【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？

Poweregg

pmp6 发表于 2024-5-10 09:46
大部分确实为了卖房抛弃道德。比如明知道房子缺陷，却不说。我看房，一定会问房子是否有defect，你问它就 ...

有时候可能问了也不说，或者挑不重要的说。。。
除了凶宅是必须公布

学术民工

pmp6 发表于 2024-5-10 09:42
用什么理由来催呢？

差不多就行啦，现在市场上符合你预算的房子也狠少，万一降息了房价就起飞了，你踏空损失更大，blablabla

阿德莱德的流氓

pmp6 发表于 2024-5-10 09:33
你用过买房中介吗？确定是坑吗？

我钱不多人不傻，不会用买房中介。

阿德莱德的流氓

pmp6 发表于 2024-5-10 09:41
buyer agent不需要注意reputation吗？都是一笔买卖？不做长线顾客？很多人都是几年就换一套房，如果买家 ...

谁几年换一套房子的？

你知道换一套房子的各种税负成本多少嘛。

普通人，一个自住，一个投资就到顶了。

Mushroom

买家中介所谓的off market房源，你只要去打一圈电话问selling agent人家不是一样会告诉你。
以我的观察买家中介经常买的价格比正常买家买的价格还高，其实他们真的就是吃完乙方吃甲方。。。

tina-go

Mushroom 发表于 2024-5-10 10:04
买家中介所谓的off market房源，你只要去打一圈电话问selling agent人家不是一样会告诉你。
以我的观察买家 ...

对啊。我经常收到中介发来的off market 和pre-market

也没怎么和中介搞关系，就是告诉他们大约预算，finance ready, 请他们发我下。

积极的中介，不用你问。你看几个房子，就明白你预算多少了，有啥off market 的房子都推给你

JackieC

同事用过，我觉得他也没有多少省心，也没省钱。也不是你说个预算，付了中介费就能买到合适的房子的。只是少了搜索房源得时间，和不直接与卖房中介联系，还有个懂得人可以商量平衡夫妻之间分歧。自己需要看房，做决定是否加预算等。我看也还是挺STRESSFUL的. 适合选择困难症, 要求比较多的人。

谙旎

pmp6 发表于 2024-5-10 08:41
真的很神奇，很多房子没有on market，但是却也考虑卖。这房东是什么心态？ ...

很多情况呀，我不是中介啊，但就我最近遇见的吧，最常见的几种：

一，卖家还在里面住，无具体搬迁计划，不希望一周开放几次让陌生人进来，希望在生活受到最小的打扰下完成交易，也可能不想让邻居知道。很可能要求长一点的settlement时间。没经过市场毒打一般或许要价比较高。

二，房东不是很急着卖，就想试试水，等高价。

三，auction过了没卖出，又on market一段时间没卖出，接着off market卖，再卖不出去的话，等市场好转再重新上市。

四，纯担心隐私，不想媒体知道自己销售房产，上新闻什么的，引来大众猜测造成影响。

五，邻居刚卖出去差不多的物业，成交价格和屋主心中目标价格一致或接近。屋主联系同一中介联系上批有兴趣买家，如能快速卖出去，就是省时省力省钱。

有其他的欢迎补充。像我们这种一般买家，不是中介也会经常被推off market，pre market。就看几次房，跟中介聊几次天，他们就会经常打电话发短信了。只是这些off market卖家心理价格一般不低的，可能我是那种只愿意市场价不愿意出大溢价的，极少考虑。买家中介老吹什么谈判技巧什么的，我也是觉得不重要，无非就是个人情况，买卖双方目标，市场情况，竞争对手这些。自己多看几次房，参加几次拍卖就差不多了。

vcsg

没觉得off market的便宜在哪里。尤其是市场好的时期，有的时候是交Listing 费用之前狮子大开口试试市场反应。大部分也只是纯粹看看能不能遇到冤大头。在目前这个阶段为了能捞到性价比高的房子，offmarket没必要去浪费时间看。buying agent大概适合高端不好定价的房产，或者就是楼上说的富豪，时间金贵，要求奇多，但不差钱。想靠buying agent搞到比市场低的房产就省省吧。buying agent 本来就不是为了省钱用的。

Siva

pmp6 发表于 2024-5-10 09:28
我是问句。你觉得买房中介到底有没有意愿真心帮买家来压低价格？

使用买家中介的客户，目标是为了能够买到房子，不是为了价格便宜。
如果要便宜，就要跟卖房中介联系上，告诉他们目标价位和地点，希望的房型是什么样。
如果预算够，不是可以推到重建嘛

wxm611

哪有什么off market的好机会存在啊？房东的房子值300万，同一条街的差不多的房子邻居也是300完左右成交。你用了buyer agent，房东会以280万卖给你吗？不可能的。我要是房东，我会打出广告，挂上330万的price guide 等着你的agent以320万帮你买。:)

wxm611

Siva 发表于 2024-5-10 11:00
使用买家中介的客户，目标是为了能够买到房子，不是为了价格便宜。
如果要便宜，就要跟卖房中介联系上， ...

