一年租约，在最后90天通知不再续约后，房客提出马上搬走，不付剩余房租。怎么办

故垒西边

maxdll 发表于 2024-12-4 21:07
中介提议我如此行事，讲提前90天通知此事，可以免除各种不必要的证明文件。不明就里就同意了，反倒是出现 ...

垃圾中介。哪家？

澳洲小小白

If you end your rental agreement early by giving a notice of intention to vacate in response to getting one of the above notices to vacate you cannot be asked to pay any costs for rent that would ordinarily be owing to the end of the fixed-term date in your agreement [section 211A].
帮你贴出来了，原文可以看下面的链接，这里的法律本来就是保护租客为主的，不要纠结公不公平，租客的操作合法，move on。
https://tenantsvic.org.au/advice ... /ending-your-lease/

澳洲小小白

yacobe 发表于 2024-12-5 09:36
如果还在原租约内，房东提前90天，那也是说90天后不再续约。房客同理。提前14天也是在租约到期前14天。只有 ...

是你不懂这边的法律，不是你觉得合理的就是合法的，租客收到他不续约的通知，给14天通知就可以搬走，这边法律本来主要就是用来保护租客的

tianne

1年固定租约满之前，租客就提前搬走了，欠了1个多月房租，bond 不够cover 欠租，中介多次催缴无果，电话不回，邮件不回，玩消失。中介说，上VCAT吧，花费70几块钱。于是 VCAT,排期等几个月。结果没等开庭，租客主动补交欠款。皆大欢喜。
给楼主参考。
上面的情况，是固定租约。租客和房东都是法定90天前互相确定，租客期满不续租。
好像的确是需要租客交完租期内租金的。

maxdll

澳洲小小白 发表于 2024-12-6 15:57
If you end your rental agreement early by giving a notice of intention to vacate in response to gett ...

这个网站，具有很强的倾向性，因为没有公平地公示完整的法律，他们自己也知道，所以，在网站的醒目位置有个免责提示：此信息仅供参考，不能替代专业法律建议。 请大家不要被误导。

maxdll

tianne 发表于 2024-12-6 16:10
1年固定租约满之前，租客就提前搬走了，欠了1个多月房租，bond 不够cover 欠租，中介多次催缴无果，电话不 ...

对的，你的理解是对的，不像某些小白，没有基本的法律概念。

澳洲小小白

maxdll 发表于 2024-12-6 16:24
这个网站，具有很强的倾向性，因为没有公平地公示完整的法律，他们自己也知道，所以，在网站的醒目位置有 ...

Consumer affairs网站的截图别人也贴给你了，你还是固执己见，认为别人不懂，真是服了，consumer affairs也是保护消费者的网站，按你的想法没有网站是公平的，因为没有给房东建立的网站，而且他已经告诉你section211a了，你直接去搜法律条文好了

urbb

maxdll 发表于 2024-12-6 17:24
这个网站，具有很强的倾向性，因为没有公平地公示完整的法律，他们自己也知道，所以，在网站的醒目位置有 ...

这个牛角尖钻不得，你要是上VCAT，十成是你输。另外说一下，这个网站很权威。

明月星光

固定期限合同结束房东自己搬进去住，提前14天通知（需要其他证据）就可以了，错在了提前90天就通知了。如果要提前90天通知，不该说要搬回去住。

不过这也不是房客可以提前搬走不付毁约金的理由……

zunreal

澳洲小小白 发表于 2024-12-6 17:01
是你不懂这边的法律，不是你觉得合理的就是合法的，租客收到他不续约的通知，给14天通知就可以搬走，这边 ...

不对，房东需要90天notice

End of Fixed Term Tenancy: 60-120 days notice - the landlord can terminate a fixed term tenancy on the date that is the end of the fixed term. The minimum notice depends on how long their fixed term is. If the fixed term is 6+ months, then the minimum notice period is at least 90 days.

coffee_bean

明月星光 发表于 2024-12-6 18:02
固定期限合同结束房东自己搬进去住，提前14天通知（需要其他证据）就可以了，错在了提前90天就通知了。如果 ...

看你楼下的法规条文，你之前理解错了。

李十三

非常不合理。这样fix term 根本就不是fix term

coffee_bean

李十三 发表于 2024-12-6 18:44
非常不合理。这样fix term 根本就不是fix term

这是一个已经全面拥抱左派的世界，女的根本就不是女的算正常的话，fix term根本不是fix term也正常。

李十三

吾生须臾 发表于 2024-12-6 16:51
关注。
之前租约也是提前90天给租客通知，中介说对方只需要14天提前通知就搬走，后面损失了一个月租金。祝 ...

