政府强制用app一锅端掉房产中介

dogyi

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 21:26
我说的app就是可以近一步帮你卖房啊，你自己卖房时还得和买家打电话问出价吧，app你设置好帮你一键搞定， ...

如果一个潜在买家想买你的屋子，你想100w卖，买家其实也有100w预算，但他想先出90w，你觉得这个app是想给买家来个选择题吗？请填写你的价格，确定请按1，修改请按2，返回主菜单请按3。如果他就填了个90，然后app就直接把他给剔除了吗？简单的if， elif，else解决问题。一个有经验的中介，会先了解买家情况，然后尝试把价格推到你要的价格，甚至能比你要的价格更高。而这个过程恰恰是最耗时，最耗精力的，也是最体现中介价值的地方，100w的屋子，有经验的中介帮你推高5w，你付的中介费就全赚回来了。

dogyi

再来个例子，明天要拍卖了，负责的中介会电话所有潜在买家来参加拍卖，特别是预算达到屋主心理价位的潜在买家。经常发生的事情是本来不感兴趣的买家最后拍了最高价。app是发短信还是语音来通知买家吗？反正我一般是会直接无视这种群发短信的。

smoothcriminal

jz1215 发表于 2024-1-26 21:31
中介的一个重要作用是拉低卖家预期，你说的app很难达到这个效果。

举个例子，请中介花2万，最终比预期低10 ...

没看懂你说中介的一个重要作用是拉低卖家预期，app很难达到这个效果。

app为啥要达到这个效果，这样对卖家公平吗？不公平的话不是卖家更应该用app了？

smoothcriminal

yzh1999 发表于 2024-1-26 21:34
所以先挂掉的职业是过户师

过户师要tafe学习拿证的，不是什么人都可以用PEXA软件过户的

flyspirit

商业交易里面，中介是个不可或缺的环节。房产也一样， 消灭中介是不可能的。

yzh1999

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 21:54
过户师要tafe学习拿证的，不是什么人都可以用PEXA软件过户的

中介也是要拿证的。PEXA不行你就给再做个行的软件。

管閒事的路人

你想想卖方为什么肯给这个价钱

smoothcriminal

dogyi 发表于 2024-1-26 21:43
如果一个潜在买家想买你的屋子，你想100w卖，买家其实也有100w预算，但他想先出90w，你觉得这个app是想给 ...

首先你说的是买家只有一次出价机会的情况么，如果只有一次机会,买家敢故意少出个好几万？不怕被其他买家买走？按照心理学来说说不定他还会出的比预期还高。
第二，卖家完全可以设置允许多次出价，设置一个截止日期就行

dogyi

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 21:53
没看懂你说中介的一个重要作用是拉低卖家预期，app很难达到这个效果。

app为啥要达到这个效果，这样对卖 ...

这是房屋买卖经常出现的细节处理。
了解细节才能知道痛点。

屋子市场价100w，屋主就要150w，你说，是100w公平，150w公平，还是中间价120w公平？

smoothcriminal

dogyi 发表于 2024-1-26 21:52
再来个例子，明天要拍卖了，负责的中介会电话所有潜在买家来参加拍卖，特别是预算达到屋主心理价位的潜在买 ...

想拍卖的不用中介打电话自然会去，不喜欢房子的人中介就是亲自登门拜访求着去都没用

dogyi

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 22:01
首先你说的是买家只有一次出价机会的情况么，如果只有一次机会,买家敢故意少出个好几万？不怕被其他买家 ...

你这是简单的拍卖逻辑，几百刀的东西随便搞，大百万的屋子，我是不会靠拍卖app的。刚刚说的几个简单细节问题，都是代码无法解决的。

dogyi

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 22:03
想拍卖的不用中介打电话自然会去，不喜欢房子的人中介就是亲自登门拜访求着去都没用 ...

所以我建议你先接触一下这个行业，最好跟几个单子，再考虑是否做这个app

smoothcriminal

dogyi 发表于 2024-1-26 22:02
这是房屋买卖经常出现的细节处理。
了解细节才能知道痛点。

市场说的算，app房东自己设置一个reserved price和出价截止日期，最后没达到预期房东自然下调reserved price选择要不要接受目前最高的

smoothcriminal

dogyi 发表于 2024-1-26 22:05
你这是简单的拍卖逻辑，几百刀的东西随便搞，大百万的屋子，我是不会靠拍卖app的。刚刚说的几个简单细节 ...

