澳房市已坐在火箭发射口上

tina-go

我感觉最近挺多投资的入场的

刚听到我老板(director of finance) 也要买投资房

很精明的一个人，很算的过来帐的。

pan123au

tina-go 发表于 2023-8-4 12:19
我感觉最近挺多投资的入场的

刚听到我老板(director of finance) 也要买投资房

其实从今年3-4月份就是反弹的开始，底部应该已经形成了，nsw 政府的 100万以内减免印花税就是为2024，2025年大涨做准备，跟2008年一样的套路，而且政策比2008年宽松很多。

房产机会主义者

pan123au 发表于 2023-8-4 08:40
如果预测正确的，明年下半年应该降息，2024，2025年房价应该是暴涨，

假设2019-2020是低点，这一次放水量是次贷时的四倍，次贷时是7-8年翻倍，那么最晚2027-2028会是2019/2020的一倍，目前的价格基本上是2019-2020的1.5倍，也就是接下来的四年在现在的基础上有30%以上的涨幅，纯投资来说年化7.5%，并不好，但是2020年之前买入的就爽了。

kc920

插个眼，明年来看

xq052b

房产机会主义者 发表于 2023-8-4 12:43
假设2019-2020是低点，这一次放水量是次贷时的四倍，次贷时是7-8年翻倍，那么最晚2027-2028会是2019/2020 ...

可你不是说你都已经出清货了嘛

房产机会主义者

xq052b 发表于 2023-8-4 12:48
可你不是说你都已经出清货了嘛

出10m而已，三成不到，现在house价格不错啊，继续hold成本和涨幅差不多，可以出了看别的。

che999

tina-go 发表于 2023-8-4 12:19
我感觉最近挺多投资的入场的

刚听到我老板(director of finance) 也要买投资房

很精明的一个人


为毛不去年，前年买？

tina-go

che999 发表于 2023-8-4 13:13
很精明的一个人

那没准人家去年也买，也没告诉我啊

而且去年，在加息那么无头无尽的情况下，还是忌惮的。

现在加息到头（基本到头）的信号，相当明确了。

我刚才是隔门有耳，听到的。她那爽朗的大嗓门，问中介，auction guide 多少，租金多少？好的，明天见。

xq052b

房产机会主义者 发表于 2023-8-4 13:03
出10m而已，三成不到，现在house价格不错啊，继续hold成本和涨幅差不多，可以出了看别的。 ...

"出10m而已，三成不到"

大户你好

HolyHH

tina-go 发表于 2023-8-4 13:17
那没准人家去年也买，也没告诉我啊

而且去年，在加息那么无头无尽的情况下，还是忌惮的。

附近一条街今年年初有个RBA女高管买了自住房。

房产机会主义者

xq052b 发表于 2023-8-4 13:19
"出10m而已，三成不到"

大户你好

那我不能假谦虚，的确是比三姨太房子多的多，如果除以0，我的资产相对他无限大…

xq052b

che999 发表于 2023-8-4 13:13
很精明的一个人

狠精明和能预知未来是两回事儿啊

我们谁都没有水晶球

房产机会主义者

xq052b 发表于 2023-8-4 13:29
狠精明和能预知未来是两回事儿啊

我们谁都没有水晶球

再牛的投资也是赌博，稳定性最好的投资产品一定是回报率最低的，比如定额存单，买国债。赌博也不是最聪明的那个人回报最高，运气的比例在投资里占7成以上。

pan123au

房产机会主义者 发表于 2023-8-4 12:43
假设2019-2020是低点，这一次放水量是次贷时的四倍，次贷时是7-8年翻倍，那么最晚2027-2028会是2019/2020 ...

从数据来说，悉尼 house 价格是10年涨70-120%，并不都是7-8年翻番，肯定要看区，人流，移民人数，工资，政府规划 等等，太多因素会影响当地房价，山区就是超涨，不符合规律。 南区的kinggrove 一带就因为是穆斯林附近区，所以房价几乎涨幅低于 50%。放水大小影响工资有限，中等区房价还是跟当地工资有关。从长远来看，什么时候买并重要，重要的是什么时候能买的起。

举2 悉尼个例子，

1993年，某区 house 30 万， 2008年 60万， 2017年 130万， 2023年 190万

1993年， 同一个某区 townhouse 16 万， 2013年 60万， 2017 年 80万， 2023年 80万不到。

xq052b

房产机会主义者 发表于 2023-8-4 13:35
再牛的投资也是赌博，稳定性最好的投资产品一定是回报率最低的，比如定额存单，买国债。赌博也不是最聪明 ...

