预测- 澳洲经济大衰退已经开始，高息不能持久，房产稳中有升

pan123au

maxinfang 发表于 2023-8-28 16:49
经过工资增长 如果这次房价不崩 降息的周期里 悉尼房市冲均价200w 也不是不可能   ...

应该不会崩，除非贷款利息到10%以上，并且持续1年以上，人们耗完手中现金，才有可能。

yooko

旧时沟圈.凯尖儿 发表于 2023-8-28 00:07
别人说是的，本来我不信，但见他这么上蹿下跳。。。

他还真是。。。。但是更神奇的事情是房价在加息n轮后竟然没崩。所以leo最近两年很红，而跟他同一时期的对手007竟然默默无闻了。

maxinfang

谙旎 发表于 2023-8-28 16:58
确实是，等熬过这波，一切皆有可能。现在就都是看这波有多难了。

恩 就看能不能熬过去了 熬不过去 也很正常 毕竟 全局环境都很恶劣 主要中国不给力了 澳洲可能不会好
然后美国又经济好的一塌糊涂 导致澳洲被卡死也是很有可能的

mea

房价要跌

pan123au

maxinfang 发表于 2023-8-28 17:04
恩 就看能不能熬过去了 熬不过去 也很正常 毕竟 全局环境都很恶劣 主要中国不给力了 澳洲可能不会好
然后 ...

悉尼房价增长跟中国没有多大关系，，1999年，政府加GST， 刺激房价上涨，2008年 澳洲政府出台房地产政策，给买房的人免印花税和首付，加上降息，肯定刺激房价， 2013年，利息降到历史低点2.5%，房价上涨，2023年 通货膨胀，钱贬值，触发房价上涨。

flyinfree

yooko 发表于 2023-8-28 17:03
他还真是。。。。但是更神奇的事情是房价在加息n轮后竟然没崩。所以leo最近两年很红，而跟他同一时期的对 ...

万物皆涨而唯求房价不涨，这个不太可能吧？建材涨了，人工涨了，土地售价涨了，建房的总成本都涨了，这房子水涨船高太正常了，过去五十年就是个纸币大泡泡增长的年代，房价基本上涨的时候多，跌的时候少又短，所以，炒房的需要留意，自住和升级的就不用管了，任何时候入手都可以。

goldenkiwi

经济衰退，下一步就是房价大涨，这个逻辑很难理解么？
经济衰退是当下，政策面毫无疑问要拉起衰退的经济，只有房地产才能救国目前还是真理，所以下一步就是各种利好，
房价大涨是接下来经济复苏的必经之路，是下一步。
虽然是一句话，但跨越了两个阶段，为行动指明方向。

maxinfang

pan123au 发表于 2023-8-28 17:16
悉尼房价增长跟中国没有多大关系，，1999年，政府加GST， 刺激房价上涨，2008年 澳洲政府出台房地产政策 ...

我的意思是 美国经济数据 很好 会导致加息周期延长 澳洲由于中国影响 经济数据不好看 想降息 但是也降不了多少 会面临很严重的输入性通胀 那就会导致 存款被耗光 也就是你上面说的那种情况

pan123au

maxinfang 发表于 2023-8-28 17:41
我的意思是 美国经济数据 很好 会导致加息周期延长 澳洲由于中国影响 经济数据不好看 想降息 但是也降不 ...

这次美国和澳洲基本是软着陆，不会像2008年，一般经济危机后，半年以内都会降息，刺激经济。

maxinfang

pan123au 发表于 2023-8-28 17:47
这次美国和澳洲基本是软着陆，不会像2008年，一般经济危机后，半年以内都会降息，刺激经济。 ...

问题是美国是软着路了 但是其他国家比如中国 澳洲还不知道呢

tina-go

谢谢楼上几位了

比较小白，和你们一起学习。

pan123au

maxinfang 发表于 2023-8-28 17:56
问题是美国是软着路了 但是其他国家比如中国 澳洲还不知道呢

中国都闭关自守了，房地产跌这样，中国雷曼时刻，应该很快会暴雷，看一下这帮搞政治能不能搞经济，不过习已经给中国指明方向。

Yfcc

看到这么多人希望房价下跌, 我就放心了

nnnt

goldenkiwi 发表于 2023-8-28 17:17
经济衰退，下一步就是房价大涨，这个逻辑很难理解么？
经济衰退是当下，政策面毫无疑问要拉起衰退的经济， ...

