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楼主:SteveZhang888

[自购小窝] 墨尔本极限低预算买房自住？ [复制链接]

SteveZhang888

布鞋族

发表于 2024-7-4 09:19 |显示全部楼层

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carrie0406 发表于 2024-7-3 16:01
在keysborough上班，那就买在keysborough, 先住着，以后升值了也好卖，keys新区这几年疯涨 ...

key那里根本买不起而且之后肯定会跳槽的

SteveZhang888

布鞋族

发表于 2024-7-4 09:22 |显示全部楼层

hugh 发表于 2024-7-3 15:55
再贷些款，预算6，7十个W，你上班附近区大把HOUSE。

本地贷款不现实因为国内家里融的钱一部分是无息/低息借款是要慢慢还的

fnf2000

木屐族

发表于 2024-7-4 11:17 |显示全部楼层

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lz这种情况就不要用传统思维先选区后看房了，因为lz一无学区要求二无通勤要求，就是要个过得去的房子自住。而且lz这个预算买房基本上也就和升值潜力说88了，因为说到底升值潜力是地，而50多万买house基本只有可能在rural地区了。我觉得lz比较现实的办法是直接找离火车站或者交通比较近的，没有strata或者body corp的unit（townhouse不一定搞得定），然后再看看这附近治安啥的比较过得去就可以了，因为这样的房子虽然升值潜力不大，但是出租和卖将来比较有市场，毕竟downsizer和first buyer会考虑这种比较多，至于公寓，除非费用比较ok，不建议考虑，墨尔本的公寓市场比较难还是。

znby

银靴族

发表于 2024-7-4 14:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 znby 于 2024-7-4 13:51 编辑

SteveZhang888 发表于 2024-6-19 22:04
我应该不贷款毕竟澳洲利率太高跟国内长辈就算借的一部分也是低息或者无息

...

能贷款最好贷款，澳洲贷款有offset，多余钱放offset可以灵活处理，房子由自住变投资也有税务的负扣税优势
如果全款买房，只能自住，以后房子只能卖了，不然变成投资，等于纯现金流算收入。

另外，如果实力不够，自己一个人，可以找人合租，起码房租费用降下来了，正好多攒钱。

SteveZhang888

布鞋族

发表于 2024-7-4 15:02 |显示全部楼层

fnf2000 发表于 2024-7-4 10:17
lz这种情况就不要用传统思维先选区后看房了，因为lz一无学区要求二无通勤要求，就是要个过得去的房子自住。 ...

好的谢谢

大波浪888

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-7-6 09:09 |显示全部楼层

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city 买公寓

nil44

草鞋族

发表于 2024-7-7 14:36 |显示全部楼层

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买阿德的房，然后继续租房子在墨尔本住。。。。

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2024-7-7 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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Rent and investing,70万可以买个不错的townhouse作为投资，那种高密度的公寓不如租房划算

SteveZhang888

布鞋族

发表于 2024-7-7 20:00 |显示全部楼层

Lithiumfanboy 发表于 2024-7-7 15:24
Rent and investing,70万可以买个不错的townhouse作为投资，那种高密度的公寓不如租房划算 ...

话说北区和西区城乡结合部40个左右的小unit/th/house前景怎么样

wooweb

铜靴族

发表于 2024-7-7 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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作为过来人，如果极低首付，我劝你还是多攒些首付吧！大杠杆极易拉爆自己，没有必要赌那么大

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2024-7-7 22:58 来自手机 |显示全部楼层

SteveZhang888 发表于 2024-7-7 19:00
话说北区和西区城乡结合部40个左右的小unit/th/house前景怎么样

具体的区域我没办法在这里给别人推荐，只能说一切需要看数据，而不是根据主观臆测

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2024-7-7 23:04 来自手机 |显示全部楼层

话说家里资助你35-40万，自己单身就算年收入5-6万，再贷个30万没什么问题，为什么不买个70-80万的房子而去看30-40万，你首付都50%了，还有多少风险？就算丢了工作，去开Uber都还的起月供吧

zliu18

银靴族

发表于 2024-7-7 23:28 |显示全部楼层

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SteveZhang888 发表于 2024-7-4 08:19
key那里根本买不起而且之后肯定会跳槽的

Keysborough south几个新建的小区（靠近Woolie的）不就80多万么；再不济老区去80多万的房子也很多的。
或者继续下去，Cranbourne 什么的也比西面好啊。

澳洲水莲

皮靴族

发表于 2024-7-8 00:11 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2024-6-19 22:25
你不计算一下租房买房到底哪个划算吗？

我算了一下悉尼的话租个一房算800，一年4万。买个70万的公寓是4 ...

