新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 澳洲楼市，望来年，路在何方?

精华好帖回顾
· 土炮Falcon BF和FG ZF自动变速箱常见报废问题 -- Milkshake（多图） (2014-5-29) civet	· 再战巧克力之peter gilmore的eight-texture chocolate cake——挑战极限的巧克力天堂蛋糕（30张图填坑圆满) (2011-7-6) feicunzic
· 巧克力慕斯 (2010-4-3) cctang	· E&E -- 今天你喝汤了吗? 第二页更新汤品 (2009-3-3) 闲夏采薇

1 23 / 3 页

楼主:xiwu

[行情讨论] 澳洲楼市，望来年，路在何方? [复制链接]

at.liao

光脚族

发表于 2023-12-5 13:53 |显示全部楼层

此文章由 at.liao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 at.liao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiwu 发表于 2023-12-5 11:56
-2022年买入;
-2房1厅公寓;
-(目前)年租金/买入价=6.6%;

谢谢，很不错的租售比，只是有点疑问，安照这个比例，这个房子应该还做不到正现金流吧

去掉利息支出，strata，以及管理费用（你自己管省的钱，算另外的劳动所得，不应计算在此内），即使不计算任何非常规物业费用，也可能还没有达到正现金流。

如果我计算有误，请指出来，谢谢！

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

花正红

金靴族

发表于 2023-12-5 14:42 |显示全部楼层

此文章由花正红原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者花正红所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pan123au 发表于 2023-12-3 23:40
以80%贷款买悉尼的投资房为例（自住也是如此），投资是为了赚钱，房价增幅一定要大于通货膨胀，不然都是 ...

理性

爱人如己

vcsg

皮靴族

发表于 2023-12-5 14:53 |显示全部楼层

此文章由 vcsg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vcsg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

at.liao 发表于 2023-12-5 13:53
谢谢，很不错的租售比，只是有点疑问，安照这个比例，这个房子应该还做不到正现金流吧

去掉利息支出，st ...

目前悉尼的公寓在去掉strata, council, 排污，管理费，保险之后大概能做到5%的纯收益，如果是贷款80%的话，大概能做到0现金流。但是，公寓这种长期涨幅，还有潜在的special levy(不需要大的defect,简单的漏水啥的就会有个千把块钱的levy了），我觉得纯收益到7%以上我大概会愿意考虑。

lyj1056

皮靴族

发表于 2023-12-5 15:09 |显示全部楼层

此文章由 lyj1056 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lyj1056 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

frankfang4415 发表于 2023-12-3 16:18
敢问路在何方？路在脚下。
敢问路在何方？路在脚啊嗷嗷嗷下……。

你为什么可以发视频？

求加分，求换鞋，求加分求换鞋

pan123au

金靴族

发表于 2023-12-5 16:45 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

vcsg 发表于 2023-12-5 14:53
目前悉尼的公寓在去掉strata, council, 排污，管理费，保险之后大概能做到5%的纯收益，如果是贷款80%的话 ...

现在悉尼几乎没有，10几年前可能有。

vcsg

皮靴族

发表于 2023-12-5 17:16 |显示全部楼层

此文章由 vcsg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vcsg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pan123au 发表于 2023-12-5 16:45
现在悉尼几乎没有，10几年前可能有。

所以结论还是公寓不值得投资

xiwu

白金靴族

发表于 2023-12-5 20:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xiwu 于 2023-12-6 07:49 编辑

vcsg 发表于 2023-12-5 16:16
所以结论还是公寓不值得投资

当年哲学课老师告诫，"天下乌鸦一般黑"的说法是错误的。

xiwu

白金靴族

发表于 2023-12-5 20:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xiwu 于 2023-12-6 07:48 编辑

pan123au 发表于 2023-12-5 15:45
现在悉尼几乎没有，10几年前可能有。

若用买后5年内平均值來衡量，找起来就容易许多了。

xiwu

白金靴族

发表于 2023-12-6 10:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

https://www.macrobusiness.com.au/2023/12/foreign-buyers-deprive-australians-of-housing/

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

1 23 / 3 页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 澳洲楼市，望来年，路在何方? [复制链接]

评分

本帖子中包含更多资源

发表回复

浏览过的版块