后面未必损失吧？租客搬走了就可以让新租客入住

maxdll

李十三 发表于 2024-12-6 17:54
后面未必损失吧？租客搬走了就可以让新租客入住

哈，看题不仔细，没有看全前提。

aumaple888

maxdll 发表于 2024-12-6 16:41
你真是房东，对这种不遵守租约的房客也真是唾面自干呢。

我刚处理一个这个情况，住了3年，第四年刚过几个月说要搬走，我说好，搞来搞去何必，天要下雨娘要嫁人，你还能怎么样，好聚好散。

maxdll

aumaple888 发表于 2024-12-6 19:14
我刚处理一个这个情况，住了3年，第四年刚过几个月说要搬走，我说好，搞来搞去何必，天要下雨娘要嫁人， ...

好聚好散，商量着来，特别是现在这种房租半年就上涨的市场状态下。挺好。

CTL12C

我不太懂这里的条条框框，中介应该是专业的啊，90天是中介推的，现在有了问题中介解决不了就是能力有限，尽心和能力确实两码事，对这个中介人员的专业性提出质疑。

波风鸣城

我觉得租客接到通知肯定要早做准备，难道等到最后一个月才开始找房吗？
既然找到合适的了，那肯定就立刻搬走了。

liwenvc

楼主放宽心，弄点装修啥的把这段时间混过去，然后房子通风散味。想当年我第一次买房也是带的租客，过户师，卖家，中介没有一个人提醒我要提早和租客终止合同。等我意识到这个问题的时候卖家已经不愿意配合了，settle之后又等了90天才搬进去，后来刷墙啥的也只好自己一个房间一个房间的做

Byronbay

楼主我真是服了你了 把人赶出去 还要别人住到最后一天 麻烦都是别人的  自己一点亏都不能吃  用屁股想想澳洲法律也不会这样冷血地要求租客

你一旦发出赶人通知 租客就可以无责任解约 唯一的义务是给你14天通知 发出通知14天之后的任何一天 人家想哪天走 就哪天走 你所坚称的对方early break 只能是对方比法律要求的14天还早的解约情况

网站上写得那么清楚了 还在用最大化自己利益的角度去解释 实在搞不懂 花点咨询费问下律师也行啊 别舍不得啊 顺便再问候一下你那个猪头中介

不过话说来了 墙裂支持你闹上VCAT

frankfang4415

yacobe 发表于 2024-12-5 10:36
如果还在原租约内，房东提前90天，那也是说90天后不再续约。房客同理。提前14天也是在租约到期前14天。只有 ...

自己去看一下租房标准合同。
里面没有确切的说， 租客必须在合同结束的时候搬出去。 而是说在合同结束时如果房东和租客没有达成新的租房合同的话， 那么就按照month by month 执行。 也就是说租房合约有一个自动延期的条款。
当房东给出vacate notice 的时候， 就已经违反了这个条框或者说侵犯了租客在租房合同里的这个权利。  虽然房东有权利通过vacate notice 要求租客搬走， 但要求租客履行完整个合约明显就是既要又要。支持上vcat打脸。

tianliang1983

这点破事。你自己发得notice to vocate 还逼逼

李十三

Byronbay 发表于 2024-12-6 22:38
楼主我真是服了你了 把人赶出去 还要别人住到最后一天 麻烦都是别人的  自己一点亏都不能吃  用屁股想想澳 ...

双方签定一年期固定租约，完成租约就拜拜。不算赶人

Byronbay

李十三 发表于 2024-12-8 09:56
双方签定一年期固定租约，完成租约就拜拜。不算赶人

你的理解非常的很到位

groper

道理上租客就不应该赔偿，你给90天notice的意思就是租客90天里任何时间搬走都可以，要不怎么叫notice？你说的那种让租客怎么办？租客到最后两周再去找房？找不到怎么办？

再说了，租房合同第一个固定期限结束后都是month by month。人家正常租住你房子，这租约是你提出来破掉的好不好，人家搬家没有成本吗？没有90天notice，人家不搬走还要你赔偿都没准。

Byronbay

VCAT有没有支持楼主？

WayneOZ

后续怎么样了

andyrain

没有挨过打的房东 说话就是硬气啊

fitr

吾生须臾 发表于 2024-12-6 16:51
关注。
之前租约也是提前90天给租客通知，中介说对方只需要14天提前通知就搬走，后面损失了一个月租金。祝 ...

不知道你是不是NSW 和是不是在fixed term租约里，如果需要给90天 租客是可以14天Notice搬走的