租房者迎来重大胜利，新州禁止房东无正当理由驱逐租户

hankz

大头爸爸 发表于 2024-10-25 09:55
说到悉尼，你可以说Castle Hill的House要300万，但是不远处的区像Glenwood或者Quakers Hill那些地方100多 ...

我猜印度社群也有他们自己的新足迹，谆谆教诲不要买公寓，不要买strata title的房子，所以也想一步到位直接house

laikai000

我的感觉是，好租客要珍惜，稍微低点也可以，
不良租客整死你

csc40

kawara 发表于 2024-10-25 10:32
同事们都住那些地方，你住几十万的公寓多失败啊。

这是很典型的国内思维，为了面子为了其他人活。

人是为了自己开心活的，不是为了其他人活的。想通了这点后就会发现生活会好很多，没有这么大压力了。

csc40

hankz 发表于 2024-10-25 10:40
我才印度社群也有他们自己的新足迹，谆谆教诲不要买公寓，不要买strata title的房子，所以也像一步到位直 ...

确实公寓坑太多了。。。能不买还是不要去买这种

zunreal

星辰大海 发表于 2024-10-25 08:00
租客可以去NCAT挑战excessive rent increase

比市场价略高很难被挑战吧，新州对涨幅并没有约束

kawara

csc40 发表于 2024-10-25 09:47
这是很典型的国内思维，为了面子为了其他人活。

人是为了自己开心活的，不是为了其他人活的。想通了这点 ...

新移民都是这种思维，能像中国国内那样思考的很高级了。

真想的开就不移民了，在印度老家的村子里过着多幸福，日出而做日落而息。

Flyingfree

kawara 发表于 2024-10-25 09:21
悉尼是澳大利亚的经济火车头，而且这政策说的也是新洲

悉尼远郊的house都要二百万以上，除了特别差的区 ...

同学，新州全部人口也就全澳的三分之一不到。。。。。而且普遍贵的也就集中在悉尼城区而已，像你这么说，澳洲其余2/3的人就过的不算人的生活了？

有米就去挤宇宙中心，毕竟那里啥都好，就是贵。。。。不然，各州首府都只要悉尼一半不到的价格，多实惠。

Flyingfree

kawara 发表于 2024-10-25 11:01
新移民都是这种思维，能像中国国内那样思考的很高级了。

真想的开就不移民了，在印度老家的村子里过着多 ...

我认识不少尼泊尔人，人家家里住的是像城堡那种大HOUSE， 有大片的土地，家里还有佣人服务的，不依然跑来澳洲移民打工？

都一样的，人往高处走，水往低处流，都是自然规律。

大头爸爸

kawara 发表于 2024-10-25 09:30
人性是攀比的，买几十万的公寓，或者Glenwood或者Quakers Hill那些地方100多的自住，大多数新移民不接受 ...

我想大部分人都是慢慢升级的吧？一步到位的本来也不存在负担性问题，基本都是家里有矿的，一上来先买个便宜点的没什么好丢脸的啊

chenrenchun

kawara 发表于 2024-10-24 20:32
澳大利亚高企的房价严重影响了国家的运作

这个国家的本质是人口旁氏，国家的财政收入主要靠个人所得税（包 ...

但是影响房价的是供求关系，不提高供应，一直搞房东只是转移矛盾罢了。

kawara

chenrenchun 发表于 2024-10-25 16:03
但是影响房价的是供求关系，不提高供应，一直搞房东只是转移矛盾罢了。 ...

对呀，任何商品交易都是供需关系。

搞房东的话，房东退出，市场上的房子就多起来啦，价格就降下来了

供应一直在提高，公寓为主

goeastwood

kawara 发表于 2024-10-25 17:11
对呀，任何商品交易都是供需关系。

搞房东的话，房东退出，市场上的房子就多起来啦，价格就降下来了

新房才是市场的供给端，一味搞房东，新房就少了投资客这一部分，价格下跌的话，更没有发展商开发新房了，市场的供需也会越来越不平衡。

kawara

goeastwood 发表于 2024-10-25 16:24
新房才是市场的供给端，一味搞房东，新房就少了投资客这一部分，价格下跌的话，更没有发展商开发新房了， ...

墨尔本为什么房价低？

天涯浪客

kawara 发表于 2024-10-25 09:30
人性是攀比的，买几十万的公寓，或者Glenwood或者Quakers Hill那些地方100多的自住，大多数新移民不接受 ...

你想多了吧，你见过在bankstown生活了十年的富二代吗？哈哈，我看你的评论都想笑。

天涯浪客

kawara 发表于 2024-10-25 08:21
悉尼是澳大利亚的经济火车头，而且这政策说的也是新洲

悉尼远郊的house都要二百万以上，除了特别差的区 ...

