经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么

paulaxing

是时候整顿了，毕竟年轻一代更多的买公寓并认为这是更环保的生活方式，那么他们不会让这些物业硕鼠无法无天。

romabug

paulaxing 发表于 2024-3-30 12:22
是时候整顿了，毕竟年轻一代更多的买公寓并认为这是更环保的生活方式，那么他们不会让这些物业硕鼠无法无天 ...

物业法 漏洞太多，而这些人很多时候 并没有 很强的道德感，荣辱感在约束，纯粹是利益最大化逻辑 + 物业法合规逻辑，表演的阳谋一出又一出。
业委会的人都是自愿者，问题有大有小，没人有功夫天天想着如何跟物业公司打官司，这是非常劳心费时花钱的事。
（物业公司很容易可以把各种责任 推给 业主委员会，制造的各种问题还是业主来埋单。。只要一切paper work都在物业法里合规 就行，服务质量如何是另一码事，有时候他们偷改paper work 会议纪要等， 没人整天去盯着那些，毕竟还是很多的）

业主委员会 需要有 高素质且技能全面的 外加性格强硬的人做阵，这是CEO级别的要求，谈何容易。

我们说的物业公司，很多时候其实是物业经理 买的连锁经营权，说土了就是物业经理自己家的生意。

一旦物业经理发现 业委会 无人坐阵，缺行业知识，太年轻。。基本上这个大楼的居民 就沦为 “人矿” 了。
他们更愿意在最短的时间内 挖到最多的利润， 等到业委会想换物业公司的时候，
他们会把来年物业费 大幅降价 作为竞争筹码。。。

吃相非常难看，跟非洲鬣狗似的。。

华人如果有能耐，一定要把这个行业给深度优化一下，只要你们具备更好的职业素养，语言能力，稍加勤劳，服务，给业主多打打电话。。必定能拿下这个行业。。从年薪的角度，比你们当医生 考博士 做律师 简单轻松100倍。。。

别看 一栋大楼 麻雀虽大， 和你家的house 并没啥两样。。遇到水 电 门禁问题 一样是 找专业公司来修， 物业经理/大楼经理 很多技术上懂的不比你多，他们只是工作的协调者，大楼有啥问题直接找其它专业公司来服务，反正花的业主的钱，出问题自己还不需要担责任。

亚洲人 勤劳友善 良好的服务意识（而不是脑子里装点物业法 搞表演 搞忽悠 搞政治 ），

如果没有黑箱 灰色操作，物业费一定可以下降很多，这个行业的空间还非常大。  我相信 亚洲人应该是天然 更适合做这个行业。

Newchapter

AdagioGarden 发表于 2024-3-22 11:02
这个Netstrata我有个房子就是他们，文中提到的保险费离谱的涨价，和那个关联的消防检查公司Winfire都碰到了 ...

我们也是这个公司的，我看新闻有人申请退费成功了。
你们准备怎样办？换物业公司吗？哪间比较好呢？

owenowen17

是得整治整治，利润很高

paulaxing

romabug 发表于 2024-3-30 13:21
物业法 漏洞太多，而这些人很多时候 并没有 很强的道德感，荣辱感在约束，纯粹是利益最大化逻辑 + 物业法 ...

