需要赶走不良租客如何在VCAT加急听证会尽早审理？

znby

sally00dai 发表于 2024-2-29 01:57
如果以前的租约满了，变成了month to month 的，换中介后他们会不会直接涨租并和租客签约呢？然后一年以后 ...

变成monthly， 除非租客同意另外签固定合同，不然哪怕换了中介也不能强制对方重新签定期合同

当然，如果新换的中介给力，能同租客很好协商，签固定合同，估计也可以。

看是否以便宜租金为条件，让租客同意再重新签 1年合约。但据说，不能以此威胁租客，这个度的把握好。

否则，房东只能每年涨1次房租（2个月提前通知），租客真只要按时付房租，那只能以重新装修，搬入或卖房为理由赶走租客了

当然，也可以以房子不适合居住为理由，让租客马上搬走，可想而知，这个房子状况估计也不会很好，必须重新装修。

znby

sally00dai 发表于 2024-2-29 02:16
中介前天又打电话来说才修了的门又坏了，淋浴头也坏了，这几个月已经花了一万多了，修了各种东西，洗碗机， ...

结合自己情况决定吧，自住的另外出租，得考虑以后卖房的capital gain 问题。
能赶走租客，重新装修，6个月以后再出租，应该没问题吧， 但你若是1年后又要搬回以前自住房，真太折腾了，搬家费用也得1-2千吧。。。

另外记得，1年合同期，要合同期内提前3个月通知合同到期终止，才能合理赶走租客。

sally00dai

znby 发表于 2024-3-8 21:53
结合自己情况决定吧，自住的另外出租，得考虑以后卖房的capital gain 问题。
能赶走租客，重新装修，6个 ...

主要是考虑折腾一回，不如顺便把自住房也做一些简单的装修，装修人住在里面毕竟还是不舒服。一两千的搬家费比租客各种折腾是小数字了。以后还可以考虑自己管理，租给留学生，这样很多家具其实也不用再搬回去了。

感谢提醒，招租可真是得小心，有时候真是请神容易送神难。

一缕清风

请教大家，如果因为租客拖欠房租去VCAT听证会，是房东本人去还是中介去？需要准备什么文件材料呢？
谢谢！

小白兔

一缕清风 发表于 2024-3-12 19:01
请教大家，如果因为租客拖欠房租去VCAT听证会，是房东本人去还是中介去？需要准备什么文件材料呢？
谢谢！ ...

我们才开完听证会。目前不复杂不大的案子，基本是电话听证会。如果你愿意委托房屋中介，你本人可以不去听，但是我建议你还是亲自去听，否则中介是不是都反应问题到位了，是不是有什么问题，房客是什么路子，都可以自己摸索清楚。而且你说你会去听，中介肯定更加重视。我一说我去听，中介就把公司的经理拉着一起参会。我如果不说去，小中介就自己顶上。但是打一次官司输一次她自己去开会。后来我觉得屡战屡败，我得自己出面了。 哈哈。

电话听证会对语言的要求满高的，我听起来有点吃力的，觉得法官讲的比较快。勉强听懂8成。中介替我们回答问题。不过中介代理出席一次是要收费用的，这个我还真不知道具体的，听老公说好像是250刀。

材料是提前电子邮件发过去，立案。等4-8周就可以被审到。注意补充材料要在开庭前一周（说是三天，但是最好尽早）。材料提交要和VCAT确认材料收到了。否则会耽误按期开庭，很麻烦。

小白兔

VCAT是会偏袒房客的。因为理论上房客是弱势群体，房东是地主老财。尤其是有房客真的失业或者没钱，情况困难，法庭会倾向给房客机会补足房租，来指定一个paymen plan，也会指导房客去哪些地方寻求帮助，比如uniting care, housing deparment申请公屋等等。尤其对方有学龄儿童，就更不愿意下令让对方搬走。所以是非常难打官司的。或许是我们的运气不好吧，我们从头到尾花了9个月，现在终于判决我们可以收回房屋。但是也给房客一个月时间去找房子。我觉得还是比较人性化和照顾弱者的。

sally00dai

小白兔 发表于 2024-3-13 22:46
VCAT是会偏袒房客的。因为理论上房客是弱势群体，房东是地主老财。尤其是有房客真的失业或者没钱，情况困难 ...

