[行情讨论] 不加息，房产要起飞了 [复制链接]

发表于 2023-4-5 01:53 来自手机 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-4 23:23
不涨.25%，难道是涨2.5%？25%？
学过小学数学吗？

特别向往独门独院，想趁着这次加息的机会，之前是想置换成th，想了好几天，怎么也是折腾一次，不如一步到位，直接弄成house。因为感觉加息已经到了尾声，再不做打算，恐怕今后永远不会有住上独门独院的机会了。

现如今，悉尼我能看得上的区的大耗子，我是完全上不去车的，只好去占领墨尔本。

请墨尔本的大佬们给推荐一下比较好的华人区，不需要太高大上，毕竟能力有限。基本的买菜方便就可以了，治安好，人口素质比较高的区。

预算0.8M-1.3M之间
———————
哈哈哈，我猜的没错吧，你对加息都没个基本概念在这扯

Quinny

发表于 2023-4-5 02:25 来自手机 |显示全部楼层

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缓慢上涨比较健康，每年5-7%没毛病，21年那个太疯狂了

发表于 2023-4-5 02:51 |显示全部楼层

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kc920 发表于 2023-4-4 22:40
我也在Perth，但确实感觉现在一些50w以下的房子涨的厉害。

看房三个月，预算从不到六十拉到六十出头，六十五，七十，七十出头，TMD。。。依然买不到中规中矩合适的。。。而这些所谓合适的，19-21年时也就卖五十来万而已，我KAO。。。。

苏福

木屐族

发表于 2023-4-5 03:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由苏福于 2023-4-5 02:48 编辑

flyinfree 发表于 2023-4-5 01:51
看房三个月，预算从不到六十拉到六十出头，六十五，七十，七十出头，TMD。。。依然买不到中规中矩合适的 ...

你说的对，我几套新投资房house55涨到70，两个大地破房也涨了不少未来自己开发，自住房也20%多涨幅，公寓6年没有涨倒是物业费不停涨。就是现在6%利息，前年55买的房，借款80%，44万，每月本息2650，只还息的话2200，租金650-700每周，基本还是能够打平(现在70万买进的就差点意思了了)，事实是offset有余额，本息已还几年，其实仍然是正现金流，珀村房价虽然垃圾涨幅也没有东部牛逼，租售比现金流是真健康。前期买投资房的真的不存在什么太大的还款压力，自住房估计就是饿死也得还，珀村不会受目前利率影响，利息只要一开始降珀村还会继续涨，心态一定要好，买了就别卖，我卖了一套后悔死了，相比现在少卖了5万，还少收了2年租。

iamssgg

发表于 2023-4-5 07:33 来自手机 |显示全部楼层

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Quinny 发表于 2023-4-5 01:25
缓慢上涨比较健康，每年5-7%没毛病，21年那个太疯狂了

其实拉长看，从17到22，估计也就5%。

kc920

木屐族

发表于 2023-4-5 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2023-4-5 01:51
看房三个月，预算从不到六十拉到六十出头，六十五，七十，七十出头，TMD。。。依然买不到中规中矩合适的 ...

别等了，Perth依然还是住房紧缺，很多民宅几年都没盖完，而目前大家都知道盖房慢盖饭没保障，大家都不盖了，进而导致二手房价进一步提高（个人观点）

yolanda1234

铜靴族

发表于 2023-4-5 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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感觉涨不动，但是也跌不太狠。刚需购房者还是要买的，所以还是有需求。投资者就谨慎多了，这么老高的利息买啥亏啥。

发表于 2023-4-5 13:26 |显示全部楼层

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苏福发表于 2023-4-5 02:38
你说的对，我几套新投资房house55涨到70，两个大地破房也涨了不少未来自己开发，自住房也20%多涨幅，公寓 ...

我现在住的是标准的“大地破房”，地虽然有八百多。。但是现在也就是R20 CODE，不符合划分两块的最低要求。。。所以分地无望，家里有升级刚需要求。。。。也只能在购房后找时机出手了，不然负担会比较重。。而且是老破房，各种杂事不会断的，不想太麻烦，以后考虑投资房会找那种比较新的，不需要如何打理的那种。

发表于 2023-4-5 13:28 |显示全部楼层

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kc920 发表于 2023-4-5 09:36
别等了，Perth依然还是住房紧缺，很多民宅几年都没盖完，而目前大家都知道盖房慢盖饭没保障，大家都不盖 ...

