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楼主: 匿名

[银行相关] offset 满了是不是换io比p+i合适? [复制链接]

发表于 2025-2-10 16:54 |显示全部楼层
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sinokai 发表于 2025-2-10 14:48
这个问题还需要考虑, 就按还款的钱来算, 妥妥的选PI。
OFFSET 100万, 贷款100万, 每个月付款5000
第一 ...

不明白你的逻辑 你己经说了offset 满了 ,怎么还有利息呢?无论PI或者先 IO然后三年后再转PI 都不会有利息啊
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发表于 2025-2-14 11:20 |显示全部楼层
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tomou 发表于 2025-2-10 16:54
不明白你的逻辑 你己经说了offset 满了 ,怎么还有利息呢?无论PI或者先 IO然后三年后再转PI 都不会有利 ...

嗯。 少说了一句。 我的意思是三年之后转会PI,如果这时候或以后你需要把钱挪为他用,比如在买了房子, 你的offset不满了。 你省得利息就很可观了。
从前瞻性来讲,还是选PI,
选IO,主要目的是应该以现金流为导向,现金流没问题甚至都富裕, 还选IO,我个人认为是不明智的。

发表于 2025-2-14 15:44 |显示全部楼层
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sinokai 发表于 2025-2-14 11:20
嗯。 少说了一句。 我的意思是三年之后转会PI,如果这时候或以后你需要把钱挪为他用,比如在买了房子,  ...

你这数学?

按你之前说的例子 ,三年 IO之后 ,你愿意减少你本金的话 ,完全可以从offset 移18万到贷款户口, 那不是一样本金只剩八十二万吗 ?所以一样可以做到三年后 Pl贷款剩八十二万。你又不会因此多付出任何费用。
但这个完全多此一举。一般人这样做就是因为三年IO之后 转回PI还是有一百万的额度。
如果三年之后你要移大笔钱 例如八十万到別的投资 那你就付这八十万的PI利息,offset 就剩二十万。
跟你之前那个从头到尾PI的情况没什么区别 三年后本金剩八十二万,从offset 移走八十万作投资之后offset 剩二万 ,你所付的一样是八十万产生的利息。但如果你想动用九十万就不行了。

倒是如果你在IO三年里 因为IO利率通常比PI高,这时候从offset提大额的钱 利息就不划算

发表于 2025-2-15 15:06 来自手机 |显示全部楼层
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除非你的70万需要拿出来投资,否则IO和PI没影响

发表于 2025-2-16 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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tomou 发表于 2025-2-10 14:18
你和楼主 包括许多层主都犯了同样的错误 :当offset填满之后,在p+I 的情况下你本来就不需要任何额外的收 ...

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