墨尔本投资房无法涨租金也无法换房客

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-30 16:03
你这是假设吧？有依据吗？刚涨6个月，就提起涨租？

我只看到法律只提到生效日要间隔一年，你在哪看到通知也要间隔一年？

zliu18

你还不如找个中介问一下，我只知道“Notice can be given at any time if the agreement is month by month. ”对的就是维州。
去年7、8月的时候，我们给租客说10月份，签新合同，580一周，租客没回应；合同也没签，改成month by month了。
年初的时候 中介又建议我们涨租金，我们加到620一周，中介说如果租客不同意可以上庭如果租客没要求上庭的话，就表示接受这个租金，如果还是按照原来的付就算拖欠了。后来到时间了，租客乖乖的按620付了。 后来租客通过中介要求想降点房租签fixed-term合同，我们没答应，这事情就算过去了（周边的租金已经到700了）。

Blackburnian

mcbaobao 发表于 2023-5-30 15:59
比如我现在换一个新中介，新中介需要通知这个房客把month to month 改成6 months contract吗？ ...

这你应该和新中介谈

Blackburnian

mcbaobao 发表于 2023-5-30 16:02
这个意思是说：如果我现在通知这个租客，12月我要涨租金，那么超过30天拒绝期限，可以变成以租客为主，她 ...

超过30天拒绝期限，法律上就是认定租客同意涨租了



https://www.consumer.vic.gov.au/ ... reases-or-high-rent

You must ask for an assessment within 30 days of your rental provider giving you the notice to tell you about the rent increase.

你的样子

mcbaobao 发表于 2023-5-30 15:21
感谢回复，想问一下，1. 中介提出改成12个月租约，租客如果不同意，也不能赶她走吗？ 2. 我一年后涨租金 ...

跟你的中介沟通 卖房是一个可以让租客搬走理由  6 个月内不能上网招租  
租客可以不跟你签12 个月固定租约 他想month by month 你也没有办法
涨租金满12个月后你要再涨 他不同意的话 需要找第三方评估租金 有个仲裁机构 具体我不清楚

Ronin8317

维洲2019年之前成为month by month的协议，租金可以每6个月增加一次。

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... 0social%20housing.-,Telling%20renters%20about%20rent%20increases,to%20put%20the%20rent%20up.

换一个懂法律的中介。

mcbaobao

zliu18 发表于 2023-5-30 16:06
你还不如找个中介问一下，我只知道“Notice can be given at any time if the agreement is month by month ...

那目前租客还是month to month的对吗？你会担心大家说的month to month 风险么？

che999

WACT 发表于 2023-5-30 15:51
可以提前6个月通知涨租吗？并且两次提出涨租间隔没有超过12个月？这个就看法律细节了，但是听起来不太合 ...

如果我每6个月一签固定合同，同样的租客，也只能涨价一次，12个月以后吗

mcbaobao

Ronin8317 发表于 2023-5-30 16:25
维洲2019年之前成为month by month的协议，租金可以每6个月增加一次。

https://www.consumer.vic.gov.au/r ...

我的房子就是10年前都变成month to month了，所以是可以按照6个月涨租的了对吧？

会长一生推

我们也是month to month，中介和我说的是一年review一次，每次肯定都是涨的，通知租客后不需要租客回复，如果拒绝租客需要搬走，如果不回复下个月自动按新房租扣钱

mcbaobao

Blackburnian 发表于 2023-5-30 16:18
超过30天拒绝期限，法律上就是认定租客同意涨租了

那就是说，我之前让中介提前通知这个房客涨租金，现在30天已经到了，房客不回复，不管她做不做assessment（因为做了assessment也没用，这次我涨的租金还是低于市场价），基于month to month的合同， 也就等于她没法拒绝了对吧？那她到期就要开始付我说的那个新租金了吧？

mcbaobao

会长一生推 发表于 2023-5-30 16:30
我们也是month to month，中介和我说的是一年review一次，每次肯定都是涨的，通知租客后不需要租客回复，如 ...

你的房子是2019年以后出租的对吗？所以一年之内只能涨一次？

Blackburnian

mcbaobao 发表于 2023-5-30 16:35
那就是说，我之前让中介提前通知这个房客涨租金，现在30天已经到了，房客不回复，不管她做不做assessment ...

没错, 她到期就要开始付新租金

Pippa

mcbaobao 发表于 2023-5-30 13:23
目前的房客已经租了我10年的房子，我的确也不想直接赶走她，但是我想跟这个房客沟通一下先，这个我不知道怎 ...

