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楼主:天涯浪客

[行情讨论] 今天悉尼清空率77%，是幻觉吗？ [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-16 10:41 |显示全部楼层

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记得2018年上半年的房价走势也和现在差不多，但下半年后就急转直下…

今年House的价格，关键要看入冬以后；

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-4-16 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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中位数有个问题，是悉尼的面积越来越大，公寓越建越多，中位数涨幅没有单一区涨幅大。悉尼房产2010-2020十年中位数远低于几个华人区的涨幅，为什么？现在新house都在box hill，austral这些地方，公寓越来越多，满足首次置业者的需求，自然中位数涨幅会低。政府一个重要目标是将中位数涨幅控制住，这样民生才会好些

matchabbq

皮靴族

发表于 2023-4-16 10:44 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2023-4-15 18:32
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/2022-04-09 去年同期一周600个成交中价位1.6+
现在300 ...

现在就是房东不愿意拿出来卖，房子越好越不轻易卖

xouk907

草鞋族

发表于 2023-4-16 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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xouk907 发表于 2023-4-15 22:52
Corelogic 悉尼 index 从2月都是整体涨的

这不是价钱，是Corelogic自己做的一个指数

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-16 10:47 |显示全部楼层

matchabbq 发表于 2023-4-16 09:44
现在就是房东不愿意拿出来卖，房子越好越不轻易卖

是的，现在澳洲的经济状况还是不错的，失业率很低，即使利率很高，很多人还是可以撑得住；

现在就要看利率要升到何种高度，然后会持续多久；

通胀和经济，哪个会先顶不住？

坚持不懈的

培培

金靴族

发表于 2023-4-16 10:56 |显示全部楼层

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昨天各个商场停车一地难求，哪有点紧张的感觉

谙旎

金靴族

发表于 2023-4-16 11:11 |显示全部楼层

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chrishin 发表于 2023-4-16 09:25
请问图片里的数字比如188、190之类的指的是什么，是房屋均价吗？

应该是index value吧，跟股票的差不多。很多人常用base是100，然后看上下浮动。

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john420

铜靴族

发表于 2023-4-16 11:26 |显示全部楼层

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培培发表于 2023-4-16 09:56
昨天各个商场停车一地难求，哪有点紧张的感觉

拿福利的确实紧张了，

正常有工作的就是叫穷，该怎样还是怎样

frankfang4415

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发表于 2023-4-16 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2023-4-16 06:47
中价位其实是一个没啥意义的垃圾数据, 没经济常识的人常常被唬

中位价是垃圾数据，那成交量呢？
说说你看的不垃圾的数据。

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谙旎

金靴族

发表于 2023-4-16 14:23 |显示全部楼层

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赞同。有人用平均数，有人喜欢平均数，看想分析的是什么。没有哪个数据是完美的，每个house都不一样，都是独特的个体。然而Medium作为indicator of price trend，没毛病。反正谁也拿不出更好的数据。

benzchen

铜靴族

发表于 2023-4-16 14:31 |显示全部楼层

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快一半的auctions都没有上报，水分太大了这个清空率。人为托市托太多，到时跌得更惨。。。

benzchen

铜靴族

发表于 2023-4-16 14:32 |显示全部楼层

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感觉真正刚需买价都差不多被这几个月的各种媒体洗脑FOMO上车了，接下来就不知道怎么样了。

zhaoxun2018

布鞋族

发表于 2023-4-16 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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不是

DaftPunk

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发表于 2023-4-16 18:53 |显示全部楼层

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清空率意义不大看days on market更直观

jimboj

银靴族

发表于 2023-4-16 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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不多说了，悉尼这二，三十年来赚了还是亏了，冷暖自知

cleverboy

皮靴族

发表于 2023-4-16 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-15 18:20
我也想不明白，有钱人怎么那么多？

避险资金而已。你还觉得是好事，还有人接盘吗？

cleverboy

皮靴族

发表于 2023-4-16 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-16 09:41
记得2018年上半年的房价走势也和现在差不多，但下半年后就急转直下…

今年House的价格，关键要看入冬以后 ...

不论如何，跟小民无关了。

如此小众，你还敢继续跟吗？

cleverboy

皮靴族

发表于 2023-4-16 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2023-4-15 18:44
为什么要过几年，现在搞不就好了

不行，现在时机还不成熟，新进的新移民还比较少，还没形成气候。等再过7-8年，一个新周期，估计就差不多了。

大家还可以happy一个周期。尽兴吧。

那卡西

皮靴族

发表于 2023-4-16 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-15 18:41
西南？你的意思是2E地区算西南？

不是每个人都知道城主住北区4房豪宅的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-16 22:15 |显示全部楼层

cleverboy 发表于 2023-4-16 20:24
不论如何，跟小民无关了。

如此小众，你还敢继续跟吗？

投资肯定不跟，如果是升级自住，没有好的机会，那也没必要硬上；

现在悉尼房价还是处于高位，自住房如果压力太大，对生活质量影响太大。

坚持不懈的

ozyou

皮靴族

发表于 2023-4-16 22:46 |显示全部楼层

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刚看到这个拍卖的视频，145的321的小Villa卖了1.35M，

https://www.youtube.com/watch?v=ACXgkJd6oZE

我觉得1.25比较合适

：

tinyshare

银靴族

发表于 2023-4-16 23:20 |显示全部楼层

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Sydney house prices - March 2023
Annual change -13.3%

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-4-17 00:12 |显示全部楼层

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ozyou 发表于 2023-4-16 21:46
刚看到这个拍卖的视频，145的321的小Villa卖了1.35M，

https://www.youtube.com/watch?v=ACXgkJd6oZE

正常价吧，这边买房精确不到每平米多少钱，每个房都不一样，其实很难估价准确，不过最近100万左右房子卖的确实快。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-4-17 04:32 来自手机 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2023-4-16 20:23
避险资金而已。你还觉得是好事，还有人接盘吗？

你想啥呢？我要买房，会觉得房价不跌是好事？

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-4-17 04:33 来自手机 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2023-4-16 20:27
不是每个人都知道城主住北区4房豪宅的

我都不知道我有北区豪宅，麻烦你带我去看看好吗？

足迹最穷地产投资人

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-4-17 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2023-4-16 20:26
不行，现在时机还不成熟，新进的新移民还比较少，还没形成气候。等再过7-8年，一个新周期，估计就差不多 ...

年轻人有希望是好的，但现实不一定这样。别说澳洲，就问题比澳洲大很多的中国，党稳定的统治一百年都没有问题，搞得好得几百年。

gordonye2000

铜靴族

发表于 2023-4-17 10:55 |显示全部楼层

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matchabbq 发表于 2023-4-16 09:44
现在就是房东不愿意拿出来卖，房子越好越不轻易卖

是的。能做房东多数家里有余粮。

Sydneymammy

布鞋族

发表于 2023-4-17 11:01 |显示全部楼层

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我買不起

potter.leon

白金靴族

发表于 2023-4-17 11:06 |显示全部楼层

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感觉这种清空率对判断房价升跌没什么意义，流拍的房子可能是没人要，也可能是买不起。。。

potter.leon

白金靴族

发表于 2023-4-17 11:08 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2023-4-15 18:20
我也想不明白，有钱人怎么那么多？

看图片这是新房吧，duplex？有地址吗？

可能只是新房抢手吧？

以有涯随无涯，殆已

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