如父母过世，孩子继承父母持有多年的投资房， 增值税是从继承那天算？

nba2007

nba2007 发表于 2023-11-15 17:49
你说的是过世以前把投资房赠送给子女？好主意。

让子女付一个印花税。

我觉得父母赠予的如果是投资房， 计算增值的时候， cost base 还是父母当时的购入价格， 而不是赠予时候的市值。

政府没有那么傻。撸政府羊毛没有那么容易

abergel

WICLO_C 发表于 2023-11-15 16:30
想的真美，想继承财产，却不继承债务。。

债务和个税一样，只跟人，不会跟着家族。去了解下法律吧

WICLO_C

abergel 发表于 2023-11-15 18:05
债务和个税一样，只跟人，不会跟着家族。去了解下法律吧

应该是你去学学税法

李十三

nba2007 发表于 2023-11-15 00:16
所以投资房没什么意思， 一辈子给银行打工， 两脚一蹬的时候， 政府直接拿走一半。 ...

只对增值部分收税。如果不买投资房，留着现金给孩子，那就没有增值了。

李十三

可以选择不买。子传孙，孙又传子，子子孙孙无穷尽也。

tyler_kwok

Poweregg 发表于 2023-11-15 16:26
任何投资房，你买的时候，都知道卖的时候，要交CGT

又不是父母的投资房，不需要交CGT，继承给你变成要交 ...

对啊，我以前的理解是，实际cgt的税率大概是25%左右，而不是腰斩。

abergel

WICLO_C 发表于 2023-11-15 18:34
应该是你去学学税法

学什么？个人净资产为0，欠多少税，死了也不用交。

nba2007

Poweregg 发表于 2023-11-15 17:26
任何投资房，你买的时候，都知道卖的时候，要交CGT

又不是父母的投资房，不需要交CGT，继承给你变成要交 ...

不合理的地方是， 继承投资房cost base 应该从继承的那天算。而不是从父母购房那天算。逝者已逝， 难道还要后辈补交之前几十年的稅？
这就是政府在割韭菜。撸羊毛说的轻了。

Pippa

Poweregg 发表于 2023-11-15 17:32
股票有个优点，可以每年卖掉一些，不像房子，一下子一大坨

话说枇杷能不能推荐一个蓝筹股，50万变500万 ...

那你卖掉之后呢？钱拿去花了，子女就继承不到。钱拿去再投资，那还不是回到税局的圈套？

rainyfriend

abergel 发表于 2023-11-15 19:00
学什么？个人净资产为0，欠多少税，死了也不用交。

这位同学，消消气。大家都不想多交税。都在讨论。心平气和

hhse

Poweregg 发表于 2023-11-15 17:42
你能想到的漏洞 ato都给你补了

我查房屋历史时，有时看到是0$过户的。
我要是卖的便宜，政府会不让我卖么。

kanweng

nba2007 发表于 2023-11-15 06:26
说来听听，如果逝者是外国人例如PR会如何？
我猜最坏也就和继承投资房一样， 100%全额CGT了吧 ...

是的， 比如一个PR 20年前买了投资房， 不幸交通意外了， 孩子继承了， 100％CGT.

nba2007

kidz821 发表于 2023-11-15 16:19
父母10w 買入
继承後，小孩 50w 賣出
(50 - 10 ) x 50% = cgt = 20w

继承投资房难道不也是100% CGT?

nba2007

hhse 发表于 2023-11-15 20:15
我查房屋历史时，有时看到是0$过户的。
我要是卖的便宜，政府会不让我卖么。

$0过户的是前辈的投资房吗？
卖的时候增值税不是从你过户那天算， 从你祖上购买这个房子日起算。 （如果是投资房的话）
政府牛逼。
而且我还不清楚100%CGT还是50%l

李十三

tyler_kwok 发表于 2023-11-15 18:54
对啊，我以前的理解是，实际cgt的税率大概是25%左右，而不是腰斩。

考虑上50%的折扣，不就是25%左右吗？

李十三

nba2007 发表于 2023-11-15 19:18
不合理的地方是， 继承投资房cost base 应该从继承的那天算。而不是从父母购房那天算。逝者已逝， 难道还 ...