Council rate, land tax 近两年涨的厉害，Body co 万一要修什么东西， special levy 也要命。

wangyou2020

草鞋族

发表于 2024-7-8 00:15 |显示全部楼层

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只能卖得起公寓。。。

wangyou2020

草鞋族

发表于 2024-7-8 00:16 |显示全部楼层

直接一步到位townhouse，有心理压力

wangyou2020

草鞋族

发表于 2024-7-8 00:18 |显示全部楼层

繁华地的公寓房自主确实方便

johndenvervip

草鞋族

发表于 2024-7-8 01:56 来自手机 |显示全部楼层

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祝你早日买到新房。别焦虑。

Saidlu

铜靴族

发表于 2024-7-8 09:23 |显示全部楼层

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既然单身狗就要吃苦其他都是???? 增值是关键

fabrica

皮靴族

发表于 2024-7-8 12:22 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... oble+park-145300772

36万villa，在中国也算别墅，新移民的最佳选择.

SteveZhang888

布鞋族

发表于 2024-7-8 13:34 |显示全部楼层

fabrica 发表于 2024-7-8 11:22
https://www.realestate.com.au/property-unit-vic-noble+park-145300772

36万villa，在中国也算别墅，新 ...

话说那些小unit/th 怎么看有没有地呢

SteveZhang888

布鞋族

发表于 2024-7-8 13:36 |显示全部楼层

Lithiumfanboy 发表于 2024-7-7 22:04
话说家里资助你35-40万，自己单身就算年收入5-6万，再贷个30万没什么问题，为什么不买个70-80万的房子而去 ...

因为家里资助的部分是无息贷款需要还的而且我粗略看过糊口收入最多借个10多个刀

SteveZhang888

布鞋族

发表于 2024-7-8 13:37 |显示全部楼层

johndenvervip 发表于 2024-7-8 00:56
祝你早日买到新房。别焦虑。

谢谢有个自己的窝的问题最近肯定得解决这里租房太可怕了

fabrica

皮靴族

发表于 2024-7-8 14:11 |显示全部楼层

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SteveZhang888 发表于 2024-7-8 12:34
话说那些小unit/th 怎么看有没有地呢

有个小后院，养花种菜都够了，好打理

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2024-7-8 14:50 来自手机 |显示全部楼层

SteveZhang888 发表于 2024-7-8 12:36
因为家里资助的部分是无息贷款需要还的而且我粗略看过糊口收入最多借个10多个刀 ...

这种情况还是先不要买房，等事业有起色了再说

tomou

皮靴族

发表于 2024-7-9 18:20 |显示全部楼层

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Deeplearning 发表于 2024-6-19 23:58
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

看了你所有的回贴给人的感觉真的是苦大仇深负能量爆棚

johndenvervip

草鞋族

发表于 2024-10-13 20:46 |显示全部楼层

租房难。墨尔本租房还好一些。

烦鸟

皮靴族

发表于 2024-10-13 21:19 |显示全部楼层

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40万一年利息两万多足够覆盖租金了。

老白

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-13 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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既然工作一定会换，那为什么一定要立刻买呢？
房子买了以后会立刻限制住你找工作的选择，比如悉尼有Offer

urbb

水晶靴族

发表于 2024-10-13 23:46 |显示全部楼层

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SteveZhang888 发表于 2024-6-20 00:06
西区hoppers crossing/werribee怎么样有像broadmeadows那种坏名声吗

Werribee还行吧。就是太远了。

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