恭喜楼主了！！真是太不容易了！

sally00dai

我今天又收到中介的信了，租客又威胁说要去告我。说还没派人去修shower head,说炉灶还没去修，还有carport棚子的事。上次才修了门就说坏了的事让我怼回去了，最后中介让handyman去免费维修了。我跟中介说shower head我1号就让你们去修了，查查当时的email。炉灶是去年12月份才买的新的，我不明白租客说的没修是啥意思，你们到底安了新炉灶没有，去调查一下，是怎么回事，为什么发生这种事。车棚的顶我也想修，但是人家报价安新的要2万，我这几个月都花了一万二，恐怕不是马上能解决的，我再去找那个报价的人问问细节，可能还要找别的人问问。

这样的租客也是百年不遇的。就让他再蹦跶几天。

猪胖胖

我想说句马后炮，给大家参考一下，楼主别介意哈
要想最小化这种情况，要从源头上开始，找租客一定要做好背景调查，找个负责任有经验的中介。

这么多年只遇到一个租客拖欠房租，中介非常坚决，超期14天立刻发notice, 再然后预订VCAT, 毫不犹豫。每次都是到了最后一天就付租金了来回拉扯了大半年，房客说自己最近工作不稳定所以收入不稳定。再之后就恢复正常了，这几年没有再欠租了。所以有经验的中介和过滤相对优质房客是非常非常必要滴

znby

sally00dai 发表于 2024-2-29 02:16
中介前天又打电话来说才修了的门又坏了，淋浴头也坏了，这几个月已经花了一万多了，修了各种东西，洗碗机， ...

现在租房市场应该挺好的，如果好好搞搞房子，房租立马能涨很多

除非你还是固定合同期内，不然还是早点发信赶走租客吧，老房子，租客竟然按着新房子的标准提各种要求，这样租客付再多租金也不能留。

另外，你的中介貌似不是很给力，如果是通过中介找的tradie，花费高，还没效果的话，不如自己另外找人维修，要么换个更负责，偏向房东的中介

不过，你这房子不会特别老旧吧，几个月竟然已经花了1万多维修？ 也太夸张了。。。

znby

小白兔 发表于 2024-3-13 22:46
VCAT是会偏袒房客的。因为理论上房客是弱势群体，房东是地主老财。尤其是有房客真的失业或者没钱，情况困难 ...

法律越偏袒弱势群体，房东选房客时就更加不会选可能会成为弱势群体的租客，这些人就更难租到房子，然后也就很大可能赖着不走

简直就恶性循环了

西高地可可

sally00dai 发表于 2024-3-14 00:18
我今天又收到中介的信了，租客又威胁说要去告我。说还没派人去修shower head,说炉灶还没去修，还有carport ...

这个中介和房客要一起换了。

一个都留不得。是大中介吗

lusiya999

总体感觉维省对房东也太苛刻了。昆州一年涨八九十房租起码的，房客也不敢提什么要求。怕涨更多。

一缕清风

小白兔 发表于 2024-3-13 22:46
VCAT是会偏袒房客的。因为理论上房客是弱势群体，房东是地主老财。尤其是有房客真的失业或者没钱，情况困难 ...

谢谢您的回复。非常有用的信息。第一次做房东就遇到这样的事情，真是糟心

lloyd

先换中介吧。没有fix合同，一个月一个月ongoing的情况是能随时换中介的。

HowardHamlin

sally00dai 发表于 2024-2-22 18:56
收回房子以后要求6个月不能招租，你是一直空着吗？

收回房子6个月不明面出租，自己今日X尼现金租给留学生就好了

HowardHamlin

就如我上面说的，你直接收回说自主。
然后自己花时间精力FB，小红书，今日什么的招租，收现金。这样搞半年又可以通过中介上市了。

费点精力但可以送瘟神走

sally00dai

HowardHamlin 发表于 2024-3-15 11:58
收回房子6个月不明面出租，自己今日X尼现金租给留学生就好了

这个可能不行。因为虽然这个租客各种搞破坏，但是要以这种方式把他赶出去的，他肯定是会抓狂的，对他来说现在另找房子绝对对他不利，肯定怀恨在心。他之前都去告过我，现在又在威胁也要告我，虽然我有理不怕他告，但是他搬出去6个月内再招租，难保他和他相好的邻居不去举报我，没那个必要，索性就花点时间好好装修一下。

sally00dai

这几个月租客都不断整我， 现在发展到每两天一个报修，VCAT又及其偏袒租客。老公早就说把这个投资房卖了我不想卖， 今天他又跟我吵，突然之间心力憔悴，算了，还是卖房吧。

ub_mike

sally00dai 发表于 2024-5-3 22:33
这几个月租客都不断整我， 现在发展到每两天一个报修，VCAT又及其偏袒租客。老公早就说把这个投资房卖了我 ...

碰到垃圾租客真的是没办法啊

ADT

sally00dai 发表于 2024-5-3 22:33
这几个月租客都不断整我， 现在发展到每两天一个报修，VCAT又及其偏袒租客。老公早就说把这个投资房卖了我 ...

这种心力交瘁的房子还是卖了好

stephen_lee

因为你是小白兔，你要是大灰狼就没这么多问题了

majia123

维州当房东真不容易啊