资深broker的感觉，房子要涨还是很困难啊。

ilovefamily

momohan 发表于 2023-2-1 22:19
身边也有资深broker, 15年了。 人家坦诚的说了自己的问题： 没有人咨询它什么样房子合适买， 合适投资。也 ...

我的broker同样，不太会判断市场，疫情时说澳洲经济要崩溃了，便宜卖了好区豪宅。。完美错过后来爆涨这一波，我们估计他至少少赚了1m。。

pow21

maxinfang 发表于 2023-2-1 14:44
你这是某小说的剧本吧 怎么似曾相识

Cyberpunk- high tech low life

悉尼麦迪

NZAUS 发表于 2023-2-2 06:48
夫妻两个啊，到了40岁很多都是年薪10几万啊，再按投资算

对对对！！然后很普通 然后不用生孩子 然后也没别的事 足迹本来我就是来看看 乐一乐

悉尼麦迪

ilovefamily 发表于 2023-2-2 07:26
我的broker同样，不太会判断市场，疫情时说澳洲经济要崩溃了，便宜卖了好区豪宅。。完美错过后来爆涨这一 ...

错误判断了会跌，然后暴涨 那这次呢。以前也有很多判断要暴涨 然后跌几年。所以自己本身实力要够，然后多做research

NZAUS

悉尼麦迪 发表于 2023-2-2 08:51
对对对！！然后很普通 然后不用生孩子 然后也没别的事 足迹本来我就是来看看 乐一乐 ...

我没有说得很极端啊，你为什么这么极端，很多200万以上house的区周末开放人乌压压的啊，他们既然来看肯定是贷的起啊。周末你去山区那些open house自己看看不就明白了。

NZAUS

momohan 发表于 2023-2-1 22:19
身边也有资深broker, 15年了。 人家坦诚的说了自己的问题： 没有人咨询它什么样房子合适买， 合适投资。也 ...

这15年经手那么多贷款，经历那么多周期，贷款市场跟房产市场周期性联系非常紧密的。他不会不应该对市场没有一点敏感度。那只能说，不善于学习啊。。。

anklos

悉尼麦迪 发表于 2023-2-2 08:53
错误判断了会跌，然后暴涨 那这次呢。以前也有很多判断要暴涨 然后跌几年。所以自己本身实力要够，然后多 ...

她富豪朋友都是高抛低吸小能手，年回报率百分之4万八千六百八，忙的每天在新足迹介绍不过来

ilovefamily

悉尼麦迪 发表于 2023-2-2 08:53
错误判断了会跌，然后暴涨 那这次呢。以前也有很多判断要暴涨 然后跌几年。所以自己本身实力要够，然后多 ...

我想说的是资深broker对房产市场不见得很精通。。我也认识精通的人。。人家就没赔过。。判断准确。。我们就跟人家后头学习。。

Flyfish234

不对,房子要涨。

xmax300

我总有种感觉不知道对不对，贷款容易与否与你的首付比例有关系，如果首付在40%-50%以上，基本上还是很容易贷的

teeneric

iamssgg 发表于 2023-2-1 22:10
各位landlord，是该支持工党的时候了，工党移民多

這二十年工黨上台，房價難漲，是買房好時機。

rzy6cn

房子涨价，特别是普通人不太能支付得起的房子涨价，本质上是市场上的钱变多了。

如果说50~150万的房子还能够靠真实资料去拿到贷款，现在买个300万的房子，就算两人一起贷款，估计双方的工资收入加起来得要有40万/年了，请问有几个家庭能达到这个条件？

可想而知，这些买几百万房子的人手上肯定是有充足的现金的，甭管这些现金是哪里来的。而且在澳洲买房有个得天独厚的条件就是OFFSET ACCOUNT，因为有这个设定，所以只要贷的起款都会往死里贷，银行心知肚明你有足够的钱，就算假材料也收，何况实在不行还能把房子收回来拍卖。

房地产的金融属性体现在，市场上钱多了以后，并不在乎有一部分人没钱了，钱只是从一个人那流动到另一个人那里而已，所以市场上永远都不缺买家。只要流动性比较好的资产的市值高了，有钱人都会倾向于把一部分钱放在房地产市场吃低保，再加上OFFSET ACCOUNT的设定，本来一个人买个3M的房子会犹豫到底要贷1M还是1.5M保持流动性，但现在3M肯定都贷2.4，反正钱放在那也不会损失额外的利息。

nanami666

10年前房价低， 熬一熬就过去了， 现在房价很高， 工资涨的没房价快， 熬不过去。

frankfang4415

xmax300 发表于 2023-2-2 14:07
我总有种感觉不知道对不对，贷款容易与否与你的首付比例有关系，如果首付在40%-50%以上，基本上还是很容易 ...

