[行情讨论] 醒醒吧，澳州房市的本質就是債務驅動 [复制链接]

发表于 2023-1-25 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-1-25 08:21
因为即使房价下跌10%，也只是小部分抵消了之前疯涨的资产增值。以过去五年的平均通胀率跟平均房价增值率 ...

那疫情期间高位进场的能抵抗通胀不…

发表于 2023-1-25 08:44 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-1-25 08:42
那疫情期间高位进场的能抵抗通胀不…

长远看，可以。但很多人没有这个能力和耐心去等待。疫情期间房价不是低谷么，什么时候变高位了？

jkliop

铜靴族

发表于 2023-1-25 08:59 |显示全部楼层

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本来就不是普通人买的

v26v26oo

发表于 2023-1-25 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-1-25 08:44
长远看，可以。但很多人没有这个能力和耐心去等待。疫情期间房价不是低谷么，什么时候变高位了？ ...

2021年底算是高位吧，简单理解成疫情期间就行了，哈哈

耐心很多人都有，但是能力就不好说了。

目前通胀这么严重，但是新利率下房产投资的负现金流却更多，而且房价也在下降。

我的意思是，这部分人买房不仅抵抗不了目前的高通胀，而且在高企的生活消费中，再支出很大一笔利息费用，再加上资产缩水，首付随时清零，雪上加霜。

xuz2022

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禁止发言

发表于 2023-1-25 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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觉得GDP增长就是物价上涨，只要物价还在涨，房地产再差也就是理论上的差。

发表于 2023-1-25 14:33 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-1-25 09:31
2021年底算是高位吧，简单理解成疫情期间就行了，哈哈

耐心很多人都有，但是能力就不好说了。

我给你举个例子。很多年前，贷款利率是10%，按当时的情况，我房东就买在高位。他天天跟我吐槽自己亏大了，利率压力很大云云。然而这么多年过去了，悉尼东区独立小房子57万，你会觉得贵吗？只要有能力持有，始终是可以跑赢通胀的。暂时的得失只是曲线上的一个点而已。对投资者来说唯一有意义的点是卖点，这点决定了这笔买卖是赚了还是亏了。

Byronbay

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禁止发言

发表于 2023-1-25 22:58 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-1-24 23:14
第一：加拿大海外人士不许买房了

第二：加拿大和澳洲相反，盖房的数量在增长https://www.epochtimes.com ...

你进一步解释一下绿卡永居为啥是海外人士？

xq052b

金靴族

发表于 2023-1-25 23:18 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-1-25 14:33
我给你举个例子。很多年前，贷款利率是10%，按当时的情况，我房东就买在高位。他天天跟我吐槽自己亏大了 ...

我2010年买第一套房的时候，房东跟我说：“胆子大一点，多贷点。我当年就是胆子太小，没怎么赚。有几个胆子大的朋友，贷的多，现在都财务自由了。”

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2023-1-25 23:43 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-1-25 23:18
我2010年买第一套房的时候，房东跟我说：“胆子大一点，多贷点。我当年就是胆子太小，没怎么赚。有几个胆 ...

那你这套房升值不少吧？

xq052b

金靴族

发表于 2023-1-26 09:53 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-1-25 23:43
那你这套房升值不少吧？

当时刚登陆没多久，还是选了最稳妥（胆小）的方案，买了套小unit

现在回过头看，当时如果买套house，现在资产多$1M最起码了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2023-1-26 09:56 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-1-26 09:53
当时刚登陆没多久，还是选了最稳妥（胆小）的方案，买了套小unit

现在回过头看，当时如果买套house，现 ...

跟你相反，我来澳洲安定工作之后，买了当时能买到最贵的房子，杠杆拉到最大化。这房子成了我后面买投资房的启动资金，也是我增值最大、未来潜力最好的资产。回过头，我觉得自己不够大胆，如果再来一次，我会再早一点开始买投资房。

xq052b

金靴族

发表于 2023-1-26 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-1-26 09:56
跟你相反，我来澳洲安定工作之后，买了当时能买到最贵的房子，杠杆拉到最大化。这房子成了我后面买投资房 ...

当时我刚来，在读PhD，所以选了风险最小的

毕业后买的house就把杠杆拉足了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2023-1-26 10:52 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-1-26 10:45
当时我刚来，在读PhD，所以选了风险最小的

毕业后买的house就把杠杆拉足了 ...

那就好。杠杠是个好东西，拉足没问题，风险管理到位就行

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CVN-82

木屐族

发表于 2023-1-29 19:56 |显示全部楼层

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澳联储M2平均每年7%左右的增长，地段好的房子会跌才怪，有兴趣的可以去看看好区的拍卖，感觉是大涨而非跌，看空的基本都是无房的

匿马

发表于 2023-1-29 20:09 |显示全部楼层

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两夫妻25万左右的收入。只能贷款150万左右。只能看看山区的房子

bluetoliu

发表于 2023-1-29 21:12 |显示全部楼层

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就是因为澳洲税高，而且很难合法避税，才推动了房市的火爆，折旧负扣税是一切的根源。我认识的朋友基本都是这个原因买的投资房，而且工资税率越高就买的越多，贷款的额度不够的问题找个靠谱的broker基本都能搞定，我倒觉得手头准备好3年以上的备用金放在offset里面（大概是自主房需还本金和利息 + 投资房需还本金和利息 - 预计的房租收入）X 3年，剩下钱的能买多少就应该买多少。

benzchen

铜靴族

发表于 2023-1-29 21:31 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-1-26 10:52
那就好。杠杠是个好东西，拉足没问题，风险管理到位就行

都是命啊，以前的确是房产的黄金时期，最主要还是房价相对收入没有那么高。你看看2017年在悉尼墨尔本拉尽杠杆买房的人现在6年过去了怎么样？这六年房价没怎么涨，每年还要真金白银贴那么多利息维护费用。。。

limaaa

白金靴族

发表于 2023-1-29 21:31 |显示全部楼层

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澳洲最大的利好，是远离各大战场。比新西兰的优势，是有战略纵深。

limaaa

白金靴族

发表于 2023-1-29 21:33 |显示全部楼层

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Jade19 发表于 2023-1-24 16:38
等公寓涨一波之后业主卖了就去抢房，开发商也可以有利也会抢地，然后房子又可以涨了…… 十几年前房子和公 ...

十几年前公寓数量和现在没法比，而别墅只是小幅增加。物以稀为贵。