紧急求助：如何在悉尼与邻居用法律解决雨水管道纠纷?

霹雳猫咪

后院是下坡地吗？是一定要storm water easement吗？

Rosezh

霹雳猫咪 发表于 2024-7-4 14:25
后院是下坡地吗？是一定要storm water easement吗？

是，地势是前高后低，邻居更低，然后才是公共管道。easement 是50年前就注册了的

coolbzk

遇到这种邻居也真是倒霉，既然他不让我安生，我入住了也不让他好过

Rosezh

coolbzk 发表于 2024-7-4 15:57
遇到这种邻居也真是倒霉，既然他不让我安生，我入住了也不让他好过

暂时戒急用忍，静观其变。邻居明显是在极限施压，寄希望CJC不会太偏袒

霹雳猫咪

Rosezh 发表于 2024-7-4 15:41
是，地势是前高后低，邻居更低，然后才是公共管道。easement 是50年前就注册了的 ...

storm water easement 是你自己家的吗？自己家的是不是就不用后面邻居的？

Rosezh

霹雳猫咪 发表于 2024-7-4 17:29
storm water easement 是你自己家的吗？自己家的是不是就不用后面邻居的？

不是。easement 是在邻居家。

SAland

人家 #22 楼告诉你了, 觉得 LZ 真是个墨迹人, 回帖车轱辘来回转担心这担心那的, 掏几百律师费咨询清楚, 必要时出份律师函给邻居, 然后直接开干就结了, 哪儿这么多前怕狼后怕虎的。

Harry_chu

How easements can protect a property owner
Easements can offer several obvious benefits to property owners, including:

They can be mutually beneficial to neighbouring properties, granting them a legal right to access their land through the servient estate and proactively preventing disputes and road maintenance costs.
In some cases, having an easement on a property can increase its value, especially if it grants access to desirable amenities or scenic views.
Easements can prevent neighbouring property owners from building structures or planting trees that encroach on each other’s land.
Utility easements ensure access to essential services, such as electricity, water, and sewage, without the need for each property to have separate utility lines.

missdrafter

邻居不同意当时的设计怎么能批了的?

霹雳猫咪

Rosezh 发表于 2024-7-4 23:03
不是。easement 是在邻居家。

easement在邻居家 不是需要买吗？这个确实得求人家邻居了。
或者看看有没有其他办法 你们家下坡坡度有多少？
找个storm engineer 再看看 不要邻居easement行不行

shayy

Rosezh 发表于 2024-7-3 22:28
谢谢您的提醒，我也是这么理解的。但由于有求于人，就没敢激化矛盾。如果调解不成，我们再考虑是否直接进 ...

这个管子在邻居地上，你强行施工，先不说你的建筑商肯不肯，他会不会直接叫警察，假设你搞定了，他给你随便搞点什么堵一下，再不让你找的管工来查，你的损失大不大？只是水顺着车道流到街上就无所谓，要是你地势低，会被淹，就好好协商

ivy_cn

你如果不把水管接上，那么水会自然冲进邻居家地表，他家水土流失会不可控，这点你可以告知他，接不接管子，水都会往低处流，何况又不是新的工程，只是修缮维护，他对你的要求是无理的。咨询一下律师应对法律条文，出个律师信，如果还不行，就上法庭。

Rosezh

ivy_cn 发表于 2024-7-5 16:42
你如果不把水管接上，那么水会自然冲进邻居家地表，他家水土流失会不可控，这点你可以告知他，接不接管子， ...

谢谢，正是如此。他们应该知道拖下来会两败俱伤，但仍然希望我们放弃，真是奇葩至极。我们准备如果调解不成，就先发个律师信

Rosezh

shayy 发表于 2024-7-5 12:59
这个管子在邻居地上，你强行施工，先不说你的建筑商肯不肯，他会不会直接叫警察，假设你搞定了，他给你随 ...

我们不准备强行施工，因为那样对谁都没有好处。但如果仁至义尽之后，还不让施工，就只好走法律程序了。这个尺度很是微妙，不得不加倍小心。

Rosezh

霹雳猫咪 发表于 2024-7-5 12:50
easement在邻居家 不是需要买吗？这个确实得求人家邻居了。
或者看看有没有其他办法 你们家下坡坡度有多 ...

一般做88K是需要买的，但我们是要用已经批准了的88B，就是说钱房主已经付过钱了，康嫂说本来不用付钱。但我们也可以适当补偿他们的损失，可惜他们还是不肯，真让人沮丧至极。

四明布衣

这么多网友给你出主意，你连不花钱的分都不加。可见你是铁公鸡一毛不拔，由此可以理解你的邻居了。

Rosezh

四明布衣 发表于 2024-7-5 18:06
这么多网友给你出主意，你连不花钱的分都不加。可见你是铁公鸡一毛不拔，由此可以理解你的邻居了。 ...

抱歉，我不知道什么是不花钱的分，也不知道怎么加。但您就评这么几个分来判断一个人，好像也有点武断。那分除了当人品指标，还有其它的用处吗？对于本案来谈，成败单说，就送几个分，是不是也太小气了呀。

霹雳猫咪

Rosezh 发表于 2024-7-5 17:49
一般做88K是需要买的，但我们是要用已经批准了的88B，就是说钱房主已经付过钱了，康嫂说本来不用付钱。但 ...

那就是你买房子的时候就是有批文的cdc或者da了是吧。邻居后面是马路吗？如果实在不行 再问问专业的engineer不用easement可不可以.

viva2006

找个中东的水工他们可能有办法。

Rosezh

viva2006 发表于 2024-7-5 20:33
找个中东的水工他们可能有办法。

谢谢，有见识 我们找的管道工就是中东的

Rosezh

霹雳猫咪 发表于 2024-7-5 19:41
那就是你买房子的时候就是有批文的cdc或者da了是吧。邻居后面是马路吗？如果实在不行 再问问专业的engine ...