楼主的观点不需要逻辑的

wooweb

anklos 发表于 2023-8-27 21:44
解释什么，不应该吗

leo哥的大萧条一直没有来

maxinfang

pan123au 发表于 2023-8-28 18:20
中国都闭关自守了，房地产跌这样，中国雷曼时刻，应该很快会暴雷，看一下这帮搞政治能不能搞经济，不过习 ...

如果出口变差 澳洲面临的困境就很会像韩国了 上次靠对中输出 躲过了危机 这次真的危险

spb

　瑞典央行副行长Martin Floden在瑞典央行主办的斯德哥尔摩演讲中表示，瑞典央行可能不得不在"相当长的一段时间内"实施从紧的货币政策，即便物价上涨有放缓迹象。

　　近几个月来，瑞典克朗兑欧元汇率跌至历史低点，令瑞典央行对抗通胀的努力变得更加复杂，因为瑞典克朗提高了进口商品的价格。

　　Floden表示，瑞典克朗疲软是一个“令人担忧的因素”，有可能导致持续的高通胀压力。

　　数据显示，瑞典经济上季度的萎缩幅度超过预期，重新引发了这个北欧国家硬着陆的前景。市场普遍预计，瑞典央行仍将在9月份将基准利率再上调25个基点，至4%。瑞典央行还必须权衡遭受重创的房地产行业进一步动荡的风险。

　　瑞典政府预计，该国2023年失业率为7.6%，2023年瑞典人均GDP为55689.40美元，位列全球第十二，欧洲第八。根据瑞典债务办公室发布数据，2023年瑞典贸易赤字为150亿瑞典克朗，而此前的预测值为420亿瑞典克朗。

　　今年第二季度，瑞典国内生产总值（GDP）同比萎缩了2.4%。数据同时显示，经季节调整后，瑞典今年第二季度GDP环比萎缩1.5%。6月份GDP同比萎缩幅度更是高达3.6%。

　　据瑞典电视台报道，今年上半年瑞典共有近4000家公司破产，创十年来新高。其中，酒店业和餐饮业是受影响最严重的行业。今年5月和6月，破产公司数量比2022年同期增加90%。

　　在经济下行压力增大的同时，瑞典仍深陷通胀困境。瑞典中央统计局数据显示，今年6月瑞典通胀率虽小幅回调，但仍高达9.3%。其中，住宅抵押贷款利率的同比增幅高达88.4%，国际航班、假期旅行套餐、食品等价格分别同比增长了31.4%、14.4%、13%。

yooko

tina-go 发表于 2023-8-28 18:02
谢谢楼上几位了

比较小白，和你们一起学习。

很好奇你是打算学习他们胡说八道？

tina-go

yooko 发表于 2023-8-30 09:43
很好奇你是打算学习他们胡说八道？

哪一位胡说八道了？回答我问题的几位网友都有道理。

因为我的问题不是对未来的预测，而是对历史数据的回顾。

不管是论坛上，生活中，都应该保持open minded的心态，多听，多学习，多思考。

flyinfree

urbb 发表于 2023-8-27 21:11
经济大衰退， 不是应该意味着房价降， 利息降， 物价也降吗？

古典时期的经济大衰退一般是进入通缩，的确是你说的走势。不过嘛，世界自从与金本位脱钩，全球都用纸币系统的情况下，在陷入经济衰退时，各国政府很难不选择印钞注水，暂缓危机的发生而是走通缩慢慢调整的道路。。。。如果走注水路线，在纸币系统下，一切东西都会变得“越来越贵”，因为纸币贬值在加剧。

pan123au

flyinfree 发表于 2023-8-30 12:49
古典时期的经济大衰退一般是进入通缩，的确是你说的走势。不过嘛，世界自从与金本位脱钩，全球都用纸 ...