我看楼主前面的例子是800m ,750m. M是million的意思吗？ 800m的房子，澳洲没有吧？

Forbne

wxm611 发表于 2024-5-10 11:24
我看楼主前面的例子是800m ,750m. M是million的意思吗？ 800m的房子，澳洲没有吧？ ...

有些人中英文切换不好，８百万会误写成800m,

pmp6

wxm611 发表于 2024-5-10 11:24
我看楼主前面的例子是800m ,750m. M是million的意思吗？ 800m的房子，澳洲没有吧？ ...

我这明显是打错字了。

kc920

毛用没有， 真正行情好的市场 买家中介反而会增加你的花费。行情不好的市场 你也可以有讲价的机会

岁月静好

认识一个买家中介 挺坑的。给我推荐了一个房 把房子质量吹的天上有地上无  一看  呵呵 。。。

chcfy

“ 買方中介 ”
在某些物業房產  是需要的.....
例如：-
>  某些物業  並沒有掛牌（可以分為有意出售  或  無意出售）
假若 有買家想收購 .....
假若 有某些物業 並沒有掛牌（沒有指定出售 agent） 任何想購買的買家  都可以找 agent 拿著 offer 去聯絡.....

pmp6

kc920 发表于 2024-5-10 15:39
毛用没有， 真正行情好的市场 买家中介反而会增加你的花费。行情不好的市场 你也可以有讲价的机会 ...

今天一看小伙伴们一边倒的说买房中介是坑。

pmp6

岁月静好 发表于 2024-5-10 15:47
认识一个买家中介 挺坑的。给我推荐了一个房 把房子质量吹的天上有地上无  一看  呵呵 。。。 ...

中介很难做到中肯。这种push sales的，不要找。它推荐的什么房，有没有链接？

谬热

跨州买有用

pmp6

谬热 发表于 2024-5-10 16:08
跨州买有用

为什么有些人要跨州买？跨州投资避免地税？还是准备换一个州居住？

itisperfect

有用。
东区。
中介绝对在某种程度上可以操纵市场。
东区35-50% 的房子不是在市场上买卖的。
（ 我不是中介。 ）

Edennsw

800M是8亿吗？

ssis2010

智商税。都是打擦边球的。说是买个好区 结果都是边角料   甚至有些人自己对这个区都不怎么了解。只有个别的针对某几个区的还有点用

flyinfree

pmp6 发表于 2024-5-10 08:41
真的很神奇，很多房子没有on market，但是却也考虑卖。这房东是什么心态？ ...

并不是很多房子都要拍卖的，很多房主会被询问是否有卖房的意向，一但得到确认，那么他们就会组织“推荐”，而这个期间并不一定要求房主签什么合约什么的，所以你懂的。

flyinfree

pmp6 发表于 2024-5-10 08:57
这么说，买家中介其实和卖家中介是一伙的，卖家中介把一手房源先给买家中介，然后给一个高于市场价的价格 ...

不然你觉得买家中介的所谓“OFF MARKET”房源信息是怎来的？就是在未上市但房东已有意向的关头，人家卖房中介出的”情报“啊。。。你觉得买家中介要不要”给个回报“？

pan123au

有的买房中介连看房子的基本专业知识都没有，拍卖也没有章法，估价也不行。估计他们都没有看过或者研究过几套房子，像什么年代房子用什么材料，会有什么缺陷，大概是什么人建的，local 地价是多少，装修问题等等。拍卖时连最基本策略都没有，像拍卖现场会是亚洲人，中东人，local 人，builder，这些人谁有钱，谁会是最终对手，他们都不会关心，只会直线加价，没有钱，再问客户要。

tina-go

pan123au 发表于 2024-5-10 17:16
有的买房中介连看房子的基本专业知识都没有，拍卖也没有章法，估价也不行。估计他们都没有看过或者研究过几 ...

我看到一些很傻的出价、很高的价格，都是买家中介出的。也不是啥特别值得的房子。

在前一周 后一周都有很多更好的deal，真想不明白为啥出那么高。当然了，买家肯定真心喜欢，但是喜欢的话，自己去拍卖场高价举牌也可以啊，人家也卖啊。

往往拍卖场上，一些好deal, 是有思路有策略的买家，自己买下的。

rogershan

对于有时间看的人意义不大，buyer agent没有魔法变出你想要的房子而是教育你接受他的思路

heroxk

用过，经历很好。

不过前提是找到靠谱的，这行入门门槛不高，所以鱼龙混杂的太多。