新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 忘记之前, 写点什么(完整)-8.1更新 (2006-7-27) 海芋 · 用过的一些卸妆与洁面 (2010-10-2) llkk
· 【DIY后院改造计划之一】 Decking篇(详细操作过程) (2009-10-22) fzha8447 · 来说一说Wesley和Stacey的故事吧 (2009-6-16) 孔武
Advertisement
Advertisement
楼主:rainy118

[财务贷款] 资深broker的感觉,房子要涨还是很困难啊。 [复制链接]

发表于 2023-2-2 07:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
momohan 发表于 2023-2-1 22:19
身边也有资深broker, 15年了。 人家坦诚的说了自己的问题: 没有人咨询它什么样房子合适买, 合适投资。也 ...

我的broker同样,不太会判断市场,疫情时说澳洲经济要崩溃了,便宜卖了好区豪宅。。完美错过后来爆涨这一波,我们估计他至少少赚了1m。。
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-2 07:46 |显示全部楼层
此文章由 pow21 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pow21 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
maxinfang 发表于 2023-2-1 14:44
你这是某小说的剧本吧 怎么似曾相识

Cyberpunk- high tech low life

发表于 2023-2-2 08:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼麦迪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼麦迪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
NZAUS 发表于 2023-2-2 06:48
夫妻两个啊,到了40岁很多都是年薪10几万啊,再按投资算

对对对!!然后很普通 然后不用生孩子 然后也没别的事 足迹本来我就是来看看 乐一乐

发表于 2023-2-2 08:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼麦迪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼麦迪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ilovefamily 发表于 2023-2-2 07:26
我的broker同样,不太会判断市场,疫情时说澳洲经济要崩溃了,便宜卖了好区豪宅。。完美错过后来爆涨这一 ...

错误判断了会跌,然后暴涨 那这次呢。以前也有很多判断要暴涨 然后跌几年。所以自己本身实力要够,然后多做research

发表于 2023-2-2 09:11 |显示全部楼层
此文章由 NZAUS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 NZAUS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼麦迪 发表于 2023-2-2 08:51
对对对!!然后很普通 然后不用生孩子 然后也没别的事 足迹本来我就是来看看 乐一乐 ...

我没有说得很极端啊,你为什么这么极端,很多200万以上house的区周末开放人乌压压的啊,他们既然来看肯定是贷的起啊。周末你去山区那些open house自己看看不就明白了。

发表于 2023-2-2 09:14 |显示全部楼层
此文章由 NZAUS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 NZAUS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
momohan 发表于 2023-2-1 22:19
身边也有资深broker, 15年了。 人家坦诚的说了自己的问题: 没有人咨询它什么样房子合适买, 合适投资。也 ...

这15年经手那么多贷款,经历那么多周期,贷款市场跟房产市场周期性联系非常紧密的。他不会不应该对市场没有一点敏感度。那只能说,不善于学习啊。。。
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-2 09:35 |显示全部楼层
此文章由 anklos 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anklos 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼麦迪 发表于 2023-2-2 08:53
错误判断了会跌,然后暴涨 那这次呢。以前也有很多判断要暴涨 然后跌几年。所以自己本身实力要够,然后多 ...

她富豪朋友都是高抛低吸小能手,年回报率百分之4万八千六百八,忙的每天在新足迹介绍不过来

发表于 2023-2-2 14:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼麦迪 发表于 2023-2-2 08:53
错误判断了会跌,然后暴涨 那这次呢。以前也有很多判断要暴涨 然后跌几年。所以自己本身实力要够,然后多 ...

