租客的收入证明

Flamingo2

这就是我为啥不找中介，我自己找的租客，这么多年了没有一个有毛病的。

tina-go

goldenseiya 发表于 2023-5-8 17:42
这也许只是casual的医务行业工作者…估计年度报税收入拿不出手，电工的15万年收入也够呛，不要相信每周三 ...

他写的employment type, full time,

position: doctor

Employer: hospitals 哈哈哈哈

你好歹写个NSW health 啊。

Flamingo2

见人一面知人三分，我找租客一定要见过面说过话才会决定。

melmonash

换中介！

cppbug

换中介吧，也不需要啥成本

lengyi3211

flyinfree 发表于 2023-5-8 16:50
楼主安心，你要求的这些东西一点都不离谱。。。我TMD的找中国银行（澳洲）的做贷款，才TMD的倒八辈子血霉 ...

你这种情况应该找贷款中介


另外的确中国银行在2月左右时更新了系统和要求 然后一堆雷

我贷款中介 幸亏聪明一步， 材料都整理好了的，但没递交上去的， 不然铁血比的更惨------

后来换其他银行搞定了的

lengyi3211

tina-go 发表于 2023-5-8 17:11
所以中介也说 账上这么多钱，怎么会没钱付租金呀。

可是，他们可以从亲朋好友，挪来几万，证明证明，出 ...

我个人觉得这个要求过分了的 如果从房客的角度出发的话

我几年前租房也就是给了bank balance 和abn  其他什么也没需要的


银行流水从私人角度出发我是房客的话拒绝给， 这样的话我会重新找房子。

包括NOA 也拒绝给 ， 给了这些等于全部隐私都没了的   


除非 实在没办法 没房子住了的  在这个租房市场行情下，那被逼之下 应该也不会去做的

lengyi3211

tina-go 发表于 2023-5-8 17:22
我现在还是坚持 以下三样提供其中一样

1，男电工的自雇收入证明 bas也行，ato税单也行

我是房客的话只会提供payslip  其他都不会考虑

tina-go

lengyi3211 发表于 2023-5-8 18:08
我个人觉得这个要求过分了的 如果从房客的角度出发的话

我几年前租房也就是给了bank balance 和abn  其 ...

请问NOA是什么信息？

那你如果自雇，你是咋证明你收入呢？

我其实也是怕自己错过好租客。

所以我给了他们三个选择

1，自雇收入证明bas也可以
2，证明女士是医生
3，银行流水

随便提供哪个都可以

lengyi3211

如果你不满意租客  直接跟中介说继续找， 换下一个合适的潜在的房客的呀

不满意中介的话 那直接换的呀

说这么多 也不顶啥用的

juejue79

请问NOA是不是比payslip更有说服力呢?

lengyi3211

tina-go 发表于 2023-5-8 18:11
请问NOA是什么信息？

那你如果自雇，你是咋证明你收入呢？

notice of assessment  

有选择的房客只会提交正常的payslip, 其他的几项都比较私人的涉及太多隐私在里面了，  当然这也要看房客房东中介自己对这些文件的舒适度的

lengyi3211

tina-go 发表于 2023-5-8 18:11
请问NOA是什么信息？

那你如果自雇，你是咋证明你收入呢？

我 银行存款4w 就够了的

的确就如你说的 从一个账户转到另一个银行账户 是我自己的而已

就这就够了的 信不信就不是我需要操心了的  而是中介和房东的事情 了的

我住了好几年 对房东和中介都非常满意的， 当然我住在里面 他们对我也是相当满意的 互不打扰 哈哈   

tina-go

lengyi3211 发表于 2023-5-8 18:21
notice of assessment  

有选择的房客只会提交正常的payslip, 其他的几项都比较私人的涉及太多隐私在里 ...

明白了，就是退税单。我倒也不一定需要。就是要证明自雇那份收入即可。

比如，每周casual 10-20小时，每周税后收入三五百，其他时候自雇，总有收入吧。

lengyi3211

如果你自己感觉对这对房客不放心的话 本身第六感就说明一些问题了的
也不用太纠结了的 直接换下一波再找房客的
正常的payslip 是最直接的文件证明他们的收入能力的  还有就是要让中介一定要去电话核对是否真的有这个职位 在的    本地人 真的不好说

请佛容易送佛就真的难过青天

tina-go

lengyi3211 发表于 2023-5-8 18:23
我 银行存款4w 就够了的

的确就如你说的 从一个账户转到另一个银行账户 是我自己的而已

谢谢。我首先就是从 payslip时薪40多，每周10-20小时，到150k full time

这个逻辑，我产生了不信任了。

所以也和我自己有关。

leoyin2014

tina-go 发表于 2023-5-8 18:27
谢谢。我首先就是从 payslip时薪40多，每周10-20小时，到150k full time

这个逻辑，我产生了不信任了。 ...

