[行情讨论] 悉尼房市，形势对卖家已非常凶险 [复制链接]

发表于 2023-8-27 15:25 |显示全部楼层

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楼主是小红书著名买家中介

膜拜一下

kklanlan

木屐族

发表于 2023-8-27 15:33 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-8-27 12:47
楼主出淤泥而不染，濯清莲而不妖。

论坛乌烟瘴气，抠脚老头们举几个高价例子，搬弄是非，颠倒黑白，满嘴喷 ...

三姨怎么突然出现了

发表于 2023-8-27 15:35 |显示全部楼层

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Wl555_ren 发表于 2023-8-27 11:04
感谢楼主好人帮我门买家吹风，昨天顺利拍下3mil 的dream house，低于要价的15%。今天龙虾走起 ...

恭喜。

请问guide 多少啊？

你是怎样知道，房东想要3.45的？

WACT

金靴族

发表于 2023-8-27 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2023-8-27 14:09
估计和leo约会去了

那不得天天打架，掀桌子。。。。

澳洲牧羊人

发表于 2023-8-27 15:59 |显示全部楼层

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有多凶险啊，爱卖就卖不卖就不卖，不知道关你啥事，别人有钱，亏的起，有钱耗得起，轮得到你在哪里一脸帮着别人担惊受怕的样子不觉得可笑了

Wl555_ren

发表于 2023-8-27 16:20 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-8-27 14:35
恭喜。

请问guide 多少啊？

从最开始auction guide到流拍到中介给的房东最低价都在3.5mil左右，但是后来房东买了新房急售谈到3mil多一点，至于15%就是估算的，这个区我看了前后一年半了。对价钱也有一定了解。nv

房产机会主义者

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发表于 2023-8-27 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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freeboy 发表于 2023-8-27 09:50
我是看了楼主4月的视频，脱手了手中的公寓，只是卖早了没有多挺几周，被南区的无良中介天天骚扰逼迫的卖掉 ...

apt上半年涨了至少10个点

frankfang4415

发表于 2023-8-27 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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vic 的这个pass in率是不是有点高，还是正常。

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icac

金靴族

发表于 2023-8-27 16:38 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-8-27 10:47
楼主出淤泥而不染，濯清莲而不妖。

论坛乌烟瘴气，抠脚老头们举几个高价例子，搬弄是非，颠倒黑白，满嘴喷 ...

三姨终于被放出来了

房产机会主义者

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发表于 2023-8-27 16:41 来自手机 |显示全部楼层

lovebabyhu 发表于 2023-8-27 11:10
Kevin的观点有些我是赞同的，但是此篇文章写的有点夸大其词，危言耸听. 很多人5月下旬开始开始喊房东开始 ...

如果真的持币观望的买家就知道，现在拿出来的90%都不是所谓恐慌盘，盘多了以后卖家会降低期待值或者拍卖前卖出，但打折卖，房东比韭菜傻吗……刚需的确是可以去捡捡漏，有些太旧的有小硬伤的的确可以入了。

mea

铜靴族

发表于 2023-8-27 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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投资房大都在亏钱或者是赚毛利，因为银行和产业链都要赚钱，政府也需要收税。海量的房子在上市，而买得起房子的人就是这么一部分，也是出租房短缺的原因。
现在不卖掉，要等到明年，明年的情况会不会更加糟糕？
听说ANZ对悉尼明年悉尼涨幅定在2%,哈哈房贷都要6%了吧。

lovebabyhu

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发表于 2023-8-27 17:24 |显示全部楼层

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房产机会主义者发表于 2023-8-27 15:41
如果真的持币观望的买家就知道，现在拿出来的90%都不是所谓恐慌盘，盘多了以后卖家会降低期待值或者拍卖 ...

