中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，为什么澳洲不会降？

tasy

人口人口人口！！
我只知道周边的新房东来自南澳，西澳，新西兰，印度，香港，欧洲...
这叫房价怎么跌！

zttmier

philguo 发表于 2025-6-12 16:38
香港一般人税收是2%，基本等于没有。悉尼税收多少。税后香港比悉尼更可负担好吧。而且香港已经释放压力， ...

香港减去税收就不是世界第一，那你给出的文章数据有何意义？

用总市值/GDP，中国会不会更危险？

澳洲到底有多少高杠杆？有多少refinance?有多少中产是50%还房贷？有没有具体数据？你有能力证明你不是偏的数据，那我也会看空澳洲房市？

dominos

zttmier 发表于 2025-6-12 16:51
香港减去税收就不是世界第一，那你给出的文章数据有何意义？

用总市值/GDP，中国会不会更危险？

上面给的那个帖子我仔细看了。中国数值是3左右。澳洲现在是四多。

里面回帖也有数据。中国贷款率大概是总市值的11%。澳洲是23%。中国已经跌出了15-20万亿美元市值。应该说压力已经小很多了吧。

goldenkiwi

香港只是国内富豪的第一步，很多在半富的时候就先拿了张香港身份卡好办事。但是最近这些富豪已经发现香港也不够保险了，澳洲是他们的第二步。我周围已经有很多这样的例子了。

陆xun

我还发现一个有意思的事儿，比如啊，今天看到有人感叹，werribee的房子都70万了啊！然后下面评论是，这么便宜？布村的房子就没有70万以下的。    或者有人说，kellyville某房子三百万，有人说，这么便宜？墨尔本的toorak房子三百万起。还有说阿德多少钱多少钱，下面回复说我们村。。。。

等等这种，楼里也有差不多的观点，不知道大家注意到了没有？

dominos

tasy 发表于 2025-6-12 16:50
人口人口人口！！
我只知道周边的新房东来自南澳，西澳，新西兰，印度，香港，欧洲...
这叫房价怎么跌！ ...

非洲每个妇女生4.9个孩子，人口增长时间第一。房地产很多国家查不到。不过能查到的很多过去20年涨了50%。还有微跌的。

上月和著名的凯阿姨说过人口这事。但是人口减少的国家，比如最典型的日本，包括她自己举例的罗马尼亚保加利亚，都是人口下降房价却涨了。当然人家说跌的房子都不成交，或不在市场上，所以没被统计。却拿不出任何链接和证据。

cathyqk

philguo 发表于 2025-6-12 15:02
新闻澳洲首府城市对于收入比来说，都是世界上最难买房的城市。

https://www.abc.net.au/news/2024-06-13 ...

请问你在哪里用CDS做空？

xq052b

zttmier 发表于 2025-6-12 15:14
Affordable 和房价涨跌的直接关系在我看来并不大。更证明不了房地产的泡沫。

至于你做空，我预祝你财源 ...

我蛋疼去看了一下那个report

"The survey includes housing markets in Australia, Canada, Hong Kong, Ireland, New Zealand, Singapore, United Kingdom and the United States."

“The study compared housing markets in 94 cities across eight countries, and nearly all Australian capitals ranked in the lowest 25 per cent for affordability.”

典型的先射箭再竖靶子

zttmier

dominos 发表于 2025-6-12 17:18
上面给的那个帖子我仔细看了。中国数值是3左右。澳洲现在是四多。

里面回帖也有数据。中国贷款率大概是 ...

本来我也一直认为澳洲尤其是悉尼有很大部分来自于外来资金。但是现在的高杠杆到底是多少？假如现在能证明没有外来资金，澳洲贷款的全部都是refinance 和杠杆。那还有什么说的，房价肯定雪崩在即。

zttmier

xq052b 发表于 2025-6-12 17:41
我蛋疼去看了一下那个report

"The survey includes housing markets in Australia, Canada, Hong Kong,  ...

哥们自称做空澳洲房市，成功了不就是大神？咱不羡慕也不贬低别人，就是想问问数据。结果他弄来一篇文章，然后再自己加附加条件，证明自己的结论。

陆xun

陆xun 发表于 2025-6-12 17:19
我还发现一个有意思的事儿，比如啊，今天看到有人感叹，werribee的房子都70万了啊！然后下面评论是，这么便 ...

我觉得可能大家还是共情不了，我就说一下我的感觉，不一定准，我感觉Kellyville只能对标point cook。而不能说墨尔本东区的房子远高于三百万，墨东得对标悉尼东区不用说v吧，至少也得double bay之类的吧

天涯浪客

陆xun 发表于 2025-6-12 18:01
我觉得可能大家还是共情不了，我就说一下我的感觉，不一定准，我感觉Kellyville只能对标point cook。而不 ...

Kellyville 有300万以上的房子，但是不多。你可以比较一下中位价，通常是一年的卖房数据统计的。

philguo

zttmier 发表于 2025-6-12 17:47
哥们自称做空澳洲房市，成功了不就是大神？咱不羡慕也不贬低别人，就是想问问数据。结果他弄来一篇文章， ...