这个薪水就是本地屌丝，养活自己都成问题

欠房租不在话下

znby

账上有钱，碰到老赖，不付钱给你也没有折

你这中介也不好，房东真觉得不舒服，完全可以拒绝租这对申请人，中介不能抱怨浪费他时间开放，这本就是他的任务

但貌似现在法律，房客可以拒绝提交工资单，银行流水，甚至驾照护照，不知道真假，反正我听我中介这样说的，这些资料中介不能要求申请人必须提交，搞得中介审核也很被动。

当然，房东虽然不能强制要求申请人提交这些资料，但房东完全可以拒绝没有提交这些证明资料的房客的申请。

flyinfree

lengyi3211 发表于 2023-5-8 18:04
你这种情况应该找贷款中介

通过中介搞的。。。最初是三月份找了一个。。。申请WESTPAC， 一个月了连个ｐｒｅａｐｐｒｏｖａｌ都没下来，弃，然后房子的offer被接受了，找了一个熟人中介做，选了BOC， 然后，我靠，硬生被拖了四周多。。。。

NND， 现在换NAB， 赶紧递交了新的申请，希望一周下来吧。

season168

有这么多钱怎么不买房为什么要租房

tina-go

哦，对了。他还有一笔debt, 每周$20付给Nsw revenue

已经还了两三年了。

中介说，这是良好的信用的表示。

woshidajiangyou

我觉得这个医生不靠谱
医生是最容易做收入证明的，任何医院的收入证明都可以直接进医院管理系统download，很容易的事情
都不需要在上班时间做

为什么这个医生不提供？

我只能猜想她根本提供不了

白兔

建议楼主三思

我上个租客就是自雇，说家里有现金，为了避税，我就信了，结果搬进来四个月就开始拖欠房租，最多的时候拖欠了2个月，一会说网银坏了，一会说人没在澳洲，总之各种理由。
后来闹到上庭，当然他败诉，法庭给了传票，最后拖到上庭后40多天，总算搬走了

mmiwho

flyinfree 发表于 2023-5-8 16:50
楼主安心，你要求的这些东西一点都不离谱。。。我TMD的找中国银行（澳洲）的做贷款，才TMD的倒八辈子血霉 ...

这个SMSF的accountant letter 很多银行都要的…因为我老给我们SMSF的客户提供。

mmiwho

tina-go 发表于 2023-5-8 15:26
我心说，有功夫去银行开 存款证明, 医生手头没有payslip? ?

中介说，她在不同医院工作，我说那也是 NSW h ...

account balance，CBA 直接app里就能弄的，都不用去到银行开。其他银行不知道

Ngshun

tina-go 发表于 2023-5-8 17:45
他写的employment type, full time,

position: doctor

这个租客吹牛吧！现在查清楚好过招到啲瘟神、真的易请难送.

Jade19

Flamingo2 发表于 2023-5-8 17:45
这就是我为啥不找中介，我自己找的租客，这么多年了没有一个有毛病的。

你很有经验啊

Pippa

全篇看下来，感觉最大的问题是楼主不信任中介。话说到这里已经没有什么好分析的了。房东最关键就是找一个你信任的中介，那个你愿意相信的代理人。如果无法达成这种信任，换人是上策。

说到选租客，楼主还真当成审计来做啊。租客提供个银行存款余额已经很给面子了。所谓收入证明，不一定可靠，但也没听过哪个房东会去查人家的流水帐的呀。

我自己十几年房东的经验就是核查租客过往的租房情况，这只能相信中介做了应该做的事情。我的房子经常租给兼职工，还试过一个离婚无收入女士拿着几万块银行存款证明来租房。唯一被损坏物业拖欠租金就是第一次搬出父母家没有租房记录的小姑娘。

anquandiyi

事出反常必有妖，建议炒了中介换一家，怀疑中介熟人，很有可能就是一个电工单收入的casual，没有哪家大公司给150k然后每周工时还不固定的，而且40/h 每周上满38小时，年薪还不到8w，自雇还没流水，这水分有点大啊。。。

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