这是俺们祖师爷牛顿血的教训



牛顿的炒股经历与当今亏钱的股民并无本质区别。他的思路很清晰：先看“新闻联播”，选择优质国企——1711年，为攫取蕴藏在南美洲东海岸的巨大财富，大名鼎鼎的英国南海公司成立，并发行了一批股票，涨势喜人；再用小资金试水，牛顿在当年4月份投入5000英镑，赶上了这波牛市，2个月后竟然足足赚了一倍多，谨慎的牛顿立刻把这些股票卖掉，赚了7000多英镑！

但是刚刚卖掉股票，牛顿就后悔了，因为到了7月，股票价格几乎涨到了原来的8倍。经过“认真”的考虑，牛顿决定加大资金，再次入场。然而此时的南海公司已经出现了经营困境，股票的真实价值与市场价格严重脱钩。果然没过多久，股票价格一落千丈，许多投资者都血本无归，牛顿也未能脱身，高位加仓，一把亏光了2万英镑！这笔钱对当时的牛顿无疑是一笔巨款，即使英格兰皇家造币厂厂长这样的高薪职位，年薪也不过2000英镑。

房产机会主义者

pan123au 发表于 2023-8-4 13:45
从数据来说，悉尼 house 价格是10年涨70-120%，并不都是7-8年翻番，肯定要看区，人流，移民人数，工资， ...

你说的对的，肯定是这样，7-10年翻倍是一个大概的说法，实际上在好的时机点买入卖出，买入的物业潜力大小都会决定这个涨幅，7-10年三倍的物业也不在少数，你说的这些不影响我们对地产的周期性做一个初步的判断了解，具体的投资要看地区类型个体的区别肯定有不一样的回报。我个人的判断是house短期是高点，而且不容易捡漏了。未来肯定也是涨，但不适合高杠杆投资，低杆杠自住随时可以买只要物业合适。

tina-go

pan123au 发表于 2023-8-4 13:45
从数据来说，悉尼 house 价格是10年涨70-120%，并不都是7-8年翻番，肯定要看区，人流，移民人数，工资， ...

哈哈哈

你这针对性 相当强啊

tina-go

房产机会主义者 发表于 2023-8-4 13:35
再牛的投资也是赌博，稳定性最好的投资产品一定是回报率最低的，比如定额存单，买国债。赌博也不是最聪明 ...

是的。聪明精明，我觉得就是sensible. 但是sensible 是否赚最多，不一定。

对于一个高级打工仔来说，也有一家子要养活，自己已有的自住房，自己已有的生活档次要保持。在这种情况下，稳，不接受过大风险，是sensible 的。

但是当看到风险变小（可控，可接受）那就会做出冒个小risk的选择，也是sensible.

房产机会主义者

tina-go 发表于 2023-8-4 13:59
是的。聪明精明，我觉得就是sensible. 但是sensible 是否赚最多，不一定。

对于一个高级打工仔来说，也 ...

是

Blackburnian

HolyHH 发表于 2023-8-4 13:22
附近一条街今年年初有个RBA女高管买了自住房。

以后足迹的内部消息帖就看你的了

pan123au

房产机会主义者 发表于 2023-8-4 13:50
你说的对的，肯定是这样，7-10年翻倍是一个大概的说法，实际上在好的时机点买入卖出，买入的物业潜力大小 ...

个人觉得悉尼中下区house价格并不是高点，只要悉尼中位价没有过2M， 都是可以买入。如果某个时候，bankstown 和 cabramatta 普通house价格超过2M，倒是值得注意的。是钱贬值还是杠杆太高了。如果悉尼house 价格大跌20%以上或者 捡漏20%，肯定会出手的。

pan123au

tina-go 发表于 2023-8-4 13:59
是的。聪明精明，我觉得就是sensible. 但是sensible 是否赚最多，不一定。

对于一个高级打工仔来说，也 ...

把钱放在悉尼中等区house上，根本不用操心，肯定高过通胀。倒是放在股票上，倒是有可能亏损。

coolbzk

一早坐火箭还有一个可能

昨晚吃太多，窜稀～～～

房产机会主义者

pan123au 发表于 2023-8-4 14:23
个人觉得悉尼中下区house价格并不是高点，只要悉尼中位价没有过2M， 都是可以买入。如果某个时候，bankst ...

你说的是对是个思路，但是可以跳出来看看house以外的物业，总的来说悉尼现在的house在未来三年也就是跑赢通胀了，我个人观点还是不投资，自住没有问题。

购房求助

天涯浪客 发表于 2023-8-4 04:16
不是半山腰，是山顶。现在房价是历史最高，哪里来的半山腰？

最近有很多区不是跌了一些了吗？不知道有没有继续下行的空间。主要是打算买自住房了，没办法啊。

jilinzhe

到底能不能统一个口径？一会儿暴跌 一会儿抛售潮

zhugeyy888

美帝是脑袋，脑袋都砍了，身体还能活吗，美帝伤风感冒其他的地方都受影响，更何况破产。