我想说的是资深broker对房产市场不见得很精通。。我也认识精通的人。。人家就没赔过。。判断准确。。我们就跟人家后头学习。。

发表于 2023-2-2 14:02 |显示全部楼层
此文章由 Flyfish234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Flyfish234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不对,房子要涨。

发表于 2023-2-2 14:07 |显示全部楼层
此文章由 xmax300 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xmax300 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我总有种感觉不知道对不对,贷款容易与否与你的首付比例有关系,如果首付在40%-50%以上,基本上还是很容易贷的

发表于 2023-2-2 14:14 |显示全部楼层
此文章由 teeneric 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 teeneric 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
iamssgg 发表于 2023-2-1 22:10
各位landlord,是该支持工党的时候了,工党移民多

這二十年工黨上台,房價難漲,是買房好時機。
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-2 14:20 |显示全部楼层
此文章由 rzy6cn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rzy6cn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子涨价,特别是普通人不太能支付得起的房子涨价,本质上是市场上的钱变多了。

如果说50~150万的房子还能够靠真实资料去拿到贷款,现在买个300万的房子,就算两人一起贷款,估计双方的工资收入加起来得要有40万/年了,请问有几个家庭能达到这个条件?

可想而知,这些买几百万房子的人手上肯定是有充足的现金的,甭管这些现金是哪里来的。而且在澳洲买房有个得天独厚的条件就是OFFSET ACCOUNT,因为有这个设定,所以只要贷的起款都会往死里贷,银行心知肚明你有足够的钱,就算假材料也收,何况实在不行还能把房子收回来拍卖。

房地产的金融属性体现在,市场上钱多了以后,并不在乎有一部分人没钱了,钱只是从一个人那流动到另一个人那里而已,所以市场上永远都不缺买家。只要流动性比较好的资产的市值高了,有钱人都会倾向于把一部分钱放在房地产市场吃低保,再加上OFFSET ACCOUNT的设定,本来一个人买个3M的房子会犹豫到底要贷1M还是1.5M保持流动性,但现在3M肯定都贷2.4,反正钱放在那也不会损失额外的利息。

发表于 2023-2-2 14:23 |显示全部楼层
此文章由 nanami666 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nanami666 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
10年前房价低, 熬一熬就过去了, 现在房价很高, 工资涨的没房价快, 熬不过去。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-2 14:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 frankfang4415 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frankfang4415 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xmax300 发表于 2023-2-2 14:07
我总有种感觉不知道对不对,贷款容易与否与你的首付比例有关系,如果首付在40%-50%以上,基本上还是很容易 ...

确实是错觉, 听说都是offset放满的。

发表于 2023-2-2 15:12 |显示全部楼层
此文章由 zzq0422 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzq0422 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ccmail 发表于 2023-2-1 12:01
呵呵

还指望房价大涨?

嗯 现在投资房子的大部分只比存款好一点 想发财 基本不可能了 很少机会

发表于 2023-2-2 15:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
anklos 发表于 2023-2-2 09:35
她富豪朋友都是高抛低吸小能手,年回报率百分之4万八千六百八,忙的每天在新足迹介绍不过来 ...

这你说对了,他们有钱,没时间上足迹,就咱们这没钱的才来呢。。嘿嘿。。
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-2 15:18 |显示全部楼层
此文章由 merlot14 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 merlot14 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
aldi都自动结账了 mall里有了机器自动奶茶机 it也下岗了

发表于 2023-2-2 15:19 |显示全部楼层
此文章由 zzq0422 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzq0422 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
200万的房子 我有200万存银行一年4w存款利息,有高收入的适合投资避税。按照过去7年不咋滴的情况下200万的房子基本只涨了30-40w 这么看一年还是比利息要高的。问题就是你还得交给银行利息。。所以高端房产不适合普通人投资,根据自己钱包来。
先确保自己自住房没多少贷款 再考虑大投资 不然会有一部分贷款是双倍利息。。自住房那边没减免,投资房还要付

发表于 2023-2-2 17:26 |显示全部楼层
此文章由 chusi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chusi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
rzy6cn 发表于 2023-2-2 14:20
房子涨价,特别是普通人不太能支付得起的房子涨价,本质上是市场上的钱变多了。

如果说50~150万的房子还能 ...

300万的房子,这是按照贷款多少算的?

发表于 2023-2-2 17:30 |显示全部楼层
此文章由 cherubickid 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cherubickid 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
merlot14 发表于 2023-2-2 15:18
aldi都自动结账了 mall里有了机器自动奶茶机 it也下岗了

请问对IT是有什么误会?

下岗的不是零售嘛?

发表于 2023-2-3 00:30 |显示全部楼层
此文章由 rzy6cn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rzy6cn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
chusi 发表于 2023-2-2 17:26
300万的房子,这是按照贷款多少算的?