CDC是拆房以后申请的。已经问过康嫂，说是不可以不用88B

Rosezh

coolbzk 发表于 2024-7-4 15:57
遇到这种邻居也真是倒霉，既然他不让我安生，我入住了也不让他好过

对 君子报仇十年不晚

sleepingsheep

21年上北买地建房， 好歹账面赚了100 多万了， 花点钱请律师吧。

Rosezh

sleepingsheep 发表于 2024-7-9 11:50
21年上北买地建房， 好歹账面赚了100 多万了， 花点钱请律师吧。

谢谢，我敢肯定没赚那么多，而且处理不好，还可能赔。不过不管赔还是赚，律师费是不能省的。现在需要考虑的主要是尊严和关系

Rosezh

6号咨询员 发表于 2024-7-3 20:49
楼主换位思考一下如果你是邻居你会痛快答应吗？
我也不太懂得那些条款，但是将心比心如果自己家里土地或者 ...

ChatGPT的回答 比较令人振奋。附上供参考

问题及chatGPT的回答

你的情况比较复杂，但我会尽力解答你的问题。首先要注意的是，我不是律师，以下建议仅供参考，具体操作应咨询专业法律人士。

1. 我们是否一定要得到邻居的容许才能动工？
如果你的房契上明确标明有88B条款的排水权利，那么你在法律上有权进入邻居的土地进行必要的排水施工。通常情况下，这种权利不需要邻居的许可，但你可能需要通知他们并尽量减少对他们的干扰。邻居无权无理拒绝你行使这种权利。

2. 如果需要向法院提告，应该选择哪家法院？
在新南威尔士州，处理这种邻里纠纷和物业权利的法院通常是Land and Environment Court 或 NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT)。具体选择哪个法院可能需要根据案件的具体情况和律师的建议来决定。

3. 除了向法院要求邻居履行88B的义务外，我们还可以要求什么其它的法庭命令吗？
除了要求邻居履行88B的义务外，你还可以请求法院：
发布禁制令，禁止邻居阻碍施工。
要求邻居支付因阻碍施工导致的额外费用和损失。

4. 即使我们打赢了官司，如果邻居强行拦阻施工，我们怎么办？
如果邻居在你赢得官司后仍强行阻挠施工，你可以请求法院发布更强制性的命令，如禁制令，并可能寻求执法机关的协助来确保施工顺利进行。

5. 因为拖延已经造成了我们在财务上的巨大损失，我应该根据哪条法律索赔呢？
你可以根据合同法和侵权法向邻居索赔，具体条款包括：
Breach of Easement (88B): 邻居未履行其法律义务。
Nuisance (妨害): 邻居的行为对你造成了经济损失和其他困扰。
Tort of Trespass: 邻居非法干扰你的合法权益。

建议你咨询专业的房产律师，详细了解你在具体法律条款下的权益和可采取的法律行动。

Rosezh

missdrafter 发表于 2024-7-5 12:37
邻居不同意当时的设计怎么能批了的?

这很正常，设计不需要邻居批准的吧

dnr

用法律解决就先请律师呗。

missdrafter

Rosezh 发表于 2024-7-10 21:26
这很正常，设计不需要邻居批准的吧

走CDC不需要，走council 需要

6号咨询员

Rosezh 发表于 2024-7-10 21:17
ChatGPT的回答 比较令人振奋。附上供参考

问题及chatGPT的回答

你到底有没有找律师？你找Chatgpt是因为它给的答案不要钱还是正合着你的心意？ 我们吃瓜群众各抒己见你一个个的回复大家都一点审美疲劳了，这么重要的事情大家伙真的帮不了你什么，你自己也内耗严重。我也没振奋的理由，最多持续关注。
我只想知道如果楼主和邻居立场对调，楼主会不会同意邻居去你家院子里一通造？

kukulaya

前阵子我在版面上也发帖询问和邻居水管纠纷的问题，今天看到你这个贴就分享一下我的经历。我家就是邻居要造房子，然后要来破坏我家的地接我家的水管，然后我决不让步的情况。所以你的经历也可以给我一个参考。当然我们情况可能不完全一样，因为我家没有Easement。

咨询律师没有几百块这么便宜，版面上有性价比高的这个领域的律师还请推荐。我目前有律师介入，还自己找Water Consultant评估一下邻居给出的链接我家水管的Proposal，目前花费大概已经在3000-4000。我邻居没有通过Council，他们是直接通过Sydney Water出的水管方案，所以我也是找的Sydney Water承认的Consultant复查方案。

现在很明显，邻居一旦在我家挖地是会破坏我家一片绿植的，然后这个几十年的绿植是不可能被修复的，也别提因为施工会带来家里两位70-80岁老人的诸多不便了，而且根据我请的Consultant他们其实是有其他方案的，不需要通过我家，但那个方案耗时耗力比较大工程，所以在我角度就是他们造自己的地升值，动我家的地造成我家无法弥补的损失，对我来说我也同样不合理，澳洲什么破法律还能允许他们来强行进入我家施工让家主坐立难安，我还自己花费了好几千，还准备花费更多，如果要打官司来保护我自己的地和家人。

所以希望楼主回来继续分享你方律师怎么看待这个问题，如果申请强制执行，花费和时间具体什么成本，我好知道我大概要陪着熬多久。我也还没搞懂什么需要通过Council什么情况是直接走Sydney Water就行了，因为我邻居他们通过Council拿了DA但是水管这块就和Council无关。