是啊。。。感觉下手有点晚，如果去年下半年开始加息时就入手，虽然价格上不一定能节省多少，至少在房源上的选择性会多很多。

现在是想要的。。。贵到买不下手，买得起的，不合心意

codeviny

发表于 2023-4-5 14:20 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2023-4-5 01:51
看房三个月，预算从不到六十拉到六十出头，六十五，七十，七十出头，TMD。。。依然买不到中规中矩合适的 ...

你看的哪个区？现在还涨这么快。

dnr

银靴族

发表于 2023-4-5 14:23 |显示全部楼层

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只听说猪能飞，房子起飞了算危楼。。。

发表于 2023-4-5 15:56 |显示全部楼层

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codeviny 发表于 2023-4-5 13:20
你看的哪个区？现在还涨这么快。

涨倒没这么快，只是预算提得快，在PERTH 河南区域。。。要是传统的那个W和R的公校区，那预算都要上到1M了。

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发表于 2023-4-10 16:34 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-4 14:36
现在是底部吗？我咋没感觉到？

因为你没感觉到所以是底部，你感觉到就已经到山腰了

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发表于 2023-4-10 16:36 |显示全部楼层

本帖最后由 landlordunion 于 2023-4-10 15:38 编辑

flyinfree 发表于 2023-4-5 14:56
涨倒没这么快，只是预算提得快，在PERTH 河南区域。。。要是传统的那个W和R的公校区，那预算都要上到1M了 ...

2014-2015被坑入BULL CREEK的那波华人心想你说的这个也只能在夜深人静的时候安慰下自己。。。那波被假学区房坑到裤头都不剩的华人现在100个能跑掉1个都祖坟带冒烟的幸运吧？1M现在Claremont Nedlands都能买到500-600的老房，傻子去南边接盘啊。。。

fademark

铜靴族

发表于 2023-4-10 16:46 |显示全部楼层

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最近House涨的很猛

elfyvonne

发表于 2023-4-10 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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landlordunion 发表于 2023-4-10 15:36
2014-2015被坑入BULL CREEK的那波华人心想你说的这个也只能在夜深人静的时候安慰下自己。。。那波被假学 ...

1M买不到Claremont和Nedland呀

fgyzj

发表于 2023-4-10 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2023-4-4 14:39
就这利率，投资房会亏很多

是的，我的投资房在亏。以前一直转点，尽管不多。

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发表于 2023-4-10 18:41 |显示全部楼层

本帖最后由 landlordunion 于 2023-4-10 17:44 编辑

elfyvonne 发表于 2023-4-10 16:33
1M买不到Claremont和Nedland呀

这几年其实很多500-600 size在1M，如果400能入你法眼会更多，预算1.3-1.6能买到700-800大地，其次claremont比nedlands多，很多华人都是被忽悠瘸了，认知远远背离了市场和现实，真被套了才慢慢下功夫理解市场回归现实。。。现在这个节点就跟2014-2015忽悠华人75-85万去BULL CREEK学区房接盘一样，那波牵头的利益团体赚的盆满钵满，到现在前后快10年了，一地鸡毛也只有被套了的华人知道这其中的酸爽，很多人乘着今年起势原价或者小亏小赚印花税逃离南部坟场，看看真正的好区，人家同样1M 2014-2015买，现在都1.7-1.8了，逻辑还是一样市场没变，换来换去的都是韭菜只能说

cleverboy

发表于 2023-4-10 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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不用制造焦虑，我觉得最好的办法是趁着年轻，赶快再移民。

打死也不会把自己辛苦赚的钱(甚至是今后30年赚的钱)去白白送给别人。

如果是这样，我建议，要不重新移民，要不等8年来革命。

elfyvonne

发表于 2023-4-10 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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landlordunion 发表于 2023-4-10 17:41
这几年其实很多500-600 size在1M，如果400能入你法眼会更多，预算1.3-1.6能买到700-800大地，其次claremo ...

预算只有1M，您推荐哪个区？

唐宋

发表于 2023-4-11 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-4-4 14:50
楼主你可真想多了，不加息又不是降息，利息还在天上呢。而且计划的是四月不加五月加

PS 美联储四月没有会 ...

