新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下 ...

精华好帖回顾
· 原创: 既懒且穷，九九八十一招打造可持续发展的有机菜园... (2017-10-24) superdigua	· 希望我的买房经历对大家有点帮助 (2007-11-7) wenhuazh
· 巴马火腿蜜桃卷，萝卜红烧肉，茶树菇炖肘子，海鲜锅。。。 (2011-11-6) chesecake	· 乘坐VIVA MACAU回国全攻略 (2008-8-27) anitalx

1 23 / 3 页

楼主:fingerwater

[财务贷款] 要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租 [复制链接]

xq052b

白金靴族

发表于 2024-5-17 11:18 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

forevermary 发表于 2024-5-16 22:53
是的。我举个例子吧。

你的a套房 1999年买来自主，2004年出租，2018年卖了

搭车问一下

假设我有套投资房，推倒重盖了，construction loan $1M

假设一年盖完，利息是$6W

那么最后出售的时候，CGT是如何计算成本的？

买入价 + $1M 还是买入价 + $6W?

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

simonhang

木屐族

发表于 2024-5-17 15:38 |显示全部楼层

此文章由 simonhang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 simonhang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hotisland 发表于 2024-4-22 13:23
应该会有arm's length的限制吧，太低了会有问题。

这个对的，税局要求房子是Available for rent。只能低价给父母住的房子不属于available for rent。

simonhang

木屐族

发表于 2024-5-17 15:44 |显示全部楼层

此文章由 simonhang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 simonhang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Amy_XY 发表于 2024-4-24 09:12
而且我的理解是2和3最终结果都是一样的

2，你不报负扣税，但每年的cost仍然记录并在退税时报告ATO，假设持 ...

理解是没错，但是实际差别很大。负扣税是减的你每年的税，如果收入高，边际税率也高。
卖房子的时候，可以选择
1. 没有收入的年份
2. 有50%CGT concenssion，超过一年的话。

两边最终税负有大区别，具体情况得算了才知道。这个应该去找Financial planner了。里面有太多东西可以优化，不可能在论坛里讲清楚的。