明年就是我来澳20年了，来澳20年才买人生中的第一套house，不是妥妥的足迹底层吗？再说了，我都不知道我买了300多万的house啊？要不我拿刚买的这套house，你给我换一套300万如何？感激不尽。

天涯浪客

kawara 发表于 2024-10-25 08:21
悉尼是澳大利亚的经济火车头，而且这政策说的也是新洲

悉尼远郊的house都要二百万以上，除了特别差的区 ...

来看看老帖子。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 498065&mobile=1

gycyc

大头爸爸 发表于 2024-10-25 09:55
说到悉尼，你可以说Castle Hill的House要300万，但是不远处的区像Glenwood或者Quakers Hill那些地方100多 ...

刘德华也是置换了几次才去Castle Hill的吧


哈哈哈哈
华仔要气死了

kawara

天涯浪客 发表于 2024-10-25 16:34
你想多了吧，你见过在bankstown生活了十年的富二代吗？哈哈，我看你的评论都想笑。 ...

谁说你是富二代了？

gycyc

缓缓 发表于 2024-10-25 08:01
法官过分了

本来fair trading就不fair 偏租客的
我上过一次庭 算是领教了 这辈子都不想再看到那张嘴脸
能不租给白人就不租给白人

天涯浪客

kawara 发表于 2024-10-25 17:04
谁说你是富二代了？

59楼啊。

gycyc

sally00dai 发表于 2024-10-25 07:11
这三个理由也完全能被拒绝。最近我实在不堪忍受租客的大额频繁修理和更新家用厨具电器，想把房子卖了，但 ...

你如果说自己要搬回去住就好了 你自己也没地方住 法官最多给多点时间让租客找地方
这样的租客太闹心了 遇到真的想杀人

天涯浪客

gycyc 发表于 2024-10-25 17:03
刘德华也是置换了几次才去Castle Hill的吧

都是老熟人了吗，没啥好生气的。我2012年，2013年的时候就看过castle Hill, 那时候七八十万的house对我来说也是天文数字。当时我花40万在bankstown买一套townhouse都要纠结一年。

在房地产的路上，不断的突破自我极限才是最有意思的事情。

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2024-10-25 17:15
都是老熟人了吗，没啥好生气的。我2012年，2013年的时候就看过castle Hill, 那时候七八十万的house对我来 ...

你手里还有unit吗？

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2024-10-25 17:26
你手里还有unit吗？

没了。

大黑天

房价高腾是澳洲一切通胀的主要原因之一，虽然房价不计入通胀指数，但高房价通过高租金传递到物价上，而房租是通胀指数的重要组成，占指数的6%以上，不把房价打下去，澳洲的通胀不会好，通胀不好，降息更没希望，澳联储现在就是要通过维持相对高息来打击房价，其他国家也是一样，澳洲房价不跌去30%是不行的，房产不跌就是澳元跌，或者两者一起跌，否则，我们的苦难遥遥无期，现在痛苦已经快5年了，不能再五年，再五年，无论多空，都死光了，

goeastwood

kawara 发表于 2024-10-25 17:31
墨尔本为什么房价低？

墨的房产供应是远高于悉尼的，前10年造了太多房子，早就供需失衡了。但是在这之前，墨有一段时间是涨幅大于悉尼的。目前悉尼covid以后是供应短缺，再一味打压房东，房租只会继续上涨。

zunreal

大黑天 发表于 2024-10-25 18:50
房价高腾是澳洲一切通胀的主要原因之一，虽然房价不计入通胀指数，但高房价通过高租金传递到物价上，而房租 ...

错了，疫情以后所有西方国家都有房产崩盘的风险，象澳洲也跌了有10-20％左右，所以全部放开移民，制造通胀，希望高通胀托住泡沫，高利率只是装装样子，按照实际通胀率，现在利率应该在20％以上了

但是高房价还是会毁掉所有经济的，所以那些当权的希望泡沫能慢慢缩小些，跌2年涨2年，但是炒房也能看出来他们的意图，所以现在是两者博弈

goeastwood

大黑天 发表于 2024-10-25 18:50
房价高腾是澳洲一切通胀的主要原因之一，虽然房价不计入通胀指数，但高房价通过高租金传递到物价上，而房租 ...

逻辑真不太通。房价大部分时间是高的，但是通胀还是上上下下的。

rudegirl1985

维州人民发来贺电。。。表示祝贺

星辰大海

gycyc 发表于 2024-10-25 18:08
你如果说自己要搬回去住就好了 你自己也没地方住 法官最多给多点时间让租客找地方
这样的租客太闹心了 遇 ...

前不久一个新闻。大概是房东要收回给她disable的父亲住。但租客找不到新住处没法搬家。Tribunal认为，房东父亲条件较好，虽然disable但还在part-time工作，单身男tradie找房子没问题。而租客条件不好，单亲妈妈领福利带未成年儿子，租不到房子要无家可归，比较惨。因此，tribunal判房东不可以收回房子。