仍旧低迷 抛盘量逐渐增加 SQM悉尼清空率出炉 54.2% 新州清空60%

yuanfangdaye

fademark 发表于 2023-7-16 12:58
网上果然怎么吹牛都可以呵呵

建议你好好研究一下市场，很多在2019年下半年到2020年上半年 房市下跌的时候买的，今年上半年卖掉都赚翻了。反而在2017年房市最火爆的时候高位买的，现在还被套牢中。网上 空喊房价涨跌没有任何意义。

HolyHH

yuanfangdaye 发表于 2023-7-16 13:44
建议你好好研究一下市场，很多在2019年下半年到2020年上半年 房市下跌的时候买的，今年上半年卖掉都赚翻 ...

今年上半年卖掉的是不是赚大了要过几年才知道。
如果能这么精确的预判市场股市才是摇钱树。

yuanfangdaye

HolyHH 发表于 2023-7-16 13:56
今年上半年卖掉的是不是赚大了要过几年才知道。
如果能这么精确的预判市场股市才是摇钱树。
...

股市不懂，但是房市涨跌是波浪式的。房市永远不是一直涨，也不会一直跌。

给你看个例子

https://www.realestate.com.au/pr ... rathfield-nsw-2135/

旧房东2016年底，高点买进，2020年初卖出，四年赔了几十万。
新房东2020年初，低点买进，2021年卖出，一年挣了上百万。

HolyHH

yuanfangdaye 发表于 2023-7-16 14:33
股市不懂，但是房市涨跌是波浪式的。房市永远不是一直涨，也不会一直跌。

给你看个例子

这些都是马后炮，未来没人确定知道怎么样
新房东如果是投资房买卖，那很好落袋为安。
新房东如果是自住房，那要再在低点买回来同样水准的房子扣掉所有交易成本才算赚到。

yuanfangdaye

HolyHH 发表于 2023-7-16 14:36
这些都是马后炮，未来没人确定知道怎么样
新房东如果是投资房买卖，那很好落袋为安。
新房东如果是自住房 ...

是的，未来不确定，但是总是留给有准备的人。
另外没人跟钱过不去，一年赚个一百万也是蛮好的。

jz1215

下跌时不抄底的，图个什么呢？

张凌赫三姨

jz1215 发表于 2023-7-16 15:02
下跌时不抄底的，图个什么呢？

跌到心理价位，是可以考虑的，问题是银行是否给你贷款

asschemer007

加息也许不是房价降的主要因素；

加息的原因是因为通胀太高，经济基本面强劲，失业率很低，人们的消费能力很强..所有这些造成加息的因素，会支撑房价；加息就是压制这些这些因素，加息没有停止，就说明支撑房价的因素还在，房价可能不会大跌；

但现在普遍的研究认为，加息对经济的压制是有滞后的，一般有6个月左右时间，这次的滞后据说会比较长，因为遭遇了史无前例的大放水…

降息，一般发生在通缩，或者经济出现较大问题后，而降息对经济的刺激，也有滞后时间..

通缩或者经济萧条才是房价最大的杀伤性武器；

综上所述，个人认为房价的大幅调整，可能会在加息到顶点后，然后在第一次降息后的一段时间内..

现在不是买房的好时机，大家还是静观其变吧..

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-7-16 15:58
加息也许不是房价降的主要因素；

加息的原因是因为通胀太高，经济基本面强劲，失业率很低，人们的消费能力 ...

加息到顶估计要年底或者明年1季度了

sqfo

Lowe是典型的低息支持派，换了个人就很难说了，很有可能今天的利率就是今后十年的最低点，澳币是商品货币长期来看利率应该高于美元。

zyuadl

不少人觉得新央行行长会暂停加息，甚至很快开始减息。但有可能事情完全会往反方向走。
2023年-2024年的房价还会不会像2021-2022年那样一年多涨30-40%？
如果你的答案是不会，那你现在就应该持币观望。
如果你的答案是会，那应该马上进场抢购。

fademark

yuanfangdaye 发表于 2023-7-16 13:44
建议你好好研究一下市场，很多在2019年下半年到2020年上半年 房市下跌的时候买的，今年上半年卖掉都赚翻 ...

马后炮你好

张凌赫三姨

zyuadl 发表于 2023-7-16 20:53
不少人觉得新央行行长会暂停加息，甚至很快开始减息。但有可能事情完全会往反方向走。
2023年-2024年的房价 ...

继续加息是正道

张凌赫三姨

SQM清空率出来了，抛盘量增多，清空率低迷，买家借贷能力进一步减弱。

房产机会主义者

ryu2011 发表于 2023-7-15 19:05
这个死猫估计要还继续蹦达，不知道空军的自由落体啥时候开始啊, 再不开始就要降息了。 ...

如果他这辈子都挣不到十万年薪，就会一直这么蹦哒

pan123au

房产机会主义者 发表于 2023-7-19 11:25
如果他这辈子都挣不到十万年薪，就会一直这么蹦哒

从2007-2023年，不知多少看空者被悉尼房价给打肿脸，并被按在地上摩擦n边，内裤都磨通

asschemer007

zyuadl 发表于 2023-7-16 20:53
不少人觉得新央行行长会暂停加息，甚至很快开始减息。但有可能事情完全会往反方向走。
2023年-2024年的房价 ...

