有房贷的朋友们，月供占税后净收入多少？

s970022

算投资房的贷款吗？很多人将自住房大部分的装修，更换家用电器都算到投资房里，这里就省了一大笔开支。另外strata又是一个开支大头。这些开销不算进去，就看利率占比好像意义不大。

红泥小火炉

yatimmy 发表于 2023-1-25 14:57
我能问一下楼主，offset里的钱占到总贷款的多少算多呢？

这个挺主观的，得看平时开销情况，不是只看房贷了。

或者也可以简单一点，去掉offset里的存款，贷款净额占比多少。但这个就不准了，因为还款额可能是受offset影响，也可能不受（比如fix），offset里的钱也可能会变动。

如果一定要我说个数的话，大概10－20%贷款额？假设一百万贷款，offset里有10－20万？因为100万贷款，每月还款差不多5千多，20万存款至少能供2年还款能剩一些生活费。两年后房价都不一定变了多少，refinance都能做出一些钱了。

红泥小火炉

流金岁月76 发表于 2023-1-25 14:54
我的意思是说，5000一个月的开销虽说不多，但也不少，想节约也是可以省很多钱的。这个人觉得5000一个月花 ...

只能说由俭入奢易，由奢入俭难
到了一定收入层，很多日常消费是很难降下来的

红泥小火炉

Pippa 发表于 2023-1-25 14:59
如果包括了投资房的贷款，不难做到啊，因为投资房有租金收入的

对啊，这就是有抵押啊
投资房就相当于是抵押品
而且租金收入也要算在收入里的，这样贷款占比就不大了

但如果仅是一个自住房，那就不一样了

原帖在12楼：
‘匿名版看到的：

自主房贷款210万，每月还11000,两人收入税后16000,剩5000当生活费，压力山大’

红泥小火炉

s970022 发表于 2023-1-25 15:05
算投资房的贷款吗？很多人将自住房大部分的装修，更换家用电器都算到投资房里，这里就省了一大笔开支。另外 ...

解释在36楼

‘这个投票我想的是要有四个前提：
1。offset无存款或者少量存款，因为有大量存款甚至fully offset就没有参考价值了；
2。这里说的收入包括所有收入，现金或非现金，工资或房租或生意或父母亲友帮衬，都算进去的总月净收入。但需要是现金流，也就是每月的稳定收入。一年开两单，一单吃半年的不能算数。年终bonus这种也不能算，因为不是固定金额，也不是每月都有；
3。如果是家庭，按照家庭收入来计算，哪怕还贷只是一方承担。
4。有无Dependant不在考虑范围内，但欢迎回帖讨论，否则选项过多。因为每个Dependant的开销情况不一样，比如多个子女或一个子女，残疾，老人，病患，等等这些无从比较。有的家庭一个子女的开销就远大于其他家庭3个子女的开销，病患残疾的开销更是无法考量。’

红泥小火炉

s970022 发表于 2023-1-25 15:05
算投资房的贷款吗？很多人将自住房大部分的装修，更换家用电器都算到投资房里，这里就省了一大笔开支。另外 ...

而且装修本身就是一次性开支，不在这个帖子的讨论范围内
至于strata，这是日常生活开销之一
我这个帖子就只想看仅仅房贷这一部分，带来的压力
投资房的房贷理论上影响不大的，除非长期空房

harslett

牛B. 足迹无富人

Pippa

红泥小火炉 发表于 2023-1-25 15:13
对啊，这就是有抵押啊
投资房就相当于是抵押品
而且租金收入也要算在收入里的，这样贷款占比就不大了

自住房210万，那是啥豪宅啊？

Pippa

s970022 发表于 2023-1-25 15:05
算投资房的贷款吗？很多人将自住房大部分的装修，更换家用电器都算到投资房里，这里就省了一大笔开支。另外 ...

这是怎样做到的？税局不查吗？

jujin

40% 左右，都是本加息。

红泥小火炉

Pippa 发表于 2023-1-25 15:38
自住房210万，那是啥豪宅啊？

悉尼的话，260万的房子，还是相当多的。。。

Pippa

红泥小火炉 发表于 2023-1-25 15:44
悉尼的话，260万的房子，还是相当多的。。。

这就叫不自量力。悉尼千万豪宅也很多，不等于每个人都有能力去住。

红泥小火炉

Pippa 发表于 2023-1-25 15:45
这就叫不自量力。悉尼千万豪宅也很多，不等于每个人都有能力去住。

这个就是别人家的规划了，也许孩子上学需要，也许老人就医需要，也许马上要有额外收入，比如换工作或者卖掉投资房。
总之人家净收入69%用来还房贷，也许只是临时的。
而且如果是好区好房子，其实熬过头两三年也就缓过来了，好房子升值很快的。
五千一个月的生活费，不旅游不买大件没有意外大开销，其实可能也够了

zhuzhu007

不知道那种，明明offset满了，但是就是不关贷款账户的有多少。然后每过三个月到半年就refinance一下，吃cashback吸吸银行的血。谁让它们这么贪婪呢，就应该有人替被房贷压得喘不过气来的，吸它们的血

