半年没卖掉的房产在增加

gardenia12

天涯浪客 发表于 2024-9-6 11:30
房价肯定上涨啊，因为通胀嘛。啥时候崩盘？没人要的时候就崩了。如果悉尼空置率20％以上，就快崩盘了。 ...

房价不会总是上涨的，现在贷款利率高，人们贷款能力下降，生活成本上升，等失业率上升，就更好了。像中国，中科院的研究生毕业了当保安人员，大学毕业生送外卖比比皆是。

carolcstar

天涯浪客 发表于 2024-9-5 15:51
自己看吧。

请问这个数据从 RAY WHITE 公司拿的？也能拿到其它区的销售数据？

天涯浪客

carolcstar 发表于 2024-9-6 13:07
请问这个数据从 RAY WHITE 公司拿的？也能拿到其它区的销售数据？

看房的时候顺手拿的。仅此一份。。。

天涯浪客

gardenia12 发表于 2024-9-6 13:01
房价不会总是上涨的，现在贷款利率高，人们贷款能力下降，生活成本上升，等失业率上升，就更好了。像中国 ...

我不是说了，等空置率20％，你觉的哪个国家能做到呢？

pureboy

gardenia12 发表于 2024-9-6 11:13
其实现在现金比较重要，生活压力不要太大，没有永远上涨的房价，等待时机，进场。Westpac 一年多前才21元 ...

没错，投资方式很多，其实澳洲四大的投资是比较稳的， 好过银行存款。

现在是架在火上，不得已把没有卖出的房产变成·投资，既来之则安之。哈哈

骡那耳朵

借楼问一下，小朋友可能要去JR读书，本人在city上班，买哪里比较方便

pureboy

阿克雷王 发表于 2024-9-6 11:25
没卖掉的原因不是也跟高利息让很多人的贷款能力下降有关系么，现在是这个利息弄的买方市场和卖方市场都难受 ...

买方向对从容·，但也会纠结是不是该下手。
大众心理是买涨不买跌。

pureboy

骡那耳朵 发表于 2024-9-6 13:19
借楼问一下，小朋友可能要去JR读书，本人在city上班，买哪里比较方便

carlingford?

骡那耳朵

pureboy 发表于 2024-9-6 13:23
carlingford?

就是不太喜欢carlingford且通勤CT也不太方便

pureboy

骡那耳朵 发表于 2024-9-6 13:34
就是不太喜欢carlingford且通勤CT也不太方便

EPPING?

天涯浪客

pureboy 发表于 2024-9-6 13:22
买方向对从容·，但也会纠结是不是该下手。
大众心理是买涨不买跌。

我不纠结，该出手时就出手。其实集中看一个地方，比如城堡山，只看自己想要的户型，比如双层5房的户型，看上100套房子，就知道该买哪套了。

pureboy

天涯浪客 发表于 2024-9-6 13:37
我不纠结，该出手时就出手。其实集中看一个地方，比如城堡山，只看自己想要的户型，比如双层5房的户型， ...

城堡山范围很大，东边和小溪交接的地方是双学区，北边贴近KELLYVIEW是比较新的去，靠近ShOWGROUND地铁站，西边跟宝琴山交接，靠近宝琴山高中。

还有靠近城堡山TOWER的属于交通枢纽。

step100

coolangatta 发表于 2024-9-6 11:42
我觉得大概率是 前后分地了
现在卖的这个门牌号只是当年买那块地的前面一半
当然，我不太确定，有兴趣的 ...

看起来不像分地。23A在2014已经有交易纪录
https://www.realestate.com.au/pr ... st-epping-nsw-2121/

天涯浪客

pureboy 发表于 2024-9-6 14:15
城堡山范围很大，东边和小溪交接的地方是双学区，北边贴近KELLYVIEW是比较新的去，靠近ShOWGROUND地铁站 ...

你还忽略了一块，就是城堡山公园那片。我不在乎学区，就想找个大房子住。我知道选什么样的房子，这里就不展开了。

tf717202165

这还是我认识的足迹吗  以前不是不管什么新闻 回帖的主要结论就是房价要涨。 现在都在分析房价为什么下跌了吗？

coolangatta

step100 发表于 2024-9-6 14:37
看起来不像分地。23A在2014已经有交易纪录
https://www.realestate.com.au/property/23a-pembroke-st-epp ...