一个现在都捡漏快一年了，也没有捡到。

发表于 2023-8-27 17:38 |显示全部楼层

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Wl555_ren 发表于 2023-8-27 15:20
从最开始auction guide到流拍到中介给的房东最低价都在3.5mil左右，但是后来房东买了新房急售谈到3mil多 ...

那真是不错了！

流拍后，for sale 3.5m?

是悉尼嘛，上北嘛

半只烟

发表于 2023-8-27 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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盼星星盼月亮啥时候回调啊

cleverboy

发表于 2023-8-27 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲牧羊人发表于 2023-8-27 14:59
有多凶险啊，爱卖就卖不卖就不卖，不知道关你啥事，别人有钱，亏的起，有钱耗得起，轮得到你在哪里一脸帮着 ...

踩你尾巴啦？你不是全卖了吗？还是怕空?

购房求助

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发表于 2023-8-27 18:47 |显示全部楼层

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歪个楼，楼主是中介吗？根据我的理解，中介不应该是在任何情况下都会表达看好楼市的吗？市场好和不好，在中介眼里都应该是暴涨的。

发表于 2023-8-27 18:54 |显示全部楼层

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购房求助发表于 2023-8-27 17:47
歪个楼，楼主是中介吗？根据我的理解，中介不应该是在任何情况下都会表达看好楼市的吗？市场好和不好，在中 ...

楼主是“买家”中介

市场上量越大，客户（买家）选择余地越大。

Blackburnian

铜靴族

发表于 2023-8-27 19:08 |显示全部楼层

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买家中介跑到论坛告诉卖家现在市场很凶险

0k0k

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发表于 2023-8-27 19:17 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2023-8-27 18:08
买家中介跑到论坛告诉卖家现在市场很凶险

确实

不过从另一个角度讲

买家中介的客户，“买家”，看了这个帖子也不敢买了吧

syd8888

木屐族

发表于 2023-8-27 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2023-8-27 18:17
确实

不过从另一个角度讲

市场凶险时不正是买家入手的时机吗

xq052b

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发表于 2023-8-27 20:15 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-8-27 14:25
楼主是小红书著名买家中介

膜拜一下

不管是什么中介，都是走量的

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xq052b

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发表于 2023-8-27 20:16 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2023-8-27 18:17
确实

不过从另一个角度讲

“市场不好，是不是可以检漏啦”

签名被屏蔽

jedi_knight

银靴族

发表于 2023-8-27 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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买家中介怎么收费

0k0k

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发表于 2023-8-27 20:26 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2023-8-27 19:24
买家中介怎么收费

我也在考虑买家中介了，不然每次都站在山顶

看了楼主的几个视频，我觉得比王局好一点儿好像

pan123au

金靴族

发表于 2023-8-27 20:40 |显示全部楼层

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如果楼主是真的澳洲凯文，看过凯文的youtube视频，以空对空，根本没有谈实际的悉尼房产。他讲的那些，在足迹早就讨论过。

Lithiumfanboy

发表于 2023-8-27 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-8-27 08:34
楼主是业内人士吗？感觉市场很了解都是第一手资料想了解下哪些区是低估在风险爆发后可以关注可以捡 ...

他是油管上的澳洲凯文

房产机会主义者

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发表于 2023-8-27 20:55 来自手机 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2023-8-27 19:40
如果楼主是真的澳洲凯文，看过凯文的youtube视频，以空对空，根本没有谈实际的悉尼房产。他讲的那些，在足 ...

他都是事后总结，预测也就是两三个月的结果，从他的角度来说也没有错，帮助刚需买家做当时当下的决策。至于长期如何不是他的业务范围。

TGTG

发表于 2023-8-27 21:18 |显示全部楼层

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后期要看高利息持续多久，这个比纠结是否还有一两次加息更重要，还有就是大部分固定利率到期后，到底多少人裸泳就清楚了。挺住了，那可上涨的幅度就大了，挺不住，就是另一个故事了。

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怎经得秋流到冬尽春流到夏

TGTG