是时候聊一下墨尔本的房地产了

DaftPunk

五年以后可以看一看

逆风而上

groper 发表于 2024-11-4 13:05
墨尔本便宜是和其它城市比便宜，但是和本地人收入比，也不算便宜。其它城市，尤其是爆炒垃圾股那几个城市， ...

恩 是的。 很赞同。
可负担性问题 在六楼我有cover。 现在的状况其实要比5，6年前好很多。 当时平均工资7到8万。 房价和现在差不多。 可是现在工资都上去了。 房价却没怎么动。 所以说， 自己比自己也是改善了很多。

逆风而上

DaftPunk 发表于 2024-11-4 13:33
五年以后可以看一看

原来我也定时为五年。 但是由于新的Stamp duty 的政策， 我预计两年内 墨尔本房价会完全不一样。。

其实这是我这个贴的主要目的和论点。 结果没有人， 一个人都没有来说说对于这个政策的看法。 这说明什么？进来看帖的很少是墨尔本的房产投资者。 都是其他城市的。 尤其是悉尼的。 这可见一斑啊。 以前足迹上可是有很多很多这样的人的。这些人去哪里了？？

不是去其他媒体平台了 就是去其他州忽悠去了。

aus2005

谢谢长文，我也长期看好墨尔本。但是楼主第一个观点“
1. 为什么唯独墨尔本和后疫情大涨的行情无缘” ，不是很同意。

按照你的逻辑，投资者都去二线，三线，为什么澳洲其他大城市都轮着大涨了，就墨尔本没有？ 你所说的疫情相关论据，都是适用于每个澳洲大城市，墨尔本为什么就和其他不一样。

aileelouis

墨尔本什么新的Stamp duty 的政策?

逆风而上

aus2005 发表于 2024-11-4 15:06
谢谢长文，我也长期看好墨尔本。但是楼主第一个观点“
1. 为什么唯独墨尔本和后疫情大涨的行情无缘” ，不 ...

非常好的问题。 一句两句说不清。 等我有时间回复你。

逆风而上

aileelouis 发表于 2024-11-4 15:48
墨尔本什么新的Stamp duty 的政策?

买期房 只要不是整块地的house， 只要有合法的strata title 就可以有大幅度的减免。（这个可以操作的， 比如好几块地合一起卖和开发， 比如几年后把body corp 变成inactive等）有很多case是全面stamp duty. 对买的人没有限制， 投资, 海外 都可以。 对房价没限制。 如果你Toorak 有块1000平的地, 一开三， 假设分完地后400万一块地， 免掉这个税的话 买家就可以省27万上下。 这可以不少钱啊。 如果差点的区 40万一块地 也能省去2.5万左右。 这还是只是地上省的。 具体到一个房能省多少 要问builder和 会计师

烦鸟

房地产板块是最能体现国民素质的板块了，都怕别人错过赚钱的机会，迫不及待的要带领大家共同富裕。

ausox

维州房产主要还是工党政府的房产政策, 有些政策真的是匪夷所思, 拍脑袋出来的, 租客房东双杀, 导致维州房产投资属性大降

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2024-11-3 08:06
"2007年的时候 一个两房的Villa在Melbourne的东区和东南中环均价是25万到30万。当时那时Melbourne的平均 ...

城主，楼主说的数据大致不差，那时候我姐在墨尔村那里买了传统的大地破房，也真的就三十万左右而已。。。。和珀村的价格相差不大。。。当然，零几年时工资也低，我起薪四万五，会计的一堆起薪三万甚至还有不到三万的

逆风而上

烦鸟 发表于 2024-11-4 16:26
房地产板块是最能体现国民素质的板块了，都怕别人错过赚钱的机会，迫不及待的要带领大家共同富裕。 ...

呵呵 我是真雷锋。 信不信由你。 当雷锋的时候 就会有一大帮人跳出来说你是骗子坏人。

这不跟所有古偶连续剧里一样 英雄一般都是被一帮道貌岸然的正派人士污蔑成邪祟魔头，杀之后快。 因为你怎么可以是一股清流呢 你要是善的是正的， 这叫我们以后在江湖上如何行事啊。。 所以就昧着良心的说着和做着违心的话和事。

教你一个判断的好办法 如果这个人观点 很不一样， 别人还攻击他 ，十有八九他是好人 说的是实话。 因为骗子不会愿意成为出头鸟和众矢之的。

stephen_lee

facebooknumber 发表于 2024-11-3 07:47
工党长期执政的灾难，借鉴一下加拿大和新西兰的经历

还有美国的铁锈带是怎么形成的，和工会一次有一次的胜利有关吧

zombieslam19

千年老2是这样的，别挣扎了，未来就是悉尼一家独大，其余都是老2.

