下周二澳联储大概率不加息

Blackburnian

achilles 发表于 2023-4-28 10:03
比如你的大号leo哥。

目测Leo哥住在北区, 我住东区

merlot14

加不加都不影响房价已经上涨买家大量入市抢房的事实了 我看了几个房子居然有上市半天就under offer

BubblesAu

不加息澳元就会继续跌，各有利弊

achilles

fa19 发表于 2023-4-28 10:06
加息就加好了，挡不住移民潮。现在新西兰直接可以入籍，印度人有学历的直接拿签证，移民局在狂批留学生， ...

一件事情，会有很多因素来推动，但并不是每个因素的权重比都一样，如何判断决定性因素，如何建模，将决定判断的准确性，这个需要知识和专业。

anklos

merlot14 发表于 2023-4-28 10:10
加不加都不影响房价已经上涨买家大量入市抢房的事实了 我看了几个房子居然有上市半天就under offer ...

真要打房价估计要有个一年以上高失业率才能彻底拉下来。

fa19

achilles 发表于 2023-4-28 10:15
一件事情，会有很多因素来推动，但并不是每个因素的权重比都一样，如何判断决定性因素，如何建模，将决定 ...

你都用什么模型? 持证几年。专业人士portfolio里肯定不能只有五套大别墅的

pan123au

fa19 发表于 2023-4-28 10:25
你都用什么模型? 持证几年。专业人士portfolio里肯定不能只有五套大别墅的

这里都是业余玩家，有4套悉尼house就很不错了。

fa19

pan123au 发表于 2023-4-28 10:38
这里都是业余玩家，有4套悉尼house就很不错了。

你也知道他卖了一套?哈哈哈
我的意思就是，房产就是普通人买的，穷人怎么变富裕了，就是因为多买了一套房，就这么简单。专业的话，就去炒股炒期货了，变现快。

pan123au

fa19 发表于 2023-4-28 10:43
你也知道他卖了一套?哈哈哈
我的意思就是，房产就是普通人买的，穷人怎么变富裕了，就是因为多买了一套房 ...

普通人炒房地产，也就是混个不穷不富，想想几百万贷款，利息和本金怎么还，靠工资还几乎没有可能，只能靠时间和增值。

真正想发财，只能炒期货，2002年认识一个炒咖啡豆的，半年挣了 5百万在东区rosebay买了一个独立house而且开一个公司。

ruxin

大概率0.25，各有交代

fa19

pan123au 发表于 2023-4-28 10:50
普通人炒房地产，也就是混个不穷不富，想想几百万贷款，利息和本金怎么还，靠工资还几乎没有可能，只能靠 ...

对比那些20年前坚持不买房存现金的人，和买多套房的人，二者今天是个什么状况就知道了。后者的下一代都翻不了身。

asschemer007

anklos 发表于 2023-4-28 10:16
真要打房价估计要有个一年以上高失业率才能彻底拉下来。

高失业率的持续肯定能把房价打下来很多，腰斩也不是梦，但现在来看可能性不是太大，除非出现比2008年金融危机更大的萧条；

另一个方法就是限制贷款，这里的这个限制贷款并不是指通过高利率来降低贷款额度(因为仍然可以作假贷出来); 而是指有类似皇家委员会的机构出面，全面审查个大银行的贷款, 迫使银行内部做出调整，2018-2020年的房价就是被这样打下来的；从目前来看，这个的可能性越来越大…

中魂子

asschemer007 发表于 2023-4-27 08:09
欧美的CPI已经降了很多，银行业也相继暴雷，但5月份他们大概率还是要加息；

澳洲的这种缓加息, 保经济的策 ...

持续迅猛加息的意义不大。通胀的这个东西和感冒一样，并不是迅猛给药就能好的，都需要时间来慢慢恢复。

给药给猛了，有可能伤的更重。

澳洲加息的策略我觉得是符合国情的。欧美疫情，放水和通胀都比澳洲严重，所以加息会更猛一些。中国没放水，没通胀，所以现在还在降息。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-4-28 10:56
高失业率的持续肯定能把房价打下来很多，腰斩也不是梦，但现在来看可能性不是太大，除非出现比2008年金融 ...

