按NSW马上通过土地新政策，火车站附近土地都可以大量建公寓

triple

坐等细节。如果房子frontage只有13米，可以建duplex吗？

Familyfirst

墨尔本也不远了吧

xq052b

pan123au 发表于 2023-11-29 11:55
大概80-100平米土地可以建一个Terrance 或者townhouse，这个就是政府想增加老城区的土地容积率，特别是靠 ...

感觉盖townhouse挺亏的，成本比duplex高又卖不出价钱，对地的尺寸要求还高

moonstar

算过一下帐duplex的帐，如今建筑成本高，利率高，建筑期又长，如果是找别人建虽然还是可能有利润，但并没有特别大的利润，可能也是一种辛苦钱。可能最有利的还是builders, 能自己把项目工程的钱和卖房的钱也攒了，工期也比较好控制。

HolyHH

moonstar 发表于 2023-11-30 09:33
算过一下帐duplex的帐，如今建筑成本高，利率高，建筑期又长，如果是找别人建虽然还是可能有利润，但并没有 ...

对很多好区火车站附近的R2好房来说，不建成low-mid rise apt可能根本没有经济效益。

lazysnail

好区一块地价300万，造duplex各100万一套。卖300万一套。去掉各种费用也没什么了。

HolyHH

lazysnail 发表于 2023-11-30 11:58
好区一块地价300万，造duplex各100万一套。卖300万一套。去掉各种费用也没什么了。 ...

是的只有建apt才有开发的意义。

cannysh

lazysnail 发表于 2023-11-30 11:58
好区一块地价300万，造duplex各100万一套。卖300万一套。去掉各种费用也没什么了。 ...

是的，还有建造过程中的各种糟心事情，除了builder自己干，现在很多土地面积大的房子都是builder在抢

ymym

HolyHH 发表于 2023-11-30 12:00
是的只有建apt才有开发的意义。

所以R3房才是这一政策的赢家？

vcsg

就现在新apt这种质量口碑，建好了高价卖给谁？townhouse和duplex至少口碑还没有烂掉。

Forbne

vcsg 发表于 2023-11-30 12:10
就现在新apt这种质量口碑，建好了高价卖给谁？townhouse和duplex至少口碑还没有烂掉。 ...

新建房口碑都烂掉的，不分公寓双拼或独立屋的，唯一不同是那些双拼独立屋质量差的，业主会藏着掖着一直到卖掉，公寓质量差就直接上新闻了，公开透明性上公寓比独立屋高出太多了。

Forbne

R3才能造最高6层公寓，R2只能造排屋或2层公寓，开发商要利润的，肯定是收R3啊。而且不是什么火车站都是transport hubs，以chatswood为例，你看看火车站800米周边哪有多少R3, 最多R2，指望开发商收地赚一笔，洗洗睡吧，要么自己盖排屋或双拼，还有戏。

moonstar

lazysnail 发表于 2023-11-30 11:58
好区一块地价300万，造duplex各100万一套。卖300万一套。去掉各种费用也没什么了。 ...

不容易卖到300万，我看west ryde, north Ryde的新5房duplex, 看着建得已经不错了，一般也就两百多万，好的能卖到250万以上，那边的地价加上税费什么大概就是300万的样子。 如果要卖到300万，估计得更好一些的区，那样地价就不止300万了。  

总体就是duplex 要做进来成本资金要求也不小，出来的结果没多少可攒，碰上项目出了问题大量的资金压在那风险也不低。以前我们对面邻居建过，两三年没弄下来，后来不够钱建完，是作为半成本（主体结构做完，但内部装修未能完成）建筑亏本卖的。

maxinfang

我就是知道就个老板收了三套house 在我们街那建公寓 容积率给的不高r3 跟康扫讨价 想做几套专门出租给护士的 最后也没成 要求极高 特别是车位 如果能吃到政策 那老板赚死 现在卡在那

cutebaby

等细则

gandlf

一半是公屋

lazysnail

moonstar 发表于 2023-11-30 18:49
不容易卖到300万，我看west ryde, north Ryde的新5房duplex, 看着建得已经不错了，一般也就两百多万，好 ...