好建议，真的不是兴趣没必要卷医生等，好好得干物业也很好。我邻居华人二代就是高中毕业做得中介，后来做物业管理，30不到比她读了研究生在银行得姐姐赚得还多。

romabug

Netstrata 还获得不少 行业大奖。。啪啪打脸声 太响

2023 SCA NSW CHU AWARDS FOR EXCELLENCE
2022 SCA AUSTRALASIA AWARDS

leon3758

romabug 发表于 2024-4-4 10:05
Netstrata 还获得不少 行业大奖。。啪啪打脸声 太响

2023 SCA NSW CHU AWARDS FOR EXCELLENCE

大奖都是给钱买的,  你只要给钱多, 可以颁发Australia TOP1 Strata reward

everlove_

myaus123 发表于 2024-3-22 09:01
肯定比NDIS少太多了吧。

NDIS具体是怎么操作的

Irene

你们说的物业管理是指物业管理权吗？还是指公寓雇佣的物业管理经理？

romabug

Irene 发表于 2024-4-6 21:48
你们说的物业管理是指物业管理权吗？还是指公寓雇佣的物业管理经理？

小一点的楼 只配个strata manager，日常事务都交给清洁公司去搞，可能一年就 到大楼参观几次。

大的楼有strata manager 权利最大，可理解为“党书记”，玩的是开会/场控和paper work（也是一年 就到大楼几次，甚至仅开会时候才来）， 再加上驻守楼内的 building manager 算是基层工作者，负责检查卫生，巡视，回邮件，租客搬家协调 等每日琐碎工作。

如果楼内没啥问题，没投诉。。 strata manager 将是神仙般悠闲的存在，zoom meeting 一年2-3次，边工作边环球旅行都可以，
如果楼内有事，拖拖拉拉，2个月的事各种忽悠，拖到2年 都很平常，拿的是回扣，玩的是paper work，刷的是存在感。

而几百户的大楼，building manager 通常杂事会很多，谁家狗晚上叫声扰民 都得管， 通常需要驻楼或附近办公。

遇到棘手问题不能解决时候，开始踢皮球。。 strata manager 踢皮球给 building manager 。。最后踢给业委会，业委会是自愿者0工资（无腐败的情况下），大多时候处于涣散的状态。

一旦大事砸下来，一切一切玩的都是paper work, 业委会通常赢不了！  毕竟对手盘 熟悉物业法，拿高薪 全职干，
paper work里的某句话 就已决定了责任方是谁！ 基本上还是全体业主埋单，毕竟是软柿子集合！

一句话，业委会需要由强势的人组成，而不是高学历讲道理的人组成。
若不得，则悲也！

QianNing

我对物业费下调不抱任何希望。就算下调了，房东受益了，租户也得不到任何好处。加菲尔德先生说过，如果不能打败他们，那就加入他们。所以普通人就只有努力多挣钱，自己住大房子，买房子出租给别人。如果有时间和精力，还可以做物管的生意挣钱。

这个世界就是这样。

matt_deepblue

这不都是大家早知道的事吗

romabug

QianNing 发表于 2024-4-7 08:56
我对物业费下调不抱任何希望。就算下调了，房东受益了，租户也得不到任何好处。加菲尔德先生说过，如果不能 ...

华人普遍 情商低，缺勇气，缺正义，不团结，无信仰！
人家拿捏的 就是这个群体， 不然还有谁，呵呵。

换成是犹太人的楼，他们敢么？

anklos

romabug 发表于 2024-4-7 09:03
华人普遍 情商低，缺勇气，缺正义，不团结，无信仰！

人家拿捏的 就是这个群体， 不然还有谁，呵呵。

这在澳洲是普遍现象。

整体公寓买家数量华人只是很小的比例。你看到多只是几个华人热门的区

romabug

anklos 发表于 2024-4-7 09:11
这在澳洲是普遍现象。

整体公寓买家数量华人只是很小的比例。你看到多只是几个华人热门的区 ...

没错。
管理好的大楼，低物业费的也很多。

底层逻辑是：
住着越多软柿子的楼，交的“税”越多，间接补贴了住着硬柿子的楼。
强者愈强，弱者愈弱！

83447557

romabug 发表于 2024-4-7 08:35
小一点的楼 只配个strata manager，日常事务都交给清洁公司去搞，可能一年就 到大楼参观几次。

大的楼有 ...

真的是这样，

romabug

test

1. <P></P>

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romabug

大菠萝888 发表于 2024-3-21 19:59
他们都是有高层关系的

只是和 大楼开发商 有关系而已。