入籍了，我爸爸想立遗嘱把房产给我，遗嘱如何对外籍有效？？

xiaomt

m2008 发表于 2024-5-1 11:06
请问公证处提供遗嘱的模板吗？

公证处提供一切公证模板，你只需要按他们要求提供资料，和交费。

88j

让你爸现在就把其它的房子卖了，变现

linyunqi

中华遗嘱库可以帮助老年人立遗嘱，我父母就是找中华遗嘱库帮立的，好像是免费的，记不太清了。还需要在父母身体好，意识清醒的时候录像为证的，楼主可以咨询看看。

askaboy

yl002 发表于 2024-1-23 21:11
LEO哥 洗洗睡吧 瞎扯什么犊子

https://www.intrz.com/same-person-au/ 这个只是案例而已

也不明白这些信口开河的人为了什么，不懂却乱说。

明明入籍之后办一个同一人证明，公证+海牙认证（以前办领事馆认证）就可以

leben

可去当地市 公证处立遗嘱，有中英文的。很快有取文件。 入籍人 也可继承。不回去 怕麻烦最好房还是先卖掉。反正等大涨没希望的。

sunstone

楼主的父亲还有兄弟姐妹？国内的话兄弟姐妹也有资格分遗产的！
强烈建议楼主请父亲去公证处立遗嘱，公证处立遗嘱的程序非常严谨，有录像，有两名公证人见证，家属不准进去。
带受益人的身份证或护照复印件，外籍护照可以（给谁带谁）程序上完全不需要任何证明，但实际办理的时候，公证员也会问问受益人是谁啊，如果是儿女，就不多问。
立遗嘱的人要带的证件比较多：
身份证、户口本，婚姻证明
（结婚证，离婚证+协议，离婚判决书/调解书，配偶医学死亡证明或户籍注销证明，本人与配偶在一起的老户籍存档（派出所））
财产证明（不动产权证书，房产镇+土地证，拆迁协议，购房通知书/合同，水电气卡，部队出具产权证明）
以上摘抄自南京某公证处的遗嘱预约单上要带的证件，如果房产产权清晰，就要一项房产证+土地证

总之，楼主担心的入外籍问题在这个阶段完全不用考虑，也不需要任何关系证明。

但是！遗嘱上受益人那个证件，澳洲护照号码10年后换新护照号码会变的……

也没什么好办法，我想到的解决方法就是上面有人说的去公证处做“同一人声明“，就是声明张三 身份证123456789，中国护照号12345，就是SAN ZHANG，澳洲护照号xxxxx等，以上名字 各种证件号都是我……（以前做的，忘了公证处需要什么证件才让你做）所以上面有人说得对，所有老证件原件要保存好，尤其是户口本，销户前的要有复印件，销户证明原件视同证件保管。

臭脚

去公证处

xinyuebj

楼主还可以和您父亲一起去不动产中心更名。即如果您父亲愿意的话，现在就把几所房子的您父亲名字换成您的名字，这样既简单又省钱，只需花费几百或者一两千元，就换成您的名字，省却了好多的遗产过户的税费。而且这种方法是最省钱的。也是不会出意外不会让别人抢走你的权利。

goeastwood

xinyuebj 发表于 2024-8-3 23:27
楼主还可以和您父亲一起去不动产中心更名。即如果您父亲愿意的话，现在就把几所房子的您父亲名字换成您的名 ...

你这个就是乱说了。

Terry妈

xinyuebj 发表于 2024-8-3 23:27
楼主还可以和您父亲一起去不动产中心更名。即如果您父亲愿意的话，现在就把几所房子的您父亲名字换成您的名 ...

房产改名可不是就去一次房产交易所那么容易，即使是父母与子女之间。无论是继承，赠送或者买卖，直系亲属都要先经过公证处，办理一大堆繁琐的手续，一遍一遍地不停补充材料，是一件很费时的事。

xinyuebj

Terry妈 发表于 2024-8-4 07:38
房产改名可不是就去一次房产交易所那么容易，即使是父母与子女之间。无论是继承，赠送或者买卖，直系亲属 ...

没你说的这麽麻烦，是需要去不动产中心几次，因为你不知道怎么做。第一次去是要去取要填的亲属关系证明表格，这个表格不能自己添，要去自己户籍的社保中心由他们去你的档案里调出填写并盖章。如果全家人都在一个户口本上，就比较方便，可能就不需要填表也可以了。那就可以省却第一次去取表格，直接带户口本去当场就可约下一次的事儿。（不过第一次的事宜也可以通过打电话问询不动产中心，他们会发表格和相关要求到你的邮箱，这样也可省却去到中心，可按要求做好直接进入第二次去的程序）第二次去是去交表格，携带户口本，和相关房产的发票房本等等的东西，按要求携带，由不动产中心审查，成功了就会安排下一次的全家人的见面会，也就是第三次去。第三次去就是当面大家给出承诺并签字认可，就完成了过户程序，然后不动产中心给制作新房本。第四次去就是取不动产中心给制作的新房产本。所以至少要去三次。就是制本需要花点钱不多。这种跟其他方式得到房产，是最省钱的方式，不用交很多税钱。这些东西在抖音或者视屏号上有许多短视屏在讲，都是律师在讲。可以参考。我说的这些是我去不动产中心问过的。虽然我没办完全程，但其他人办完了全程的人告诉我的。

