[财务贷款] 低利率2.29%到期后准备转贷实际金额 [复制链接]

发表于 2023-4-2 14:05 |显示全部楼层

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请问，什么叫 “另外我是PAYG，大概有30%左右可以抵税”

momo1627

布鞋族

发表于 2023-4-2 14:13 |显示全部楼层

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利率升高影响更大是新增贷款数额。有稳定现金流就不会担心。除非08年利率升高叠加失业。
问题是新增贷款骤降，贷款额度降低导致的购买力下降之后，是买家扛不住降级，还是卖家扛不住降级。还是看供需哪边先崩

WACT

发表于 2023-4-2 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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yizhan2121 发表于 2023-4-2 13:05
请问，什么叫 “另外我是PAYG，大概有30%左右可以抵税”

对呀，这个计算也是有点问题的。

负扣税只有在赔钱的时候，才能抵扣你的工资。按照楼主说的租金很好，那负扣税可能用处不大。
折旧只有新公寓/房子头四年折旧大，之后年份折旧没多少。
现在折旧是分摊40年折旧，是吧？

yizhan2121

发表于 2023-4-2 14:23 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 13:18
对呀，这个计算也是有点问题的。

负扣税只有在赔钱的时候，才能抵扣你的工资。按照楼主说的租金很好，那 ...

楼主贷的不多，其实一个月还两千多三千多区别不大，紧一紧就出来了。

五六十万family上班是能还的

WACT

发表于 2023-4-2 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲现在所有问题都指向：必须收紧移民。
不然所有问题都会激化，但是没移民，又是另一个大问题。

joyalty

发表于 2023-4-2 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 13:23
澳洲现在所有问题都指向：必须收紧移民。
不然所有问题都会激化，但是没移民，又是另一个大问题。 ...

两害取其轻，还是应该收紧

Grange

发表于 2023-4-2 15:27 |显示全部楼层

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有些人现金流没这么好，自住有贷款，投资也有贷款，看杠杆拉的多满，尤其是孩子还上私校

。抛售肯定是因为实在hold不住了，入不敷出，而不是因为数学不好纸上算出来hold不住。

cjpking

发表于 2023-4-2 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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625107 x 0.0325 / 12 = $1693, 所以你平均每个月要多付1693刀利息啊！为什么才多1082刀？搞不懂。除非你拥有大量的offset

bbb12345

发表于 2023-4-2 15:42 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-4-2 13:03
供款付过8%，现在这个利率还是低息了好吧

请问如果你的房子如果是现在的买价，让你付8%的利息，还好吗？

tomou

发表于 2023-4-2 15:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 tomou 于 2023-4-2 14:56 编辑

jas123 发表于 2023-4-2 11:11
没事的，澳洲这边首先有中介代理

其次有保险

“ 最重要的是，你杀了房东没人还贷，房子归银行你还是要交租”

你错了人家在监狱那是免费包吃住

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-4-2 16:07 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-4-2 12:24
有多少人是拉满的？

在有些人的梦里，所有买房人都是拉满的。

KiwiBear

发表于 2023-4-2 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-4-2 13:11
没事的，澳洲这边首先有中介代理

其次有保险

都免费送一对银手镯子，还给免费的牢房住，交啥租金

发表于 2023-4-2 16:23 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 13:18
对呀，这个计算也是有点问题的。

负扣税只有在赔钱的时候，才能抵扣你的工资。按照楼主说的租金很好，那 ...

不管是赔钱赚钱

如果赚钱了，那么利息涨的情况下我少交税
如果亏钱了，那么利息涨的情况下我交更少的税

再推荐一个计算器：

https://www.yourmortgage.com.au/calculators/negative-gearing

转贷前，我的tax benefit 如下：

Summary
Rental Income
$ 33,800.00 / year
Total Expenses
$ 29,119.64 / year
Pre-Tax Cash Flow
$ 4,680.36 / year
Tax Benefit
$ 1,731.73 / year

在转贷后，我的tax benefit 如下

Summary
Rental Income
$ 41,600.00 / year
Total Expenses
$ 48,771.91 / year
Pre-Tax Cash Flow
-$ 7,171.91 / year
Tax Benefit
$ 2,555.87 / year

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发表于 2023-4-2 16:23 |显示全部楼层

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KiwiBear 发表于 2023-4-2 15:21
都免费送一对银手镯子，还给免费的牢房住，交啥租金

可以有

Pippa

圣靴族

发表于 2023-4-2 16:25 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-4-2 14:42
请问如果你的房子如果是现在的买价，让你付8%的利息，还好吗？

付得起的人自然买得起。

raspberry10

发表于 2023-4-2 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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还好，并没涨很多，新的repayment利息和本金各是多少啊？

toshibalin

发表于 2023-4-2 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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你的地价涨了百分之多少呢

NZAUS

银靴族

发表于 2023-4-2 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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60万贷款一套房，很多人是几套房200万以上贷款

WACT

发表于 2023-4-2 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-4-2 15:46 编辑

cjpking 发表于 2023-4-2 14:33
625107 x 0.0325 / 12 = $1693, 所以你平均每个月要多付1693刀利息啊！为什么才多1082刀？搞不懂。除非你 ...

她的贷款额度降低了。

尽管不是完全对等的比较，还是有参考性

发表于 2023-4-2 16:54 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-4-2 15:42
60万贷款一套房，很多人是几套房200万以上贷款

很多具体是多少人？

NZAUS

银靴族

发表于 2023-4-2 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-4-2 15:54
很多具体是多少人？

悉尼像样的区house都是2m起:）

ymmf

发表于 2023-4-2 17:06 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-4-2 15:23
不管是赔钱赚钱

如果赚钱了，那么利息涨的情况下我少交税

交少稅了，但是cash flow也差了。

发表于 2023-4-2 17:07 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-4-2 15:56
悉尼像样的区house都是2m起:）

2m都是这几年的事，很多人都是过去几十年里面买的

我刚买房的时候，北区还不到1.2mil就能买个不错的了哎

cai9801

发表于 2023-4-2 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-4-2 10:51
如果继续加息更好。这轮加息开发商和建筑商大量倒闭（前几天Port Davis也清盘了：
https://www.theguardi ...

开发商倒闭是加息原因？

开发商倒闭，是通胀原因吧，原材料涨价，却签的固定价格合同。

所以要继续加息，控制通胀。通胀才是主因。

felix100

发表于 2023-4-2 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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水小米发表于 2023-4-2 11:19
lz买的早能租800的房现在都要1m+

我这里2m的house才能租800。

Best888

发表于 2023-4-2 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Best888 于 2023-4-2 16:21 编辑

楼主是公寓吗？还是房子？如果房子应该租金涨不了这么多？很羡慕。我也是房东。去年只敢涨5%，因为这一带目前也就这行情。租客也是长期租客不好涨太多。

BIOLOGY

发表于 2023-4-2 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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Best888 发表于 2023-4-2 16:20
楼主是公寓吗？还是房子？如果房子应该租金涨不了这么多？很羡慕。我也是房东。去年只敢涨5%，因为这一带目 ...

租客如果是长期的，比起来一年空两周去开放，还不如一直留着这个租客。

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joyalty

发表于 2023-4-2 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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Best888 发表于 2023-4-2 16:20
楼主是公寓吗？还是房子？如果房子应该租金涨不了这么多？我也是房东。

中文老师来了：首先楼主应该是个人，不是公寓也不是房子；其次公寓也是房子。
你想说的是楼主持有的是公寓还是house，对吗？

felix100