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楼主:fingerwater

[财务贷款] 要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租 [复制链接]

xq052b

白金靴族

发表于 2024-5-17 11:18 |显示全部楼层

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forevermary 发表于 2024-5-16 22:53
是的。我举个例子吧。

你的a套房 1999年买来自主，2004年出租，2018年卖了

搭车问一下

假设我有套投资房，推倒重盖了，construction loan $1M

假设一年盖完，利息是$6W

那么最后出售的时候，CGT是如何计算成本的？

买入价 + $1M 还是买入价 + $6W?

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

simonhang

木屐族

发表于 2024-5-17 15:38 |显示全部楼层

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hotisland 发表于 2024-4-22 13:23
应该会有arm's length的限制吧，太低了会有问题。

这个对的，税局要求房子是Available for rent。只能低价给父母住的房子不属于available for rent。

simonhang

木屐族

发表于 2024-5-17 15:44 |显示全部楼层

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Amy_XY 发表于 2024-4-24 09:12
而且我的理解是2和3最终结果都是一样的

2，你不报负扣税，但每年的cost仍然记录并在退税时报告ATO，假设持 ...

理解是没错，但是实际差别很大。负扣税是减的你每年的税，如果收入高，边际税率也高。
卖房子的时候，可以选择
1. 没有收入的年份
2. 有50%CGT concenssion，超过一年的话。

两边最终税负有大区别，具体情况得算了才知道。这个应该去找Financial planner了。里面有太多东西可以优化，不可能在论坛里讲清楚的。