你说的对 应该不是分地
我有查了一下相关信息，但我不是专业，所以不太能搞得清楚。
现在能知道的信息就是：
这块地是r4，土地面积670平，房子是2010年建的，2017年卖了360w
即使2017年是上一次房市的高点，那这个360w也太高了点。。。。

step100

coolangatta 发表于 2024-9-6 14:58
你说的对 应该不是分地
我有查了一下相关信息，但我不是专业，所以不太能搞得清楚。
现在能知道的信息就 ...

23A在2014已经卖了240万。 23号在2017卖360万应该还是当时的合理价位。

gardenia12

tf717202165 发表于 2024-9-6 14:51
这还是我认识的足迹吗  以前不是不管什么新闻 回帖的主要结论就是房价要涨。 现在都在分析房价为什么下跌了 ...

现在我们是理智的看待房价。

coolangatta

step100 发表于 2024-9-6 16:17
23A在2014已经卖了240万。 23号在2017卖360万应该还是当时的合理价位。

23号17年卖360w如果当时是合理的价格话
现在不应该像之前那个人说的，只有人出3m出头的offer
这房子应该至少5m多才对

gardenia12

pureboy 发表于 2024-9-6 13:19
没错，投资方式很多，其实澳洲四大的投资是比较稳的， 好过银行存款。

现在是架在火上，不得已把没有卖 ...

是的，钱少投资在银行股应该是不错的选择。每年两次的分红也不错的。

maxinfang

TGTG 发表于 2024-9-6 10:21
你的观点很客观，所以想随时了解下你的最新看法

那得看 rba 美联储 如何应对了
如果是 滞后 那么就是机会 一般都会矫枉过正
恐慌带来过度抛盘 发疯了降息 会擦去降息利好 造成更大恐慌 因为人们会更担心 经济有这么惨吗 要这么个降低法 螺旋崩盘 数字更难看 然后根据数字 rba降息频率要更大
但是如果是 提前预防性降息 可能机会不大

eastocean

maxinfang 发表于 2024-9-7 08:22
那得看 rba 美联储 如何应对了
如果是 滞后 那么就是机会 一般都会矫枉过正
恐慌带来过度抛盘 发疯了降 ...

几百万的房子不是股票，说抛就抛，能挺的房东都会硬挺，指望恐慌太难。

maxinfang

eastocean 发表于 2024-9-7 08:27
几百万的房子不是股票，说抛就抛，能挺的房东都会硬挺，指望恐慌太难。 ...

跌百分之十房事我定义为 恐慌 如果出手市场价9折以上就算漏了

twas

lindapipi 发表于 2024-9-5 14:08
今天我朋友发给我一个房子在EPPING，2017年3.6M买的哈哈，前房东要笑死了。OPEN了一周了，最高的OFFER还没 ...

Mortgage 50%?

pan123au

maxinfang 发表于 2024-9-7 08:32
跌百分之十房事我定义为 恐慌 如果出手市场价9折以上就算漏了

2020-2021年疫情期间，悉尼house 价全是打折10%以上。 2022下半年-2023年3月，打折10%都有。

maxinfang

pan123au 发表于 2024-9-7 09:20
2020-2021年疫情期间，悉尼house 价全是打折10%以上。 2022下半年-2023年3月，打折10%都有。 ...

你点出的两个点 的确是两次 崩盘 是买点 回头看你当时买了 定息两年低利率 现在 一到就卖 收益吓死你哦
不过
也只是大盘 跟你交易相关 更多的实例化 我说的百分之十 是说你看中的房子

gycyc

TGTG 发表于 2024-9-6 10:21
你的观点很客观，所以想随时了解下你的最新看法

我也觉得他的眼光很好

fighting010605

骡那耳朵 发表于 2024-9-6 13:19
借楼问一下，小朋友可能要去JR读书，本人在city上班，买哪里比较方便

West Pennant Hills/CARLINGFORD 坐M2 BUS 去CT很快，一站就到。或者NORTH ROCKS

pureboy

maxinfang 发表于 2024-9-7 08:22
那得看 rba 美联储 如何应对了
如果是 滞后 那么就是机会 一般都会矫枉过正
恐慌带来过度抛盘 发疯了降 ...

从美股表现，恐怕不是预防性降息了。

pan123au

如果美国就业数据不好，美国可能会降0.5.