红泥小火炉

zhuzhu007 发表于 2023-1-25 15:54
不知道那种，明明offset满了，但是就是不关贷款账户的有多少。然后每过三个月到半年就refinance一下，吃cas ...

如果我的offset满了，我也不会还进贷款的
再买的时候贷款方便，用钱时也灵活
至于refinance，这是银行提供服务，银行都不觉得亏，你为啥这么大意见啊，哈哈哈

只可惜我的offset不满啊，唉

Pippa

红泥小火炉 发表于 2023-1-25 15:52
这个就是别人家的规划了，也许孩子上学需要，也许老人就医需要，也许马上要有额外收入，比如换工作或者卖 ...

那就是无病呻吟了

5ACBZ

zhuzhu007 发表于 2023-1-25 15:54
不知道那种，明明offset满了，但是就是不关贷款账户的有多少。然后每过三个月到半年就refinance一下，吃cas ...

你好酸啊

Pippa

zhuzhu007 发表于 2023-1-25 15:54
不知道那种，明明offset满了，但是就是不关贷款账户的有多少。然后每过三个月到半年就refinance一下，吃cas ...

不关offset不是为了银行那点小钱，而是钱给了银行就失去了使用权，继续放贷款账号给自己随时花钱的流动性。

红泥小火炉

Pippa 发表于 2023-1-25 16:08
那就是无病呻吟了

就算是临时一两年，那也是压力很大的。一旦有个意外支出，也是很艰难的
我以前也有过买房花到offset里只剩几千块，哪怕是短期，心理压力也是很大的。但为了长远规划，有时候是要撑一撑的

Pippa

红泥小火炉 发表于 2023-1-25 16:15
就算是临时一两年，那也是压力很大的。一旦有个意外支出，也是很艰难的
我以前也有过买房花到offset里只 ...

既然压力这么大，为什么还要做呢？这是性格问题啊。话说当年我交完印花税，只有两百多块钱可以用，眼巴巴等周一发工资。房子settle完不久，老公失业了。没有觉得有压力。年轻就是本钱啊。

红泥小火炉

Pippa 发表于 2023-1-25 16:19
既然压力这么大，为什么还要做呢？这是性格问题啊。话说当年我交完印花税，只有两百多块钱可以用，眼巴巴 ...

对啊，年轻就是本钱啊。很多压力在年轻时能够承受，但年纪大了就不行了。所以在年轻时稍微逼自己一下是可以理解的。到什么程度就因人而异了。

dingyipu

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... =1773396&extra=

红泥小火炉

dingyipu 发表于 2023-1-25 16:24
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1773396&extra=

多谢版主

cwb1000

三分一不到一点 还是紧张
关键收入少架不住花钱大手大脚

sydneyboy88

两套房，月供5000，去掉租金3600，自己实付1500一个月。但是strata太贵了，一年要付10K，

大头爸爸

20%不到

红泥小火炉

sydneyboy88 发表于 2023-1-25 16:41
两套房，月供5000，去掉租金3600，自己实付1500一个月。但是strata太贵了，一年要付10K， ...

按这个月供，租金这么高，很轻松了啊，年终报税恐怕都得补缴税。。
strata两套房一共2500一个季度，非常非常低了。现在一个apartment要2k+的都很多。
你这轻松得都不像悉尼人了，哈哈哈哈

yatimmy

红泥小火炉 发表于 2023-1-25 15:11
这个挺主观的，得看平时开销情况，不是只看房贷了。

或者也可以简单一点，去掉offset里的存款，贷款净额 ...

能达到20%也很厉害了。之前固定的利率马上到到期了，也不知道到时候会变成多少利率，很担心。

红泥小火炉

大头爸爸 发表于 2023-1-25 16:48
20%不到

大家比例都好低啊。。。

红泥小火炉

yatimmy 发表于 2023-1-25 16:52
能达到20%也很厉害了。之前固定的利率马上到到期了，也不知道到时候会变成多少利率，很担心。 ...

换银行refinance咯，再fix一下