神不神不说，反正我出道以来，对于大趋势判断没错过。和我做对手盘的结果都不太好。再早20年前的外汇在英国论坛现在论坛都没了，我神不神也没证据。我只能让你去看看我的过去9年的外汇喊单帖子。三次别人做多我自己做空。都是我对了。

数据我也给了，总值/GDP.至于经济基本面数据，我别的帖子给过无数次了，总发同样的东西别人不烦我都烦了。

是你说地产和收入比澳洲不高的。我才给你澳洲其实世界前茅的文章。

总看帖子的也知道。我前两个月上车做空澳洲房地产了。10块进的CDS。自己衡量吧。

天涯浪客

陆xun 发表于 2025-6-12 18:01
我觉得可能大家还是共情不了，我就说一下我的感觉，不一定准，我感觉Kellyville只能对标point cook。而不 ...

相比之下，Point cook就亲民很多了。

philguo

陆xun 发表于 2025-6-12 18:01
我觉得可能大家还是共情不了，我就说一下我的感觉，不一定准，我感觉Kellyville只能对标point cook。而不 ...

200万区和边远穷的印度区pointcook拿什么来比。起码是比较边远区mount waverley和glen waverley.

陆xun

我的意思是，Kellyville在悉尼的地位，和point cook和墨尔本的地位是一样的。都是西区，距离市中心25-35公里，可能离墨尔本25，离悉尼35，还更远些，都是印度人多一些。但是在悉尼，它就可以卖二百万，在墨尔本只有76万。比如楼上，就开始认为是200万区和边远穷印度区，但其实，它在（老）悉尼人眼中，也是边远穷印度区啊

Rickyworld

romabug 发表于 2025-6-12 14:42
香港 新加坡 呢?

香港还有很多地,地下没矿, 没农业 没养牛, 同样不好拿PR, 而且中国内地房价对香港市场 ...

香港房价降了很多了

achilles

21年暴涨，22年之后保持高位，最近这三年房价涨幅赶不上工资涨幅，实际属于跌。要说墨尔本的话，根本没怎么涨。

cwb1000

如何房地产都不会只涨的 澳洲还没开始但是应该不远了

当大家都不觉得会跌就差不多了。而且现在的实际情况扣除新增人口和地产涨幅其实人均GDP是负增长。当然 政府也没办法，都这样了经济还是乏力如果地产再一去情况不会太好。

刮胡刀

陆xun 发表于 2025-6-12 18:33
我的意思是，Kellyville在悉尼的地位，和point cook和墨尔本的地位是一样的。都是西区，距离市中心25-35公 ...

供求关系里的那个供不仅是房子，还有地。别看现在两个城市空置率都很低，但是墨尔本四周都是平地，往geelong一片坦途大把可开发土地，只要房子supply上来了就可以解决问题。悉尼不一样，可开发的土地就那么点没办法扩张，唯一的解决方案就是竖着发展造高楼

凯瑟琳琳

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 865588&mobile=1

澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋

凯瑟琳琳

zttmier 发表于 2025-6-12 16:51
香港减去税收就不是世界第一，那你给出的文章数据有何意义？

用总市值/GDP，中国会不会更危险？

见我楼上分析

lindapipi

eagleowl 发表于 2025-6-12 10:56
这个有撒奇怪的。  新西兰是人口再下降，一个很大原因就是澳洲吸走了很多新西兰人。 中国人口也在下降，连 ...

你觉得未来几年悉尼会怎么样

陆xun

刮胡刀 发表于 2025-6-12 18:52
供求关系里的那个供不仅是房子，还有地。别看现在两个城市空置率都很低，但是墨尔本四周都是平地，往geel ...

悉尼西南西北大把土地，建高楼也是大把可开发用地啊！ 你要是开车走走，不用一个小时，你就觉得到广袤的农村了

陆xun

我一直在对比kellyville和point cook，我就是觉得悉尼的房价会降点儿，墨尔本的房价会涨点儿，因为作为同样的区域，不应该差距这么大啊，悉尼的2m属于不可负担，pc的76万属于刚刚好。

想不通的是，kv一直猛涨，pc一直稳如老狗

陆xun

我一直在对比kellyville和point cook，我就是觉得悉尼的房价会降点儿，墨尔本的房价会涨点儿，因为作为同样的区域，不应该差距这么大啊，悉尼的2m属于不可负担，pc的76万属于刚刚好。

想不通的是，kv一直猛涨，pc一直稳如老狗

陆xun

我一直在对比kellyville和point cook，我就是觉得悉尼的房价会降点儿，墨尔本的房价会涨点儿，因为作为同样的区域，不应该差距这么大啊，悉尼的2m属于不可负担，pc的76万属于刚刚好。

想不通的是，kv一直猛涨，pc一直稳如老狗

Rickyworld

经历过北京的涨跌，一般大部分人信心满满说一枝独秀不可能跌的时候，就要开始了 开玩笑

明若晓溪杨

Rickyworld 发表于 2025-6-12 20:40
经历过北京的涨跌，一般大部分人信心满满说一枝独秀不可能跌的时候，就要开始了 开玩笑 ...

足迹空军很多的，一直有的

Familyfirst

joyalty 发表于 2025-6-12 11:01
那是你的看房经验，还是过去一年的。澳洲超过30%的家庭有投资房。

今年在昆州看的估计有一半以上房子是被投资者炒房客买走