房奴福音，2月降息几率已经90%了。

he275

加拿大再闹下去，说不准会跌出发达国家行列。加拿大属于北美经济圈，而澳洲不同，澳洲地处亚洲太平洋经济圈。



从表中看出，澳洲出口70%是东亚和东南亚，其中，中国一家就占40%。澳洲的贸易顺差基本来自这个地区。而澳洲与美国贸易是逆差。也就是说，美国对澳洲贸易收入影响不大。

zn7726

KDS摩斯狗 发表于 2025-1-30 15:11
我想直到降息真的能推进消费么？降息的确可以减少利息，每个月还款的比例当中利息的比例减少了。但是每个月 ...

P+I升息时跟着变，降息不变？逼你提前还清？

findcaiyzh

zn7726 发表于 2025-1-30 16:22
P+I升息时跟着变，降息不变？逼你提前还清？

降息不变的。  但是可以自己去改。

至少CBA是这样。

zn7726

findcaiyzh 发表于 2025-1-30 16:59
降息不变的。  但是可以自己去改。

至少CBA是这样。

降息了还款额不变，那就是多还了本金进去？

coolangatta

findcaiyzh 发表于 2025-1-30 16:59
降息不变的。  但是可以自己去改。

至少CBA是这样。

p+i是变得，你只要是浮动利率；当年加息的时候，我每个月还款金额都增加，从最开始的2000多增加到4000多

weaknet

美联储选择按兵不动。如果2月中澳洲选择降息，准备消息出来当天用人民币换几万澳币。

cycle8

欧洲4季度经济增长为0，德国萎缩0.2%，都比预期的差， 预期继续降息

粤式油鸡

现在通货膨胀这么严重了吗？

我记得几年前，房东还经常说吃龙虾的，现在怎么只吃鸡腿了？

cycle8

欧洲连续第5次降息，已经降到2.75%

mzha18

只有1% 的空间 无非是从4.35% 降到 3.几， 降不到2

晨露吉赛尔

美国没动，澳洲聪明点就大选前别动

sarahlin

mzha18 发表于 2025-1-31 07:47
只有1% 的空间 无非是从4.35% 降到 3.几， 降不到2

我觉得最后降159-200点的空间还是挺大的

kanweng

二月和6月裁员月， 很多公司都在准备裁员

dc81

欧洲从4.5%降到2.75%了
加拿大从5%降到3%了
隔壁kiwi从5.5%降到4.25%

也没见到汇率异常波动嘛

findcaiyzh

zn7726 发表于 2025-1-30 17:05
降息了还款额不变，那就是多还了本金进去？

是的。利息少了， 还的本金就多了。

不过网上银行自己改下， 也很简单。

findcaiyzh

coolangatta 发表于 2025-1-30 17:12
p+i是变得，你只要是浮动利率；当年加息的时候，我每个月还款金额都增加，从最开始的2000多增加到4000多 ...

加利息时候会自动变的， 系统会计算个minimum repayment ， 如果不够了， 就会自动增加还款‘额。


降息的时候， minimum repayment 会变少， 但是不会自动减少还款额， 可以自己网银里改， 只还minimum repayment.
如果提前还款进去， 利息会变少， minimum repayment 也会减少， 但是每月还款也是不变的。

我只用过CBA是这样的。

Allenlcpllee

说实话已经适应了。。。多一点也好 加点西兰花了

coolangatta

findcaiyzh 发表于 2025-1-31 09:07
加利息时候会自动变的， 系统会计算个minimum repayment ， 如果不够了， 就会自动增加还款‘额。

学到了 涨知识 感谢

findcaiyzh

We confirm changes to your new minimum required repayment amount effective from 01/01/2025: Interest rate (Item C): 06.520% pa. Your elected Direct Debit Repayment Amount: xxxxxxx per month remains unchanged. Required monthly repayment amount (Item E): xxxx due 01/01/2025. Loan Term (Item E(iv)): 28 Years and 9 Months.

Required monthly repayment amount 是少于Direct Debit Repayment Amount的
这么高的利息见笑了。

wtttt

lovecelery 发表于 2025-1-29 21:20
RBA降0.25 但银行只降0.2 有这个可能吗

可以，但是可能性很小，之所以四大垄断，很大程度因为他们就是国企，不听话了，难道不想在体制内混了。

ittgx

进口商品价格继续涨

Flyingfree

he275 发表于 2025-1-30 15:56
加拿大再闹下去，说不准会跌出发达国家行列。加拿大属于北美经济圈，而澳洲不同，澳洲地处亚洲太平洋经济圈 ...

跌出发达国家？资源业的确占出口比重，像铁矿石那样的大宗货物，不卖给中国，几乎无法被本地和第三国消化。。。但，也就仅此而已了。。。

牛羊肉不够吃？粮食少种了？天然气卖不出不能像龙虾那样卖本地？

吃的喝的和能源啥的都自给自足。。。。这就基本保底了，有啥好担心的呢？记得中国没加入世贸前，铁矿基本不向中国出口前，澳洲早已是发达国家了 ！

BTW，本人是矿业资深从业人员，FMG和ROYHILL的矿从无到有，包括中方的CPM之类的，都是我一路看着发展壮大的。

半生缘

不变为金

pureboy

不管降与不降，想买的还是会买，害怕的就还会躺平。

wooweb

房价要涨

wooweb

Flyingfree 发表于 2025-1-30 20:52
跌出发达国家？资源业的确占出口比重，像铁矿石那样的大宗货物，不卖给中国，几乎无法被本地和第三国消化 ...

虽然那个时候澳洲是发达国家了，但是题量小，而且本地人还是吃苦耐劳的。现在人比那时候多几倍，而且本地人越来越金贵，体力活不干，前景不妙

Flyingfree

wooweb 发表于 2025-1-31 13:52
虽然那个时候澳洲是发达国家了，但是题量小，而且本地人还是吃苦耐劳的。现在人比那时候多几倍，而且本地 ...

澳洲最近几十年的发展增速和规模和别的传统欧美发达国家几乎一致。。。。变数只是在于中国。

对于美加这种寡民大国。。。。资源过于丰富，随便混个人均发达国家水平几乎无压力，只要自已不继续作死，在引进移民和NIDS之类烧钱的项目上能把下关，没太大问题。。。澳洲白人的占比已经下降N年，土著的数量也基本上变化不算大。。。所以这个国家是靠移民支撑的，哪一类的移民，这个选择很重要。。。难民多了，未来就一定惨。

TGTG

zhangwei7461 发表于 2025-1-30 08:01
其实 大部分降息的时间段房价并不怎么上涨。

可能想下手的都在观望，等着更便宜的利息，更大的贷款额度

laikai000

就等着降呢

shn2016

请问各位，利率降了之后，flexible 的loan rate是自动跟着降吗