xinyuebj

goeastwood 发表于 2024-8-3 22:10
你这个就是乱说了。

我不是乱说，你不知道不要胡说！

goeastwood

xinyuebj 发表于 2024-8-4 13:18
我不是乱说，你不知道不要胡说！

我刚回去办过，所以你在胡说八道。

xinyuebj

goeastwood 发表于 2024-8-4 12:40
我刚回去办过，所以你在胡说八道。

我也在办，怎么你办的就对我办的就错？

xinyuebj

goeastwood 发表于 2024-8-4 12:40
我刚回去办过，所以你在胡说八道。

再说楼主自己的情况，完全可以打电话给不动产中心，自己有什么独特的情况，可以自己细问。又或者你把你知道的情况跟楼主解释一下，大家也可了解一下，敲字也不容易，完全不用你在这儿呵斥别人！非常不礼貌！

sunstone

我自己觉得还是应该用立遗嘱的形式。
楼主已是外籍，如果在海外名下突然有了这么多资产，是不是在这里报税比较麻烦？而且关键不是只有一个不产生收益的就算了，看样子还有可以产生租金的，这个处理起来多麻烦啊。
另外，直系亲属得到房产遗产，好像在国内也没什么额外的税要交，如果隔代，比如给孙子，或者给别人，才要额外交税？具体我也没问。
总之，我觉得原本情况是什么就是什么，立好正式的遗嘱，楼主爸爸去掉一桩心事，然后两代人开开心心，原来干嘛以后还干嘛，多好。

Ahhhha

谢谢各位的分享。这种事情涉及的个人情况比较多。，所以可能没有一个统一标准答案。我今年12月圣诞假期会回去，公证局会去问，各个地方都会去了解情况。等我办完了，一定回来更新信息，并且我个人情况也写清楚，希望对大家有借鉴参考意义。再一次谢谢各位的经验分享。晚安。

ym123

期待你的信息

Sparky

Ahhhha 发表于 2024-8-4 21:54
谢谢各位的分享。这种事情涉及的个人情况比较多。，所以可能没有一个统一标准答案。我今年12月圣诞假期会回 ...

我爸爸是去做遗嘱公证了，姐姐已经是外国籍，所以遗嘱里面留的文字是姐姐的护照号码。并没有要求父女关系证明。

Flyingfree

xinyuebj 发表于 2024-8-4 14:52
再说楼主自己的情况，完全可以打电话给不动产中心，自己有什么独特的情况，可以自己细问。又或者你把你知 ...

我已经办过了，也办完了，没你说的这么轻松，肯定不能靠打几个电话，因为关文件我就办了一堆，还自个跑了一两回。因为除非是继承房产，否则都涉及到过户的税额啥的，其实也被割了几刀 。

BTW，放在楼主的情况，其实还是趁老人家在里把不是需要保留的房产都卖了折成现金为上，这样只要保留一套或两套就好了，遗嘱什么的肯定要办。

清墨水

Sparky 发表于 2024-8-21 13:44
我爸爸是去做遗嘱公证了，姐姐已经是外国籍，所以遗嘱里面留的文字是姐姐的护照号码。并没有要求父女关系 ...

那姐姐将来换了护照是不是还是要证明自己是自己这种麻烦事

carmeloyuan

路过来学习下

Sparky

清墨水 发表于 2024-8-21 14:38
那姐姐将来换了护照是不是还是要证明自己是自己这种麻烦事

我的理解留好这本护照，后面也都保留好。需要的话，官方应该能出证明后面的护照是根据现在这本换发的。

maxdll

楼主既然是独生子，父亲又有明确的继承意愿，为什么不用有条件的直接赠与的方式来解决问题呢。既百年后把所有资产赠与某某人，备注某某现在的有效身份（你的情况就是直接用现在澳洲的有效身份，可以避免指定继承人就是你本人的一致性的扯皮问题）。只要遗嘱的有效性没有问题，是可以赠与任何人（外国人也是可以的），更何况是自己的独生孩子。是不是这个道理。不过，还是建议去咨询国内相关法律人士的专业意见，实操中有许多节点会让不熟悉的人很困惑。

liyi29

立遗嘱 公证遗嘱 遗嘱中写你（以澳籍身份）是你爸的唯一继承人

XIAOTUDOU

Ahhhha 发表于 2024-8-4 21:54
谢谢各位的分享。这种事情涉及的个人情况比较多。，所以可能没有一个统一标准答案。我今年12月圣诞假期会回 ...

要当机立断。楼主一月份问的。当初决断卖其他房把你父亲自住过户给你，房子比现在可以多卖不少。圣诞回去，也可能又生新问题。

tomwu

听说继承时不用交税，但是以后卖掉的话会需要交20%的税。所以等于还是有遗产税的。

有知道的可以确认下。

greenyeah

Sparky 发表于 2024-8-21 14:44
我爸爸是去做遗嘱公证了，姐姐已经是外国籍，所以遗嘱里面留的文字是姐姐的护照号码。并没有要求父女关系 ...

请问办理公证的时候有要求你姐姐出具户籍注销证明吗？还是就是带着外国护照就可以？

MATOSJENNY90

找个律师。

MATOSJENNY90

就是你现在的护照信息列上去吧