如果利率持续涨到9月并高位维持，多久会出现恐慌盘

阿毛

raspberry10 发表于 2023-6-19 07:53
最早也要明年年底

Best888

Isydney 发表于 2023-6-19 19:53
加息到头了？就现在停止加息，下个月还是明年还是后年利率能回到4%?

基本快到顶。大家看着呗。答案半年-1年内见分晓。再加1-2次的0.25也算哦。

maxinfang

haleygao 发表于 2023-6-19 15:19
其实我本人蛮喜欢住在一个中心城区3室，下楼就可以喝咖啡吃面健身什么的，也不用担心什么后院， GUTTER,  ...

很多老外 也不喜欢打理后院 他们会买市区或者东区的terrace lifestyle 不会比公寓差的 就是可能没view

maxinfang

Deeplearning 发表于 2023-6-19 17:07
我在中国的板楼都是三房 这里四房最吃香 父母和我三个人住四房 每人一间加书房 ...

嗯 双客厅 倒是没有那么必要 但是有个备用书房真的是 方便很多

xq052b

maxinfang 发表于 2023-6-19 23:45
嗯 双客厅 倒是没有那么必要 但是有个备用书房真的是 方便很多

房间永远不嫌多的啦

我家六房三客厅

但是有三个孩子再加上丈人丈母娘

还是觉得拥挤

maxinfang

xq052b 发表于 2023-6-19 23:48
房间永远不嫌多的啦

我家六房三客厅

那三个小孩 是不一样 那个日本整理女达人 生了第三个后就放弃了

Blackburnian

xq052b 发表于 2023-6-19 23:48
房间永远不嫌多的啦

我家六房三客厅

但是有三个孩子再加上丈人丈母娘

还是觉得拥挤

那是不够, 我家五房三客厅, 一个孩子再加上两个大人, 只觉得刚好, 每个人都有自己的书房, 当年差点在Blackburn买一个六房六客厅的房, 暗拍比最高的offer低1万, 好在没买到, 太大了

笑和尚

Blackburnian 发表于 2023-6-20 00:30
那是不够, 我家五房三客厅, 一个孩子再加上两个大人, 只觉得刚好, 每个人都有自己的书房, 当年差点在Black ...

您这立升，该买10房10厅啊，

Blackburnian

笑和尚 发表于 2023-6-20 07:37
您这立升，该买10房10厅啊，

Blackburn好位置的独立屋一直很少拿出来卖, 当年也是看房一年多都没找到适合的, 才会去出价那六房六厅的大房

urbb

Blackburnian 发表于 2023-6-20 07:00
那是不够, 我家五房三客厅, 一个孩子再加上两个大人, 只觉得刚好, 每个人都有自己的书房, 当年差点在Black ...

想问一下平时整理和清洁卫生谁做呢？一想到好多房间要打理头就晕。

Blackburnian

urbb 发表于 2023-6-20 08:03
想问一下平时整理和清洁卫生谁做呢？一想到好多房间要打理头就晕。

其实书房不用什么整理, 地板清洁我们都是用扫地机器人

robin001

天荒地老 海枯石烂

ryu2011

应该会出现两极分化。稀缺地区，优质房产，应该还会涨，因为供应量极度萎缩。旧房，破房，缺陷房，会跌，因为需求量会萎缩。公寓楼，目前看不清。

haleygao

maxinfang 发表于 2023-6-19 23:42
很多老外 也不喜欢打理后院 他们会买市区或者东区的terrace lifestyle 不会比公寓差的 就是可能没view ...

说的很对，我认识不少西人就是这样的，他们真需要哪怕一个很小的后院。但对我而言，TERRACE有几个问题。第一，往往没有车位而且所在街道即便有停车许可也要看人品。第二，TERRACE往往每层面积小而且狭窄，本就不大楼层还多。第三，我喜欢的公寓应该是不行200米就是闹市，TERRACE往往还是稍微远一点。最后一点最重要！！！好的市区的TERRACE比HOUSE还贵，哈哈哈。

haleygao

Blackburnian 发表于 2023-6-20 07:00
那是不够, 我家五房三客厅, 一个孩子再加上两个大人, 只觉得刚好, 每个人都有自己的书房, 当年差点在Black ...

哈哈，我家也是5房三厅三个人，但是两间房，一个卫生间永远处于闲置状态。孩子喜欢在自己的卧室里学习。看来您还是物尽其用啊，好！

abercorn

库克风飞扬 发表于 2023-6-19 08:42
你们都太乐观了，房贷利率还没到8%，不会撑不住的，就算到了8%，也还需要高位持续1-2年，才会击垮炒房客的 ...