再说了，中国人只会以中国人的逻辑来想房价的涨跌，鬼佬喜欢的是人多么，是热闹么？

整个澳洲房产中国卖家占比多少有人能给出准备的比例么？

很多时候只是你是中国人恰巧你认识的人都是中国人才给你的这种错觉而已，这个世界并不是围绕着中国人转的~

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2024-11-4 15:36
城主，楼主说的数据大致不差，那时候我姐在墨尔村那里买了传统的大地破房，也真的就三十万左右而已。。。 ...

我的意思是现在的价格太便宜了，不是质疑当年的价格。。。

逆风而上

zombieslam19 发表于 2024-11-4 16:45
千年老2是这样的，别挣扎了，未来就是悉尼一家独大，其余都是老2.

再说了，中国人只会以中国人的逻辑来想 ...

话糙理不糙 的确是这样。 但是事物是变化的。 而且这个变化在加速。 上一代人老去后 就只剩下我们这一代还在坚守着澳洲的生活方式和理念 。。事实上下一代已经不这么想和那么做了。变化很大。 时间会告诉我们一切的。
还有我周围几乎没有中国人。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-4 16:48
我的意思是现在的价格太便宜了，不是质疑当年的价格。。。

对啊。 所以我写了这篇东西啊

john420

逆风而上 发表于 2024-11-4 13:54
恩 是的。 很赞同。
可负担性问题 在六楼我有cover。 现在的状况其实要比5，6年前好很多。 当时平均工资 ...

其实墨尔本近几年来买自住房的人应该是偷着乐的，

工资已经涨了不少了，房价还扭扭捏捏着不怎么动

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2024-11-4 16:48
我的意思是现在的价格太便宜了，不是质疑当年的价格。。。

主要是这一波墨尔本没赶上。。如果墨尔本也和别的州一样，砸个至少30%上来，立马就不便宜了

Flyingfree

烦鸟 发表于 2024-11-4 16:26
房地产板块是最能体现国民素质的板块了，都怕别人错过赚钱的机会，迫不及待的要带领大家共同富裕。 ...

我在隔壁贴说自已的观点是在墨尔做投资要小心，因为行情一时半会不会好起来。但是如果是自住买家要入场或是升级，那基本上不用考虑太多，冲上去就行了。。。结果被某些人士吱哇了

又不是推销什么特定区域特定种类的房产，就是泛泛而言让没入市或者想升级自住房的那些趁低入手而已，就这样都要被人怼，如果真是干房产这行的，那肯定被人当成“良心大黑”的来处理了

kklanlan

墨尔本房市什么时候能好转？能否预测一下？

winsion

现在平均工资是10-12万一年了？不怎么相信呢

逆风而上

Flyingfree 发表于 2024-11-4 20:06
我在隔壁贴说自已的观点是在墨尔做投资要小心，因为行情一时半会不会好起来。但是如果是自住买家要入场或 ...

其实那些怼你的人 不是墨尔本的就是悉尼的。 所谓的炒房团， 他们其实都是这些地方的人， 或从这些地方过去的。 现在昆州有很多这样的公司了

sinopine

跟股市一样  横起来多长竖起来多高

yelleft

明白, 就一个字：
“可以抄底墨尔本了！”

johnlamhk888

多謝

逆风而上

sinopine 发表于 2024-11-5 11:45
跟股市一样  横起来多长竖起来多高

房子不一样的地方 是周期长 不容易掉头。 一时间只能盯着一个区域或一个类别比较难分散。 如果要分散， 资金量就要大。 而且要等得起。

Deeplearning

Clayton大地破房跌了多少，Ringwood的大地破房已经跌了很长时间了，wantirna和vermont也在跌.vermont south看着不错，平均一年跌了多少

Deeplearning

Flyingfree 发表于 2024-11-4 20:06
我在隔壁贴说自已的观点是在墨尔做投资要小心，因为行情一时半会不会好起来。但是如果是自住买家要入场或 ...

自住房买家也不用急，就像中国一线城市房价一直在跌，自住买家除非是刚需，是孩子出来了，没有房子找不到老婆的那种刚需，看着曾经的宜居城市的house慢慢跌，很开心，房租随便涨，看着房价阴跌，房东没有办法钓到鱼。房租每年涨10%又如何，房价一跌10%就是10万plus

Deeplearning

punky 发表于 2024-11-3 08:44
你鼓吹Clayton有十年了吧 现在有什么想说的？

找人接盘呢，不知道楼主是买的大地破房分租房还是老破小，目前只能收租开心，看着房价跌，靠每年涨租10%没法补偿房价跌的损失

Deeplearning

kklanlan 发表于 2024-11-4 20:55
墨尔本房市什么时候能好转？能否预测一下？

最近几年不会好转了，最近来的都是穷移民，没有能力从地主手里高位接盘，打八折七折可以考虑一下。前几年钱多人傻的大妈卡在了中国，没有办法过来接盘。毕竟海外买房的要付很多税，房价近期也不涨，大妈手里的几套一线房子一直在跌，大叔来钱没有以前容易