悉尼房价加速下跌！

tony111

pureboy 发表于 2024-12-7 08:54
讨论房租要看具体情况，比如学区，是刚需。所以投资要有所选择，看你眼光了,其他因素包括澳元下跌，贷款 ...

好的，悉尼永远涨，就算澳洲房子跌了，悉尼也还是涨的，悉尼要跌了那肯定是大家的错觉。

jimmyshi

希望快快回调。其实现在很多投资的房奴，收着微薄的租金，背着现金流的压力。

Rkiller

mike009 发表于 2024-12-4 10:03
我作为行业从业者可以很负责任的告诉你
新移民人数一直没有减少，而且邀请的很通畅。
而且新的投资移民已 ...

如果工党还继续这种操作，明年联邦大选肯定输。

我工党铁杆，这回也要转投联盟党，

以后只有收紧移民的政党才会吃香。

pureboy

tony111 发表于 2024-12-7 09:03
好的，悉尼永远涨，就算澳洲房子跌了，悉尼也还是涨的，悉尼要跌了那肯定是大家的错觉。 ...

关键是你的尺度是澳币，如果你有黄金做尺度的话，那有可能会有不同的判断。

pureboy

jimmyshi 发表于 2024-12-7 09:08
希望快快回调。其实现在很多投资的房奴，收着微薄的租金，背着现金流的压力。 ...

这是为了博取资本增值要付出的小代价。

有限的资产，就是稀缺资源，真的是走一个少一个，你要付出更多的纸币去赎回来，纸币可不是稀缺资源啊。

pureboy

sqfo 发表于 2024-12-7 08:04
确实，tradie们都被市政工程投喂着，外面的小活看不上，大活坐地起价

所以通胀是无法靠高息来解决的。越是高息，私人部门的经济就越差，更要靠政府的支出来位持好的数据，数据好了，RBA更有理由不降息，这又导致进一步通胀。

he275

资产市场受流动性影响大，尤其是在高杠杆下。澳洲央行降息是一个因素，其他方面也会有影响。譬如，日本升息。

粤式油鸡

加息有望？

在希望的田野上

悉尼的房价对于工薪族价格确实挺高的。房价摊大饼般的像四周扩散。除非历史上的豪区，悉尼周边的房价都不低。家庭收入算20万的话，没有积蓄，拼贷款的话利息压力挺大的。
如果期待悉尼房价能大幅度下调的话，可能希望会破灭。除非有大的自然灾害或者战争。
就目前看， 利息，失业率，政治因素都没有实质性的对房价上涨造成太大压力。
结论就是目前房价相对疲软，但是需求一直旺盛。另外投资回报率其实不高，房价的坚挺还是刚需决定的。
个人观点

shermanluxm

大头爸爸 发表于 2024-12-4 11:12
现在明显感觉大家对买投资房的热情不高，就像很多人说的，现在做房东跟做慈善似的，不过一旦市场转向的时候 ...

您好，请问是哪六个月呢？

Isydney

最近有中介连续发邮件给我房东降价的信息

pureboy

Isydney 发表于 2024-12-8 18:18
最近有中介连续发邮件给我房东降价的信息

那就趁机早点上车吧。

Isydney

pureboy 发表于 2024-12-8 20:33
那就趁机早点上车吧。

我看应该是赶紧跑吧

pureboy

Isydney 发表于 2024-12-9 05:04
我看应该是赶紧跑吧

饿死胆小的 要不是操作，不要人云亦云

bluetoliu

按照https://grattan.edu.au/news/what ... budget-cheat-sheet/ 第一个图，只有20%家庭收入超过了17.6W/year, 第二个图表，2024澳洲age 41-65有25%households total net 财富 >= 1.495M（计算了super）。
现在悉尼中价位都过1.5M了，如果接下来政府不再疯狂印钱，很难想象house还能涨多高。

shuaiwhy022

bluetoliu 发表于 2024-12-9 14:06
按照https://grattan.edu.au/news/what-do-australians-earn-and-own-grattan-institutes-2024-budget-chea ...

悉尼的房子本来就不是给赚工资的人准备的

pureboy

shuaiwhy022 发表于 2024-12-9 14:36
悉尼的房子本来就不是给赚工资的人准备的

是准富人的投资品

pan123au

bluetoliu 发表于 2024-12-9 14:06
按照https://grattan.edu.au/news/what ... es-2024-budget-chea ...

