自住房负扣税

三文鱼贝贝

百万负翁 发表于 2023-11-7 16:40
借等同于出租

难道出租过的房子就再也变不回自住房了。我其实不太懂。我们也只有一套房子，但是现在出租给别人了。但是可能一两年后要搬回去了。

zxie8

本来是个学习讨论的帖子咋有人急眼了呢

理越变越明，觉得对方说的不对的地方一条一条列出来讨论啊

smoothcriminal

zxie8 发表于 2023-11-7 17:17
本来是个学习讨论的帖子咋有人急眼了呢

理越变越明，觉得对方说的不对的地方一条一条列出来讨论啊 ...

没办法，人家在美国龙头大公司，一上来就"我没有义务给你解释啥啥啥"，妥妥美帝国主义风范。贬低完退税同行最后贬低女性。

KKei

有一句说一句，只有一套房前提下，6 years rule is okay but you need to find somewhere else to live technically

六年期到之前搬回去住一年即可，再下一个六年期循环.

重要的是你报税地址，公司注册的家庭信息（stp 会load it up to ato), 其他银行，政府信件，驾照，水电账户，所有能被trackable信息都要和你这套房无关。谁愿意收留楼主这一系列信件，冒险哪天被审计和警察询问（如果楼主犯事）和调查呢？而且一收留就是六年。。。

leslie1207

smoothcriminal 发表于 2023-11-7 17:27
没办法，人家在美国龙头大公司，一上来就"我没有义务给你解释啥啥啥"，妥妥美帝国主义风范。贬低完退税同 ...

瞧你那猥琐劲儿，量你也没胆干，徒增笑耳～

icac

leslie1207 发表于 2023-11-7 13:37
你除了气急败坏就不能有点有质量的杠？

你可别乱扣帽子，我可没看不起投资客，也没看不起个税会计，我只 ...

你前面说读书不好的一般都去做个人退税的，这不就是看不起个人退税吗……
算了 我也不跟杠有的没得，既然你觉得Revenue NSW这种官网都没有你专业，那么你看看以下ato的内容如何：

https://www.ato.gov.au/Individua ... sidence/#Howitworks

Your main residence (your home) is generally exempt from CGT.

Usually, a property stops being your main residence when you stop living in it. However, for CGT purposes you can continue treating a property as your main residence:

for up to 6 years if you used it to produce income, such as rent (sometimes called the '6-year rule')
indefinitely if you didn't use it to produce income.

icac

KKei 发表于 2023-11-7 14:30
有一句说一句，只有一套房前提下，6 years rule is okay but you need to find somewhere else to live te ...

照你这么说，airbnb就完美的能避税？应该不能吧

pan123au

199x年一个上海同事非常节省，一直都没有买车，已搭别人的顺风车回家， 据说有一年忘了在tax return 上加上1000刀的利息，被ATO 查到，不仅补交税而且罚款，据他自己说以后ATO每年都盯着他，整整10年。 近 30年了， ATO system 已改进不少，而且跟银行，地税局，centrelink 都联网了。 据在里面合同工讲，系统都在匹配数据。

这种事，只要系统匹配不到你，you are luck，otherwise 。。。。。

pan123au

icac 发表于 2023-11-7 17:34
你前面说读书不好的一般都去做个人退税的，这不就是看不起个人退税吗……
算了 我也不跟杠有的没得，既然 ...

如果房子在悉尼，你人在墨尔本工作，可以，如果你和工作都是悉尼，你的出租房子理由要让ATO的staff 相信。

KKei

icac 发表于 2023-11-7 17:39
照你这么说，airbnb就完美的能避税？应该不能吧

前提1.只有一套房，2.买下后先住了1年 3.而且每6年搬回去住1年，CGT可以免，income tax 应该交还是交，负扣税也okay

纯粹running airbnb的有几个能满足上面的？

zxie8

smoothcriminal 发表于 2023-11-7 17:27
没办法，人家在美国龙头大公司，一上来就"我没有义务给你解释啥啥啥"，妥妥美帝国主义风范。贬低完退税同 ...

别误会，我不站你们任何一边，我只想知道谁说的对

pan123au

KKei 发表于 2023-11-7 17:52
前提1.只有一套房，2.买下后先住了1年 3.而且每6年搬回去住1年，CGT可以免，income tax 应该交还是交，负 ...

你试过吗 ？

smoothcriminal

KKei 发表于 2023-11-7 17:52
前提1.只有一套房，2.买下后先住了1年 3.而且每6年搬回去住1年，CGT可以免，income tax 应该交还是交，负 ...

有两个问题
1. 如果有两套房，一套A增值慢，一套B增值快
A从头到尾都是算投资房，B自住一年后转成投资5年后卖，两个房在不同的州均地价均没有达到投资房地税起征点
2.出租的理由或者自己不住里面的理由ato接受程度，interstate工作学习肯定可以，同一个城市自己再租房离上班地点近可以么，比如早上要早到工作地点，房子附近没有公交火车，自己本身还有失眠，gp开一张证明啥

KKei

pan123au 发表于 2023-11-7 18:08
你试过吗 ？

你还是去咨询下你的会计师，最好得收费那种

pan123au

KKei 发表于 2023-11-7 18:20
你还是去咨询下你的会计师，最好得收费那种

你这种方法是不可以的，你还没有实践过。

KKei

smoothcriminal 发表于 2023-11-7 18:14
有两个问题
1. 如果有两套房，一套A增值慢，一套B增值快
A从头到尾都是算投资房，B自住一年后转成投资5年 ...

你可以试试，看看ato接受不接受，如果我是ato是不会接受，但是我不是ato...哈哈

对于个人来说，所有不是straight forward case，最好的就是跟ato apply private ruling

leslie1207

icac 发表于 2023-11-7 17:34
你前面说读书不好的一般都去做个人退税的，这不就是看不起个人退税吗……
算了 我也不跟杠有的没得，既然 ...

看你还认真去找了ATO的reference，我也好好回答一下，楼主主楼里的做法是不符合你引用的ATO的网页指导的，请注意，我在这里不跟你讨论任何doggy的做法来掩耳盗铃式的把偷税行为粉饰成所谓合理的“避税”，在澳洲现有income tax的体制下，这种经不起audit的粉饰方法就是一种脱裤子放屁的行为，不被audit的话根本不用费这个劲，你随便填多少deduction，offset，瞒报accessible income都随意，被audit的话根本过不了关～

P.S.我说成绩不好的同学去做了个人退税是描述一个客观事实，你要引申为看不起人就属于你自己的问题了，就好比人家说，女生的平均身高要低于男生，是一个客观事实，而且把这个客观事实表述看成是对女性的看不起，就是你自己的问题了～

百万负翁

三文鱼贝贝 发表于 2023-11-7 17:13
难道出租过的房子就再也变不回自住房了。我其实不太懂。我们也只有一套房子，但是现在出租给别人了。但是 ...

自住房也只是在自住期间免增值税