房市多空情绪上，看多的已经很焦躁了

yuanfangdaye

https://www.realestate.com.au/pr ... trathfield-nsw-2135
2年赔了100多万

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-20 16:06
人家用的是事实数据 你是既得利益 资产阶级 你自己说的

你这是害他，他到现在也没有给出理论解释和具体数据。local 来了几代人，都是资产阶级和既得利益。如果没有解放，收租就可以了。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-20 16:06
用悉尼的工资没有办法解释悉尼中等区和以上的house房价，如果能用悉尼工资买中等区和以上的house，就没有人 ...

变相承认了正常人买不起 都是既得利益和中介炒作忽悠家庭一起上的结果 堪比中国泡沫破裂前

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-20 16:12
变相承认了正常人买不起 都是既得利益和中介炒作忽悠家庭一起上的结果 堪比中国泡沫破裂前 ...

你啊，既没有实践知识，也没有理论知识，不说你。

achilles

pan123au 发表于 2023-5-20 15:44
既然你行，就用经济理论解释一下，悉尼房价为什么跌幅非常小，30年看起来来只涨不跌。 ...

在我看来去年到现在跌了10%已经不小了何况趋势还未改变调控并未转向。
要搞清楚QE时代之前和之后是两个基准模型，调控玩法都不同了，我给学生上课时要收费的。

pan123au

achilles 发表于 2023-5-20 16:19
在我看来去年到现在跌了10%已经不小了何况趋势还未改变调控并未转向。
要搞清楚QE时代之前和之后是两个基 ...

谢谢，你的回答。

stanthefat

涨跌不知道 但是似乎是楼主你比较焦躁一点

dmxgaji

stanthefat 发表于 2023-5-20 16:28
涨跌不知道 但是似乎是楼主你比较焦躁一点

我可一点不急躁，只是被喷惨了，有些没素质的直接开骂叫二货了，那咱也不客气了

pan123au

悉尼30年的人口增长50%,从 3.6M人口 到2021 年的5.2M人口，这1.6M人需要0.5M房子，悉尼大概有2M房子，这就可能可以解释了悉尼中等区和以上house 价格只涨不跌，大幅加息，金融危机只是暂时影响，不可能长期影响。 其它因素也是可以影响房价的，具体不说了。

raspberry10

悉尼不知道，墨尔本是真涨了，不得不承认

asschemer007

大家聊这么火热，今天都不去看房吗

今天悉尼北区我看的几个房子都流拍了，房东依然贪心不足，但现在市场确实不容乐观；

5月意外加息的效果正在慢慢体现出来..

摩羯星

悉尼3m以上的涨跌对一般人没有什么指导意义，2m以下的价格是刚需的，无论是多方还是空方的观点，请举2到3m之间的涨跌的例子，才有说服力。

搞笑

asschemer007 发表于 2023-5-20 17:15
大家聊这么火热，今天都不去看房吗

今天悉尼北区我看的几个房子都流拍了，房东依然贪心不足，但现在市 ...

请帖个链接

asschemer007

搞笑 发表于 2023-5-20 17:24
请帖个链接

比如这个：

https://www.domain.com.au/proper ... et-st-ives-nsw-2075

最高出到$3.2m, 但显然低于房东预期(据说在$3.8m左右)，流拍..

这个房子我在看之前，我给他的估价是$3.5m左右，没想到低这么多..

pan123au

摩羯星 发表于 2023-5-20 17:23
悉尼3m以上的涨跌对一般人没有什么指导意义，2m以下的价格是刚需的，无论是多方还是空方的观点，请举2到3m ...

应该举2M 以下刚需。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-5-20 17:28
比如这个：

https://www.domain.com.au/property-profile/18-douglas-street-st-ives-nsw-2075

都是为有钱人准备的，跟老百姓无关。

pan123au

居然这个风水有问题房子也卖掉了。 现在最贵区卖的不错，虽然风水有问题。

1 Vaucluse Road, Vaucluse, NSW 2030
https://www.realestate.com.au/pr ... -vaucluse-141968420


32B Fitzwilliam Road, Vaucluse, NSW 2030
https://www.realestate.com.au/pr ... -vaucluse-141437492

天涯浪客

pan123au 发表于 2023-5-20 17:33
居然这个风水有问题房子也卖掉了。 现在最贵区卖的不错，虽然风水有问题。

1 Vaucluse Road, Vaucluse, NS ...

早看出来你是有钱人了，只看顶级富人区。

pan123au

天涯浪客 发表于 2023-5-20 17:36
早看出来你是有钱人了，只看顶级富人区。

谢谢夸奖，还差几个0.

摩羯星

pan123au 发表于 2023-5-20 17:28
应该举2M 以下刚需。

2m以下的, 肯定是坚挺的。所以以2到3m来说事，可能会更能说明问题。

pan123au

摩羯星 发表于 2023-5-20 17:41
2m以下的, 肯定是坚挺的。所以以2到3m来说事，可能会更能说明问题。

悉尼房市都是一波一波传递，从下往上，现在还没有传到 2M 以上，

摩羯星

其实有房价跌的帖子出来，一下子会以为真是漏来了，如果点开看，都是3m以上的跌了，和我们又有什么关系呢？不过是有钱人的资产重组游戏而已。

asschemer007

摩羯星 发表于 2023-5-20 17:41
2m以下的, 肯定是坚挺的。所以以2到3m来说事，可能会更能说明问题。

例子来了，悉尼北区，今天下午的拍卖：

https://www.domain.com.au/46-rus ... _bKB0xoClMIQAvD_BwE

最高出价到$2.8m, 流拍…

$2-$3m 区间也非常不乐观；

$2m以下的房子有高租金回报支撑，貌似还可以撑一撑..

springman

看空的似乎好像焦虑起来了

谙旎

asschemer007 发表于 2023-5-20 17:28
比如这个：

https://www.domain.com.au/property-profile/18-douglas-street-st-ives-nsw-2075

感谢分享。还有吗？圣村好像这个月成交价一般。上个月比较疯，

香菇

有啥好焦虑的呢……空军把钱放在银行吃利息吃的爽歪歪，多军抱着房子天天看着自己的房价暴涨。没看懂焦虑的点在哪。倒是搞不懂那些劝着人买房的是啥意思，房价明显要暴涨，好房子哪会有人愿意卖呀。现在市面上的房子肯定都有硬伤

asschemer007

谙旎 发表于 2023-5-20 18:34
感谢分享。还有吗？圣村好像这个月成交价一般。上个月比较疯，

https://www.domain.com.au/28-wai ... opLeDhoC1z0QAvD_BwE

这个拍卖成功了，不过价格很低，1500平的房子只卖了$249万，而且在 St Ives North 学区里..

gardenia12

asschemer007 发表于 2023-5-20 18:47
https://www.domain.com.au/28-waipori-street-st-ives-nsw-2075-2018466488?gclid=CjwKCAjw36GjBhAkEiwA ...

这个房子是砖房吗？悉尼2m以下是刚需。悉尼全是有钱的。

kklanlan

找到一个亏本售出的例子了，92 Frenchmans Road, Randwick, NSW 2031

https://www.domain.com.au/proper ... d-randwick-nsw-2031

2021年售价2.85m
今天售价2.69m

damogao

pan123au 发表于 2023-5-20 17:38
谢谢夸奖，还差几个0.

你这话说的差了点。2500万差了几个零那是25万还是2500