你愿意请中介是你的自由呀，你当然可以花几万请中介开放时帮你说房子怎么怎么好，值不值是另外一回事了。我可没说政府强制不让请中介，我只是说卖房的流程必须电子化用app，杜绝不公平现象。只是因为有了app，房东就没啥必须请中介了。你说中介推一下就可以多卖好几万，这个第一很难证明，澳洲人本身就觉得中介的话不可信所以中介是最不受信任的职业之一，所谓多卖好几万更多是中介穿梭个个买家之间说某某某出到了xxx，你要不要加，这点我说的app就可以做到

moonhope

楼主，建议你自己卖一次房就知道中介到底有没有必要存在了。

dogyi

不闲扯了，我只是侧面了解一些中介行业的情况，具体细节肯定更多。
我的建议还是一样，软件做出来要触及痛点，否则写得再好的代码也没用。

smoothcriminal

dogyi 发表于 2024-1-26 22:18
不闲扯了，我只是侧面了解一些中介行业的情况，具体细节肯定更多。
我的建议还是一样，软件做出来要触及痛 ...

谢谢建议，良性讨论互相学习

swe

ai卖房

maxinfang

很好的想法 难点是现有的利益集团 会百般阻挠

smoothcriminal

好奇怪，目前还没有中介的砖头飞来

LifesoCool

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 23:51
好奇怪，目前还没有中介的砖头飞来

中介估计不屑于这个想法，哈哈。

南瓜地

很多时候专业人士干的就是撮合和谈判，很多看似不可能的交易就是被中介搓到成交的，直接让买家对上卖家，生意干脆别做了。
你觉得中介忽悠了卖家便宜几万卖房，再收个提成是卖家亏了，但要是根本没卖出去的话到底是谁亏，这些事在代码里完全没法体现

南瓜地

很多东西就是量变引起质变，假设有人专业搞gumtree中介，原本就是买家出价，卖家看价格太低直接谈崩，挂了好几周才能卖出去或者卖家一气之下不卖的东西，现在多了个中介，成交率上升了。
增加了货物流转，也由于有信得过的中介，少了很多奇怪的买家和骗子。更多人愿意卖二手物品了，家里的闲置品更好处理了，也许一个东西卖亏了，但是处理闲置品多了，其实卖家还是赚了。而且这是我亲身经历，我在gumtree fb market卖了不少东西，每次都得和奇怪的买家斗智斗勇，最后结论是只有能卖好几百的东西才值得我花心力去卖。真觉得要是有个中介干这事，那我家里大小破烂全可以丢给他，我卖二手物品收入立马飙升。
当然现实中的情况是这点小钱根本不值得中介花时间精力，真做这事得饿死。
但是东西变成几百万了以后，中间人的价值就体现出来了

jz1215

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 22:33
谢谢建议，良性讨论互相学习

“ 中介就带人看看房，拍卖找几个人记录出价，卖一套房子就能赚几万？are you kidding me？卖毒品都没这么高，快的利润吧。
必须打掉这个行业毒瘤。”

毒品、毒瘤、打掉、are you kidding me？

你这算良性讨论吗？
你要给论坛带来什么风气呢？
你前面那样说话，后面又标榜“良性讨论”，真的反差很大啊。

smoothcriminal

yzh1999 发表于 2024-1-26 21:56
中介也是要拿证的。PEXA不行你就给再做个行的软件。

笑死，中介那种上一天课程就拿证的也能和正规tafe两年Diploma of Conveyancing相提并论

leonxu

政府为什么要做这种事情？砸掉一群人的饭碗减少就业率？然后政府连做个新冠传染统计的app都一团糟，这么高级的app能做好？

yzh1999

smoothcriminal 发表于 2024-1-27 01:19
笑死，中介那种上一天课程就拿证的也能和正规tafe两年Diploma of Conveyancing相提并论 ...

很难么？

Forbne

楼主想简单了，这种app做出来，分分钟收卖家5-15%，说不定还要收买家服务费。

Forbne

楼主如果想卖房省钱，完全可以自己登广告自己卖房，抛开中介的

深山中听雨

哪个app呀，强烈支持！！！