两个卧室都有发霉，而且是一大片，怎么办呢？

你的样子

不管是不是漏水引起的 只要是霉斑 中介必须通知房东紧急找专业人士清除
我也是房东 遇到过类似的情况 都是第一时间让中介安排专业人士上门清除治理 这个钱不是想省就能省的

dier0425

你的样子 发表于 2023-5-29 12:54
不管是不是漏水引起的 只要是霉斑 中介必须通知房东紧急找专业人士清除
我也是房东 遇到过类似的情况 都是 ...

谢谢回复，我们一开始没想着多事儿的，想着华人都不容易，不要互相为难，现在只能强硬起来了

dier0425

linfeng01 发表于 2023-5-28 20:57
这个是大事，直接跟中介说肯定不敢不处理。

现实是…不仅不给处理…还列举了一大堆意见

che999

你的样子 发表于 2023-5-29 12:54
不管是不是漏水引起的 只要是霉斑 中介必须通知房东紧急找专业人士清除
我也是房东 遇到过类似的情况 都是 ...

花了多少钱？专业的？

是因为漏水了吗？

你的样子

che999 发表于 2023-5-29 16:49
花了多少钱？专业的？

是因为漏水了吗？

不是漏水 霉斑不是在生活区域 是在楼下楼梯下面的储藏空间里的墙角 。多少钱我真不记得了，中介找人去弄的

che999

楼主的房子是不是也是华人的

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雪堡

霉菌的问题，特别是房顶一般都不属于使用不当产生的，大概率是房顶漏水。我去年碰到了地毯角落发霉的情况（还没搬进去，在入户检查的时候发现的。），直接通知房东让他处理，因为是漏雨产生的发霉情况，房东一直等着保险来处理，等了三周孩子开始有了过敏反应，脖子起红疹。我们马上找房搬了出去，房东也没有按照break lease，押金也退给我们，不过我有发一个breach notice给房东，列出我们需要这个问题一定要在一周内解决。你可以给RTA打个电话咨询一下自己的权益。

dier0425

雪堡 发表于 2023-5-31 13:58
霉菌的问题，特别是房顶一般都不属于使用不当产生的，大概率是房顶漏水。我去年碰到了地毯角落发霉的情况（ ...

感谢回复，您是在昆州吧？我搜了下新州没有RTA，昆州的Residential Tenancies Authority应该和新州的TENANTS' UNION差不多？我们给新州的TENANTS' UNION打过电话了，现在等待回复中。还是非常感谢您的回复。

dier0425

看到了很多其他因为房屋问题和中介扯皮的贴，我们更新下我们的处理进度，回馈给可能需要的租房足友们。

1. 昨天中介找了专业的维修师傅上门，师傅上门后详细检查了屋顶，屋顶确实有多处漏水的情况，包括但不限于我们之前指出的漏水点（2022.10月反馈，到现在都没处理），房顶瓦片缺失至少7片，师傅说如果大查可能需要维修或维护至少20片瓦，但师傅不能肯定漏水是否和屋顶反复发霉有关，因为他不是专业的除霉专家。

2. 我们联系了专业的除霉机构，但他们要求中介或屋主出具同意信才可以上门检查和维护，所以目前来看我们出钱处理霉菌这步走不通。我们考虑一下，不想和中介闹的太僵，毕竟租约只有一个月了，就不写信给中介要求给同意信了。

3. 前天中介上门的过程，我们录了音。我们提出疑问：这样反复的长，会不会是屋顶漏水引起的？中介明确的否认并且坚称是由于我们通风不当、卧室居住人多的呼吸等多种我们人为因素引起的。中介还说我们隔壁的墙皮都掉了、满墙的霉菌都一样住，隔壁的租客也不擦，中介去查房的时候随便糊弄两下。话里的意思就是我们事儿太多，要求太高。同时，我们也承诺会做好自己该做的部分，比如及时擦掉早晨起来冷凝的水渍，同时会用清洁剂尽量清除掉霉菌。

4. 我们所做的措施：由于咨询过GP我怀孕无法使用刺激性的除霉剂，目前先自己配了白醋+水，试图喷洒和擦除，并且也录了视频。但从喷洒和擦除的效果看，效果十分有限。不知道是不是和这个原因有关：从我们肉眼看，霉菌是从屋顶的板材里面长出来的，不是从我们看到的板材表面长出来的。

5. 目前还没想好要不要写breach notice给中介，我们给中介的邮件从始至终没有提过我们要求因为霉菌要：提前搬走、索赔或全退押金，甚至我一开始提问也是问我们搬家的话要不要赔付给房东，而不是房东要不要赔给我们…我们只是想把霉菌反复生长这个问题解决。如果下周一还没人维修屋顶的话（距离反馈问题整整一周），我们可能考虑给出breach notice。就前天中介来的沟通过程看，我们大概率要被通知搬走，所以我们已经开始看房了。

之所以写了这么多，是因为还看到一个小伙伴马桶坏了房东都觉得是租客弄的不来维修。难道不应该视为是URGENT REPAIR赶紧来修吗？起码先喊个师傅看一眼，而不是在微信上和租客扯皮吧？定责是法庭的事情吧？莫非中介看照片就能确定房屋损坏是哪方的弄的？

纵观我们整个澳洲的租房过程，两次西人中介，虽然退房清洁会扣比较多钱，但房子出现了问题从来都是第一时间处理。我们第一套租的热水器坏了，直接换了，我们在第一套住了两年半。第二套的水龙头坏了，房东舍不得就自己来修的，第二套房子住了三年多点点。因为疫情回国了回不来澳洲才退的房。和之前中介的所有的沟通过程都是通过邮件，并且这两个中介都给我们写了租房推荐信。我想说，大多数华人租客，真的不是占点理就不饶人的作风。