按照80%贷
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-3 00:32 |显示全部楼层
此文章由 rzy6cn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rzy6cn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xmax300 发表于 2023-2-2 14:07
我总有种感觉不知道对不对,贷款容易与否与你的首付比例有关系,如果首付在40%-50%以上,基本上还是很容易 ...

银行可不管你放多少,你能贷240万,你买个700万的房放460万或者买个300万的房子放60万银行都是能接受的。

发表于 2023-2-3 03:09 |显示全部楼层
此文章由 bruceyan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bruceyan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中国房产现在进入有价无市的地步,很多人房子想卖都卖不掉。澳洲进入加息末期,加息只是手段,是有一定成功率的手段,他可以让市场趋于冷静,但绝对不是导致结果的原因。每一届政客希望的事躺平,没事发生就是最好的结果。房价暴涨,带来的一系列问题,作用在澳洲这种超前消费很厉害的国家,是很锋利的一把刀。泡沫挤掉,稳步发展才是政客想看到的最好解决。没人愿意说我在位的时候房价暴涨了xxx。中国房产暴涨带来的结果远比现在表现的重的多。又想刺激经济,又要顶着美国加息收割的镰刀降息。这种事不是澳洲那群政客想看到的。
怎么就没人给我加个分呢,混了几年还是个皮靴子

发表于 2023-2-4 14:22 |显示全部楼层
此文章由 iamssgg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iamssgg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bruceyan 发表于 2023-2-3 03:09
中国房产现在进入有价无市的地步,很多人房子想卖都卖不掉。澳洲进入加息末期,加息只是手段,是有一定成功 ...

澳洲房价没有暴涨啊,布里斯班 house比2010年顶多涨了一倍,townhouse也就50%,公寓都没怎么涨。悉尼现在公寓比10年前也没涨一倍。就是悉尼house涨幅稍大,但也远远没有到爆涨的地步。

今后多建公寓就可以了,公寓除了悉尼不怎么涨
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-4 18:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Jokeeatcandies 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jokeeatcandies 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zzq0422 发表于 2023-2-2 15:19
200万的房子 我有200万存银行一年4w存款利息,有高收入的适合投资避税。按照过去7年不咋滴的情况下200万的 ...

现在200W存银行应该有8-9W的利息收入
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-4 18:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Jokeeatcandies 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jokeeatcandies 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ilovefamily 发表于 2023-2-2 15:18
这你说对了,他们有钱,没时间上足迹,就咱们这没钱的才来呢。。嘿嘿。。 ...

买的起DE校区房的还没钱?
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-4 19:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Jokeeatcandies 发表于 2023-2-4 18:33
买的起DE校区房的还没钱?

de校区不贵啊…几个校区里,它算最便宜的了吧…

发表于 2023-2-5 11:07 |显示全部楼层
此文章由 djvivid 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 djvivid 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
momohan 发表于 2023-2-1 22:19
身边也有资深broker, 15年了。 人家坦诚的说了自己的问题: 没有人咨询它什么样房子合适买, 合适投资。也 ...

深有同感!术业有专攻,各自做好分内之事。
Mo

发表于 2023-2-5 11:12 |显示全部楼层
此文章由 djvivid 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 djvivid 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xmax300 发表于 2023-2-2 14:07
我总有种感觉不知道对不对,贷款容易与否与你的首付比例有关系,如果首付在40%-50%以上,基本上还是很容易 ...

银行不是这样看的。能贷多少取决于:1)你的收入能力;2)房子的估价。无论你的首付是50%,还是40%,都不影响你的最大贷款金额的。

当然,一些银行给贷款比例不吵过70%的,利率会有优惠。
Mo

发表于 2023-2-5 12:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fademark 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fademark 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼麦迪 发表于 2023-2-2 08:51
对对对!!然后很普通 然后不用生孩子 然后也没别的事 足迹本来我就是来看看 乐一乐 ...

山区买家大部分都是有不错的工作的,双职工IT行业夫妻都10几万挺正常的。

可能正是因为有孩子,才让很多人下决心买house搬到山区这么远的地方

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部