一直不懂，澳洲投资房的房东是雷锋吗？

aa23

yl002 发表于 2023-3-30 14:50
那要看跟17年比 还是跟13年的价格比啦。。。

估计人家说的是Darling Square, 那2013年楼花还没有影子呢。

yl002

semaine3 发表于 2023-3-30 14:58
15年在kingsford买了套公寓。买下第一天就开始正现金流。到现在已经靠学生还掉了10万的本金。现在每周还能 ...

嗯 你首付100%，第一天肯定现金流

麻烦各位讲自己的案列严谨一点。。。不说贷款比例的，不就是耍流氓啊。。。

fantom

yl002 发表于 2023-3-30 14:56
之前基数低，翻个倍也在承受之内，13-23年这十年，你觉得将来能复制吗？ 50翻倍到100容易，100翻倍到200 ...

洗碗工这个其实已经接近真实了，casual的加上penalty rates

Flamingo2

都等着房价翻番呢，暂时贴点不要紧

joyalty

Flamingo2 发表于 2023-3-30 15:01
都等着房价翻番呢，暂时贴点不要紧

这是正解，简洁明了

xingrong

普通人买投资房搏房价上涨，对这个问题说说不同看法：


投资房的支出：1. 每年投资房的土地税 ，  2. 贷款利率，3. 投资房各种开支（水管，counci费，刷漆，维修，保养……），4. 招租的空档期，5. strata，6. 房屋保险，租客生命财产保险，房东保险……


好不容易盼到房价上涨，心心念念卖出以为可以挣钱了，政府的资本增值税直接拿走了你苦心经营的一部分盈利。如果是个人投资所有盈利部分一人承担，所交的资本增值税非常可观。

自己打理也好交给中介打理也好烦心的事一大堆搞不好还有官司等着你。（做房东心要大）

joyalty

xingrong 发表于 2023-3-30 15:14
普通人买投资房搏房价上涨，对这个问题说说不同看法：

既然如此，房东们难道是傻吗？

danielz158

这么说吧，土澳跟中国一样都是农耕社会，在这种社会里小农意识特别强，特别喜欢当地主收租子。也就是说那种爽的感觉不是花钱能买来的。
要不不论在中国还是土澳都是会有人喷别人没房，好像有房就高没房一个身段，但是似乎马斯克也到朋友家挤沙发睡过，他似乎比我们全体华人都低一档次

joyalty

danielz158 发表于 2023-3-30 15:21
这么说吧，土澳跟中国一样都是农耕社会，在这种社会里小农意识特别强，特别喜欢当地主收租子。也就是说那种 ...

你指的是华人圈还是整个澳洲？

xingrong

joyalty 发表于 2023-3-30 15:20
既然如此，房东们难道是傻吗？

39楼我有说过：普通人买投资房是锁住让钱不要贬值。房产是长期投资总体还是涨。

yl002

joyalty 发表于 2023-3-30 15:20
既然如此，房东们难道是傻吗？

所以我发了这个帖子质问

icac

因為你的假設是租金永遠不會漲和貸款永遠還那麼多⋯⋯

我08年和10年分別買了2套公寓。
第一套35萬，當時租金380/週 貸款7.5%左右
現在租金600/週 貸款已經還清

第二套50萬，當時租金500/週 貸款6.5%左右
現在租金750/週 貸款4.99%的時候fix了4年 貸款還剩25萬左右

自游自在

现在适合把钱存银行，省心省力

fff0613fbw

yl002 发表于 2023-3-30 14:58
你这例子不全面啊 80多万的房子，你贷款是多少。。。你要是贷款才40万，那当然贴的少。。。

你看我首页 ...

80%贷款68w, 6% IO利息一周785，房租扣完所有到手650，一个月亏500，所以只能说算上付扣税话打平吧。而且我还付了20%首付，所以觉得很鸡肋，还是想找机会卖掉，但是肯定没到赔惨的状态，赔本卖还是不愿意的。

WACT

布里斯班 7%回报率的仓库/临街展示店来了
再砍砍价 7.5%回报率拿下来问题不大

sophiajiawei

xingrong 发表于 2023-3-30 15:14
普通人买投资房搏房价上涨，对这个问题说说不同看法：

這個都是對的，但是對比de對象是：

1. 當時沒有買這個房。那就是什麽也沒賺到。哪怕100萬的房子，150 萬賣掉。貼了7年，2萬一年（過去的7年利率哈），7788， 假設最後報稅，賬面轉30萬，交稅再7萬，最後落袋22萬。 雖不多，但比當時沒買要好；

