邻居建立DUPLEX，遮住了我们阳光，可以怎么投诉？

ittgx

澳洲的建筑趋势就是越来越拥挤，因为扩展城市的话基础设施完全跟不上。对政府来说最简单省钱的方式就是鼓励更密集的建筑，又能提升政府的财政收入。

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akaka

stunner 发表于 2025-4-7 11:33
哪个COUNCIL都一样吗？那么WINDOW和SETBACK是如何规定的？

你搜一下NSW Complying Development就知道具体了，整个NSW统一标准

CDC规定是死的，差1cm都不行，但不需要征求邻居意见，这些规定制定的时候已经考虑过光照问题了，只要setback是符合的规定的，邻居光照你是无法申诉的

我在Ryde council辖区盖过房，当年为了满足setback要求不得不做了split level花了很多钱，邻居是从头到尾也没见过我图纸的。后来一年以后邻居盖房，走CDC，我也是从头到尾都没见过他图纸。

至于窗，大小高度也是规定死的，差一点都过不了验收，builder不会自找不痛快去私改。当年的规定是侧面窗离地面不得低于1500mm，宽度倒是没限制，如果低于1500mm的窗就要做privacy，一般要么做磨砂要么竖条形杆。现在不知道规矩有没有改动，但无论怎么改都应该能查到的，你可以自己搜一下

大头爸爸

Builder是不会自己修改图纸的，建在哪个地方多高都是有测量师最后要出报告，人家才能拿到OC的，不存在私自修改图纸的情况，否则人家不是自己找自己麻烦

波风鸣城

stunner 发表于 2025-4-7 10:48
如果将来我们这边建DUPLEX，岂不是就不能满足靠他们这边DULEX的那间30%的日照光了？ ...

我觉得不存在这种规定
朝南的房间怎么会有日照30%？

stunner

akaka 发表于 2025-4-7 12:56
你搜一下NSW Complying Development就知道具体了，整个NSW统一标准

CDC规定是死的，差1cm都不行，但不需 ...

一楼的窗户高度有规定吗？他们侧面刚好车库开窗对着我家孩子卧室窗户，还有后面一个卧室的大窗户也对着我们，在后面客厅部分还没建完，但是我家阳光房在这里。我担心一楼窗户高度太高，倒不担心离地面多少，因为有FENCE挡着。二楼窗户有什么规定？

stunner

akaka 发表于 2025-4-7 12:56
你搜一下NSW Complying Development就知道具体了，整个NSW统一标准

CDC规定是死的，差1cm都不行，但不需 ...

所以如果隔壁建起来，挡住了我们侧面朝北的窗户阳光是允许的？我们侧面朝北的植物和花园完全放弃了，在阴影里，但至少屋子里要有阳光呀，是我们的主要活动区域。

akaka

stunner 发表于 2025-4-7 13:13
所以如果隔壁建起来，挡住了我们侧面朝北的窗户阳光是允许的？我们侧面朝北的植物和花园完全放弃了，在阴 ...

只要满足了minimum setback requirements就是允许的，你已经搜一下NSW Complying Development就知道了，我当年盖房的时候setback只分前后和侧面，不分朝向也就是说完全不考虑采光，你可以去搜一下最新的规则。

胡须康

stunner 发表于 2025-4-7 09:46
我们离FENCE4米，他现在建的离FENCE90CM。如果将来我们这边建DUPLEX，岂不是就不能满足靠他们这边DULEX的 ...

这也太近了吧，不知道你们的房子离开fence多远

akaka

stunner 发表于 2025-4-7 13:08
一楼的窗户高度有规定吗？他们侧面刚好车库开窗对着我家孩子卧室窗户，还有后面一个卧室的大窗户也对着我 ...

一楼只要不是楼层抬高超过1米没有高度规定，因为有fence，我家一楼全是大落地窗。

二楼严格来说有个计算公式，而且卧室和公共区间具体要求不同，我家当年的情况是刚好卡在1500mm，你想了解的话，还是那句话，自己搜NSW Complying Development，那才是第一手资料，最准确的

至于你家邻居，人家走CDC的，并没有灰色地带，与其费时费力钻牛角尖，不如想着从自家方面看看能改善一下？植物换换对光照要求没那么高的？实在不行也只能搬家了

s970022

只要 certifier没有违规，能被推翻的可能性很低。

urbb

stunner 发表于 2025-4-7 10:46
我们离FENCE4米，他现在建的离FENCE90CM。如果将来我们这边建DUPLEX，岂不是就不能满足靠他们这边DULEX的 ...

你家离FENCE 4米， 他们离FENCE 1米， 两个建筑相隔总共5米， setback符合规定绰绰有余了。 阳光不会挡住你家窗户的， 安了。

皮皮9

akaka 发表于 2025-4-7 11:56
你搜一下NSW Complying Development就知道具体了，整个NSW统一标准

CDC规定是死的，差1cm都不行，但不需 ...

现在光照的条款已经被取消了

stunner

urbb 发表于 2025-4-7 14:07
你家离FENCE 4米， 他们离FENCE 1米， 两个建筑相隔总共5米， setback符合规定绰绰有余了。 阳光不会挡住 ...

错了，我们3米，他们90MM, 总共差不多4米。他们还没建二楼，我看到阴影已经挡住了这边的院子和卧室。

stunner

胡须康 发表于 2025-4-7 13:34
这也太近了吧，不知道你们的房子离开fence多远

总共不到4米，我们的墙壁到他们的墙壁。

stunner

皮皮9 发表于 2025-4-7 14:13
现在光照的条款已经被取消了

什么意思？是要有要求还是没要求？

xq052b

stunner 发表于 2025-4-7 11:33
哪个COUNCIL都一样吗？那么WINDOW和SETBACK是如何规定的？

bats

我以前建自家房子CDC有要求两边墙要离边界1.4米。现在都这么近了吗？

urbb

stunner 发表于 2025-4-7 14:28
总共不到4米，我们的墙壁到他们的墙壁。

唉。没办法，现在为了鼓励建房，超过三米就符合规定了。二楼必须会再往后缩的，所以你经常看到的duplex都是二楼比一楼窄的，好像有个公式，高度升高多少必须后退多少来着。

黃國龍

你跟鄰居是靠得有多近啊
不至於一點陽光都沒有
澳洲熱的要死
我反而討厭陽光

胡须康

黃國龍 发表于 2025-4-7 16:11
你跟鄰居是靠得有多近啊
不至於一點陽光都沒有
澳洲熱的要死

lz说了四米不到，对方是两层楼，那已经不仅仅是阳光的问题，还有压迫感吧

xq052b

胡须康 发表于 2025-4-7 16:18
lz说了四米不到，对方是两层楼，那已经不仅仅是阳光的问题，还有压迫感吧 ...

新盘都是这个setback啊

同样价格，差不多的区，大部分人就是喜欢新的，这些都不是问题的问题

stunner

xq052b 发表于 2025-4-7 13:35

这图我看不太懂。