房子拍卖流了，然后过一周WITHDRAWN，我可以直接去敲门问房东能不能绕过中介交易吗？

购房求助

清咖一杯 发表于 2023-11-25 01:37
我觉得你成功的概率不高，不过不妨一试。

站在卖家的角度，他需要仔细看一下合同，有些合同里规定合约期满 ...

今天去谈过了，房东太贪心了。不是流程的问题，他们说了，就算现在我们私下交易，刨除中介费，我还要再给他加1万多才愿意卖。

sally00dai

购房求助 发表于 2023-11-25 18:33
今天去谈过了，房东太贪心了。不是流程的问题，他们说了，就算现在我们私下交易，刨除中介费，我还要再给 ...

也不能说是贪心吧，他卖房的目的是换房，预算换不到他想要的房子他就没动力去卖。中介那边是希望能达成交易，有时候买方肯加点2万卖方肯让2万，中间几万的差价就抹平了。价格不合适觉得不划算就move on,市场上的房子多着呢。

购房求助

sally00dai 发表于 2023-11-25 19:46
也不能说是贪心吧，他卖房的目的是换房，预算换不到他想要的房子他就没动力去卖。中介那边是希望能达成交 ...

是的，这个差价的确有点大，中介是两头拉拢的。实际上我出的价格比房东的心理预期少了3万多，可是中介骗我说我的价格只比房东价格低了1万多。
我本来想着自己私下去买，房东省下中介费1万多那不就可以成交了吗，今天问下来的确搞不定，就算房东剩下1万多中介费，我还要再加1万多。这个就不舒服了，现在彻底死心放弃了，继续找别的房子了。非常感谢，回血再加分。

购房求助

Forbne 发表于 2023-11-24 14:01
看了你的描述，那你和卖家的差距绝对不是你以为的1万了，中介是两头骗两头拉的，你和卖家之间差距不小才 ...

真的被你讲对了，我今天去那边，房东正好在外面修车，我就厚着脸皮上去问了。（因为我昨天已经打电话给房东的过户师问过了，房东过户师说流程上没问题，我可以找房东私下交易），我开门见山说现在我们如果绕过中介私下操作，你可以省下1万多的中介费，这下够不够你的心理价位？他说就算刨除中介费1万多，我还要再多加1万多才行。那我算明白了，中介会故意把买卖双方的gap缩小。明明有3万的价差，中介就跟你说只有1万多的价差，然后糊弄你去浪费时间。

TGTG

购房求助 发表于 2023-11-24 16:32
是的，是的，你太专业了，我前面打过卖家过户师的电话，让我继续出价，说明是有路可走的。我准备明天直接 ...

你不应该出上次的价格，毕竟像你说的房东已经省下中介费了，你就按你没加一万块之前的价格报，然后过几个月再降低一万报一次，以此类推。
特朗普当年不就这样便宜了很多拿下了

购房求助

TGTG 发表于 2023-11-25 22:51
你不应该出上次的价格，毕竟像你说的房东已经省下中介费了，你就按你没加一万块之前的价格报，然后过几个 ...

是的，我今天又去了房东那里的，结果也让我比较郁闷，我一开始就不应该和他们搞来搞去的，就不能惯着这帮家伙！

我今天去房东那里，房东正好在外面修车，房东说可以私下交易，但是就算房东不用交中介费，我加了1万还是不够他的心理价位，他说还差1万多。这真是把我弄得没脾气了。当时中介给我打电话，我加了1万后，中介跟我说差不多能搞定了，让我去谈了半天，中介又告诉我再加个1万多就可以搞定了。那我想想如果房东省了中介费我不就能拿下的吗？没想到还是比房东心理价差了1万多。现在看来是，如果有中介费，房东要的心理价位比我加价1万后还高了3万，如果没有中介费，还是比我加价后高了1万多。这样的也没办法了，他说要拿去买别的房子，如果钱不够那边买房子，这里的房子就没办法卖。

没办法了，也算是一次失败的经历，主要是我觉得中介不应该耍我，应该诚实一些，房东想要多少就是多少，这样耍我玩，最后也没办法成交的，有啥意思呢？

TGTG

购房求助 发表于 2023-11-25 23:00
是的，我今天又去了房东那里的，结果也让我比较郁闷，我一开始就不应该和他们搞来搞去的，就不能惯着这帮 ...