主要是现有贷款的利息升高、还有再融资能力的变差，如果再伴随着失业率上升，
那每次升息都会从3方面影响购房市场。
消费者信心会随着每次0.25的升息逐渐适应，但是银行发贷款是在一点点收紧当中。
这一波逆行情上涨主要是因为过去1-2年来澳移民过多托市造成的，
什么时候越过平衡点房市就会逐渐转冷的。

澳洲牧羊人

恐慌抛盘早就出来了，只是市面上看不到而已
自住房，不要想了，永远没有恐慌抛盘，每个出来能不能留到拍卖会都难说，这是事实

投资房，恐慌抛盘年初就出现了，只是市场关注不到而已，知道卖不掉，根本不可能排拍卖，绝对卖不掉，花钱不说，还掉价，去年底就开始了，那个时候我卖自己的投资房，想看看房产市场，就去参加了5个投资房的拍卖会，1个只有房东叫价，1个参与的人就我一个，2个取消，还有1个更扯，拍卖师临时决定不去了，说拍了2个了，都没人，这个肯定也都没人，这就是投资房真正的样子，当然，这是墨尔本，我不清楚悉尼的情况，我所有的投资房都基本是低于市价抛的，我不做房东，谁爱投资谁投

apt就不存在抛盘了，因为根本没有买盘，墨尔本的丽思卡尔顿2房一开始80的楼花，去年底就有人在小红书抛，声称只要是10%以内的损失，他们都接受，就求有人接盘，到现在，中介68w到处发广告，这跌幅，谁去卖，跟市面上很多人说的apt质量不好所以不好卖的看法不同，我觉得多数人拒绝apt的主要原因是来自于物业的不可控，你的物业费加政府的收费加利息，这根本就不是一个投资品，简直就是智商充值卡，足迹一天天的看空，暴跌，要看情况，投资房已经暴跌了，只是成交量你看不见，而且也没成交量，apt跌成那样没人看见啊，自住房想暴跌，简直做梦了

is01lzh

澳洲牧羊人 发表于 2023-6-20 10:10
恐慌抛盘早就出来了，只是市面上看不到而已
自住房，不要想了，永远没有恐慌抛盘，每个出来能不能留到拍卖 ...

悉尼的公寓之前两个月卖的还挺好，都是拍卖的。

澳洲牧羊人

is01lzh 发表于 2023-6-20 11:34
悉尼的公寓之前两个月卖的还挺好，都是拍卖的。

悉尼真的不好说，毕竟太多人要去，房子就那点，逼的没法只有apt，墨尔本没这个问题，墨尔本的apt但凡脑子正常的人都不会碰了

xq052b

maxinfang 发表于 2023-6-19 23:51
那三个小孩 是不一样 那个日本整理女达人 生了第三个后就放弃了

所以现在决定买地造acreage了，旁边再弄个两房grannyflat给老人住

BlockMeOutNow

澳洲牧羊人 发表于 2023-6-20 10:10
恐慌抛盘早就出来了，只是市面上看不到而已
自住房，不要想了，永远没有恐慌抛盘，每个出来能不能留到拍卖 ...

其实很多有钱人只想住apartment, 悉尼chatswood好的三室都要4m了，三室基本都是250万以上。至于有水景的区那就没有底了。就是普通的公寓，最近高中低三档轻松卖出去的太多太多了。去年低是真的冷，但今年三月以后就风向突变了。

achilles

喜闻乐见，淘汰一批不合格投资者，有利于市场长期健康上涨

TonyQ2019

Best888 发表于 2023-6-19 09:10
和银行朋友多聊聊吧。很多有资金的人预测加息差不多到头了，已经开始出手买。因为利息高而要卖的人也都知道 ...

加息是基本到头了，现在取决于高息的持续时间和是否经济衰退导致失业率大增。如果真有大幅经济衰退，就会降息，但很多人到时候会成为惊弓之鸟而抛盘。所以会有不少人倒在复苏之前。预计明年底会见端倪

zhangwei7461

其实大家忽略了一个最基本的东西，那就是建房成本的急剧上升。 现在卖的出好价格的都是过得去的房子。 破房价格早就已经和之前价格差距没那么大了。

澳洲房价现在就是恶性循环。 供给减少的厉害， 建房成本却居高不下。

Mini

澳洲牧羊人 发表于 2023-6-20 10:10
恐慌抛盘早就出来了，只是市面上看不到而已
自住房，不要想了，永远没有恐慌抛盘，每个出来能不能留到拍卖 ...

你这投资房和自住房怎么分？你卖投资房，买家可以自主啊，这个有点矛盾啊，放在市场上的房子还分投资自住？你看的都哪个区投资房跌成这样？我去看看，怎么看了几个月没见到掉价的，哪怕是很破的

Mini

TonyQ2019 发表于 2023-6-20 23:02
加息是基本到头了，现在取决于高息的持续时间和是否经济衰退导致失业率大增。如果真有大幅经济衰退，就会 ...

加息到头怎么判断出来的？这利息没有停的意思啊，还有我去拍房子，市场好像和利息脱节了一样，好像都现金买房一样，一个漏我也捡不到，我说的是墨尔本啊

TonyQ2019

Mini 发表于 2023-6-20 23:33
加息到头怎么判断出来的？这利息没有停的意思啊，还有我去拍房子，市场好像和利息脱节了一样，好像都现金 ...

美国利息年底到顶这是共识呀，澳洲大概率也是今年底明年初到顶。今年年初的预期是今年年中到顶，所以猜测有一波人三四月开始发力，导致这波反弹

TonyQ2019

zhangwei7461 发表于 2023-6-20 23:20
其实大家忽略了一个最基本的东西，那就是建房成本的急剧上升。 现在卖的出好价格的都是过得去的房子。 破房 ...

现在国际建材价格已经大跌，传导到澳洲还需要时间，再配合加息，相信明年建房成本会大跌

dnr

纸上谈兵

Isydney

TonyQ2019 发表于 2023-6-21 00:21
美国利息年底到顶这是共识呀，澳洲大概率也是今年底明年初到顶。今年年初的预期是今年年中到顶，所以猜测 ...

加息到顶又不是高息到顶，咱缺的不是那0.25