按这套说词，只有10-20%富裕人群才买得起悉尼house。但实际上，悉尼1-4百万house，都是打工的人在买入。很多这里local 夫妻都有很好收入，两个人有30万，加上父母的给的20-50% 首付，一般都可以买得起悉尼house。有的父母全资购买几百万的house，直接给年轻夫妻。报纸经常报道这种实例在房屋拍卖。不能拿新来移民收入跟房价进行比较。


bankstown house，价格在 1.2-1.5百万，这里很多人都可以买的起，还有越南城，1-1.2百万house，不要太多。

pureboy

pan123au 发表于 2024-12-9 19:02
按这套说词，只有10-20%富裕人群才买得起悉尼house。但实际上，悉尼1-4百万house，都是打工的人在买入。 ...

看来悉尼的年轻人的购买力还是很强的，房价也该和咖啡价格一样，上去了就不会再下来了。

amyo(∩_∩)o

Rkiller 发表于 2024-12-7 09:37
如果工党还继续这种操作，明年联邦大选肯定输。

我工党铁杆，这回也要转投联盟党，

收紧移民房价大跌怎么办？

bluetoliu

pan123au 发表于 2024-12-9 19:02
按这套说词，只有10-20%富裕人群才买得起悉尼house。但实际上，悉尼1-4百万house，都是打工的人在买入。 ...

图表是全澳的统计，和新移民没什么关系，如果你周围有很多家庭都年入30万，父母都可以支持20-50%首付，只能说明一件事，你是成功人士！但是市场走势还是要看平均统计数据的。

bluetoliu

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-12-9 19:48
收紧移民房价大跌怎么办？

房价会跌，但大概率不会大跌，你看看墨尔本就知道了，利空出尽了，也没跌多少，毕竟是天选之国，不愁接盘侠。澳洲财政还的靠着房地产呢！怎么可能看着房市崩盘，现在只不过要割割房东韭菜。

johnlamhk888

DaftPunk 发表于 2024-12-3 22:44
悉墨可能都要回调5到10点

墨已經見底 反彈在即

Isydney

目测中介比较多

Flyingfree

bluetoliu 发表于 2024-12-9 14:06
按照https://grattan.edu.au/news/what ... es-2024-budget-chea ...

前20%家庭的收入线才18W不到？这么说来足迹同学们就算不提什么“足迹平均”，基本上应该每个家庭都在这条线以上了。。。。

不过，没用啊，18W想供个100W的房都难。。。。更不用提宇宙中心这种150W才起步的了。。。。。。。。。

pureboy

Isydney 发表于 2024-12-11 19:10
目测中介比较多

应该说是有投资房的足友很多。

bluetoliu

Flyingfree 发表于 2024-12-11 19:43
前20%家庭的收入线才18W不到？这么说来足迹同学们就算不提什么“足迹平均”，基本上应该每个家庭都在这条 ...

这个是交税的收入，足迹同学铁定都是人均远超20w，但应该没有几个会交这个税， 不然买那么多投资房干嘛？：）

凯瑟琳琳

悉尼房价2011年到现在涨了200%，看似不错，但算上澳元贬值40%，实际涨幅只有80%。同期，纳斯达克涨了700%，加上美元升值，实际涨幅1200%。对比之下，悉尼房产完全是垃圾资产。

房产收益低，持有成本高，租金回报2%-4%还得扣通胀。而纳斯达克的科技股，年均复合收益率远胜房产。更别说澳洲经济左倾、矿产和房产依赖过重，长期看经济下行压力大，房价难再高增长。

Flyingfree

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-12 00:52
悉尼房价2011年到现在涨了200%，看似不错，但算上澳元贬值40%，实际涨幅只有80%。同期，纳斯达克涨了700%， ...

你这样说就太过份了，如果宇宙中心的房产都算“垃圾”，你瞄一下别的州府城市。。。那是连和垃圾比的资格都没有啊。。。。

天涯浪客

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-11 23:52
悉尼房价2011年到现在涨了200%，看似不错，但算上澳元贬值40%，实际涨幅只有80%。同期，纳斯达克涨了700%， ...

算算2011年的比特币，你说的那几样全是垃圾资产。