在澳洲，为什么说利息到5%也不值得存钱

landtadie

因为你每月还贷月月光 根本没钱存？

香菇

raspberry10 发表于 2023-3-16 16:21
负扣税我很久之前问了，大概意思就是你抵扣了多少，等卖房的时候还要再加回去

感觉都是数字游戏，我理解 ...

等到没收入的再卖，这样才能最大化负扣税。

raspberry10

香菇 发表于 2023-3-16 19:15
等到没收入的再卖，这样才能最大化负扣税。

具体我没算过，但我应该不会持有到退休后再卖，持有也是有成本的，但增幅多少还真不好说啊，所以我应该是没办法最大化利用到负扣税，只能看时间节点买卖

cai9801

raspberry10 发表于 2023-3-16 13:23
我前两天刚算了一笔账，假设投资房70万，首付14万买房（没算stamp duty），贷款56万，利息按照6% IO算，一 ...

现在这个涨期周期，高息时代。感觉现金确实比买房好。今、明两年，在未来来说，可能算高息时代

raspberry10

cai9801 发表于 2023-3-16 20:48
现在这个涨期周期，高息时代。感觉现金确实比买房好。今、明两年，在未来来说，可能算高息时代 ...

我也是这么认为的，只要把资金分散开存银行里，目前看至少可以规避风险，只要每个银行存款不超过25万，还是有保障的

churchman

urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

有疑问的不止你一个人

cr4p

urhug 发表于 2023-3-15 22:44
感觉Eastwood那些火车站旁边unit 不管是租金还是房价都没有涨过啊

看时间多长来说了。最近7/8年确实房价不动。出租率还是可以的。做到正现金流也是有可能的

zxie8

urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

算得没毛病，在房价停滞甚至下跌，而利率高的情况下，存银行比收租合算

当然房价不会总是停滞，利率也有降得一天，这就是另外的话题了

香菇

raspberry10 发表于 2023-3-16 20:21
具体我没算过，但我应该不会持有到退休后再卖，持有也是有成本的，但增幅多少还真不好说啊，所以我应该是 ...

我说的是最大化负扣税的做法，别的就视为投资就好了，无视负扣税就行了。不可能什么好处都两头占的

Jonnny

报告楼主，我一年前买的黄金矿产股，一年后亏的一它糊涂。黄金也不保险。几年前买的公寓，现在几乎没升。

还不如存银行，拿利息。

跳跳虎的好朋友

钱永远是贬值的

peterpengau

天涯浪客 发表于 2023-3-16 10:09
可以买townhouse啊。

TOWNHOUSE是不是也有strata？另外请问townhouse和deplux的区别？

flyinfree

Jonnny 发表于 2023-3-17 01:42
报告楼主，我一年前买的黄金矿产股，一年后亏的一它糊涂。黄金也不保险。几年前买的公寓，现在几乎没升。

...

那是你买错了，在2022年上半年，黄金每盎市价值在2400-2500澳元区间，今天在2800-2900区间。。。。你选择了股票而不是黄金现货或期货，这个才是问题所在。

Jonnny

flyinfree 发表于 2023-3-17 16:51
那是你买错了，在2022年上半年，黄金每盎市价值在2400-2500澳元区间，今天在2800-2900区间。。。。你选择 ...

看黄金期货价格，如果2020年年中买黄金，到现在几乎一分没涨，还跌了些。三年白忙。

真不知道怎么叫买对，你下次看准了什么时候买黄金，告诉我。我卖房卖车卖股票，买上几百万黄金。

zzz

如果有一百万存银行不去买房子收租金，可能是怕房子近期降价吧，跌个5%，轻飘飘的5万就没了，成95万了。还没算买卖的费用。主要还是房价贵，利息高，造城这种情况。以前利息高的时候房子子价格只有现在的60%-80%。

flyinfree

Jonnny 发表于 2023-3-17 19:56
看黄金期货价格，如果2020年年中买黄金，到现在几乎一分没涨，还跌了些。三年白忙。

真不知道怎么叫买对 ...

你自已说一年前，我告诉你买错了，然后你和我提2020？2020年初时你不买你要买在最高点2863是吗？

既便你是“灵光一动”的买在最高点位，但是告诉你一下，现在的价位是$2935,你解套了，如果你当初买了几百万，现在，你“赚钱”了！！！！

Jonnny

flyinfree 发表于 2023-3-18 03:08
你自已说一年前，我告诉你买错了，然后你和我提2020？2020年初时你不买你要买在最高点2863是吗？

既便你 ...

