文章：不断收紧的租赁法，是投资者卖房子的主要原因

WACT

idea_lee 发表于 2023-5-27 09:54
现在的问题是

州政府在土地释放上面处于劣势

别的州不知道，昆州政府已经剥夺了redland council，释放土地和审批的权力。
就是因为它不配合释放土地，提高供给。
现在好了，不需要你审批了。州政府直接授权释放土地，直接授权开工建设。

WACT

Pippa 发表于 2023-5-27 10:30
没有。我一收到附加税的消息，就在原来涨租数上面加了几十块钱。

那其实原本就应该多加十几块，你涨的太少了

damogao

WACT 发表于 2023-5-27 07:40
现在鼓励机构投资者入场，建设build to rent，整栋正片小区开发租赁专用公寓楼，小区。
这个租赁市场，将 ...

然后就变成贫民窟

idea_lee

WACT 发表于 2023-5-27 10:44
别的州不知道，昆州政府已经剥夺了redland council，释放土地和审批的权力。
就是因为它不配合释放土地， ...

昆州政府 不是剥夺 也根本剥夺不了

是通过部长令 来强制通过之前昆州政府在Redland的退休公寓 社会住房的保障计划  之前Redland康骚不同意 打着要求基础设施配套的名义 要昆州政府出钱 实际是当地人认为是拉低了整个社区品质

Southern Thornlands也是这个问题 康骚也不批 要昆州政府先出钱出基础设施  

光东南区这里2块地 就可以提供12000套的住宅

所以州政府 在发展社会住房的时候 就会和地方出现这种问题 只有自己提前规划 收储土地 基建配套好 才会顺畅执行 希望各州政府 这次能有很更长远眼光的举措

v26v26oo

说投资昆州的也要三思，都说墨尔本土地供应量大，其实布里斯班供应量更大

本身城市本身就是按千万人口规划的，spring field，rochdale，north lake这种新区，分分钟可以规划个十个八个出来，供应量基本无限大

merlot14

v26v26oo 发表于 2023-5-27 13:50
说投资昆州的也要三思，都说墨尔本土地供应量大，其实布里斯班供应量更大

本身城市本身就是按千万人口规划 ...

这波买新区新房的溢价太高了 建筑成本很快会大幅降低 土地一释放可以想象后果 当然很多人疫情这么多年等不及了要上车 ”自住什么时候都应该买”

吾心安处

Blackburnian 发表于 2023-5-27 09:40
炒股不一样, 没那么多限制, 进入成本低

炒股不是稳赚不赔的，投资好地段的房子从长远来看是稳赚不赔的，所以对于这种稳赚不赔的事情政府就要课以重税

WACT

idea_lee 发表于 2023-5-27 13:35
昆州政府 不是剥夺 也根本剥夺不了

是通过部长令 来强制通过之前昆州政府在Redland的退休公寓 社会住房 ...

已经剥夺了。

不仅能够剥夺，还能够解散council。ipswich council就被州政府解散了，重新选举。

merlot14

上次昆州投资房跨洲税因为新洲反对就取消了那现在都是工党 会不会再重新摆上台面？

idea_lee

WACT 发表于 2023-5-27 14:50
已经剥夺了。

不仅能够剥夺，还能够解散council。ipswich council就被州政府解散了，重新选举。 ...

你说的Ipswich是2018年那次？那是因为那届市长那堆人  陷入了 贪污腐败案  涉及刑事 所以州政府主导解散  然后重新选举

民主社会 分级权利 和程序 都是很明确的

idea_lee

v26v26oo 发表于 2023-5-27 13:50
说投资昆州的也要三思，都说墨尔本土地供应量大，其实布里斯班供应量更大

本身城市本身就是按千万人口规划 ...

布里斯班 和黄金海岸之间 有大片的空置土地

只要昆州政府提前规划 引导相关的配套基建设施和资金进入  根本不会缺房子住

liberaloz

merlot14 发表于 2023-5-27 15:00
上次昆州投资房跨洲税因为新洲反对就取消了那现在都是工党 会不会再重新摆上台面？ ...

跨州税不仅是昆州和新州之间的问题，是昆州要指定投资者在全澳的投资房信息的问题，说起来简单做起来太难了

merlot14

liberaloz 发表于 2023-5-27 15:51
跨州税不仅是昆州和新州之间的问题，是昆州要指定投资者在全澳的投资房信息的问题，说起来简单做起来太难 ...

这有什么难的 一个国家同一个电脑系统 一分钟数据同步的事情

liberaloz

merlot14 发表于 2023-5-27 16:37
这有什么难的 一个国家同一个电脑系统 一分钟数据同步的事情

昆州政府不是联邦政府。就算在中国，你一个广东省凭什么为了自己能多收税，就可以要求全国各省都把数据共享给你？完全行不通

merlot14

liberaloz 发表于 2023-5-27 16:44
昆州政府不是联邦政府。就算在中国，你一个广东省凭什么为了自己能多收税，就可以要求全国各省都把数据共 ...

