悉尼Strathfield 小地新房卖了$8.61m

maxinfang

秋秋 发表于 2024-2-26 16:34
厨房island上面的pendant light是设计款，搞interior design的人应该会认识；我的设计师也推荐了这一个给我 ...

你们设计师 怎么收费的 听说豪宅是按百分比
有的按平方米

秋秋

maxinfang 发表于 2024-2-26 16:48
你们设计师 怎么收费的 听说豪宅是按百分比
有的按平方米

有听说是按百分比，具体多少不知道喔，有听说过10%，大概要看具体房子和造价来决定；我的设计师对我比较仁慈，算是很便宜了。

雅心

maxinfang 发表于 2024-2-26 11:44
我builder朋友 就是这种 自己家就弄的这种水泥 还有水泥砖啥的 但是顶不敢来这种平顶 120w 搞定 还超预算 ...

很赞同。这种建造在人工上其实不精细，成本反而不算很高。简单粗暴

砍不死

我看一个老maroubra 好像duplex  300多地卖700 ！！strathfield 区可不差

在下雨

大智慧 发表于 2024-2-26 16:19
刚才跟朋友讨论了一下，都说这房子不好

1. 不是学区

你漏了一条重要的：
8. 不能走路到烧鸭店
9. 不能走路到奶茶店

对不起可能会给个“差评”哟。

niuwa

cornmarry 发表于 2024-2-26 07:47
你去翻翻那个区的house，是所有都贵

嘿嘿，不用翻。我在那住了20年，前年卖掉那的房子。

cornmarry

niuwa 发表于 2024-2-26 22:29
嘿嘿，不用翻。我在那住了20年，前年卖掉那的房子。

哦 卖掉了那几十万的公寓是吧。

niuwa

cornmarry 发表于 2024-2-27 07:04
哦 卖掉了那几十万的公寓是吧。

让你失望了。我卖掉的是最有名的Newton Rd上的小地半新房，因为是2000年新建的，该装修了。不想再花钱，而且不一定合新买家的心意，留个新的买家自己发挥。
顺便说一下，我从来不住公寓。

cornmarry

niuwa 发表于 2024-2-27 12:59
让你失望了。我卖掉的是最有名的Newton Rd上的小地半新房，因为是2000年新建的，该装修了。不想再花钱， ...

你别看个房子就说自己的啊

悉尼东西南北哪里都有洗钱的房子，和某一个区没有一点关系。东边富人区有，西南很破的房子也有。

能说出什么strathfield house房价是洗钱这种观点的，根本不像在那有过house房产的认知。应该说不像持有高净值house人的认知。

niuwa

cornmarry 发表于 2024-2-27 13:28
你别看个房子就说自己的啊

悉尼东西南北哪里都有洗钱的房子，和某一个区没有一点关系。东边富人区 ...

好了，不跟你说你不懂的事了。其实我之前也不知道，是我帮我卖房的中介告诉我的。

icac

位置很好，用料都看出来不错

就是这个风格不懂欣赏

红蝴蝶

豪宅，色调高冷素雅，似乎缺少居民房的温暖气息。还是要恭喜买家。我买不起，酸一下挑毛病。

中魂子

niuwa 发表于 2024-2-26 21:29
嘿嘿，不用翻。我在那住了20年，前年卖掉那的房子。

过来人，S区你的感觉是怎么样？现在住东区还是北区？

其实哪个区都会有用自住房洗钱的行为，不过S区builder多一些。

中魂子

cornmarry 发表于 2024-2-27 12:28
你别看个房子就说自己的啊

悉尼东西南北哪里都有洗钱的房子，和某一个区没有一点关系。东边富人区 ...

S区最高价的房子的确有洗钱的嫌疑。

cornmarry

niuwa 发表于 2024-2-27 13:37
好了，不跟你说你不懂的事了。其实我之前也不知道，是我帮我卖房的中介告诉我的。 ...

卖房子中介还告诉你什么了

是不是还记下了你电话号码并给了你一张卖房传单

niuwa

中魂子 发表于 2024-2-27 14:58
过来人，S区你的感觉是怎么样？现在住东区还是北区？

其实哪个区都会有用自住房洗钱的行为，不过S区buil ...

感觉很好啊，本来卖掉原来的房子后，还想在那里买的，参加了几次拍卖都没成功，当时觉的不值，现在看来硬拿下到现在也不会亏，只是税太高。都能另外付一个小房子的首期了，也没有合心意的，到上北这边看看，更适合老点的人，没火车但BUS很方便。感觉人跟房子是讲缘分的。随缘吧，老天给你的一定是最好的。

dorothy1

大家说说，建这个房子250万的建筑成本搞的下来吗？

秋秋

dorothy1 发表于 2024-2-28 13:14
大家说说，建这个房子250万的建筑成本搞的下来吗？

个人觉得搞不下来

流光抛人

这房子建筑成本搞不好真要快400

秋秋

流光抛人 发表于 2024-2-28 16:30
这房子建筑成本搞不好真要快400

300-350 之间？

pan123au

这个房子的毛坯应该在150万，不包括装修，水泥砖和水泥墙比双转更容易和便宜。其实人造大理石装修，如果大批量应该做到400-500 刀 一平，如果从国内运过来，价钱甚至更低，一平50-100刀人工，500平，才5万人工。如果控制好， 装修包材料和人工50万差不多了。

Clayzo

地不小了，位置也可以，风格现代豪华还很新，挺招人喜欢的。

xji

既然大家都说地小，装修欣赏不来，那我决定不买

Doublecheck

主卧衣橱和淋浴一体，太潮湿。鞋子包包容易废

xrzedane

一个水泥仓库卖了8m

雅心

niuwa 发表于 2024-2-27 12:59
让你失望了。我卖掉的是最有名的Newton Rd上的小地半新房，因为是2000年新建的，该装修了。不想再花钱， ...

Newton Road小地的真不多，路尾背靠A3的那些应该算小的了。

我这小白只是好奇是怎么通过买卖房屋洗钱呢？

coolangatta

雅心 发表于 2024-2-29 19:25
Newton Road小地的真不多，路尾背靠A3的那些应该算小的了。

我这小白只是好奇是怎么通过买卖房屋洗钱呢 ...

这只是那些唱空悉尼房价的人在无法解释一些房子卖高价的情况下，编出来的理由。例如：通过买房洗钱，中介弄虚作假，国内有钱傻老板被骗等等。。。
都是扯淡的理由，就说洗钱这个。真要是为了洗钱，根本不会在这大张旗鼓的拍卖，找一些价格一般没人关注的房子更简单。

AiresCC

安藤忠雄的清水泥风格，还有卧室的那个细条窗户也是模仿了大师吧。
但是衣柜和ensuite在一起，我实在不能理解。

AiresCC

秋秋 发表于 2024-2-26 16:34
厨房island上面的pendant light是设计款，搞interior design的人应该会认识；我的设计师也推荐了这一个给我 ...

请问厨房island上面的pendant light是什么西班牙石头的那个吗，这个是什么牌子的设计呀？

秋秋

AiresCC 发表于 2024-3-1 10:47
安藤忠雄的清水泥风格，还有卧室的那个细条窗户也是模仿了大师吧。
但是衣柜和ensuite在一起，我实在不能理 ...

我也觉得衣柜和卫生间放在一起很不好，太潮了会对衣橱和衣服包包造成损害；大概是为了让人感觉大空间和豪气。一个朋友在同样的区也是这样的设计，浴缸和衣柜在一起。