你这样，给中介写封信，让中介帮你问问，加3万房东愿意不愿意卖。
然后中介告诉你房东说了愿意。
然后你告诉中介，谢谢，我就是问问

购房求助

TGTG 发表于 2023-11-25 23:04
你这样，给中介写封信，让中介帮你问问，加3万房东愿意不愿意卖。
然后中介告诉你房东说了愿意。
然后你 ...

哈哈哈哈，这招可以的 。这一下子连中介和房东要白开心一场。
中介的人品一般都比较差，他们做点事情坑坑洼洼也很正常，哪个中介不是人精老油条啊，算了算了我还是自认倒霉吧，我不太愿意这样玩人家。

Forbne

购房求助 发表于 2023-11-25 22:09
真的被你讲对了，我今天去那边，房东正好在外面修车，我就厚着脸皮上去问了。（因为我昨天已经打电话给房 ...

我说吧，你当过卖家就知道了，中介向来是两头骗两头拉的，不能成交大多是因为买卖双方差距大。哪里可能是1万。

SoftSome

去问问好，以后不后悔。能不能成交由房东决定

wangwalter

no. at least after one year.

renob

fitr 发表于 2023-11-24 21:11
大哥~！！！  你都参加拍卖了 你还给的假名字？？？  你参加过拍卖没有

维州随便拍，狗能举手都可以。

江楠楠

renob 发表于 2023-11-26 21:28
维州随便拍，狗能举手都可以。

不，上次有拍卖冷场，就有狗叫，拍卖师就说了一句: human only，所以狗举手没用了

hellochina

楼主这样的操作，其实就是没有契约精神的表现。你是通过中介的广告和拍卖得知这套房子和要价的，中介已经尽到自己的工作职责，然后你想甩开中介来省点小钱。祝你好运吧。

renob

江楠楠 发表于 2023-11-26 20:33
不，上次有拍卖冷场，就有狗叫，拍卖师就说了一句: human only，所以狗举手没用了 ...

狗叫=狗举手？

leon3758

购房求助 发表于 2023-11-24 12:44
好的，我明天就去试试看。感谢回复。分完了，明天继续加。

试试对你没坏处，机会就要自己争取

2KMUM

个人觉得如果是买自住房多出1万两万不算啥，房子满意更重要吧，其实为了省个一万两万要多花好多时间精力，有时候还不见得能碰到同样满意度的房子。

KANCHENG2008

楼主这样没有一点诚信的人真不知道怎么就能这样觉得自己理所应当的，看了半天，没看出中介有什么错，作为中介把双方的价格往一起凑是他们的工作，劝房东降价劝买家加价，一步步逐渐达成协议，这本来就非常正常。

至于你去INSPECTION，发现很多问题之类的话，就没有意义，不满意就不要出价，没有人逼迫你；一遍发各种不满意，一遍又想买又不愿意加价，想跳过中介......这已经让人无法评价了，在澳洲愿意这样做的房东应该很少很少，就算这个房东同意，最后的合同估计房东也要把中介纠纷的责任加进合同，没有人是傻子。

想买就买，不想买就不要买，一会怪中介，一会儿怪房东贪婪，就不怪自己看不清市场，看不清自己！

mea

最优方式是联系中介，加一万块。
否则承担的劳动力和风险成本远大于这一万块。
没有CONTRACT OF SALE 怎么去银行贷款？
交易的过程中遇到问题怎么退出？
能够做出这种事情的买卖双方如何相互信任

viva2006

喜欢诚心买房东要多少就给多少，等几年你会发现这几万都不是事。

fitr

mea 发表于 2023-11-26 22:26
最优方式是联系中介，加一万块。
否则承担的劳动力和风险成本远大于这一万块。
没有CONTRACT OF SALE 怎么 ...

省自己的钱就行了，其它人楼主不care