看了整个足迹的回帖，感觉租户发现房屋问题严格按照法律法规的政策一步步通知中介，可能在足迹房东眼里都是错的吧？我想说，在澳华人不是不懂法或维护自己的权益，而是大多抱着多一事不如少一事的心态而已，但这也不应是中介或房东方不履行应尽义务的理由把？

各位在租房的小伙伴，所有沟通请务必全部通过邮件，不管中介回不回复。所有邮件都用英文写清楚问题，并且拍照拍视频留记录。万幸的是，我们习惯了和之前中介的沟通方式，这次租房所有问题都是通过邮件反馈的，虽然重大问题从来得不到回复。我查看了租房相关的法律法规和2023年所有和MOULD TENANT有关的CASE LAW，只要我们反馈了，中介或房东没回复，也视为没有及时处理。

最后，我想所有的租客都不想和中介闹翻，因为上了庭费时费力费钱。但如果权益受到了侵害，或者房东或中介以为华人英文不好可以随意拿捏，咱们租客也不要怕，只要自己是按照法律法规做了通知和记录留底（拍照、拍视频），剩下的交给法庭吧。光是几年的case law租客胜诉的判决都远超过房东和中介。

luckyc

说句公道话，华人租客省心太多了,  起码不会胡搅蛮缠.   该不是房东想涨租变相赶你走吧

dier0425

luckyc 发表于 2023-5-31 16:44
说句公道话，华人租客省心太多了,  起码不会胡搅蛮缠.   该不是房东想涨租变相赶你走吧 ...

我们4.18就用中文短信回复同意涨租了。今年直接涨了15%，怀孕了就想直接再住一年，折腾不动。但现在不搬也得搬了????能不折腾就最好，要让我们走就再找房子呗

anklos

你找GP开Medicare certificate，证明你健康会受影响。

保留好你email给中介要求维修但得不到回复的证据。

然后找好房子直接搬走，都不用提前通知的。fair-trading上他们一点胜算可能都没有，也不会去上诉的。

dier0425

anklos 发表于 2023-5-31 21:06
你找GP开Medicare certificate，证明你健康会受影响。

保留好你email给中介要求维修但得不到回复的证据。

好的????谢谢，我先去问一下GP

anklos

dier0425 发表于 2023-5-31 21:09
好的????谢谢，我先去问一下GP

break lease里有一条就是中介不维修房子造成影响到租客健康的。

这个理由不能用来拖交房租，但可以用来break lease

dier0425

anklos 发表于 2023-5-31 21:11
break lease里有一条就是中介不维修房子造成影响到租客健康的。

这个理由不能用来拖交房租，但可以用来b ...

嗯，明天我再看一下您说的这点。我们从来没拖过房租，哎…

anklos

dier0425 发表于 2023-5-31 21:15
嗯，明天我再看一下您说的这点。我们从来没拖过房租，哎…

你搜索关于这条lease break的原因就可以了

suffer undue hardship if the tenancy continued 这个是写在rental law里的。

对与你来说：
Health and safety concerns: If the rental property poses significant health or safety risks that are affecting your well-being or that of your family, such as toxic mold, structural issues, or inadequate security measures, you could argue that continuing to live in the property would lead to undue hardship.

dier0425

anklos 发表于 2023-5-31 21:22
你搜索关于这条lease break的原因就可以了

suffer undue hardship if the tenancy continued 这个是写在 ...

谢谢，明天就看完整的法条。但我怕GP不给开medical certificate, 周一带孩子去见GP的时候，她说孩子的咳嗽不太可能是霉菌引起的。但周三得到的验血结果显示孩子没有任何病毒感染、也没感冒。但孩子每晚确实一直断断续续在咳嗽，我也明显有嗓子发红和眼睛干痒，不知道要去哪里才能测得了霉菌是不是在体内…

anklos

dier0425 发表于 2023-5-31 21:40
谢谢，明天就看完整的法条。但我怕GP不给开medical certificate, 周一带孩子去见GP的时候，她说孩子的咳 ...

没关系的。只要你有证据证明房屋有霉菌，中介不给你修理已经足够给你造成hardship了。加上你老婆怀孕，break lease是有足够理由了。fairtrading百分百站你这边

gaddafi

dier0425 发表于 2023-5-31 21:40
谢谢，明天就看完整的法条。但我怕GP不给开medical certificate, 周一带孩子去见GP的时候，她说孩子的咳 ...

这里的医生不会说孩子的过敏啊，咳嗽来源于霉菌的，因为他没法证明，除非孩子做过过敏测试，说明对霉菌过敏。当年我和孩子都因为这个导致的健康问题，很明显，但是医生就是不将这些联系在一起。搬出来之后，很快就好了。我家老大做过过敏测试，对霉菌过敏。但是我没做过，医生就不会说我的是因为霉菌引起来的。
但是有霉菌会对身体造成伤害，这是不争的事实，因为这个break lease是没有问题的，他没有及时给处理，本身就有问题。

自游自在

拍照留证据，赶紧搬家

dows026

其实挺好判断的，先把房顶的一处发霉清理干净，吹风机吹干，然后贴一块塑料布，周围用胶纸固定；
过三天或一周，观察塑料布；
如果塑料布朝下的一面有水汽或发霉，说明屋里潮湿，应使用除湿器，然后取下塑料布；
如果朝上的一面有水汽，说明房顶潮湿，修理房顶漏水。

dier0425

请管理员删帖，谢谢。