我觉得合理的做法是把继承遗产视为CGT event.直接在遗产上面扣。也就是遗产有一部分是先人欠了政府的税。继承人付了那部分才能过户。

李十三

abergel 发表于 2023-11-15 19:00
学什么？个人净资产为0，欠多少税，死了也不用交。

楼主的例子就不满足个人净资产为0的条件

leslie1207

唉，你们这帮人啊。。。。。

Specifically, under CGT event K3, the deceased will be treated as having disposed of the asset just before death for its market value at that time - and will be required to account for any capital gain or loss from that deemed realisation in their date of death tax return.

Courtyard

nba2007 发表于 2023-11-15 20:40
继承投资房难道不也是100% CGT?

如果这变成孩子唯一的房子呢，也交cgt?

nba2007

Courtyard 发表于 2023-11-15 21:26
如果这变成孩子唯一的房子呢，也交cgt?

对， 从父母购买日到继承的那天， 这段时间的增值税， 子女今后卖房子的时候要交税

bearchen

Courtyard 发表于 2023-11-15 21:26
如果这变成孩子唯一的房子呢，也交cgt?

我不希望我的投资房今后变成孩子唯一的住房，而是希望他有自己的生活、自己的自主房、自己的投资房，一代更比一代强
希望我的投资房有一天传给孩子只是起到锦上添花的作用，而不是他们生活的唯一依靠

Poweregg

nba2007 发表于 2023-11-15 19:18
不合理的地方是， 继承投资房cost base 应该从继承的那天算。而不是从父母购房那天算。逝者已逝， 难道还 ...

逝者已逝 税不可不交
不是让子女交税 而是你去世
房产变成可继承遗产的过程 相当于卖房了

不然才有漏洞
90岁或者卖了要交税
91睡去世了可以免税？

hhxxttxs

继续脑洞一下

其实可以父母离异，然后把一自住一投资变成两套自住。

然后分别遗产给子女，这主意可行么？

sally00dai

kanweng 发表于 2023-11-15 01:09
最坑的是如果逝者是外国人（PR) 。

ATO说的是foreign resident，举的例子也是搬去国外了。Permanent resident应该是澳洲居民，如果一直在澳洲居住，不算foreign resident吧？

sally00dai

遗产房两年之内卖掉不交CGT,如果子女想住遗产房，可不可以自己卖下呢？只是多交一笔印花税？如果首次购房，连印花税也省了？

nba2007

hhxxttxs 发表于 2023-11-15 23:31
继续脑洞一下

其实可以父母离异，然后把一自住一投资变成两套自住。

牛。 我怎么没有去想到呢

nba2007

sally00dai 发表于 2023-11-15 23:50
遗产房两年之内卖掉不交CGT,如果子女想住遗产房，可不可以自己卖下呢？只是多交一笔印花税？如果首次购房， ...

如果遗产房是父母的自住房，你可 免费继承， 不用交税。为什么要去花钱买下来呢？

hhse

hhxxttxs 发表于 2023-11-15 23:31
继续脑洞一下

其实可以父母离异，然后把一自住一投资变成两套自住。

离异的时候，投资变自住时，估计要交税了。
我看最好是，买投资房时离异，直接就是2套自住。
再就是，等子女18，马上给他们买自住(把投资房卖了)。不过贷款，抵税，以后媳妇啥，都是问题。

要不还是不买投资房了。哎

hhse

nba2007 发表于 2023-11-15 20:43
$0过户的是前辈的投资房吗？
卖的时候增值税不是从你过户那天算， 从你祖上购买这个房子日起算。 （如果 ...

O过户应该是自住房。我家隔壁老大爷的房是从他爹妈那里继承的，0$.
我想知道，如果我要贱卖投资房，政府会不让卖么。买家还是可以按市场价付印花税。
买家如果买来自住，以后卖出就不用交增值税了。以前有个帖子，关于这个。足友建议，按原价卖，然后儿子自住2年，再卖。

yes168

wgy_u 发表于 2023-11-15 09:07
所以先卖掉再死？能再抢救一下吗？等我卖完房子可以吗？