嗯你说的这些有点太西边了。我看东南有一些还可以。maroubra周围。300万地价不包印花税。

fangchong

其实政府不是已经出了七个重点区吗？ Crows Nest, Sydenham, Blacktown...
规划了也未必建。比如Ku Ring Gai Council, 火车站附近的房子地价已经相当贵了，再去建个duplex, 多花点钱建个大房子都有可能创纪录，建deplex经济收益并不高。除非是盖6层公寓。现在公寓已经过剩了吧。

Forbne

fangchong 发表于 2023-12-1 13:02
其实政府不是已经出了七个重点区吗？ Crows Nest, Sydenham, Blacktown...
规划了也未必建。比如Ku Ring Ga ...

那7个区是发展地铁沿线的中高密度，不是一个政策，但一脉相承

Kevinant

Forbne 发表于 2023-11-30 12:28
R3才能造最高6层公寓，R2只能造排屋或2层公寓，开发商要利润的，肯定是收R3啊。而且不是什么火车站都是tran ...

Chatswood不是這邊都要蓋四個二三十層的高樓 ?

Forbne

Kevinant 发表于 2023-12-2 22:12
Chatswood不是這邊都要蓋四個二三十層的高樓 ?

对啊，但这些地绝对不是R3。又要transport hub的800米内，又要R3的地，开发商才可能有兴趣收购，所以小火车站基本上可以洗洗睡啦。

romabug

R2 大地破房 还是可以做，应该审批会很快。

赚大钱的还得是 R3.   
500的地，一个平面至少建3套APT X 6 层，  至少18套。
一套换18套， 好奇地价得卖多少

triple

romabug 发表于 2023-12-3 09:59
R2 大地破房 还是可以做，应该审批会很快。

赚大钱的还得是 R3.   

如果R3的地，政府地价也会很高吧。如果投资房，要付一大笔地税，而且又没有开发商收，那不是白给政府养地吗！政府会不会又可以把R2的地价调高，因为可以建duplex等等，让房东多交地税，又可以增加房屋供应，stamp duty赚多点。怎么算都是州政府是大赢家

Forbne

romabug 发表于 2023-12-3 09:59
R2 大地破房 还是可以做，应该审批会很快。

赚大钱的还得是 R3.   

你想简单了，新政策正式颁布后，悉尼所有R2只能建双拼，只有临近transport hubs的R2才能建排屋镇屋和2层公寓，Transport hubs 800米内的R3才能建最高6层的公寓。对论坛业主来说，大部分只能建双拼，除非自己建，指望小builder来收，除非价格极低，否则到处可以收地，人家为啥要收你的地? 能卖上价格的是transport hubs的R3, 你觉得这些地又有多少在私人手里? 在华人手里?

romabug

R3 占的比例很小，可能1%左右…
这次R3 对建房许可的升级 相当于以前的R4.

而且R3一般都是连着好几个House， 几个house一起推倒重盖 可以盖的APT最多，有点儿像国内拆迁户的意思

hsbdxx

公寓没有很多市场 建筑公司都倒闭了

kiama

maxinfang

Forbne 发表于 2023-12-3 11:49
你想简单了，新政策正式颁布后，悉尼所有R2只能建双拼，只有临近transport hubs的R2才能建排屋镇屋和2层 ...

以前双拼不都是有 面宽限制 新政策可不可以突破这个呀？

Forbne

maxinfang 发表于 2023-12-4 09:04
以前双拼不都是有 面宽限制 新政策可不可以突破这个呀？

我觉得突破不了，否则乱套了，毕竟新政策将会是全悉尼的R2都能建双拼，但是基本的双拼条件还是要满足的，如果本来地就小那也只能干瞪眼。

romabug

这个政策应该是全村的希望了，后面澳洲的经济就靠它了。