中国宣布“历史性的”由地方政府购房稳定房市的政策

ulycn

早日见底
中国就能早日走出通缩泥潭

jimg1

yuzilu 发表于 2024-5-18 07:28
那就修好交付吧。

问题就是预付款已经被开发商拿走了，现在开发商资金链很紧张，不可能拿的出钱
地方cf肯定也不愿意买单，最后肯定还要转化为债务，就是谁背，还不还的问题

0307

jimg1 发表于 2024-5-18 13:41
问题就是预付款已经被开发商拿走了，现在开发商资金链很紧张，不可能拿的出钱
地方cf肯定也不愿意买单， ...

从另一个角度来看，政府购买开发商的住宅就是政府从银行获得贷款交给开发商，然后开发商再把收到的钱还给银行。而银行和政府本质上是一家。
投入的资金并不会增加多少，但债务关系变了。
开发商也许可以抹平欠银行的钱，房产的所有权也转移到政府手里，然后轻松面对财务清算，欠的企业债变得已无多少可执行的资产。

0307

等这波处理好房地产公司手里的房子和土地，银行的贷款也差不多收回。房产公司变得2手空空，别的欠款就爱咋咋地，运气好的还可以有不杀之幸。

yx.zhang

以前西班牙也有过国家回购 用20亿稳住了一千亿的市场 可以看一阵子再下结论

maxinfang

其实这个政策 就是史诗级 就是国家兜底
有没有用 看人民信不信了

pan123au

maxinfang 发表于 2024-5-18 16:31
其实这个政策 就是史诗级 就是国家兜底
有没有用 看人民信不信了

跟超长期国债一样，还在骗老百姓的最后的几个钢镚。李嘉诚正在降价三分之一卖香港房子。现在还在国内买房，真傻。

MATOSJENNY90

历史上有太多太多次了。

银行坏账一笔勾销。国家队买股票。国家队买房。

钱反正都是进红色后代腰包。

maxinfang

pan123au 发表于 2024-5-18 17:27
跟超长期国债一样，还在骗老百姓的最后的几个钢镚。李嘉诚正在降价三分之一卖香港房子。现在还在国内买房 ...

信的人多了 那就是新一轮泡沫
本来没有路 信的人多了 就画出了一条路

hikeman

国家本身是没钱的，都来自于纳税人，或者直接加印货币稀释纳税人财产。这笔用来兜底买烂尾楼的钱，无非也是出自这两个地方，用来稳定房地产。这种强行政手段，在真实的市场供需面前，其实，没啥大作用，脑子清楚的人，不会跟进。当然，已购烂尾楼的，肯定感激涕零。

pan123au

maxinfang 发表于 2024-5-18 17:33
信的人多了 那就是新一轮泡沫
本来没有路 信的人多了 就画出了一条路

收入都没有了，加上通货膨胀，哪还要钱去买房。1949年的金圆券就是最好的例子，还有第一版人民币。

maxinfang

pan123au 发表于 2024-5-19 18:51
收入都没有了，加上通货膨胀，哪还要钱去买房。1949年的金圆券就是最好的例子，还有第一版人民币。 ...

中国现在经济缺的是信心
其实货币已经很宽松了 奈何储蓄率还是飙升
现在中国是一种通缩 你不要把自己在悉尼的通胀带代入到中国了 中共印了很多钱但是绕一圈回到银行储蓄 这几年物价包括住房成本 租房成本 生活成本 都是降低的
所以说不是货币放水多少问题 是消费信心问题 所以我觉得方向是没错的 因为降准 降息在中国用处不大

青青岛

几个月前回青岛短住了几天，因为过去的朋友同事大多是建设口的，听到和看到的情况确实不容乐观。
城投的基建和房产业务受历史债务影响很大，原来的朋友运作去了水利板块，据说是国家重点投资方向，资金情况应该还好一些。
和朋友去高新区、上合新区、蓝谷等地转了转，因资金接续不上而停工的项目比比皆是。高新区还有点人气，另几个地方人影难见几个，有点触目惊心。
设计院的同学业务量不足，裁员降薪，以前必须硕士学历找关系才能进的设计院已成昨日黄花。
地方施工企业一直比较困难，垫资需要的融资和财务能力差，大的项目竞争不过央企，一般项目和私企竞争也不占优势。这二年业务量排在前列的几家地方企业都是私企和改制企业。
咨询公司过去几年的业务量还可以，但竞争激烈。虽然咨询费是小钱，但回款情况越来越差。一个朋友被拿房子抵咨询费，单价还不低，开玩笑说留着给我退休回来住，我最近打听了一下，市场价差不多掉了30-40%，还有价无市。
日子过得比较滋润的还是政府和事业口管理公建项目的弟兄们，就不展开说了。
了解和接触到的其它行业有些还不错，大部分也是不景气居多。
总体感觉国内经济包括建设行业是处于周期低谷，衰退和萧条迹象明显，政府、企业和个人的投资消费能力和意愿不足，国家的经济政策和发展模式明显存在结构性的问题，不能说穷途末路，但不进行大的手术现状恐怕难以长期维持。这也是和朋友们聊天时比较小心的一个话题吧，大多数人只是浅聊几句，但感觉得到，大家并非没有独立思考，信息也并不封闭，但思想顾虑重，对现状有点麻木无奈，对未来则普遍缺乏信心和热情。

zhegelm

pan123au 发表于 2024-5-18 17:27
跟超长期国债一样，还在骗老百姓的最后的几个钢镚。李嘉诚正在降价三分之一卖香港房子。现在还在国内买房 ...

超长期国债又不是给老百姓买的，老百姓买国债也不会买50年的，你以为都是傻子吗？

我建议一点金融知识都没有的别评论这种事情，露怯。

pan123au

zhegelm 发表于 2024-5-19 20:37
超长期国债又不是给老百姓买的，老百姓买国债也不会买50年的，你以为都是傻子吗？

我建议一点金融知识都 ...

你肯定很年轻，没有在国内买过政府压下来的国债，在198x-199x年，我们工资的一部分就是国库卷，有3年-10年，上面压下来的，必须买，不然工厂，车间和个人就没有资格评优秀。

zhegelm

pan123au 发表于 2024-5-19 20:47
你肯定很年轻，没有在国内买过政府压下来的国债，在198x-199x年，我们工资的一部分就是国库卷，有3年-10 ...

你咋不说60年代做小买卖会被抓起来呢？

你咋不提40年代亚洲人会被澳洲政府抓进集中营呢？

你肯定很老吧？