2. 當時沒買房，買股票或者炒外匯， 黃金啥的。 不好説。但以我的德行，預感不虧就算好的了；

3. 存著。 利息少不説，估計已經讓我花完了，外面的誘惑那麽多，包啊， 網紅打卡啊，環游世界，小紅書天天給你種草啊。。。。。

xiaomt

icac 发表于 2023-3-30 15:27
因為你的假設是租金永遠不會漲和貸款永遠還那麼多⋯⋯

我08年和10年分別買了2套公寓。

你的两套公寓当年的租售比都高于5%

Pippa

xingrong 发表于 2023-3-30 15:14
普通人买投资房搏房价上涨，对这个问题说说不同看法：

个人当房东十年的一点体会：

心要大。
没有空租期
租客素质跟房子所在区域密切相关，买好区
租金合理上涨但不要贪
花时间物色给力的中介很重要
房价翻倍后并不着急卖（退休卖可以省很多税）
买之前算好成本风险，理性投资

Pippa

icac 发表于 2023-3-30 15:27
因為你的假設是租金永遠不會漲和貸款永遠還那麼多⋯⋯

我08年和10年分別買了2套公寓。

时间就是跑赢房市的良方

Pippa

WACT 发表于 2023-3-30 15:33
布里斯班 7%回报率的仓库/临街展示店来了
再砍砍价 7.5%回报率拿下来问题不大

商业地产是完全不一样的玩法，谨慎再谨慎

Pippa

yl002 发表于 2023-3-30 14:53
嗯 没错，2-3年转手就可能是150-160起了。。。还是低区的，有view高区好像要180起
17-23年现在多少钱，没 ...

13年左右，我朋友是中介，推荐我买mascot 那边的楼花，玩法是交割就卖。我算了一下，才賺不到10万（扣除所有成本后），就懒得跟进了。其实如果有时间精神，这个操作买两三套，一两年内賺20万不是梦。前提是在一个预期上涨的市场。当时他推荐的楼后来如何我不知道，我原则是不玩楼花不炒房，低风险操作。

deanza

现阶段就是活雷锋咯

simplev

Pippa 发表于 2023-3-30 14:47
悉尼达令港旁边那圈新公寓的房价回到买价的水平没有？

那种估计是不注重现金流的

悉尼从十五年前到现在，都有入手就能正现金流的房产，看怎么去发掘了。为什么说十五年，因为我是从十五年前才开始买房的．．．　只是这样的房子多是unit/apt/TH, 升值没有house 快，但是稳当

any

楼主还没算LAND TAX，再加上这个就更亏了。可是拿着钱会一直贬值，老百姓又没有什么好的收益高且稳定的投资渠道，而房地产长期看会升值几乎是不争的事实，所以也是没办法的事。

simplev

yl002 发表于 2023-3-30 14:47
你想多了，别听见风就是雨

你是说那些能租1000-1200刀的公寓吗？？？ 我的天，人家价值就是1个m好吗。。 ...

你见得太少了，不要觉得买得起几套房的人都没有你会算账，也不要看了domain 就觉得租金只有那么多

大头爸爸

不管是看上现金流还是增值的投资房，买公寓都是最差的选择

simplev

Pippa 发表于 2023-3-30 15:45
个人当房东十年的一点体会：

心要大。

我买房十五年的体会只有一条：不买租金不能cover 全部cost (interest, council, strata, etc) 的房子

还要亏钱的投资房不碰，影响生活质量。买的几套都是从day 1 就能cover cost ，即使疫情期间也没有需要向里面贴钱的

Pippa

我从大局看是这样思考的：疫情期间政府海量发币，基本全球西方国家都这样做。这些钱一定会在某个时间点流入资本市场。通货膨胀已经开始，说明纸上富贵开始了。如果我有现金，存银行，利息是高了些，但跑不赢通胀的。但房子长远看是可以跑赢通胀的。所以无论选择什么投资方式，一定不能是现金形式的。

Pippa

再吹个哨，下一次入场投资房的时间点应该是两次利率下行，政府推出首次置业优惠的时候。

simplev

大头爸爸 发表于 2023-3-30 16:02
不管是看上现金流还是增值的投资房，买公寓都是最差的选择

不好说，有同学在city ２００８年左右买了两房公寓，不论升值还是现金流都很好，自诩为下金蛋的母鸡

和house 的升值不能比，但是每年几万的租金正收入，积累起来也是不少