那很简单啊。直接要求中介找个时间跟你、租客三方会谈不就得了嘛。但12个月内只能涨一次租金是真的

Pippa

Blackburnian 发表于 2023-5-30 16:05
我只看到法律只提到生效日要间隔一年，你在哪看到通知也要间隔一年？

通知无须一年，相反要提前好像是90天通知租客涨租，我们刚操作完

Blackburnian

Pippa 发表于 2023-5-30 16:46
通知无须一年，相反要提前好像是90天通知租客涨租，我们刚操作完

对啊，维州只有规定涨租金至少提前60天通知，没有说最多可以提前几天通知

大智慧

一般遇到棘手的事情最好换中介，新中介为了抢生意会竭尽全力帮你解决问题。

会长一生推

mcbaobao 发表于 2023-5-30 16:38
你的房子是2019年以后出租的对吗？所以一年之内只能涨一次？

我说的这个是19年以后的

spaulss

你为啥不换中介呢，很简单的事情，完全是你自己的问题才拖成这样的

fangchong

楼主要注意，换中介也要给notice. 不知维州多少天。中介不给力，有几个原因。一，你没到12个月。说什么都无用。二，你的租金很低，他们无所谓，换新中介也会无所谓。如果你的房租是1290，你看他们卖不卖力。三，你可以打电话直接沟通，让中介打电话直接了解租客想法。不过现在赶走租客很难。
我自己也碰到同样问题，就是租客很好。我涨房租太少，后悔了，中介就打电话问租客，租客说付担不起涨太多。那中介说如果你在租期内看中合适的房子，告知我们，我们会配合。也就是在赶他们走。也很可惜，其实心里也不愿他们走。

Blackburnian

fangchong 发表于 2023-5-30 18:50
楼主要注意，换中介也要给notice. 不知维州多少天。中介不给力，有几个原因。一，你没到12个月。说什么都无 ...

维州换中介可以立刻生效的, 除非合同有特殊条款, LZ可以把合同给新中介看看, 我以前换中介都是当天生效, 旧中介的老板还来道歉, 问说中介犯了么错

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ty-manager-or-agent

Ending a property management contract
In most cases, you can immediately end your agent’s management of your rental property by notifying them in writing. Check the conditions of your authority (contract) first.

melmonash

直接打给中介，教他怎么做事。

znby

WACT 发表于 2023-5-30 15:24
在NSW可以60天通知退租，在VIC不行。
在维州
month by month 租客退租的理由只能是三选一，重大装修，自 ...

哪里看的新规定，之前我查的vic 还是month by month ， 3个月无理由可以要求租客搬走


不过，vic 1年只能涨一次租，但要提前2个月书面通知租客涨租情况，给租客1个月时间申述吧

楼主6个月前已经涨过了的话，如果不换租客，记得再过4个月就发信通知涨租，然后12个月后开始新房租价钱，不然还得晚2个月涨房租，而且别错过付房租周期，很多中介都是从新的付房租日开始算，一miss掉，等于要晚3，4个才涨租成功

znby

espresso76 发表于 2023-5-30 15:29
现在不要随口就说赶人就赶人， 根据 VIC 的相关规定， 要有一定的条件的
Consumer affairs 的相关规定 ...

看了这链接，看来vic最好都要有fix term合约

合同快到期90天前，就让租客必须续签新定期合约，不然就得搬走，改成month by month还真不容易赶走租客了 （ 除了自住，维修，卖房等租客不得不离开原因）

而已经month by month，真只能靠一年一次涨租金，涨到合周边市价，租客又接受不了的价钱，等租客主动搬走

否则就是只能根据租客欠租或者其他违约情况，要求租客立即搬走了  

espresso76

znby 发表于 2023-5-30 21:04
看了这链接，看来vic最好都要有fix term合约

合同快到期90天前，就让租客必须签续签新定期合约，不然就 ...

除了自住，维修，卖房等租客不得不离开原因
每个原因下都要相应的手续， 比如说要公正声明之类的， 这个要有的

znby

WACT 发表于 2023-5-30 15:51
可以提前6个月通知涨租吗？并且两次提出涨租间隔没有超过12个月？这个就看法律细节了，但是听起来不太合 ...

我觉得可以提前通知，到某一天开始涨租，涨租生效日，超过1年就可以了

mcbaobao

我有考虑下一次涨租之后再跟租客从month to month 转成签6个月的合同，不知道行不行

zliu18

mcbaobao 发表于 2023-5-30 16:25
那目前租客还是month to month的对吗？你会担心大家说的month to month 风险么？

有什么风险？唯一的风险，租客通知我们下月不租了，我要重新找租客。涨租什么的，反正时间到了中介会跟我们说的，我是一点不担心。

stella_hq

换中介换租客可以提高的多一点，如果不换的话，租客没有回复就是接受，到时候就要按照新的租金。month to month没什么问题，很多长期租客都是按月的，墨尔本租客30天通知可以离开，现在墨尔本租赁行情不错，30天足够也够找新租客了，

stella_hq

mcbaobao 发表于 2023-5-30 16:25
那目前租客还是month to month的对吗？你会担心大家说的month to month 风险么？

不担心，其实month to month的租客比例高于固定合同的。也就是大多数租客是on month的。