如果悉尼房价腰斩，4大银行首先倒闭，大量失业人群，房子都卖不出去。澳洲政府是不会让悉尼房地产crash的， 2008年就是政府一发现苗头不对，就给各种优惠条件让人们入市，银行让有贷款的只还利息或者缓个6-12月不还房贷。 2008年9月份以后利息是以每次减息1%大幅减息，几个月就从7%减到3%

achilles

fa19 发表于 2023-4-28 10:25
你都用什么模型? 持证几年。专业人士portfolio里肯定不能只有五套大别墅的

持证?我只能算半个专业人士, 本科计算机读研转金融, 5张证那是很久以前打工时候的事了现在就剩一张CFA还有效.

merlot14

asschemer007 发表于 2023-4-28 10:56
高失业率的持续肯定能把房价打下来很多，腰斩也不是梦，但现在来看可能性不是太大，除非出现比2008年金融 ...

那是不可能的 你看到储备银行保房价的决心 每次0.25现在都不加了 新闻各大媒体包括经济学家都指出已经buttom了 开始反转 房地产是支柱产业啊

yx.zhang

Blackburnian 发表于 2023-4-28 08:09
目测Leo哥住在北区, 我住东区

墨尔本的？ Lol

yx.zhang

Blackburnian 发表于 2023-4-28 07:51
很多人以为自己很有经济常识, 其实只是在瞎子摸象, 到最后市场完全反其道而行 ...

你看几次加息 不管美澳 我都猜对了
当然我知道你要说啥 高手在民间对不对？

bamboos

澳币跌成狗了，这么跌法，物价还得涨

Blackburnian

yx.zhang 发表于 2023-4-28 18:42
墨尔本的？ Lol

您到处拉仇恨, 非常好奇在现实中您的家庭和人际关系是否出了问题? 祝您安好。

yx.zhang

Blackburnian 发表于 2023-4-28 18:47
您到处拉仇恨, 非常好奇在现实中您的家庭和人际关系是否出了问题? 祝您安好。 ...

又来带情绪了 气量不大

摩羯星

pan123au 发表于 2023-4-27 10:06
想加息的，都是想等悉尼房价腰斩的，或者才卖房子的，拿着cash焦急等着在市场抄底的。
不想加息的，都是贷 ...

希望加息难道不是从民生经济角度考虑的吗？只是因为自己抱着cash想抄底啊？

摩羯星

icac 发表于 2023-4-27 20:58
為什麼樓上這麼多人認為澳洲加息慢呢？澳洲過去12個月加息10次，已經是歷史上加息最快最多的節奏了 ...

因为房价降的不是太多，还没抄到底呢？

Blackburnian

yx.zhang 发表于 2023-4-28 21:25
又来带情绪了 气量不大

您不是现实生活出问题就好, 是我多虑了

windwind

asschemer007 发表于 2023-4-27 08:09
欧美的CPI已经降了很多，银行业也相继暴雷，但5月份他们大概率还是要加息；

澳洲的这种缓加息, 保经济的策 ...

澳洲的经济体量相对要小，政策对其他大的经济体起不到示范作用，更起不到影响，顶多参考一下，而其他大的经济体的政策或经济走向，比如欧美，几乎必然影响澳洲

yx.zhang

Blackburnian 发表于 2023-4-28 19:45
您不是现实生活出问题就好, 是我多虑了

你这种人啊 动不动就是各种诅咒什么的 好好想想 男子气概一点

Sheehans

yx.zhang 发表于 2023-4-28 22:18
你这种人啊 动不动就是各种诅咒什么的 好好想想 男子气概一点

他没诅咒啊，是你看错了吧

ryanryan88

现在想想看，不加息也好，现在不加息，以后就要加的更猛烈。。。

yx.zhang

Sheehans 发表于 2023-4-28 20:22
他没诅咒啊，是你看错了吧

那我也多虑了 呵呵

冲出藩篱

加0.25，但是会强调加息接近尾声。