网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。

defidajia

天涯浪客 发表于 2025-4-16 13:04
因为金刚不能当配菜，美人不能当主菜啊，哈哈。

哈哈，有道理，可惜不能加分给你。等有分了，一定补上。

天涯浪客

defidajia 发表于 2025-4-16 13:04
很挣钱的，服务费基本上是1%。

感觉这活儿不错，我觉得我也可以干，反正我兴趣爱好就是看房。

defidajia

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 12:57
必须的
他们是收费的
如果讲的不专业

这个模式就是：做有钱人的生意，最简单。一般有钱人都是聪明人，只要大家一起挣钱，都好商量。
300万的房子，如果预计涨30%，分给buyer agent 10%都是可以的。
本质就是：类似VC，包装项目，两头吃。

defidajia

天涯浪客 发表于 2025-4-16 13:08
感觉这活儿不错，我觉得我也可以干，反正我兴趣爱好就是看房。

我这两天看论坛，老哥的帖子绝对是有质量的。

你完全可以干，而且可以干得更好。

1. 你有实操经验
2. 你懂贷款
3. 你和万邦军的用户群有差异，可以互补。你的优势是：你的潜在客户是悉尼的主流客户群。

如果我是你，早就下海干了。
而且，你完全可以先和业内朋友，松散联盟，共享客源，干起来。

干中学！

你如果有兴趣，可以

cppbug

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 12:46
悉尼华人中产

好奇悉尼华人中产家庭收入是多少，可以买250-300万的房子

天涯浪客

defidajia 发表于 2025-4-16 13:17
我这两天看论坛，老哥的帖子绝对是有质量的。

你完全可以干，而且可以干得更好。

买房经验没问题，业内人士我也认识不少。关键是我懒的说话，说几句还行，连说一个小时以上我就顶不住了。

天涯浪客

cppbug 发表于 2025-4-16 13:18
好奇悉尼华人中产家庭收入是多少，可以买250-300万的房子

和收入关系不大，那十几个区里面华人真的很多。

defidajia

天涯浪客 发表于 2025-4-16 13:21
买房经验没问题，业内人士我也认识不少。关键是我懒的说话，说几句还行，连说一个小时以上我就顶不住了。 ...

不需要你说太多，能买300万的房子的人，只要你快速讲清楚，这套房子能盈利的逻辑就行。他们的时间更值钱，做决策非常快的。
而且一般是愿赌服输，买定离手的。

xq052b

cppbug 发表于 2025-4-16 13:18
好奇悉尼华人中产家庭收入是多少，可以买250-300万的房子

买不起这个价位的house，就被开除出了悉尼华人中产^_^

defidajia

xq052b 发表于 2025-4-16 14:56
买不起这个价位的house，就被开除出了悉尼华人中产^_^

不会的。
1. 买房要踮脚买的，在能承受的范围内，拉满杠杆（房地产的杠杆，是大多数人一生中能拿到的利息最低的贷款了。）。
2. 所以要仔细研究，找增值快，高于平均速度的房产。
        打工挣钱，研究买菜省钱，都不如你房子买好了挣钱。
3. 你就算从80万买，10年至少可以180万卖掉，再买，下一个十年，至少可以买230万了。

你现在看，之前的10年是不是这样？

xinjiegu1

defidajia 发表于 2025-4-16 13:04
很挣钱的，服务费基本上是1%。

才300万的房子要付3万的buyers agent fee？
明明买自住房超简单的啊
先decide自己想住的地区
然后上realestate看房源
看open house
买
200-300万的房子市场上很多comparative的data 根本就是很透明

Jonnny

1100个平方，一般做两个duplex，4个townhouse 才合理。哪能做那么多unit

defidajia

Jonnny 发表于 2025-4-16 19:26
1100个平方，一般做两个duplex，4个townhouse 才合理。哪能做那么多unit

新的低密度开发政策。

alfredbird

xinjiegu1 发表于 2025-4-16 16:32
才300万的房子要付3万的buyers agent fee？
明明买自住房超简单的啊
先decide自己想住的地区

所以你不会是他们的客户的。

万邦君说的挺好的，我自己也是要从美人区搬到金刚区，而且是买完了之后才听到他的美人金刚论的。仔细一想，他说的挺有道理。

xinjiegu1

alfredbird 发表于 2025-4-30 21:53
所以你不会是他们的客户的。

万邦君说的挺好的，我自己也是要从美人区搬到金刚区，而且是 ...

不，我不是他的target customer
但是我也觉得他选的那些区是挺合适新移民华人中产家庭的
只是我很question谁会使用buyers agent买3m左右的房子
我能想到的就是overseas or interstate 的人
或者就是刚来澳洲 啥都不知道的
或许这也不是他们的主营项目把
做broker什么的应该够赚钱了

smilycat888

xinjiegu1 发表于 2025-5-1 09:24
不，我不是他的target customer
但是我也觉得他选的那些区是挺合适新移民华人中产家庭的
只是我很questio ...

有的，我认识一人妹妹买的1.8m的房用的买家中介，现在很满意，白人夫妻结婚近10年，父母祖父母都是local，一直觉得悉尼房价crazy，还总想住父母家附近，从一般房看到破房，到大路房，然后心态崩了，后来狠心找了买家中介，一顿PUA夫妻，买了买得起的区，几年过去了，房价也涨了，现在很庆幸。其实就是需要有人给当头一棒！类似心里治疗师。。。

alfredbird

xinjiegu1 发表于 2025-5-1 09:24
不，我不是他的target customer
但是我也觉得他选的那些区是挺合适新移民华人中产家庭的
只是我很questio ...

你下面那个帖子说的很对，大部分买不了的人不是不会看房，而往往是不知道怎么取舍，或者下不了决定。buyer agent帮他们填补了这个角色上的空缺。