按照这个趋势小溪的普通house将会在不久到达300

anklos

fademark 发表于 2023-6-28 20:01
公立小学当然有好的和不好的。都知道要补课这个道理，谁有完全接受在一个差学校完全靠自己补习逆天改命？ ...

2.5m以上去上公校？

不知道小溪是不是很独特，大部分区这个价位以上的房子基本是私校的。

west pymble房价并不贵，和pymble不是一个档次。只是plc周边贵。

anklos

明若晓溪杨 发表于 2023-6-28 20:36
我理解不了小溪卖三百万，地理位置有点偏，去哪儿都要开车要绕一点小路，要说学区，小学山区都挺好，中学， ...

是啊。

有可能是家里孩子比较多，没法都送私校。也是个不错的选择

hilltop-bear

小溪红火的主要原因：

私校学费疯长，越来越多的中产家庭只能负担比较好的公立中学。对有男有女的家庭，混校是优势。能走路上学的混校优势更大。

印度中产现在热捧小溪。这是他们族群比较能承受的好区。

地铁带来的交通便利。

NZAUS

anklos 发表于 2023-6-28 20:37
2.5m以上去上公校？

不知道小溪是不是很独特，大部分区这个价位以上的房子基本是私校的。

据我所知，小溪很多上私校的，特别房价超过250万以后，对科技中学校区的兴趣在减弱。很多这种预算的第一考虑已经不是科技中学校区。二是房子的新旧，街道环境，地理位置等等。

anklos

NZAUS 发表于 2023-6-28 20:41
据我所知，小溪很多上私校的，特别房价超过250万以后，对科技中学校区的兴趣在减弱。很多这种预算的第一 ...

是啊。看上面那个人在替3m买家比较小溪哪个公校好，有点奇怪

anklos

hilltop-bear 发表于 2023-6-28 20:41
小溪红火的主要原因：

私校学费疯长，越来越多的中产家庭只能负担比较好的公立中学。对有男有女的家庭，混 ...

这里离好的私校精英都很远。

这里好的公校中学，说实在的，已经是相当一般了。

公校也就小学上上，最多了。更不要说现在小学私校都爆满。

bbb88888

拉高房价出货

fademark

anklos 发表于 2023-6-28 20:37
2.5m以上去上公校？

不知道小溪是不是很独特，大部分区这个价位以上的房子基本是私校的。

2.5肯定不是只为学校买的，其他优点不是也说了吗，小溪小学中学好也是事实，至于你问的有这钱为什么不去上私校而是来小溪，你要去问问最近的买家了，也许是人傻钱多？哈哈

fademark

anklos 发表于 2023-6-28 20:43
是啊。看上面那个人在替3m买家比较小溪哪个公校好，有点奇怪

我不是为3m买家出谋划策，这句话是你编的，我只是说小溪的小学和中学公校不错，还有其他优点，所以有一部分买家感兴趣，这个事实十几年前就是这样的，你当然可以觉得不好，选私校就去呗，钱是你自己的想怎么花就怎么花，别人的钱也是一样的。

patricklky

potter.leon 发表于 2023-6-27 22:58
搞不懂为啥这么贵？850的地，corner block，小泳池，真值这么多？主要是太偏了吧、

到底是什么人住哪里呢 ...

corner block是加分？

potter.leon

patricklky 发表于 2023-6-28 21:54
corner block是加分？

通常是吧，看情况。

xq052b

potter.leon 发表于 2023-6-28 22:22
通常是吧，看情况。

corner一般是减分吧

吵而且土地利用率低

potter.leon

xq052b 发表于 2023-6-28 22:40
corner一般是减分吧

吵而且土地利用率低

看情况，corner更容易分地。当然通常比较吵，静街好一些。

iamssgg

potter.leon 发表于 2023-6-28 22:42
看情况，corner更容易分地。当然通常比较吵，静街好一些。

cherrybrook卖的这些房子没听说过能分地的吧

potter.leon

iamssgg 发表于 2023-6-28 23:12
cherrybrook卖的这些房子没听说过能分地的吧

看来是我格局低了   

hammerbug

potter.leon 发表于 2023-6-28 23:18
看来是我格局低了

没记错小溪要分地，最少要一千平，一个建筑物的最低要求是500平地

anklos

fademark 发表于 2023-6-28 21:47
我不是为3m买家出谋划策，这句话是你编的，我只是说小溪的小学和中学公校不错，还有其他优点，所以有一部 ...

