有人类经济史以来，50万人以上的经济体一直适用。每当过3的时候，迟早都出问题，逐渐调整接近3或是 ...

Chatgdp是个很好的AI应用，但是如果拿搜索结果当标准答案来用，那还是粗暴了点。

Y叔

人口减少了

oed

Rkiller 发表于 2025-7-5 12:03
不要小看日本人和日本这个国家

不少认知只看表面现象，深层的不去想，不去了解。有道是难得糊涂，活的简单也不错，高兴而快乐。

kefei2006

philguo 发表于 2025-7-2 23:11
当年我也是17年后劝人落袋为安。我家最后就剩一套自主和海南冬天度假房。很多朋友都听了到现在每次回国都 ...

CDS是什么？

ytw01

Baza 发表于 2025-7-2 14:30
2016年他移民来的时候，悉尼还很便宜呢。他那时候选择在武汉，北京天通苑，北京科技城买了好多套房子。 ...

你的朋友肯定没在论坛看过多多哥哥的帖子！

weekends

腰斩很恐怖，细想一下才买几年的房子变成负资产，作何感想
有些一线城市郊区盘已经腰斩了

江楠楠

早就知道中国会这样，也不奇怪了

blahblah

基于一线，还是二线城市的二手房？

Acu

回眸一笑 发表于 2025-7-2 19:46
现在悉尼的house有点像当年中国的房价，全民都在讨论房子涨价，有钱的都买好几套。从来不会觉得房价会跌， ...

这么说你在澳洲的房子都清空了哈？