现在绝大多数人都认为接下来的1-2年房市不会大涨；

在高息情况下，房价不大涨，就意味着亏；


谁会愿意做亏本买卖呢？！

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-7-19 13:06
从2007-2023年，不知多少看空者被悉尼房价给打肿脸，并被按在地上摩擦n边，内裤都磨通 ...

Westpac刚刚加过息，老头们高位买了投资房着急了，一看清空率下降，就来这里蹦跶

房产机会主义者

asschemer007 发表于 2023-7-19 13:22
现在绝大多数人都认为接下来的1-2年房市不会大涨；

在高息情况下，房价不大涨，就意味着亏；

有几类人买了不需要大涨，刚需，新移民，很多人买房子是满足居住属性，不是买个房就指望着这辈子靠着他养老，最典型的就是HL package，ryde周边的全新duplex，上北的法式豪宅，下北内西的全新apt，就像买车买表一样，另一种就是股票和数字货币资本运营的大佬，在这两年钱没有好的投资去处，买了豪宅先享受，钱在offset里随时可以调出去，一旦降息就可以又开始一轮，你的观点没有错，这一两年的确不适合拿着一两百万还要杠杠的地产投资，但是架不住上面这些买家这些还有一批升级改善型的买家。

xq052b

房产机会主义者 发表于 2023-7-19 11:25
如果他这辈子都挣不到十万年薪，就会一直这么蹦哒

照这个通胀速度，再过10年，哪怕打零工都要10W了

房产机会主义者

另外，接下来全球很长时间都资产荒加上高利率，如果你在中国印度新加坡欧洲美国英国，同时有闲钱想买资产保值，又可以来澳洲不受大的土地投资政策限制，你会买澳洲还是本国。

房产机会主义者

xq052b 发表于 2023-7-19 14:01
照这个通胀速度，再过10年，哪怕打零工都要10W了

以三姨太这个脑子，到时候劳动力不缺乏了，恐怕打零工都没人要。

房产机会主义者

asschemer007 发表于 2023-7-19 13:22
现在绝大多数人都认为接下来的1-2年房市不会大涨；

在高息情况下，房价不大涨，就意味着亏；

我今年已经和将会出掉10m左右的房产，但是我也不会继续买house或者apt，两三年内都不会有大的机会出现，但这是对我这样的投机主义者而言，市场上多的是不懂也不顾的投资客，没有别的好渠道，其实高利率时代谁都没有好渠道，所以传统的房产就成了香饽饽，如果不是因为连续加息，房价早上天了，但是大跌怎么可能呢，用脚趾头都想得明白。house新房从来就不是给三姨太这样的准备的。这次放水的数量根本没有完全反应到资产就被压住了，一旦经济软着陆就被慢慢释放出来。到时候还是会有一部分去地产资产上的。

房产机会主义者

asschemer007 发表于 2023-7-19 13:22
现在绝大多数人都认为接下来的1-2年房市不会大涨；

在高息情况下，房价不大涨，就意味着亏；

我今年会出掉10m左右的房产，但是我也不会继续买house或者apt，两三年内都不会有大的机会出现，但这是对我这样的投机主义者而言，市场上多的是不懂也不顾的投资客，没有别的好渠道，其实高利率时代谁都没有好渠道，所以传统的房产就成了香饽饽，如果不是因为连续加息，房价早上天了，但是大跌怎么可能呢，用脚趾头都想得明白。house新房从来就不是给三姨太这样的准备的。这次放水的数量根本没有完全反应到资产就被压住了，一旦经济软着陆就被慢慢释放出来。到时候还是会有一部分去地产资产上的。

张凌赫三姨

房产机会主义者 发表于 2023-7-19 14:22
我今年会出掉10m左右的房产，但是我也不会继续买house或者apt，两三年内都不会有大的机会出现，但这是对 ...

Hurstville 卖10$路由器老头的小号，你有10M房产，还在这里发帖？

“我今年会出掉10m左右的房产” 所以你也觉得目前是高位，大量出货，之前一直唱多就是为了让韭菜接盘？

kokolo

张凌赫三姨 发表于 2023-7-19 15:27
Hurstville 卖10$路由器老头的小号，你有10M房产，还在这里发帖？

“我今年会出掉10m左右的房产” 所以 ...

10$路由器 ????

求号！！

tina-go

yuanfangdaye 发表于 2023-7-16 13:44
建议你好好研究一下市场，很多在2019年下半年到2020年上半年 房市下跌的时候买的，今年上半年卖掉都赚翻 ...

我不是你回复的那位。

但是我2019年是在市场上，还真金白银买了。

那段日子悉尼的市场我记得特别特别清楚。

你说的2019年下半年到2020年上半年的冷淡，肯定是不对的。

2019年最淡的是 2019上半年towards June

然后迅速反弹，半年时间，没等反应过来，2019 year end 已经10% 涨完了。就和2013年下半年一摸一样的。两周一个价，刚看好哪个，没了，还价格很高。

这个强劲势头一直保持到2020 March, 就是COVID 来临，突然扣了盆冷水。一月二月武汉爆发时候，封什么海外，价格都没有影响。但是3月底封城，一下子就变了。

如果不是Covid, 2021年的旺势那时候就提前到达了。

HolyHH

张凌赫三姨 发表于 2023-7-19 15:27
Hurstville 卖10$路由器老头的小号，你有10M房产，还在这里发帖？

“我今年会出掉10m左右的房产” 所以 ...

10块钱卖路由器可以是习惯性的不浪费。
我认识每年报税收入1m的人经常coles 3块钱的鱼罐头就是一顿饭。