还有加上，当人们意识到手中货币要贬值时，人们都会进行防御式投资或者买入不太容易贬值的商品或者硬通货，只用现金买，只能做到最多不贬值，但用贷款能力加上现金，只能买入几十万- 几百万 商品，用未来贬值的钱加上利息还你现在的贷款，不仅保值现金，而且会增值，当然有风险，看个人。
悉尼房子就可能符合这种属性。

vcsg

当预期通胀而买入资产抗通胀的时候，那么也就意味着RBA会维持高息环境去杠杆。一边有人大力鼓吹通胀已经控制住了，甚至要降息了，利好资产，一边又有人鼓吹预期长期大通胀，建议在目前的高位接盘买入资产以抗衡将来的货币购买力贬值。那么预期通胀到底是要恶化还是要改善？感觉为了得出目前的房价要继续高升，互相矛盾的预期都抛出来了。

maxinfang

vcsg 发表于 2023-8-30 15:01
当预期通胀而买入资产抗通胀的时候，那么也就意味着RBA会维持高息环境去杠杆。一边有人大力鼓吹通胀已经控 ...

足迹 神逻辑 通胀不控制住 为保值 房价涨
通胀控制住 经济利好 进入下个经济发展周期 房价涨
足迹定律

flyinfree

maxinfang 发表于 2023-8-30 15:48
足迹 神逻辑 通胀不控制住 为保值 房价涨
通胀控制住 经济利好 进入下个经济发展周期 房价涨
足迹定律

其实这个也并非说不通的啊。

你看看澳洲房地市场过去三四十年以来，走了几次经济周期，整体房价不是一直还是在涨吗？现在的价格相对于两波经济危机峰谷的价格差多少？

基于现代纸币货币体系，除了像美帝那样极少数可以收割他国的，绝大多数国家的货币都是在不断的增发再增发。。。如果你觉得主流的美英澳加新等常年用100元面值的钞票看不出啥问题，瞄瞄日韩就知道了。。。。只要货币在不断贬值，各种资产包括房地产在内，一路升还是可能的，这个并不违背普通经济规律啊。。。

拿美元作为价值对比。。。。当年100万澳元在美元汇率1：1买的房子在十年后，涨到今天差不多155万澳元才能与100万美元持平。。。。除了东部一些地区，好多澳洲房产还没回到十年多前的美元资产价位呢。。。。

vcsg

flyinfree 发表于 2023-8-30 16:17
其实这个也并非说不通的啊。

你看看澳洲房地市场过去三四十年以来，走了几次经济周期，整体房价不是一直 ...

长期看涨，短期不好说

maxinfang

flyinfree 发表于 2023-8-30 16:17
其实这个也并非说不通的啊。

你看看澳洲房地市场过去三四十年以来，走了几次经济周期，整体房价不是一直 ...

连长 自己人 我就说神逻辑 没法反驳！
否则我就会说鬼逻辑了

就好像你说的换成美元 部分房价没涨 这也没错啊
我觉得空军 之所以纠结 也就是想买个近期的低点
就算现在空军007也就是看跌10-20% 然后秒转多的
长线看 万物齐涨 这真的没办法反驳

阳光下的小强

除了食，别无消费

flyinfree

maxinfang 发表于 2023-8-30 16:25
连长 自己人 我就说神逻辑 没法反驳！
否则我就会说鬼逻辑了

跌10％或许有可能，20％那可真要看命数了。。。说真的，08后的经济大危机理论上应该是能捡大漏吧？事实上。。。也没跌多少啊。。要有，我也早抄底了，事实上，回调没多少。

pan123au

vcsg 发表于 2023-8-30 15:01
当预期通胀而买入资产抗通胀的时候，那么也就意味着RBA会维持高息环境去杠杆。一边有人大力鼓吹通胀已经控 ...

当预期通胀而买入资产抗通胀的时候，那么也就意味着RBA会维持高息环境去杠杆。------- 这个时候买资产的人，都是拿现金和部分贷款去买的，而且肯定算准现金流的，并且也有防御资金的。高息去杠杆对这部分人没有多少作用。而且高息一般伴随着金融危机，降息都是在高息/金融危机的6-12月开始。

pan123au

在高息时代，贷款额度肯定是减少的，这个时候买房的人，都是有大笔现金的，不然没有办法买房，反而要担心是在低息高额贷款买自住房的人，在高息下， 他们才有可能抛售房产。