楼主的意思是, 等大家都预期利率下降时,买房就晚了, 赶不上房价谷底了。但大多数人还是看到房价上涨时才买。

不怕被分砸

flip

铜靴族

发表于 2023-4-11 11:43 |显示全部楼层

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不跌就不错了，飞个鸡毛。长期高利率，投资房全没利润了。

发表于 2023-4-11 15:27 |显示全部楼层

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landlordunion 发表于 2023-4-10 15:36
2014-2015被坑入BULL CREEK的那波华人心想你说的这个也只能在夜深人静的时候安慰下自己。。。那波被假学 ...

如果你是买到的那位，你应该现在在房产市场上瞄瞄，多少人都羡慕的要死了，现在都涨了多少了啊。。。

当然，如果你买的BULL CREEK是既不在那两家中学的招生区域，又不在排名第一的那家公立小学的招生区域。。。那只能怪自个当时眼瞎。。。这和别的没啥关系！

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发表于 2023-4-11 15:37 |显示全部楼层

本帖最后由 landlordunion 于 2023-4-11 14:48 编辑

flyinfree 发表于 2023-4-11 14:27
如果你是买到的那位，你应该现在在房产市场上瞄瞄，多少人都羡慕的要死了，现在都涨了多少了啊。。。

当 ...

给你举个当年华人中介忽悠我买我没买的一个例子85万 2014年不知道哪个冤大头买的Oberthur Primary School Catchment外加2个你所谓的公立高中学区房，800平米，今年2月卖了87万，差不多十年了，只能说这酸爽你们这种肯定比我懂多了，谁在羡慕买那边的owner我不知道，身边都是从那边逃出来的，全是被坑了血亏10年的怨种只能自己认输

论小学，那学校不错，但你知道为啥年年排名人家老外直接把那学校剔除排名吗？我不懂哦
论高中，Perth Modern School不香吗？你孩子上不上最好的还去忽悠自己上那两家安慰自己么？花点钱上CCGS和PLC不好吗?为毛那么多华人喜欢自己忽悠自己。。。

我知道我Nedlands 2014年同一年买的600平米破房90万，去年卖了150万
多接触接触真实的世界别再忽悠自己了，头像不错，一看就是睿智，华人中介看来又要开始出来忽悠新韭菜茬子去买BULL CREEK附近几个二哈区了。。。

发表于 2023-4-11 15:48 |显示全部楼层

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landlordunion 发表于 2023-4-11 14:37
给你举个当年华人中介忽悠我买我没买的一个例子85万 2014年不知道哪个冤大头买的Oberthur Primary School ...

呵呵呵，这里有个11/12年左右在悉尼山区边上花51万买了个老破HOUSE的，现在涨价三倍多，你干嘛不拿珀村所有的房子和这些比？和宇宙中心比起来甚至和墨村比起来，珀村的房产几乎等同于“垃圾”！

在整个珀村地区，BULLCREEK的房子绝对涨幅是不差的，你要比涨的高的，那还比啥？咋不说说CANNING VALE和SUCCESS这种？看涨了才多少？

至于人参公鸡这些，我也懒得和你计较，全世界都知道咱们这里为啥要挂铁链女的头像，你不知那是你的心坏了而已！

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发表于 2023-4-11 15:51 |显示全部楼层

本帖最后由 landlordunion 于 2023-4-11 14:57 编辑

flyinfree 发表于 2023-4-11 14:48
呵呵呵，这里有个11/12年左右在悉尼山区边上花51万买了个老破HOUSE的，现在涨价三倍多，你干嘛不拿珀村所 ...

又人生公鸡了。。。我真服了，回复的话一个公鸡都没有，说睿智还能错了。

我悉尼也有投资，Linfield和Turramurra这几年起起伏伏并不觉得比珀斯Nedlands赚的多，我不会去买什么山区三四倍。。。那还不如去赌场玩庄闲胜率高。。。悉尼新机场坑瘸多少没钱又要碰运气的华人都是抱着这种想法的。。。人与人投资理念不一样，这个没啥好争的，我只是以一个过来人回忆的角度去陈述一个事实，珀斯南边真的被公众号和华人中介忽悠的成分太大了，我们这些来了快20多年的看的清楚些