只是说明买黄金也不是躺赚，也是有风险的。今天的历史高价也许是几年后的地板价，也许是历史天价。洗洗睡吧。

美国银行买安全系数最高的国债也倒闭了。

flyinfree

Jonnny 发表于 2023-3-18 14:09
只是说明买黄金也不是躺赚，也是有风险的。今天的历史高价也许是几年后的地板价，也许是历史天价。洗洗睡 ...

嘴硬个啥，你买的是股票，而黄金企业的股票和黄金关联不大，并不是黄金涨，黄金股就会涨哦，你真的清楚里面的区别吗？

至于买黄金实物或期货，自然是另一个投资逻辑。反正近二十年来，买黄金实物，没有亏的，只是收益比不上很多别的投资品罢了。

蜡笔小旧

urhug 发表于 2023-3-15 22:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

1， 市场是会变化的， 现在是加息控制通胀， 过一段时间就会减息防止通缩。
2， 你的租金，可以抵消你利息的支出， 来达到税务减免， 但是如果你是存款， 那是纯收入
3， 房子是资产，有大概率的升值空间， 现金永远只是纸， 俄罗斯人一觉起来， 发现原来100万的房贷， 现在只需要1个月就可以还掉了， 但是100万的存款，原来是一套房子，现在只是一个月的面包，犹太人想收割谁， 不会给你思考的机会

sweetstar

樓主要是當時結論是：你們在座的都是垃圾，老子all in英偉達給你們看！！！
可惜只是説了：你和誰誰誰（你心中的女神）結婚生孩子多好啊？老大要知道咋能搞定她，我用你説嗎？

chcfy

蜡笔小旧 发表于 2024-6-28 12:35
1， 市场是会变化的， 现在是加息控制通胀， 过一段时间就会减息防止通缩。
2， 你的租金，可以抵消你利 ...

Re  #70  " 3. 俄羅斯人一覺醒來 ..... "
“俄羅斯人一覺醒來  發現100萬的房貸  現在一個月就可以還清..... ”

所以呢！  可惜手頭上沒有100萬俄羅斯幣..... 啊！
所以呢！  誰說現金不是王.....！？

剛才網搜了一下   俄羅斯央行利息16% .....

yn0521

raspberry10 发表于 2023-3-16 12:23
我前两天刚算了一笔账，假设投资房70万，首付14万买房（没算stamp duty），贷款56万，利息按照6% IO算，一 ...

你这还是非常理想化的算法 首先 70 万房子租 800 的可能性就不高，其次投资房利率差不多要 6.5% 左右，物业和中介费也算的低了。目前的情况一年现金流负个 2 万左右其实不奇怪

人在悉尼已中年

urhug 发表于 2023-3-15 21:44
感觉Eastwood那些火车站旁边unit 不管是租金还是房价都没有涨过啊

一房的租金，都租450一周了

raspberry10

yn0521 发表于 2024-7-1 07:56
你这还是非常理想化的算法 首先 70 万房子租 800 的可能性就不高，其次投资房利率差不多要 6.5% 左右，物 ...

挖坟贴啊… 哈哈哈哈

人在悉尼已中年

cr4p 发表于 2023-3-16 20:45
看时间多长来说了。最近7/8年确实房价不动。出租率还是可以的。做到正现金流也是有可能的 ...

租金涨了很多，一房的老unit现在都要450了

人在悉尼已中年

raspberry10 发表于 2023-3-16 12:23
我前两天刚算了一笔账，假设投资房70万，首付14万买房（没算stamp duty），贷款56万，利息按照6% IO算，一 ...

别忘了，房价和租金都是是会涨的。

天涯浪客

人在悉尼已中年 发表于 2024-7-1 08:17
一房的租金，都租450一周了

红砖公寓属于老破小，感兴趣需要的人群太少。

hellochina

越是通货膨胀，越是不能手持现金。从楼主发帖至今一年多，全澳平均房价年上涨8.3%。去年100万买的房子，如果租金是800/周，一年租金4万，各种费用算一万，利率6万5，年亏损3万5可以负扣税，至少能抵个1万的税吧，同时房价上涨8万3不卖不用交税。100万存银行拿5万利息实打实要交税，到手也就3万多。

这还只是一年的结果，年复一年，持有房产和存银行拿利息的现实资产差距会越来越大。再如楼上所言，租金是每年上涨的，你的贷款额度是不变的。

nariko

hellochina 发表于 2024-7-1 09:59
越是通货膨胀，越是不能手持现金。从楼主发帖至今一年多，全澳平均房价年上涨8.3%。去年100万买的房子，如 ...

100万买房，印花税5.5万算了没， 地税不能扣税算了没。而且800一周是哪里的房， 墨尔本的话没听说过100万的房能租800一周的

自游自在

现在有钱存银行的都算有钱人了