忘了这事了 联邦政府 那只能州内自己折腾了

Nosugarcoffee

Pippa 发表于 2023-5-27 11:30
没有。我一收到附加税的消息，就在原来涨租数上面加了几十块钱。

你这是刚好租金review的时候加的吧？如果在lease内，加不了的。

Pippa

Nosugarcoffee 发表于 2023-5-27 17:23
你这是刚好租金review的时候加的吧？如果在lease内，加不了的。

是的，现在只能一年加一次，所以涨租的时候要狠一点，没办法，给政府逼的

Nosugarcoffee

Pippa 发表于 2023-5-27 18:28
是的，现在只能一年加一次，所以涨租的时候要狠一点，没办法，给政府逼的 ...

那也要租客接受才行。与市场价格相差不大，租客懒得搬，就会接受。

tina-go

Pippa 发表于 2023-5-27 10:28
有啊。退休无收入，卖房交的税少很多啊

退休的以后，没有雇佣收入了。

但是，房产增值收入，比如说50万，也还是挺多的。还是要交这部分的税吧？

Pippa

tina-go 发表于 2023-5-27 17:32
退休的以后，没有雇佣收入了。

但是，房产增值收入，比如说50万，也还是挺多的。还是要交这部分的税吧？ ...

如果工作，已经要交至少35%或者更高的点了，资产增值就要交45%/2，二十几个点的税，岂不更多？税逃不过，只能尽可能避一下了。

Pippa

Nosugarcoffee 发表于 2023-5-27 17:31
那也要租客接受才行。与市场价格相差不大，租客懒得搬，就会接受。

整个市场都会这样。我看我放租的地方，空置率0.8%都不到，那么紧俏的市场还担心没有人租嘛？反正最近两个房都涨租40%，租客第二天就同意续租了。之前是疫情期间租出去的，也没有需要降租

tina-go

Pippa 发表于 2023-5-27 17:35
如果工作，已经要交至少35%或者更高的点了，资产增值就要交45%/2，二十几个点的税，岂不更多？税逃不过， ...

那不必退休，就那一年不工作就可以了吧

Pippa

tina-go 发表于 2023-5-27 17:37
那不必退休，就那一年不工作就可以了吧

停一年对中年人就是职业自杀。我有两个朋友今年退休了，卖了七个房，清空所有投资房，全力买ETF

Nosugarcoffee

Pippa 发表于 2023-5-27 18:37
整个市场都会这样。我看我放租的地方，空置率0.8%都不到，那么紧俏的市场还担心没有人租嘛？反正最近两个 ...

40%好多挺多的。600的话，涨到了840一周。你眼光好，房子位置及状况应该都是不错的，才能这样涨。

Pippa

Nosugarcoffee 发表于 2023-5-27 17:43
40%好多挺多的。600的话，涨到了840一周。你眼光好，房子位置及状况应该都是不错的，才能这样涨。 ...

是市场涨，我跟着涨，没有超出市场涨幅啊。附近的破房老房也是这样涨。主要是空置率太低了。但现在维洲政府的操作寒心啊，要不是为了税，我真想卖了。

seawhale

Pippa 发表于 2023-5-27 17:44
是市场涨，我跟着涨，没有超出市场涨幅啊。附近的破房老房也是这样涨。主要是空置率太低了。但现在维洲政 ...

维州政府这样操作，加上这个加息环境，对于很多疫情期间贷了很多款超出自己借贷能力的人来讲会是很难受的，但是如果把眼光放长远，澳大利亚这样的移民国家，加上有相当数量的人就算买得起房也不买房（很多local），都是租房，这个环境以2-3个decades来看，房地产一定是涨的，而且以decades来看，按照一个时间段内的平均通胀，房地产的增值是超越通胀的。如果样本足够多的话，独栋房屋的投资也确实会是最好的投资。

你可以看看美国的加州，政府都左成什么b样子了，保护租客比着维州进步至少3-4个decades，照样大量人买投资房，因为政府永远解决不了独栋房屋的租赁需求，而那些政府承包或者机构承包的公寓会大幅降低生活质量，还有超级贵的物业，所以独栋房屋租赁永远有市场。维州比起来加州，没有那么强的能力吸引足够多的租房机构比如Essex Property Trust, Equity Residential,和Irvine Company这种规模的，他更不可能解决独栋房屋的租赁问题，所以之后就算政策再糟，也不会糟到哪里去。我作为一个维州有投资房的，我不是很担心。

TOPHEAD

usydkevin 发表于 2023-5-26 20:38
如果移民这样增长， 我看联邦工党能干多久也是个问号。

我投了12年工党，从来没有现在这么对工党失望过。

AA就是个数典忘祖的家伙，忘记了自己的出身。

现在贫富差距越拉越大，工党还在提油救火。

detox

Nosugarcoffee 发表于 2023-5-27 17:43
40%好多挺多的。600的话，涨到了840一周。你眼光好，房子位置及状况应该都是不错的，才能这样涨。 ...

涨40%？太狠了

Nosugarcoffee

Pippa 发表于 2023-5-27 18:44
是市场涨，我跟着涨，没有超出市场涨幅啊。附近的破房老房也是这样涨。主要是空置率太低了。但现在维洲政 ...

不知道是哪个区？我在东区，但没这么多。

Nosugarcoffee

detox 发表于 2023-5-27 19:45
涨40%？太狠了

我感觉也是只能羡慕。投资很成功的例子。