确实是错觉， 听说都是offset放满的。

zzq0422

ccmail 发表于 2023-2-1 12:01
呵呵

还指望房价大涨？

嗯 现在投资房子的大部分只比存款好一点 想发财 基本不可能了 很少机会

ilovefamily

anklos 发表于 2023-2-2 09:35
她富豪朋友都是高抛低吸小能手，年回报率百分之4万八千六百八，忙的每天在新足迹介绍不过来 ...

这你说对了，他们有钱，没时间上足迹，就咱们这没钱的才来呢。。嘿嘿。。

merlot14

aldi都自动结账了 mall里有了机器自动奶茶机 it也下岗了

zzq0422

200万的房子 我有200万存银行一年4w存款利息，有高收入的适合投资避税。按照过去7年不咋滴的情况下200万的房子基本只涨了30-40w 这么看一年还是比利息要高的。问题就是你还得交给银行利息。。所以高端房产不适合普通人投资，根据自己钱包来。
先确保自己自住房没多少贷款 再考虑大投资 不然会有一部分贷款是双倍利息。。自住房那边没减免，投资房还要付

chusi

rzy6cn 发表于 2023-2-2 14:20
房子涨价，特别是普通人不太能支付得起的房子涨价，本质上是市场上的钱变多了。

如果说50~150万的房子还能 ...

300万的房子，这是按照贷款多少算的？

cherubickid

merlot14 发表于 2023-2-2 15:18
aldi都自动结账了 mall里有了机器自动奶茶机 it也下岗了

请问对IT是有什么误会？

下岗的不是零售嘛？

rzy6cn

chusi 发表于 2023-2-2 17:26
300万的房子，这是按照贷款多少算的？

按照80%贷

rzy6cn

xmax300 发表于 2023-2-2 14:07
我总有种感觉不知道对不对，贷款容易与否与你的首付比例有关系，如果首付在40%-50%以上，基本上还是很容易 ...

银行可不管你放多少，你能贷240万，你买个700万的房放460万或者买个300万的房子放60万银行都是能接受的。

bruceyan

中国房产现在进入有价无市的地步，很多人房子想卖都卖不掉。澳洲进入加息末期，加息只是手段，是有一定成功率的手段，他可以让市场趋于冷静，但绝对不是导致结果的原因。每一届政客希望的事躺平，没事发生就是最好的结果。房价暴涨，带来的一系列问题，作用在澳洲这种超前消费很厉害的国家，是很锋利的一把刀。泡沫挤掉，稳步发展才是政客想看到的最好解决。没人愿意说我在位的时候房价暴涨了xxx。中国房产暴涨带来的结果远比现在表现的重的多。又想刺激经济，又要顶着美国加息收割的镰刀降息。这种事不是澳洲那群政客想看到的。

iamssgg

bruceyan 发表于 2023-2-3 03:09
中国房产现在进入有价无市的地步，很多人房子想卖都卖不掉。澳洲进入加息末期，加息只是手段，是有一定成功 ...

澳洲房价没有暴涨啊，布里斯班 house比2010年顶多涨了一倍，townhouse也就50%，公寓都没怎么涨。悉尼现在公寓比10年前也没涨一倍。就是悉尼house涨幅稍大，但也远远没有到爆涨的地步。

今后多建公寓就可以了，公寓除了悉尼不怎么涨

Jokeeatcandies

zzq0422 发表于 2023-2-2 15:19
200万的房子 我有200万存银行一年4w存款利息，有高收入的适合投资避税。按照过去7年不咋滴的情况下200万的 ...

现在200W存银行应该有8-9W的利息收入

Jokeeatcandies

ilovefamily 发表于 2023-2-2 15:18
这你说对了，他们有钱，没时间上足迹，就咱们这没钱的才来呢。。嘿嘿。。 ...

买的起DE校区房的还没钱？

ilovefamily

Jokeeatcandies 发表于 2023-2-4 18:33
买的起DE校区房的还没钱？

de校区不贵啊…几个校区里，它算最便宜的了吧…

djvivid

momohan 发表于 2023-2-1 22:19
身边也有资深broker, 15年了。 人家坦诚的说了自己的问题： 没有人咨询它什么样房子合适买， 合适投资。也 ...

深有同感！术业有专攻，各自做好分内之事。

djvivid

xmax300 发表于 2023-2-2 14:07
我总有种感觉不知道对不对，贷款容易与否与你的首付比例有关系，如果首付在40%-50%以上，基本上还是很容易 ...

银行不是这样看的。能贷多少取决于：1）你的收入能力；2）房子的估价。无论你的首付是50%，还是40%，都不影响你的最大贷款金额的。

当然，一些银行给贷款比例不吵过70%的，利率会有优惠。

fademark

悉尼麦迪 发表于 2023-2-2 08:51
对对对！！然后很普通 然后不用生孩子 然后也没别的事 足迹本来我就是来看看 乐一乐 ...

山区买家大部分都是有不错的工作的，双职工IT行业夫妻都10几万挺正常的。

可能正是因为有孩子，才让很多人下决心买house搬到山区这么远的地方