就是讨论一下。看见你发3m的房子又在讨论周围公校怎么好，没有人编你。

当年Hurstville 180万买townhouse版上现在还在说呢，到现在也没人理解

fademark

anklos 发表于 2023-6-29 10:25
就是讨论一下。看见你发3m的房子又在讨论周围公校怎么好，没有人编你。

当年Hurstville 180万买townhous ...

市场已经说明一切呵呵

nswsky

https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-142354192
又一个$3m

iamssgg

nswsky 发表于 2023-6-29 15:45
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-cherrybrook-142354192
又一个$3m

小地近地铁10分钟双层四房。

anklos

nswsky 发表于 2023-6-29 15:45
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-cherrybrook-142354192
又一个$3m

是的。楼主话音未落，刷，一个3m就出来了。

iamssgg

当年2021-2022最高峰300万的房子可比这些好多了。地也大。

Orgrimmar

现在到明年，小溪还会涨

hilltop-bear

明若晓溪杨 发表于 2023-6-28 20:36
我理解不了小溪卖三百万，地理位置有点偏，去哪儿都要开车要绕一点小路，要说学区，小学山区都挺好，中学， ...

现在三百万的房子已经不是什么稀罕事了。并不是只有小溪涨了，整个悉尼都在涨。有了地铁，现在小溪地理位置已经不能叫偏了。中产家庭供两个孩子私校还是很吃力的，私校学费涨的比房价还要猛烈。

hilltop-bear

anklos 发表于 2023-6-28 20:47
这里离好的私校精英都很远。

这里好的公校中学，说实在的，已经是相当一般了。

可能你的孩子是牛蛙所以看不起小溪中学吧。虽然比不上精英，但对考不上精英的中产，小溪中学非常有吸引力。

2022年高考，小溪all rounder有64个学生，相当于15% -20%的学生比例，考上99分也有好几个，这个成绩对一所无法选择生源的学校，我觉得相当可以了。而且学校选课很丰富，校风也不差，附近没有什么娱乐场所，孩子们放学回家，挺好的一个社区循环。我两个孩子大概率考不上一类精英，他们以后去小溪中学，我放心的。

hilltop-bear

NZAUS 发表于 2023-6-28 20:41
据我所知，小溪很多上私校的，特别房价超过250万以后，对科技中学校区的兴趣在减弱。很多这种预算的第一 ...

上私校住小溪也很便利。每天早上，小溪地铁站前好几个名牌私校的校巴等着接送。我每天坐地铁，看到很多私校学生从小溪去不同私校上学。真正改变小溪命格的不是科技中学，而是地铁线。

hilltop-bear

hammerbug 发表于 2023-6-29 07:37
没记错小溪要分地，最少要一千平，一个建筑物的最低要求是500平地

我记得几年前康骚有新规定，不到一千平米的可以盖duplex。我打算以后房子留给孩子盖duplex，一个孩子一间，挺好的。

Orgrimmar

以两个孩子的标准家庭为例，两个孩子私校6年上下来学费50万minimum。然后不可能是租房吧，300万买这些私校好的上下北和东区只能是个破房，这是270万就能解决的住房+上学问题吗？别忘了现在是高利息时代，你真以为每个家庭都能负担的起350万budget？

270在小溪还能买到ok的房子，要公校有公校，有余钱还可以选择私校，成绩好的可以精英。小溪本来就是给上班族家庭更多选择，要是每个方面都top也不可能只是300万了

iamssgg

https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-142202560
这个还卖了234，卖了很久终于卖了个高价。俯视高压塔，房子也不好看像加建的。房子也偏，走路到小学21分钟。

楼上270还是比较准确的，稍近地铁500平小地双层或者远一点没有硬伤的房子，房子也不丑正常，可能就这个价格

NZAUS

hilltop-bear 发表于 2023-6-29 17:01
上私校住小溪也很便利。每天早上，小溪地铁站前好几个名牌私校的校巴等着接送。我每天坐地铁，看到很多私 ...

对啊，所以我很多年前就说过地铁是小溪第一要素