现在抢房的是不是都不需要贷款

cnmxiu

是免费

achilles

ilovefamily 发表于 2023-2-13 13:10
不会啊，不是说墨尔本房价都跌回疫情前了吗？这几年大家工资都涨了，房价又跌回去了，房租涨了，应该更多 ...

利率rate维修物业升高了啊。价格虽然一样但让原来正现金流的房子变负现金流。房租才能涨多少，我原来租900的现在租到1200，但依然跟不上利率造成的成本增加。

ilovefamily

achilles 发表于 2023-2-13 13:31
利率rate维修物业升高了啊。价格虽然一样但让原来正现金流的房子变负现金流。房租才能涨多少，我原来租90 ...

疫情前利息也高啊。。现在房价跌回疫情前，利息和疫情前差不多，房租还涨那么多，工资还涨了，贷款能力比疫情前高了，房价还便宜了。。怎么看买房都划算啊。。

Gzeric

房价上涨，利率下降的时候人们很容易被忽悠着上车了，现在刚好相反，房价下降，利率上升，很多人被负资产套牢了。其实历史上已经发生过多次，只是我们70后80后一直在房价上升通道中成长起来的，没有经历过这些。现在只能勒紧裤腰带希望尽快熬过去，吃一堑，长一智，房产投资不是谁都玩得起，普通人更需要谨慎，而不是听着媒体和央行瞎忽悠。

achilles

ilovefamily 发表于 2023-2-13 13:37
疫情前利息也高啊。。现在房价跌回疫情前，利息和疫情前差不多，房租还涨那么多，工资还涨了，贷款能力比 ...

划不划算要看这个房子本身的盈利能力，和自己的工资收入增长或者贷款能力没有一点关系。

现在基准利率比16，17年翻倍了，银行利率比16,17年高了45%。疫情前澳洲并没有伴随美国升高利率只是动了监管。房租这几年的涨幅是跟不上利率涨幅的这个已经算过了。原来每年赚钱的房子很可能现在要赔钱或者接近赔钱。

oldqin

raywang5 发表于 2023-2-13 09:24
一个人肯定不行，对一对夫妻的中年家庭，俩人都在20-30万收入还是可以的。那些500+的LVR有些也带不了80%。 ...

俩人都在20-30万收入

家庭年收入40到60万

ilovefamily

achilles 发表于 2023-2-13 13:45
划不划算要看这个房子本身的盈利能力，和自己的工资收入增长或者贷款能力没有一点关系。

现在基准利率比 ...

我有点明白墨尔本现在买房人的想法了。。
房价涨幅全跌没，房价跌回了几年前，利率和几年前又差不多，他们工资还涨了，贷款能力比几年前强了，房租涨了，他们租房花费更多。。
这简直是绝好时空穿越时机啊，穿越回几年前，弥补各种原因的房产入市机会的错失。。后悔药喂到了嘴边。。嘿嘿。。

ilovefamily

以后咱们买房早的再不能在他们面前嘚瑟了，他们现在可以穿越回去，用咱们买房的房价买房了。。而且他们贷款能力更强，比咱们买得还好。。

rainy118

ilovefamily 发表于 2023-2-13 13:37
疫情前利息也高啊。。现在房价跌回疫情前，利息和疫情前差不多，房租还涨那么多，工资还涨了，贷款能力比 ...

你说的疫情前是哪一年？如果是2019的话，房价应该还差10%，比如2019年150万的房子，现在应该是165万才能入手。至于利息，我记得很清楚2019年我的利息3.49%，现在我的利息5%。

100万贷款的话，2019年全年利息3万5，现在5万，整整多了税后1万5。

ilovefamily

rainy118 发表于 2023-2-13 14:01
你说的疫情前是哪一年？如果是2019的话，房价应该还差10%，比如2019年150万的房子，现在应该是165万才能 ...

涨幅没跌没啊？那房租比2019全年多多少啊？
再等等呗。。等利息再涨点，房租再涨点。。也许能跌倒0809。。也未可知。。

achilles

ilovefamily 发表于 2023-2-13 13:54
我有点明白墨尔本现在买房人的想法了。。
房价涨幅全跌没，房价跌回了几年前，利率和几年前又差不多，他 ...

现在有几个人是真没买自住房的特别是这论坛上。都是看投资房的，所以才有帐要算，毕竟这是投资版不是我爱我家。。。所以什么租房什么后悔药不存在

天涯浪客

achilles 发表于 2023-2-13 11:08
谈租金肯定要谈正现金啊,不能正现金流的只能靠增值一条路，否则再多租金都是白搭赔跑为租房产业链和ato做 ...

时间长了自然也增值。一句话，过去十年，房价翻倍，租金翻倍。不过我更喜欢租金翻倍，反正也不卖。

天涯浪客

maxinfang 发表于 2023-2-13 11:06
稳稳的退休了 羡慕 而且也不用交很高的 landtax

穷人思维，有钱人赌house增值，赚的更多。

天涯浪客

rainy118 发表于 2023-2-13 13:01
你说的疫情前是哪一年？如果是2019的话，房价应该还差10%，比如2019年150万的房子，现在应该是165万才能 ...

利率也没涨多少啊？才5%？再过几个月固定到期了，我现在都是按照8％算的，看看能不能扛的住，现在才5%吗？

澳洲牧羊人

现在抢房都是刚需了

zwczcy

wanu 发表于 2023-2-12 13:00
2007年拿7万的会计和今天拿8万5的会计不是同一档次的职位吧？现在8万5的这种会计职位在2007年估计只能拿3 ...

2007年三四万工资的会计应该是刚毕业的吧，现在刚毕业的会计能拿到八万五？

flyinfree

zwczcy 发表于 2023-2-13 15:44
2007年三四万工资的会计应该是刚毕业的吧，现在刚毕业的会计能拿到八万五？ ...

差不多，07年我的工作起薪4.5W，身边一排会计，有3万的，也有四万左右的。

现在刚毕业的会计，我觉得，要八万五的起薪，怕是要去四大了吧？

ilovefamily

achilles 发表于 2023-2-13 14:48
现在有几个人是真没买自住房的特别是这论坛上。都是看投资房的，所以才有帐要算，毕竟这是投资版不是我爱 ...

好多都是没买自住房的吧，要是有了自住房打底，投资房可买可不买，哪里用这么着急上火的。。

Curly66

如果6-7是正常利率，那现在是不是该上固定利率的车了????

nvy

cdtv 发表于 2023-2-12 07:21
那时候房价只有现在的三分之一啊

对，利率和房价一起讲才正常，否则就是耍流氓。

wykdy

2M的房子，印花税+首付=50万，贷款=160万，月供8000多。不吃不喝的情况下还款，需要至少税前14万的年薪。如果再加上一个月2K的家庭开支，税前收入至少18万起。

只能说大家的存款和收入都大幅增加了（刚自我检查了一下，发现我的没有增加 ）

xq052b

wykdy 发表于 2023-2-13 19:49
2M的房子，印花税+首付=50万，贷款=160万，月供8000多。不吃不喝的情况下还款，需要至少税前14万的年薪。如 ...

这恰恰说明2M，3M的house大多是置换改善型

我的broker告诉我，家庭年收入30W，做成投资房，银行也最多放$1.8M左右